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拆遷時活動房怎么賠

在線問法 時間: 2023.11.06
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現(xiàn)在拆遷房子怎么賠償

【法律分析】:補償方式分為兩種:一種是金錢補償拆遷時活動房怎么賠 ,即根據(jù)農(nóng)民被損失利益拆遷時活動房怎么賠 的總價值折合成人民幣進行補償,第二種是等價置換,即農(nóng)民可以在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。被征地的村或者村民小組建制撤銷的,以及建制雖然不撤銷,但不具備易地建房條件的,被拆遷的農(nóng)民在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。

【法律依據(jù)】:《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的,依照法定程序批準后,由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。 縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的,應(yīng)當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。 多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級以上地方人民政府應(yīng)當組織召開聽證會,并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。 擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當在公告規(guī)定期限內(nèi),持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝?h級以上地方人民政府應(yīng)當組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議;個別確實難以達成協(xié)議的,應(yīng)當在申請征收土地時如實說明。 相關(guān)前期工作完成后,縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

【溫馨提示】

以上回答,僅為當前信息結(jié)合本人對法律的理解做出,請您謹慎進行參考!

如果您對該問題仍有疑問,建議您整理相關(guān)信息,同專業(yè)人士進行詳細溝通。

家里是活動房,馬上就要拆遷了,有沒有補償

需要結(jié)合具體情況拆遷時活動房怎么賠 ,如果該活動板房是經(jīng)過審批拆遷時活動房怎么賠 的合法建筑,一般是能夠得到補償?shù)摹?/p>

如果沒有辦理辦理相關(guān)審批手續(xù),屬于違建,原則上不予補償。

如果補償額過低或者補償不合理,建議聘請專業(yè)律師通過要求政府信息公開、行政復(fù)議、行政訴訟、談判、與央視等知名有影響力的媒體合作曝光等多種方式來維權(quán)。

商品房拆遷怎么賠償?

拆遷補償方式:

1.貨幣補償

貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價拆遷時活動房怎么賠 ,生成有據(jù)可循的多元組成的補償金額。

2.產(chǎn)權(quán)置換

產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換拆遷時活動房怎么賠 ,根據(jù)評估方法不同拆遷時活動房怎么賠 ,有兩種置換方式。價值標準產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序,通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進行評估,之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標準產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ),在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

3.結(jié)合型補償

顧名思義,這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產(chǎn)權(quán)置換。

由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素,導(dǎo)致房價和地價的虛高,因此造成拆遷時活動房怎么賠 了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問題,所以就出現(xiàn)了貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。

補償標準:

(一)房屋拆遷補償計算標準

(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)

(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格

(二)房屋拆遷安置費計算標準

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費

注:1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住,則公式第二項補助費為0;

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋,則公式第四項賠償費為0。

擴展資料:

貨幣補償?shù)娜N法定評估依據(jù):

市場評估價:是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格,是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構(gòu),根據(jù)估價目的,遵循估價原則,按照估價程序,選用適宜的估價方法,并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上,對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

商品房交易均價:是指同區(qū)域、同類型普通住宅商品房交易平均價格,由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。

重置價:是指由估價機構(gòu)采用估價時點的建筑材料和建筑技術(shù),按估價時點的價格水平,判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。

參考資料:房屋拆遷賠償-百度百科

拆遷過程中涉及拆遷配房該如何賠償?

在房屋拆遷過程中經(jīng)常會涉及到拆遷配房,那么拆遷配房該如何賠償呢拆遷時活動房怎么賠 ?規(guī)定要求,拆遷房屋的單位,必須取得房屋拆遷許可證后,才能實施拆遷。拆遷人要按照國家和本市的有關(guān)規(guī)定,繳納房屋拆遷管理費。

在房屋拆遷過程中經(jīng)常會涉及到拆遷配房,那么拆遷配房該如何賠償呢?規(guī)定要求,拆遷房屋的單位,必須取得房屋拆遷許可證后,才能實施拆遷。拆遷人要按照國家和本市的有關(guān)規(guī)定,繳納房屋拆遷管理費。

拆遷范圍內(nèi)不得擴建房屋,被拆遷房屋所在地的區(qū)縣房屋行政管理部門應(yīng)當自房屋拆遷許可證發(fā)放之日起5日內(nèi),將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限、搬遷期限等事項,以房屋拆遷公告的形式予以公布。搬遷期限不得少于15天。

拆遷范圍確定后,任何單位和個人不得在拆遷范圍內(nèi)進行以下活動拆遷時活動房怎么賠 :1、新建、擴建、改建房屋;2、改變房屋和土地用途;3、建立新的房屋租賃關(guān)系;4、房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移、變更和拆遷時活動房怎么賠 他項權(quán)利登記。

拆遷配房如何賠償?

拆遷安置過渡期自找住房給補助。拆遷補償安置實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,拆遷人與被拆遷人應(yīng)當按照被拆遷房屋的補償金額與所調(diào)換房屋的市場價格,結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。

用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋未建成的,拆遷人與被拆遷人、房屋承租人應(yīng)當在拆遷補償安置協(xié)議中明確過渡期限。

在過渡期限內(nèi),被拆遷人或者房屋承租人可以自行安排住處臨時過渡,如自行安排住處確有困難的,拆遷人應(yīng)當提供周轉(zhuǎn)用房臨時過渡,臨時過渡的周轉(zhuǎn)用房應(yīng)具備基本居住條件。

被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處臨時過渡的,拆遷人應(yīng)當按月支付臨時安置補助費,支付時間自搬遷之日起到提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋之日止。被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)用房臨時過渡的,拆遷人不支付安置補助費。

因拆遷人的責任延長過渡期限的,對自行安排住處的被拆遷人或房屋承租人,應(yīng)當自逾期之月起增加1倍臨時安置補助費。對周轉(zhuǎn)用房的使用人,應(yīng)當自逾期之月起付給臨時安置補助費。

另外,關(guān)于拆遷配房怎么賠償問題還應(yīng)該注意評估價有差距可申請專家鑒定,拆遷結(jié)果與被拆遷房屋所處區(qū)位的新建普通商品房市場價格差距較大的,區(qū)縣房屋行政管理部門應(yīng)當要求拆遷人或者接受委托的拆遷單位向天津市房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請技術(shù)鑒定。

被拆遷人要求對其被拆遷房屋按照房地產(chǎn)市場評估補償?shù)?,?yīng)當按照有關(guān)規(guī)定評估。

本市房地產(chǎn)價格評估專家委員會作出的評估報告的鑒定意見為最終評估結(jié)論。

評估機構(gòu)違規(guī)要受處罰。經(jīng)法定程序確定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)存在與拆遷當事人一方串通、損害另一方合法權(quán)益;以迎合高估或者低估要求,給予回扣、惡意壓低收費等方式進行不正當競爭;違反房地產(chǎn)估價規(guī)范和標準;出具有虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或者重大遺漏的估價報告;多次被申請鑒定,經(jīng)查證確定存在問題;允許他人借用自己名義從事拆遷評估活動或者轉(zhuǎn)讓、變相轉(zhuǎn)讓受委托的拆遷評估業(yè)務(wù)等行為之一的,由市房屋拆遷行政主管部門停止其一定期限內(nèi)從事房地產(chǎn)拆遷評估業(yè)務(wù),并處1萬元以上3萬元以下的罰款;因此給拆遷當事人造成損失的,應(yīng)當依法承擔賠償責任;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責任。

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北京交通事故律師-許瑞林

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企業(yè)拆遷員工怎么補償

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北京交通事故律師-許瑞林

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廠拆遷員工怎么樣補貼

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北京交通事故律師-許瑞林

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拆遷補償怎么計算

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北京交通事故律師-許瑞林

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拆遷補償款是怎么算的

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北京交通事故律師-許瑞林

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