前段時(shí)間在網(wǎng)上看到一則消息某小區(qū)里的李先生下班開(kāi)車(chē)回家后將車(chē)停在自己所住小區(qū)停車(chē)位內(nèi)樓房脫落砸車(chē)物業(yè)該不該賠錢(qián) ，結(jié)果第二天早晨發(fā)現(xiàn)車(chē)被大風(fēng)刮落墻皮砸壞，李先生報(bào)警認(rèn)定車(chē)輛受損情況后，找物業(yè)要求賠償車(chē)輛損失，但物業(yè)公司認(rèn)為自己沒(méi)有責(zé)任，拒絕賠償。最后李先生起訴到法院，法院支持了李先生的訴訟請(qǐng)求，裁定物業(yè)公司賠償李先生車(chē)輛受損維修費(fèi)用。此事傳到網(wǎng)上后，網(wǎng)友分成兩派，有支持的，有反對(duì)的，筆者認(rèn)為，根據(jù)樓房脫落砸車(chē)物業(yè)該不該賠錢(qián) 我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，物業(yè)公司理應(yīng)承擔(dān)車(chē)輛維修損失，其理由有：1、物業(yè)公司對(duì)停放在小區(qū)內(nèi)車(chē)輛有看管責(zé)任和義務(wù)樓房脫落砸車(chē)物業(yè)該不該賠錢(qián) ；2、物業(yè)公司對(duì)高空掉物沒(méi)有盡到提前預(yù)防責(zé)任樓房脫落砸車(chē)物業(yè)該不該賠錢(qián) ；3、物業(yè)公司對(duì)小區(qū)破損墻面進(jìn)行及時(shí)修繕。

物業(yè)公司對(duì)停放在小區(qū)內(nèi)車(chē)輛有看管責(zé)任和義務(wù)

物業(yè)公司與業(yè)主之間是雇傭與被雇傭、服務(wù)與被服務(wù)關(guān)系，李先生將車(chē)輛停放在自己所居住的小區(qū)停車(chē)位上，也按時(shí)向物業(yè)公司交繳停車(chē)費(fèi)，同時(shí)車(chē)輛進(jìn)出小區(qū)也交了停車(chē)費(fèi)，那么，物業(yè)公司就有責(zé)任和義務(wù)照看好李先生的車(chē)輛，不能只收錢(qián)不盡義務(wù)。

物業(yè)公司對(duì)高空掉物沒(méi)有盡到提前預(yù)防責(zé)任

新頒布的《民法典》將高空墜物相關(guān)情形等寫(xiě)入法律條款中，物業(yè)公司在服務(wù)管理過(guò)程，應(yīng)該關(guān)注高空墜物、墻皮掉落等類(lèi)似情形，在此案中物業(yè)管理公司既沒(méi)有及時(shí)修復(fù)損壞的墻壁，也沒(méi)有提醒李先生停放在這里的車(chē)輛，因此沒(méi)有提前承擔(dān)預(yù)防責(zé)任，應(yīng)該得到賠償。

物業(yè)公司對(duì)小區(qū)破損墻面進(jìn)行及時(shí)修繕

物業(yè)公司作為服務(wù)一方，理應(yīng)維護(hù)好轄區(qū)內(nèi)公共設(shè)施，對(duì)破損的公共設(shè)施，利用維修基金及時(shí)進(jìn)行修繕，滿(mǎn)足業(yè)主對(duì)小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施安全需求、美化需求等各種基本需求，顯然物業(yè)公司在服務(wù)過(guò)程中，沒(méi)有盡到責(zé)任，只想著多賺錢(qián)，沒(méi)有盡到應(yīng)盡的責(zé)任，沒(méi)有提升到相應(yīng)服務(wù)水平，屬于典型的只管收錢(qián)不辦事的公司，因此物業(yè)公司理應(yīng)對(duì)李先生的車(chē)輛承擔(dān)維修責(zé)任。

首先確定好你沒(méi)有違規(guī)停放車(chē)輛。 樓房樓房脫落砸車(chē)物業(yè)該不該賠錢(qián) 的水泥墻體發(fā)生脫落致汽車(chē)損害樓房脫落砸車(chē)物業(yè)該不該賠錢(qián) ，物業(yè)公司作為樓房的管理人就該承擔(dān)民事責(zé)任。物業(yè)公司未按合同約定樓房脫落砸車(chē)物業(yè)該不該賠錢(qián) ，未對(duì)使用達(dá)一定年限的建筑物，及時(shí)檢查、維護(hù)，所以在致脫落的水泥塊的問(wèn)題上的承擔(dān)一定責(zé)任。

物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。新修訂的《天津市物業(yè)管理?xiàng)l例》第三條規(guī)定樓房脫落砸車(chē)物業(yè)該不該賠錢(qián) ：物業(yè)管理是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及其配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。

物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容包括房屋管理和日常維修養(yǎng)護(hù)。小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)小區(qū)的房屋有維護(hù)、保養(yǎng)、管理的責(zé)任，發(fā)現(xiàn)不安全隱患應(yīng)及時(shí)予以修繕。本案例水泥塊的脫落，顯然是物業(yè)公司疏于房屋管理和日常維修養(yǎng)護(hù)造成的，因?yàn)槲蓓斕糸芩鄩K脫落非一日所成。

新修訂的《天津市物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十二條規(guī)定：“物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理共用部位、共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行狀況的日常檢查，每年第四季度將物業(yè)管理共用部位、共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行狀況的報(bào)告提交業(yè)主委員會(huì)，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告”。

物業(yè)企業(yè)對(duì)小區(qū)的房屋及物業(yè)設(shè)施有維護(hù)、保養(yǎng)、管理的責(zé)任，發(fā)現(xiàn)不安全隱患應(yīng)及時(shí)予以修繕、整治，即使不能及時(shí)修復(fù)，亦應(yīng)設(shè)置警示標(biāo)志。因此，作為物業(yè)公司應(yīng)強(qiáng)化內(nèi)部管理，制定規(guī)章制度，并全面落實(shí)。對(duì)轄區(qū)內(nèi)物業(yè)進(jìn)行全面檢查，徹底消除不安全隱患。

一、高空墜物砸車(chē)物業(yè)責(zé)任有沒(méi)有？ 小區(qū)高空墜物車(chē)頂被砸，物業(yè)該不該負(fù)責(zé)要具體情況具體分析。 如果是不可抗力，物業(yè)不該負(fù)責(zé)。 如果是物業(yè)管理的可移動(dòng)物品墜落，車(chē)頂被砸，物業(yè)應(yīng)該負(fù)責(zé)。 《 物業(yè)管理?xiàng)l例 》第四十七條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。發(fā)生安全事故時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在采取應(yīng)急措施的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向有關(guān)行政管理部門(mén)報(bào)告，協(xié)助做好救助工作。 為此，對(duì)于高空拋物及傷害事故物業(yè)管理部門(mén)可采取以下措施樓房脫落砸車(chē)物業(yè)該不該賠錢(qián) ： 1、物業(yè)公司進(jìn)行高空維修、清洗外墻面等高空作業(yè)時(shí)，做好防護(hù)措施，防止物品不慎墜落，在作業(yè)工作期間樹(shù)立指示牌提醒路人繞道行走或安排專(zhuān)門(mén)人員引導(dǎo)行人。 2、平時(shí)，物業(yè)公司要做好建筑外墻的檢查和日常養(yǎng)護(hù)，避免發(fā)生公共區(qū)域設(shè)施如外墻皮，公共區(qū)域玻璃，窗戶(hù)等物墜落造成對(duì)業(yè)主的傷害。 3、日常工作中，要通過(guò)多種形式進(jìn)行宣傳教育，讓小區(qū)居民能夠認(rèn)識(shí)到從高空物是不道德不文明的行為，提高居民素質(zhì)，從根本上杜絕高空拋物的現(xiàn)象發(fā)生。 4、一旦出現(xiàn)高空墜物傷害事件，物業(yè)公司要做好搶救傷員和現(xiàn)場(chǎng)保護(hù)區(qū)工作，依據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況及時(shí)報(bào)警，并協(xié)助有關(guān)部門(mén)做好 證據(jù)保全 工作。 5、對(duì)于一些高空拋物多發(fā)部位采用先進(jìn)的攝像技術(shù)進(jìn)行監(jiān)控，以獲取事故的第一手材料和 證據(jù) ，使物業(yè)公司處于主動(dòng)地位等等。 二、高空墜物砸到車(chē)法律責(zé)任怎么界定 1、高空墜物砸壞車(chē)輛的，應(yīng)當(dāng)由墜落物的所有人、管理人或者使用人承擔(dān) 侵權(quán)責(zé)任 。 2、對(duì)此情況需要提示的，砸壞車(chē)輛造成一般損失，難以找到侵權(quán)人，不適用舉證倒置。只有造成人身傷害的才適用。 對(duì)于高空墜物的法律責(zé)任問(wèn)題，我國(guó)《 民法典 》（2021年1月1日起實(shí)施）第一千二百五十三條規(guī)定，建筑物、構(gòu)筑物或者其樓房脫落砸車(chē)物業(yè)該不該賠錢(qián) 他設(shè)施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。所有人、管理人或者使用人賠償后，有其他責(zé)任人的，有權(quán)向其他責(zé)任人追償。 第一千二百五十四條規(guī)定，禁止從建筑物中拋擲物品。從建筑物中拋擲物品或者從建筑物上墜落的物品造成他人損害的，由侵權(quán)人依法承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任;經(jīng)調(diào)查難以確定具體侵權(quán)人的，除能夠證明自己不是侵權(quán)人的外，由可能加害的建筑物使用人給予補(bǔ)償?？赡芗雍Φ慕ㄖ锸褂萌搜a(bǔ)償后，有權(quán)向侵權(quán)人追償。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)等建筑物管理人應(yīng)當(dāng)采取必要的安全保障措施防止前款規(guī)定情形的發(fā)生;未采取必要的安全保障措施的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)未履行安全保障義務(wù)的侵權(quán)責(zé)任。 發(fā)生本條第一款規(guī)定的情形的，公安等機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)調(diào)查，查清責(zé)任人。 綜合上面所說(shuō)的，高空墜物對(duì)于責(zé)任的認(rèn)定，是要看具體的情況是怎么樣的，根據(jù)劃分的責(zé)任來(lái)具體協(xié)商賠償?shù)膯?wèn)題，所以，在自己的車(chē)子被砸了以后，一定要先認(rèn)定主要責(zé)任人是誰(shuí)，這樣才能得到實(shí)際的賠償，而且對(duì)于當(dāng)事人一定要做好防止高空墜物的措施，才能避免發(fā)生意外。