小產(chǎn)權(quán)房的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)實(shí)行公平補(bǔ)償原則。區(qū)分房屋用途是住宅用途還是商業(yè)用途，參照交易價(jià)格、周邊國(guó)有土地上商品房市場(chǎng)價(jià)格，以市場(chǎng)比較法確定相應(yīng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。拆遷補(bǔ)償方式包括貨幣補(bǔ)償、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換以及二者的結(jié)合，補(bǔ)償方式可以完全交給被拆遷房屋的所有權(quán)人進(jìn)行選擇。符合法定條件的，被拆遷人有權(quán)要求安置居住房，同時(shí)一并主張基地補(bǔ)償費(fèi)、房屋補(bǔ)償費(fèi)及裝修費(fèi)、搬遷費(fèi)、困難補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)、房屋內(nèi)各項(xiàng)家電移機(jī)補(bǔ)償、非住宅房屋營(yíng)運(yùn)損失補(bǔ)償?shù)取?/p>

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括小產(chǎn)權(quán)房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì) ：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償小產(chǎn)權(quán)房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì) ；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

房屋拆遷補(bǔ)償 計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)小產(chǎn)權(quán)房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì) ： (1)房屋 拆遷 貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定小產(chǎn)權(quán)房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì) 的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。 (2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定小產(chǎn)權(quán)房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì) 的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格。 《城市 拆遷補(bǔ)償 條例》第二十條小產(chǎn)權(quán)房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì) ，拆遷補(bǔ)償實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價(jià)補(bǔ)償小產(chǎn)權(quán)房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì) ，或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合的形式。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積按照所拆房屋的建筑面積計(jì)算。

小產(chǎn)權(quán)房拆遷 賠償標(biāo)準(zhǔn) 如下小產(chǎn)權(quán)房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì) ； 1. 小產(chǎn)權(quán)房 不具備普通 商品房 的法律性質(zhì)小產(chǎn)權(quán)房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì) ，在購(gòu)買(mǎi)過(guò)程中出現(xiàn) 合同糾紛 難以得到等同保護(hù); 開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中缺少監(jiān)管小產(chǎn)權(quán)房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì) ，其質(zhì)量問(wèn)題出現(xiàn)的概率要高過(guò)商品房;而因?yàn)闊o(wú)法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)小產(chǎn)權(quán)房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì) ，購(gòu)買(mǎi)后也不能合法轉(zhuǎn)讓過(guò)戶小產(chǎn)權(quán)房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì) ，對(duì)房產(chǎn)價(jià)值影響很大;若遇國(guó)家 拆遷 ，很難得到相應(yīng)的 拆遷補(bǔ)償 。 2.被 征地 的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問(wèn)等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。 它的具體計(jì)算是(被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的 土地使用權(quán) 基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積; 3.被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng) 宅基地 新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償， 計(jì)算公式為(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新十價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。