蘇州小產(chǎn)權(quán)房拆除賠償標(biāo)準(zhǔn) 你好蘇州小產(chǎn)權(quán)房拆除賠償標(biāo)準(zhǔn) ，這要看具體的情況蘇州小產(chǎn)權(quán)房拆除賠償標(biāo)準(zhǔn) 了，但如果是因歷史遺留問題造成的，原則上來說是不能低于被征收人原有的生活水平。

1、拆遷補(bǔ)償方式包括貨幣補(bǔ)償、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換以及二者的結(jié)合。補(bǔ)償方式可以完全交給被拆遷房屋的所有權(quán)人進(jìn)行選擇蘇州小產(chǎn)權(quán)房拆除賠償標(biāo)準(zhǔn) ，這里面體現(xiàn)的僅僅是權(quán)利人對財(cái)產(chǎn)權(quán)實(shí)現(xiàn)的選擇權(quán)蘇州小產(chǎn)權(quán)房拆除賠償標(biāo)準(zhǔn) ，從這個(gè)角度來講蘇州小產(chǎn)權(quán)房拆除賠償標(biāo)準(zhǔn) ，可以賦予小產(chǎn)權(quán)房所有權(quán)人別無二致的補(bǔ)償方式選擇權(quán)。2、對于小產(chǎn)權(quán)房的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)實(shí)行公平補(bǔ)償原則，區(qū)分房屋用途是住宅用途還是商業(yè)用途，參照交易價(jià)格、周邊國有土地上商品房市場價(jià)格，以市場比較法確定相應(yīng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。3、小產(chǎn)權(quán)房由于無法辦理產(chǎn)權(quán)證，所以不能進(jìn)行過戶手續(xù)，在法律上不具備保護(hù)效益，所以拆除后很難進(jìn)行賠償，在法律層面并不建議購房者購買小產(chǎn)權(quán)房，若私下簽署購買合同，也是無法律效益的。法律依據(jù)蘇州小產(chǎn)權(quán)房拆除賠償標(biāo)準(zhǔn) ：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定蘇州小產(chǎn)權(quán)房拆除賠償標(biāo)準(zhǔn) ：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

一、關(guān)于市場評估價(jià)格和補(bǔ)償 (一)補(bǔ)償方式及選擇 被 拆遷 房屋貨幣補(bǔ)償金額應(yīng)為其房地產(chǎn)市場評估價(jià)格。房屋拆遷評估管理規(guī)定、房屋拆遷評估技術(shù)規(guī)范蘇州小產(chǎn)權(quán)房拆除賠償標(biāo)準(zhǔn) ，由市房產(chǎn)管理部門另行制定。 市人民政府確定實(shí)施蘇州小產(chǎn)權(quán)房拆除賠償標(biāo)準(zhǔn) 的城市建設(shè)工程和 招標(biāo) 拍賣地塊蘇州小產(chǎn)權(quán)房拆除賠償標(biāo)準(zhǔn) 的住宅房屋被拆遷人或公房承租人蘇州小產(chǎn)權(quán)房拆除賠償標(biāo)準(zhǔn) ，可以選擇以原區(qū)位基準(zhǔn)價(jià)和房屋重置價(jià)為主要依據(jù)的市場評估價(jià)格進(jìn)行貨幣補(bǔ)償并由拆遷人提供定銷 商品房 指標(biāo)的補(bǔ)償方式(其蘇州小產(chǎn)權(quán)房拆除賠償標(biāo)準(zhǔn) 他性質(zhì)的拆遷項(xiàng)目不適用此種方式);也可以選擇以同類區(qū)段房地產(chǎn)市場交易價(jià)格為主要依據(jù)的市場評估價(jià)格進(jìn)行貨幣補(bǔ)償，由被拆遷人自行購置房屋，不享受定銷商品房指標(biāo)的補(bǔ)償方式。被拆遷人或公房承租人可選擇其中一種,不得兼選。 市政府根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場價(jià)格，至少每年定期公布一次不同區(qū)域、不同用途、不同建筑結(jié)構(gòu)的各類房屋的房地產(chǎn)市場價(jià)格。 (二)古城保護(hù)等拆遷行為的政策適用問題 根據(jù)規(guī)劃要求和古城、古鎮(zhèn)、古村落保護(hù)需要逐步遷移居住人口，改善居住環(huán)境的，可以參照 房屋拆遷補(bǔ)償 安置的規(guī)定執(zhí)行。 二、評估機(jī)構(gòu)的準(zhǔn)入和確定 對被拆遷房屋進(jìn)行房地產(chǎn)市場價(jià)評估的機(jī)構(gòu)，由拆遷人在市房產(chǎn)管理部門公布的目錄中選定并進(jìn)行公示。如同一項(xiàng)目內(nèi)半數(shù)以上被拆遷人持有異議，由市房屋拆遷管理部門在符合條件的評估機(jī)構(gòu)中抽簽確定。市房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)在抽簽前3日內(nèi)在拆遷地點(diǎn)公告抽簽的時(shí)間和地點(diǎn)。 三、評估結(jié)果公示和答疑 評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將分戶的初步評估結(jié)果向被拆遷人公示7日，并進(jìn)行現(xiàn)場說明，聽取有關(guān)意見。 公示期滿后，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向拆遷人提供委托范圍內(nèi)被拆遷房屋的整體評估報(bào)告和分戶評估報(bào)告。拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人轉(zhuǎn)交分戶評估報(bào)告。 拆遷人或被拆遷人對評估報(bào)告有疑問的，可以向評估機(jī)構(gòu)咨詢。評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在拆遷現(xiàn)場設(shè)立接待場所，向其解釋拆遷評估的依據(jù)、原則、程序、方法、參數(shù)選取和評估結(jié)果產(chǎn)生的過程。 四、評估復(fù)核和鑒定 拆遷當(dāng)事人對評估結(jié)果有異議的，自收到評估報(bào)告之日起3日內(nèi)，可以向原評估機(jī)構(gòu)書面申請復(fù)核。拆遷當(dāng)事人對原評估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果仍有異議的，自收到復(fù)核結(jié)果3日內(nèi)，可以向市房產(chǎn)管理部門申請技術(shù)鑒定。 五、基本居住需求保障 被拆遷人或房屋承租人僅有一處住房且獲得的貨幣補(bǔ)償金額低于本市當(dāng)年最小戶型定銷商品房總價(jià)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照該總價(jià)對被拆遷人或房屋承租人予以補(bǔ)償。 被拆遷人或房屋承租人按照前款規(guī)定獲得貨幣補(bǔ)償后不愿自行購置房屋的，可以放棄前款補(bǔ)償，由拆遷人直接安置最小戶型的定銷商品房(產(chǎn)權(quán)房)。 定銷商品房戶型標(biāo)準(zhǔn)以《蘇州市市區(qū)定銷商品房銷售管理暫行辦法》的規(guī)定為準(zhǔn)。 六、私房落實(shí)政策房屋的補(bǔ)償 拆遷因國家有關(guān)私房改造政策形成租賃關(guān)系的(不包括原租戶性質(zhì))私有出租房屋，應(yīng)當(dāng)實(shí)行貨幣補(bǔ)償。拆遷人按照貨幣補(bǔ)償金額支付給被拆遷人;同時(shí)，按照該金額的80%對原房屋承租人給予補(bǔ)償。 七、非住宅房屋的認(rèn)定 被拆遷人或房屋承租人具有工商 營業(yè)執(zhí)照 并已持續(xù)經(jīng)營一年以上的房屋(需提供拆遷前一年的持續(xù)營業(yè)稅單)，按非住宅房屋認(rèn)定，經(jīng)營面積按土地變更面積或 房屋租賃 面積認(rèn)定。 八、價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)適用時(shí)點(diǎn) 房屋拆遷評估涉及的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)適用時(shí)點(diǎn)，以房屋拆遷許可證頒發(fā)之日為準(zhǔn)。 九、施行日期 本辦法自發(fā)布之日起施行。 根據(jù)國家發(fā)改委出臺的最新的 拆遷補(bǔ)償 的相關(guān)文件，蘇州政府在進(jìn)行拆遷也制定了相關(guān)的辦法，在該辦法中首先是對拆遷范圍的土地上的建筑進(jìn)行分類，由于蘇州也有著一些古建筑，那么在拆遷的時(shí)候會(huì)涉及到一些古建筑，還有商鋪等，這些都有著不同的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

分為兩種不同情況：一、小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)是屬于履行蘇州小產(chǎn)權(quán)房拆除賠償標(biāo)準(zhǔn) 了審批手續(xù)的房屋蘇州小產(chǎn)權(quán)房拆除賠償標(biāo)準(zhǔn) ，但是集體經(jīng)濟(jì)組織在安置本集體村民過程中擅自擴(kuò)大了銷售對象。由于根據(jù)現(xiàn)行法律和政策，非本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，不得購買在集體所有的土地上建設(shè)的房屋，因此買賣合同歸于無效。在此情況下，應(yīng)首先認(rèn)定所涉房屋的所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，或者屬于宅基地使用人所有，拆遷安置補(bǔ)償?shù)睦?，只能由所有?quán)人即集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員享有。二、小產(chǎn)權(quán)房是屬于違法建筑。對于這種情況，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第第二十四條　“市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償蘇州小產(chǎn)權(quán)房拆除賠償標(biāo)準(zhǔn) ；對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償?！钡囊?guī)定。若涉及賠償，但標(biāo)準(zhǔn)和持國有土地使用證住房會(huì)有很大的差別。國有使用證的取得費(fèi)用中包含了土地出讓金,其中包含有征地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物補(bǔ)償、國土收益等。在政府拆遷中會(huì)將這部門費(fèi)用根據(jù)使用年限計(jì)算,而小產(chǎn)權(quán)房遇到補(bǔ)償時(shí)只會(huì)支付征地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)償費(fèi),且這個(gè)費(fèi)用很大一部分要?dú)w集體經(jīng)濟(jì)組織所有。而房產(chǎn)補(bǔ)償(也就是附著物補(bǔ)償)適用標(biāo)準(zhǔn)也不同于國有證住房。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條　市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

1、小產(chǎn)權(quán)房是沒有合法蘇州小產(chǎn)權(quán)房拆除賠償標(biāo)準(zhǔn) 的不動(dòng)產(chǎn)登記證書蘇州小產(chǎn)權(quán)房拆除賠償標(biāo)準(zhǔn) 的，若涉及拆遷，各地做法也不一，建議積極與拆遷人協(xié)調(diào)處理。若涉及賠償，由于社區(qū)給蘇州小產(chǎn)權(quán)房拆除賠償標(biāo)準(zhǔn) 了門牌、可以把戶口遷過去，足以證明你對房屋的合法使用，你有權(quán)要求安置賠償，但具體賠償是否包括重新安置一套房子給你，則看你所買的小產(chǎn)權(quán)房的項(xiàng)目土地性質(zhì)等等。2、但不管怎樣，你依然是拆遷安置對象蘇州小產(chǎn)權(quán)房拆除賠償標(biāo)準(zhǔn) ：即合法的房屋居住權(quán)人，你有權(quán)要求安置居住房，同時(shí)有關(guān)搬遷補(bǔ)助、裝修賠償?shù)鹊?，亦可一并主張。具體怎么賠法應(yīng)參照當(dāng)?shù)夭疬w賠償標(biāo)準(zhǔn)，以所簽署的拆遷安置協(xié)議為準(zhǔn)。對于小產(chǎn)權(quán)房的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)實(shí)行公平補(bǔ)償原則，區(qū)分房屋用途是住宅用途還是商業(yè)用途，參照交易價(jià)格、周邊國有土地上商品房市場價(jià)格，以市場比較法確定相應(yīng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。法律依據(jù)：《中華人民共和國拆遷法》第十九條 補(bǔ)償方式可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，或者實(shí)行貨幣補(bǔ)償與房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的形式。因危舊房改造的需要征收房屋并進(jìn)行住宅建設(shè)的，被征收人享有回遷的權(quán)利。除本條例第二十九條規(guī)定外，被征收人可以選擇補(bǔ)償方式?！吨腥A人民共和國拆遷法》第二十條 貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價(jià)格確定。被征收房屋的房地產(chǎn)市場評估價(jià)格由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)，按照房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范和有關(guān)規(guī)定確定，但不得低于房屋征收決定生效之日類似房地產(chǎn)的市場交易價(jià)格。房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)，由被征收人以投票、抽簽等方式確定。