根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議無(wú)效情形 的相關(guān)規(guī)定，對(duì)于房屋拆遷安置補(bǔ)償合同來(lái)說(shuō)，合同無(wú)效主要有以下幾種情況。其一，簽訂合同的拆遷人不具備征收資格對(duì)于國(guó)有土地而言，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門(mén)組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。房屋征收部門(mén)與被征收人依照本條例的規(guī)定訂立補(bǔ)償協(xié)議。房屋征收部門(mén)可以是當(dāng)?shù)氐慕ㄎ?、也可以是?dāng)?shù)氐姆抗懿块T(mén)、也可以是為拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議無(wú)效情形 了征收而專(zhuān)門(mén)成立的行政機(jī)關(guān)。其二，被拆遷人無(wú)民事行為能力人或者是限制行為能力人根據(jù)拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議無(wú)效情形 我國(guó)《民法總則》的規(guī)定，將自然人的民事行為能力分為完全民事行為能力、限制民事行為能力、無(wú)民事行為能力三種。完全民事行為能力人可以獨(dú)立實(shí)施民事法律行為。而對(duì)于限制行為能力人是指八周歲以上，不滿十八周歲的未成年人，或者不能完全辨認(rèn)自己行為的成年人，限制行為能力人獨(dú)立簽訂的協(xié)議是屬于效力待定協(xié)議。無(wú)民事行為能力人是指不滿八周歲的未成年人以及不能辨認(rèn)自己行為的成年人，無(wú)民事行為能力人簽訂的協(xié)議屬于無(wú)效協(xié)議。其三，代理人超過(guò)代理權(quán)限并且沒(méi)有得到被拆遷人的追認(rèn)根據(jù)《民法總則》規(guī)定，行為人沒(méi)有代理權(quán)限，超越代理權(quán)限或者代理權(quán)終止后，仍然實(shí)施代理行為，未經(jīng)被代理人追認(rèn)的，對(duì)被代理人不發(fā)生效力。其四，拆遷安置協(xié)議違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定具體來(lái)講就是拆遷活動(dòng)沒(méi)有獲得拆遷許可，或者拆遷人與被拆遷人達(dá)成的拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議關(guān)于拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞?、拆遷期限、過(guò)渡措施等違背拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議無(wú)效情形 了拆遷相關(guān)法律的規(guī)定，以欺詐脅迫違背當(dāng)事人真實(shí)意思的手段逼迫被拆遷人簽訂拆遷安置補(bǔ)償合同的情況。這些都是屬于可以認(rèn)定合同無(wú)效的情形。但是由于房屋被拆遷的事實(shí)不可逆轉(zhuǎn)，在這種情況下一般會(huì)要求拆遷人與被拆遷人重新訂立拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，并且由過(guò)錯(cuò)方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，雙方都有過(guò)錯(cuò)的根據(jù)過(guò)錯(cuò)程度及大小確定賠償比例。出于民事行為遵循公平公正、誠(chéng)實(shí)信用原則，認(rèn)定合同無(wú)效需要由提出該請(qǐng)求的當(dāng)事人舉證證明，如果不能證明將承擔(dān)因此造成的不利后果。

根據(jù)拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議無(wú)效情形 我國(guó)《民法通則》、《合同法》的有關(guān)規(guī)定拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議無(wú)效情形 ，拆遷補(bǔ)償協(xié)議無(wú)效的情形主要有以下幾類(lèi)：1、不具備拆遷民事權(quán)利能力（或主體資格）的拆遷人與被拆遷人訂立的拆遷補(bǔ)償協(xié)議無(wú)效。2、拆遷人與非安置房屋所有權(quán)人或權(quán)利人訂立的拆遷補(bǔ)償協(xié)議無(wú)效。3、被拆遷人為無(wú)民事行為能力人拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議無(wú)效情形 ，其與拆遷人所訂立的拆遷補(bǔ)償協(xié)議無(wú)效拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議無(wú)效情形 ；被拆遷人為限制民事行為能力人拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議無(wú)效情形 ，其與拆遷人所訂立的拆遷補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)征得其法定代理人或監(jiān)護(hù)人同意，否則無(wú)效。4、代理人超越代理權(quán)限或者無(wú)代理權(quán)時(shí)簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議且未經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)的無(wú)效。5、損害社會(huì)公共利益，或以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益訂立的拆遷補(bǔ)償協(xié)議無(wú)效。6、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的內(nèi)容違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效等。除以上所列情形及相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定的無(wú)效情況外，其他依法訂立的拆遷補(bǔ)償協(xié)議受法律保護(hù)。

法律分析：認(rèn)定拆遷補(bǔ)償合同無(wú)效如下，拆遷補(bǔ)償合同主體不適格拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議無(wú)效情形 的拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議無(wú)效情形 ；意思表示虛假的；惡意串通損害拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議無(wú)效情形 他人合法權(quán)益的；違背公序良俗的；違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的。拆遷協(xié)議的無(wú)效是指拆遷人與被拆遷人所達(dá)成的拆遷協(xié)議因其不符合有關(guān)法律規(guī)范的規(guī)定，經(jīng)有關(guān)部門(mén)確認(rèn)后，該協(xié)議自訂立時(shí)起就沒(méi)有法律拘束力。拆遷補(bǔ)償合同簽訂的當(dāng)事人無(wú)民事行為能力是其真實(shí)意思表示反法律強(qiáng)制性和公序良俗的，不具有法律效力。依據(jù)《民法典》的規(guī)定，拆遷補(bǔ)償合同的當(dāng)事人如果不具有相應(yīng)的民事行為能力是真實(shí)意思表示反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，違背公序良俗的，該合同無(wú)效。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第一百四十六條 行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。第一百五十三條違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無(wú)效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無(wú)效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無(wú)效。第一百五十四條　行為人與相對(duì)人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無(wú)效。

拆遷補(bǔ)償協(xié)議無(wú)效拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議無(wú)效情形 ，則意味著沒(méi)有簽訂協(xié)議拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議無(wú)效情形 ，因此只能按照原來(lái)的狀態(tài)拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議無(wú)效情形 ，重新協(xié)商補(bǔ)償或者依法進(jìn)行評(píng)估補(bǔ)償。

拆遷補(bǔ)償協(xié)議必須是房屋拆遷雙方的合法行為。所謂合法行為拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議無(wú)效情形 ，是指按照房屋拆遷法規(guī)規(guī)定的要求而實(shí)施的行為。如當(dāng)事人的資格，社會(huì)組織作為房屋拆遷協(xié)議當(dāng)事人要有法人資格拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議無(wú)效情形 ；承辦人簽訂協(xié)議要有法人或法人代表的授權(quán)證明；委托代理訂立協(xié)議的要有合法手續(xù)；被拆遷人簽訂協(xié)議時(shí)，應(yīng)當(dāng)出具產(chǎn)權(quán)證書(shū)、使用權(quán)證明等法律文件。凡違反法規(guī)規(guī)定，采取欺詐手段等所訂立的協(xié)議都是無(wú)效協(xié)議。

【法律依據(jù)】

《行政訴訟法》第七十六條，人民法院判決確認(rèn)違法或者無(wú)效的，可以同時(shí)判決責(zé)令被告采取補(bǔ)救措施；給原告造成損失的，依法判決被告承擔(dān)賠償責(zé)任。