法院在審理此類出租房火災(zāi)案件時(shí)通常依據(jù)消防部門(mén)的《火災(zāi)事故認(rèn)定書(shū)》認(rèn)定責(zé)任。起火原因無(wú)法查明的房屋租賃合同關(guān)于火災(zāi) ，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定租客沒(méi)有盡到妥善保管的義務(wù)，并對(duì)火災(zāi)給其房屋租賃合同關(guān)于火災(zāi) 他人造成的損失進(jìn)行賠償。另外相關(guān)法律規(guī)定，房屋出租期間發(fā)生火災(zāi)等突發(fā)事故時(shí)，一般情況下應(yīng)由租客承擔(dān)全部責(zé)任，租客是房屋主要使用者，應(yīng)該安全使用房屋，避免火災(zāi)發(fā)生。但作為出租人，應(yīng)當(dāng)明確告知承租人出租屋及附屬設(shè)施的年份、可能存在的缺陷和隱患，有義務(wù)進(jìn)行完善和維修，盡物權(quán)人職責(zé)，如果出租人沒(méi)有盡到安全修繕的義務(wù)，因輸電線路老化而引起火災(zāi)，造成承租人財(cái)產(chǎn)損失的，就由出租人承擔(dān)賠償責(zé)任。如果房屋本身存在安全隱患，或不符合出租條件的，那么房東也需承擔(dān)相應(yīng)的連帶責(zé)任。

法律依據(jù):

《商品房屋租賃管理辦法》 第九條 出租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行房屋的維修義務(wù)并確保房屋和室內(nèi)設(shè)施安全。未及時(shí)修復(fù)損壞的房屋，影響承租人正常使用的，應(yīng)當(dāng)按照約定承擔(dān)賠償責(zé)任或者減少租金。

房屋租賃合同期內(nèi)，出租人不得單方面隨意提高租金水平。

一般情況下房屋租賃合同關(guān)于火災(zāi) ，以雙方簽署房屋租賃合同關(guān)于火災(zāi) 的《房屋租賃合同》中關(guān)于消防責(zé)任的約定為依據(jù)來(lái)明確消防責(zé)任承擔(dān)主體。但是在實(shí)際情況中，很多租房合同未提及消防責(zé)任主體問(wèn)題。根據(jù)法律規(guī)定，如果因承租人在承租期限內(nèi)使用不當(dāng)導(dǎo)致的消防事故，應(yīng)由承租人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任房屋租賃合同關(guān)于火災(zāi) ；如因房屋基礎(chǔ)設(shè)施、條件未達(dá)到消防安全標(biāo)準(zhǔn)導(dǎo)致的消防事故，由房主承擔(dān)責(zé)任

法律分析

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，承租方與出租方和物業(yè)管理公司在消防安全責(zé)任方面，均有維護(hù)消防安全、預(yù)防火災(zāi)等義務(wù)，具體細(xì)化的權(quán)利義務(wù)內(nèi)容可由當(dāng)事人簽署相關(guān)協(xié)議（房屋租賃協(xié)議和物業(yè)服務(wù)協(xié)議等）進(jìn)行約定。一、對(duì)于房屋中設(shè)計(jì)或者施工未符合國(guó)家工程建設(shè)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的，由設(shè)計(jì)單位或施工單位承擔(dān)責(zé)任；二、出租方對(duì)于房屋的基礎(chǔ)設(shè)施、改造裝修等行為需符合消防安全標(biāo)準(zhǔn)，如因房屋自身原因造成消防事故，由出租方承擔(dān)責(zé)任；三、承租方由于在房屋租賃期間對(duì)房屋的使用或管理不當(dāng)導(dǎo)致消防事故，由承租方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。四、一般情況下房屋的消防安全主體責(zé)任人應(yīng)為房屋所有權(quán)人，但如發(fā)生消防安全事故，則根據(jù)雙方過(guò)失程度來(lái)明確責(zé)任主體。建議在租賃合同中明確消防責(zé)任主體和責(zé)任范圍，避免因義務(wù)界限不清導(dǎo)致消防安全事故的發(fā)生。

法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)消防法》 第十八條 同一建筑物由兩個(gè)以上單位管理或者使用的，應(yīng)當(dāng)明確各方的消防安全責(zé)任，并確定責(zé)任人對(duì)共用的疏散通道、安全出口、建筑消防設(shè)施和消防車通道進(jìn)行統(tǒng)一管理。住宅區(qū)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)管理區(qū)域內(nèi)的共用消防設(shè)施進(jìn)行維護(hù)管理，提供消防安全防范服務(wù)。

防火一般由房屋使用人或管理人負(fù)責(zé)。一般房屋租賃合同關(guān)于火災(zāi) 的住宅房屋時(shí)租賃合同可以寫(xiě)成：承租人應(yīng)妥善使用房屋水、電、氣等設(shè)施房屋租賃合同關(guān)于火災(zāi) ，避免火災(zāi)房屋租賃合同關(guān)于火災(zāi) ，如因承租人使用不當(dāng)引起火災(zāi)造成損失由承租人承擔(dān)賠償責(zé)任。、商業(yè)或?qū)懽謽欠课葑赓U合同關(guān)于火災(zāi) 的租賃條款可以寫(xiě)成：承租人需配備必須的防火器材，并隨時(shí)檢查防火器材，保證可以正常使用等；

如有幫助請(qǐng)采納。

房屋出租發(fā)生火災(zāi)房主應(yīng)負(fù)的責(zé)任，應(yīng)按過(guò)錯(cuò)程度承擔(dān)，沒(méi)有過(guò)錯(cuò)就不承擔(dān)責(zé)任。

根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定房屋租賃合同關(guān)于火災(zāi) ：

第九條 出租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行房屋的維修義務(wù)并確保房屋和室內(nèi)設(shè)施安全。未及時(shí)修復(fù)損壞的房屋，影響承租人正常使用的，應(yīng)當(dāng)按照約定承擔(dān)賠償責(zé)任或者減少租金。

第十條 承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的租賃用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改動(dòng)房屋承重結(jié)構(gòu)和拆改室內(nèi)設(shè)施，不得損害其他業(yè)主和使用人的合法權(quán)益。

承租人因使用不當(dāng)?shù)仍蛟斐沙凶夥课莺驮O(shè)施損壞的，承租人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)或者承擔(dān)賠償責(zé)任。

擴(kuò)展資料

房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法訂立租賃合同：

《商品房屋租賃管理辦法》

第七條 房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內(nèi)容由當(dāng)事人雙方約定，一般應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

（一）房屋租賃當(dāng)事人的姓名（名稱）和住所房屋租賃合同關(guān)于火災(zāi) ；

（二）房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況；

（三）租金和押金數(shù)額、支付方式；

（四）租賃用途和房屋使用要求；

（五）房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能；

（六）租賃期限；

（七）房屋維修責(zé)任；

（八）物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用的繳納；

（九）爭(zhēng)議解決辦法和違約責(zé)任；

（十）其他約定。

防火條款樣本房屋租賃合同關(guān)于火災(zāi) ：

租賃期間房屋租賃合同關(guān)于火災(zāi) ，防火安全房屋租賃合同關(guān)于火災(zāi) ，門(mén)前三包房屋租賃合同關(guān)于火災(zāi) ，綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作，乙方應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門(mén)規(guī)定并承擔(dān)全部責(zé)任和服從甲方監(jiān)督檢查。

承租人應(yīng)妥善使用房屋水、電、氣等設(shè)施，避免火災(zāi)，如因承租人使用不當(dāng)引起火災(zāi)造成損失由承租人承擔(dān)賠償責(zé)任。