目前因為采光遮擋法院案例 我國尚無統(tǒng)一的關(guān)于采光權(quán)受侵害的具體賠償金額計算方法因為采光遮擋法院案例 ，僅一些城市的地方規(guī)范性文件有所涉及因為采光遮擋法院案例 ，例如《北京市生活居住建筑間距暫行規(guī)定》第13條第2款規(guī)定：“被遮擋陽光的現(xiàn)狀居民住房，以居室窗臺中心點(均以外墻面計)，在冬至日日照時間不足1小時的，每戶按其居室被遮擋狀況給予一次性補償800元至2000元。違法建設(shè)和處于新建建筑高度二倍水平距離以外的居民住房不予補償。日照時間計算辦法由城市規(guī)劃管理局規(guī)定。 ”

實踐中，各地法院對采光權(quán)賠償標準也不同，具體數(shù)額的確定總結(jié)有三種計算方法：

第一種是先確定采光權(quán)侵害的面積，然后根據(jù)公平原則、地方商品房均價、經(jīng)濟發(fā)展水平，再參照其他城市的補償數(shù)額，確定每平方米的補償標準，兩項相乘從而得出最終的賠償數(shù)額。

第二種方法是按照受害方因住房陽光被遮后，以多用的照明、取暖電費為基準來確定賠償數(shù)額。

第三種是針對房屋價值的降低，以采光權(quán)受侵害前后房屋市場價格的差額作為計算采光權(quán)受侵害的賠償數(shù)額。

樓主因為采光遮擋法院案例 ，實話說目前沒有關(guān)于陽光權(quán)賠償因為采光遮擋法院案例 的統(tǒng)一標準，但是各地法院都有相關(guān)賠付案例，具體你可以找房屋所在地當?shù)芈蓭熥稍兒推钙湓V訟。

找些相關(guān)資料你看看吧，或許有幫助。

北京的陽光權(quán)糾紛曾規(guī)定一次性賠償800-2000元，長沙賠過110元/平方米，天津賠過120元/平方米，荊州則給5戶居民每人每天補貼因為采光遮擋法院案例 了1.12元的電費。

『北京律師協(xié)會房地產(chǎn)專業(yè)委員會委員陳旭』不同的地區(qū)大家有不同的判法，大家有自由裁量，所以從立法上來講的確有這個問題，有沒有一個非?？茖W準確的數(shù)字就是說因為我影響到你采光因為采光遮擋法院案例 了，客觀上給我造成其他潛在的不能量化的損失怎么來彌補。還有些市民覺得，光是賠償沒什么意義，怎么才能消除侵害才是最重要的。專家建議物權(quán)法雖已頒布，但關(guān)于陽光權(quán)的具體侵權(quán)責任應(yīng)在今后出臺的實施細則中加以明確。

沈陽市出臺《沈陽市居住建筑間距和住宅日照管理規(guī)定》

從今年1月1日開始，每平方米最多補償可達700元

鐵西區(qū)興順街287號和297號居民樓陽光被擋，有16戶居民起訴到法院討要陽光權(quán)。但是，一審時他們因為沒有提交擋光鑒定報告，被法院駁回訴訟請求。采光權(quán)損害的依據(jù)是什么？究竟該如何賠？按什么標準賠？本報曾在去年2月23日對此案例予以關(guān)注。今年1月3日，記者獲悉：居民們在二審時打贏因為采光遮擋法院案例 了官司，他們按房屋的貶損價值獲得了賠償。

房屋擋光

居民討要陽光權(quán)

2001年10月，遼寧金鵬房屋開發(fā)有限公司（簡稱金鵬公司）在鐵西區(qū)興順街287號和297號居民樓東側(cè)開發(fā)建設(shè)三幢“沈陽工業(yè)大學博士樓”。從大樓開始打地基時起，兩棟樓的居民就擔起心，新建的樓會不會擋我們的光啊？等大樓快建好時，居民們發(fā)現(xiàn)，朝東房屋的陽光越來越少了。在一次次與開發(fā)公司和大學交涉后，事情最終有了轉(zhuǎn)機。

2002年8月21日，市規(guī)劃和國土資源局鐵西分局和沈陽工業(yè)大學聯(lián)合下發(fā)通知，通知住戶到金鵬公司與協(xié)調(diào)小組共同商討擋光補償事宜。居民于孝仁說：“他們給出了具體的擋光補償標準，即按朝東的每個窗戶計算，6樓頂樓住戶補償2000元，往下每層樓加1000元，與博士樓西山正對的窗戶另外補償3000元?！边@樣算來，一家最多補償也不會超過1萬元，很多家都要了補償款。

但還是有16戶居民沒有妥協(xié)，而是尋求法律途徑討要陽光權(quán)。

遭遇敗訴

因不提供擋光鑒定

2004年4月28日，受鐵西區(qū)人民法院委托，遼寧省城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃設(shè)計院對起訴的居民的住宅居室實際日照采光時間進行了鑒定。

當年6月8日，鑒定結(jié)果出來，最少的一戶采光時間僅為5分鐘。但居民們對鑒定結(jié)果都不滿意。279號樓143戶的陳女士說：“我們家的陽光連一分鐘都沒有，怎么能算出有35分鐘呢？計算采光時間應(yīng)該從滿屋都有陽光的時間計算?！?79號樓243戶的肖景政說：“給我們測量的采光時間是116分鐘，我們不能接受。聽說采光權(quán)賠償是按2小時標準賠償，那樣的話，可能就只賠償我們4分鐘的損失了?？墒俏覀兊膿p失大了，我要求賠償4萬元?！庇谛⑷蕜t稱：“我要求賠償我的補鈣營養(yǎng)費、房屋使用權(quán)貶值損失、電費等，合計10萬余元。”

由于這些居民對于以上事實并沒有拿出有力證據(jù)，因此在2005年12月31日，鐵西區(qū)法院根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，判決駁回他們的訴訟請求。

獲得賠償

依據(jù)房屋貶損價值

隨后，肖景政和其他住戶都提出了上訴。2006年12月，法院二審時，他們無奈地提出將此前遼寧省城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃設(shè)計院的鑒定報告作為證據(jù)，并申請對因擋光而導(dǎo)致的房屋貶值進行鑒定。經(jīng)市法院委托，遼寧新十方房地產(chǎn)評估有限公司針對房屋貶值作出估價報告。其中鑒定結(jié)論中，肖景政的房屋因擋光而造成的價值減損為16125元——這也成了法院判決賠償?shù)淖罱K依據(jù)。

市法院認為，居民肖景政的居室在大寒日實際日照采光時間為116分鐘，低于《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》所規(guī)定的滿足2小時的日照采光時間，三幢博士樓已對肖景政房屋構(gòu)成擋光。該鑒定報告雖然不是新證據(jù)，但是考慮到擋光的事實確實存在，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》第五條“公民、法人的合法的民事權(quán)益受法律保護，任何組織和個人不得侵犯”的規(guī)定，法院對于遼寧省城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃設(shè)計院出具的鑒定結(jié)論予以采納，判決遼寧金鵬房屋開發(fā)有限公司、沈陽工業(yè)大學賠償肖景政因擋光而造成的房屋貶值損失16125元；其他日照采光時間不足2小時的居民也都獲得了賠償。

最新說法

每平方米最多賠700元

市法院民二庭的關(guān)云光法官說：過去由于法律法規(guī)對采光權(quán)侵害的賠償規(guī)定太籠統(tǒng)，因此，侵害采光權(quán)、通風權(quán)要求賠償損失的案件，在法律上遇到的難點很多。僅從審判角度，按什么標準賠就是一個大難題。住宅樓被遮擋陽光和阻礙通風的現(xiàn)狀，究竟對住戶身體產(chǎn)生多大的影響，誰也說不準，而且各家人口不同，年齡不一樣，怎么賠償因缺少陽光的身體損害？法官在裁判中一般會根據(jù)房屋實際貶損價值進行判決。

不過，從今年1月1日開始，我市對擋光補償有了明確的標準。新出臺的《沈陽市居住建筑間距和住宅日照管理規(guī)定》規(guī)定，確因用地條件限制，新建建筑遮擋周邊原有住宅，達不到大寒日2小時標準的，在辦理規(guī)劃審批手續(xù)前，建設(shè)單位可與被遮擋戶協(xié)商，按市場評估價格進行貨幣購買住宅或房屋換住安置。如協(xié)商不成的，建設(shè)單位與被擋光居民可按不同區(qū)域級別、不同遮擋時間進行劃分，給予每平方米260元——700元不等的一次性經(jīng)濟補償。也就是說，從現(xiàn)在起，要是您家百平方米的住宅被擋光，那么最多可獲得7萬元的經(jīng)濟補償。 本報記者 周賢忠

(沈陽日報)

看完你就明白了

采光權(quán)案件審理之我見

一、由于相關(guān)法律規(guī)定的籠統(tǒng)性，加大了采光權(quán)案件審理的難度

隨著公民法律意識的不斷提高，以法律手段解決問題的案件也會越來越多，相鄰關(guān)系會越來越被人重視。相鄰關(guān)系，即相鄰財產(chǎn)關(guān)系，指毗鄰不動產(chǎn)所有人或占有人?使用人　對各自所有或占有的不動產(chǎn)行使所有權(quán)或占有權(quán)?使用權(quán)　時，相鄰各方應(yīng)相互給予便利和接受限制而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。這種關(guān)系所包含的權(quán)利，稱為相鄰權(quán)。相鄰權(quán)是基于相鄰的財產(chǎn)之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系而產(chǎn)生，是一種帶有必然性和必要性的利益。

目前，法院審理采光權(quán)案件，主要以四部法律為依據(jù)因為采光遮擋法院案例 ：一是憲法第十九條規(guī)定的“中華人民共和國公民的住宅不受侵犯”；二是民法通則第八十三條規(guī)定的“不動產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通風、通行、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成損失的，應(yīng)當停止侵害?排除妨礙，賠償損失”；三是房地產(chǎn)管理法第二十四條規(guī)定的“房地產(chǎn)開發(fā)必須嚴格執(zhí)行城市規(guī)劃，按照經(jīng)濟效益、社會效益、環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則，實行全面規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè)”；四是規(guī)劃法中的有關(guān)規(guī)定。由于以上四部法律對相鄰權(quán)包括采光權(quán)的規(guī)定太籠統(tǒng)，不易操作，給司法實踐帶來很大難度。

實踐中，由于關(guān)于以何種標準判斷是否侵害了鄰人的通風采光權(quán)，法律條文中沒有作出明確規(guī)定，有關(guān)司法解釋中也沒有給予明確解釋，故法院處理因通風、采光引起的糾紛，主要是根據(jù)當?shù)赝恋乩?、建筑?guī)劃、居民生活習慣等各方面的具體情況進行，很難適應(yīng)現(xiàn)實中錯綜復(fù)雜的采光權(quán)糾紛案，在合理維護當事人權(quán)益、息訟解紛上面，明顯看出捉襟見肘的尷尬。

舉一例說明，筆者所在的山西省忻州市城關(guān)的焦某和李某系南北鄰居，焦于1996年4月開始建筑二層樓房，6月下旬，李某以焦家所建樓房影響其采光為由，阻攔焦施工，焦家的工程隊被迫拆除二樓打頂?shù)哪Ｐ?、支架，停止施工，焦與李因此對簿公堂。根據(jù)法院查明的事實，焦家的建房有四方面不合法：1．焦家新建房事實上影響了李家的采光；2．焦家建房是按平房辦理的申批手續(xù)，卻蓋成了二層小樓；3．焦家建房未按規(guī)定辦理《建筑用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，焦家建筑屬違法建筑；4．焦家地皮系轉(zhuǎn)讓，并非土地局直接批準，買賣土地的有關(guān)批件和稅契手續(xù)焦并未向法院提供，而焦所提供的建樓房地產(chǎn)地基手續(xù)復(fù)印件系偽證。法院在此基礎(chǔ)上進行了調(diào)解，焦不同意，一審法院判決的基本精神是：原被告建筑物處于非建筑區(qū)域，參照忻州市人民政府忻政發(fā)[1992]96號文件精神?下面簡稱96號文件　的有關(guān)規(guī)定，日照距不得小于新建筑物高度的1.2倍，依此做出了有關(guān)判決。判后，李先生不服，提出上訴。在二審中，法院依96號文件第12條之規(guī)定，函告市建設(shè)局，該局做出解釋認為：該房屋系磚廠拍賣的，當時磚廠拍賣房屋時是以平房建筑規(guī)劃的建筑區(qū)，現(xiàn)在個別住戶建樓房勢必影響相鄰住房的采光，與原規(guī)劃不符。二審根據(jù)96號文件精神及忻州市建設(shè)局對此文件的解釋，依據(jù)“日照間距不得小于新建筑物高度的1.5倍”的規(guī)定作出了二審判決。焦仍不服，進行申訴。申訴期間，焦提供了市建設(shè)局1999年5月30日出具的“焦、李建房采光糾紛案雙方當事人的房屋建設(shè)工程從建房開始一直至今，均未到我局辦理規(guī)劃手續(xù)，施工手續(xù)，放驗線手續(xù)，監(jiān)督手續(xù)，不屬我局批準的建設(shè)工程。故對其雙方因建房發(fā)生的采光糾紛我局不予解釋。此以前采光距離的解釋一律以本文精神為準”的說明，案件一波三折，原因何在？

忻政發(fā)[1992]96號文件第8條早有規(guī)定：“市建設(shè)局、以及取得市建設(shè)局授權(quán)發(fā)‘兩證’的鎮(zhèn)建設(shè)管理派出機構(gòu)，審批‘兩證’即‘建設(shè)用地規(guī)劃許可證’和‘建設(shè)工程規(guī)劃許可證’過程中，要對建設(shè)項目的建筑間距及建筑后退紅線距離認真審查，對符合規(guī)定要求的，準予用地及建設(shè)，否則不予辦理用地和建設(shè)手續(xù)?！钡谖覀兪芾聿晒饧m紛案件中，大量地存在當事人沒有“兩證”的情況，本來屬于違法，卻強調(diào)讓法律保護其采光權(quán)。而這類糾紛的處理又往往涉及到當事人雙方的切身利益，法院必須慎之又慎，一方面在強調(diào)依法由有關(guān)行政執(zhí)法部門進行確權(quán)，另一方面則希望訴訟主體都能提高法律意識，重視城市規(guī)劃的有關(guān)法定要求，減少訴訟中不必要的糾葛。

二、采光權(quán)案件審理中應(yīng)該注意的幾個問題

〈一〉關(guān)于適用法律問題存在誤解。

根據(jù)我國法律規(guī)定，憲法、法律、地方性法規(guī)和規(guī)章的法律效力逐級降低。在審理采光、通風等相鄰權(quán)案件時，國家法律并無明確規(guī)定，目前僅有建設(shè)部有關(guān)各地經(jīng)緯度不同規(guī)定的比例，如規(guī)定山西太原是1∶1.5，大同是1∶1.5至1∶1.7，其依據(jù)是冬至日正午十二時太陽滿窗戶照射不少于一小時，按照實踐中的實際測量，忻州城區(qū)要達到這個標準，居住建筑間距?新建筑與受影響建筑之間的距離　應(yīng)不小于一點九八倍。而我區(qū)忻州、定襄等地政府部門在城市中規(guī)定了1∶1.2的比例，有些審判員照此依據(jù)判案，也有一些審判人員則按1∶1.5辦案，這就形成了執(zhí)行一部規(guī)章、產(chǎn)生兩種結(jié)果的現(xiàn)象。關(guān)于此，我們應(yīng)進一步明確：對地方性法規(guī)和規(guī)章中規(guī)定的內(nèi)容，屬于結(jié)合當?shù)貙嶋H情況而對立法精神和原則具體化、條文化加以明確范圍和標準的，應(yīng)當適用或者參照；對于國家法律、法規(guī)尚無明確規(guī)定，地方性法規(guī)和規(guī)章不違反國家法律的基本原則的，可以適用或參照；與法律、行政法規(guī)的基本原則和精神相抵觸的，不能適用參照；對于地方性立法機關(guān)對地方性法規(guī)所作的解釋，超出地方性法規(guī)權(quán)限的，不能作為法院審理案件的依據(jù)。

〈二〉筆者認為，在相鄰權(quán)案件審理中，應(yīng)把握好以下兩個方面：

1．嚴格依法定原則處理相鄰權(quán)糾紛。

民法通則第八十三條規(guī)定：“應(yīng)當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通風、通行、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成損失的，應(yīng)當停止侵害，排除妨礙，賠償損失”，這就規(guī)定了處理相鄰權(quán)糾紛的法定原則，即：有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的精神。因此，處理相鄰關(guān)系糾紛，要從有利于生活出發(fā)，為群眾生活提供方便，做到既維護所有人或占有人的合法權(quán)益，又便利群眾的生活。

2．充分運用調(diào)解手段息訴解紛。

法律只是一種制度范疇的上層建筑，要想窮盡生活中的一切現(xiàn)象似乎并不現(xiàn)實。在法律尚不夠完備的情況下審理這類案件，我們一方面要嚴格依法辦事，另一方面要依法加大調(diào)解力度，妥善解決民間糾紛。如上述案例中，難道焦先生就因?qū)Ψ课莸母叨却嬖诋愖h而使建筑工程擱置四年之久甚至更長時間而不再蓋了嗎？法院依法定原則，是否應(yīng)當判決將這所有的違法建筑都拆除呢？這與民法中規(guī)定的法定原則又是相違背的。為此，法官就此提出調(diào)解方案：焦某在室內(nèi)高度達到2.8米處封頂，對李的采光影響并不大，房子也可建起來，侵權(quán)部分可以酌情賠償。

近年來，隨著經(jīng)濟發(fā)展，房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模逐漸擴大，建筑物之間的相鄰權(quán)關(guān)系已成為社會矛盾的焦點之一。采光權(quán)糾紛大多是以群體訴訟的方式出現(xiàn)，向人民法院審理工作提出了新的課題。

采光權(quán)問題與人民群眾的生活息息相關(guān)。關(guān)于采光權(quán)的法律規(guī)定在我國物權(quán)法是納入到相鄰權(quán)的范疇里的。

近年來，烏市部分基層法院相繼審理了許多基于采光權(quán)糾紛產(chǎn)生的民事案件。僅新市區(qū)法院年審理此類案件就達數(shù)十件之多。由于遮擋陽光的均為新建建筑，且多是高層建筑，因此周圍居民阻撓施工，甚至發(fā)生沖突的事件時有發(fā)生。筆者結(jié)合審判實踐，從以下幾個方面對相鄰采光權(quán)糾紛談一點淺顯的看法。

一、相鄰采光糾紛的成因

相鄰關(guān)系采光，是指兩個或兩個以上不動產(chǎn)相互毗鄰的所有人或使用人之間，利用日照光和自然光進行生產(chǎn)、生活、工作、學習等活動而不受任何干擾和妨礙。采光權(quán)是相互毗鄰不動產(chǎn)所有、占有、使用權(quán)人的一項特殊的民事權(quán)利。我國《物權(quán)法》第84條就規(guī)定，不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損害的，應(yīng)當給予賠償。我國《物權(quán)法》第89條規(guī)定，建造建筑物，不得違反國家有關(guān)工程建設(shè)標準，妨礙相鄰建筑物的通風、采光和日照。采光權(quán)之所以列入相鄰關(guān)系中，是因為采光糾紛的形成與否由相鄰建筑的高低決定，主體是相鄰不動產(chǎn)的所有人或使用人，內(nèi)容是要求因為采光遮擋法院案例 他方提供便利，他方應(yīng)給予必要的便利，這種便利包含有采光在內(nèi)；客體表現(xiàn)是不動產(chǎn)，實際上采光糾紛的客體是行使不動產(chǎn)所產(chǎn)生的利益。

相鄰關(guān)系情況復(fù)雜，因而形成采光糾紛的原因多種多樣。根據(jù)《中華人民共和國建設(shè)規(guī)劃法》規(guī)定，建筑房屋必須服從統(tǒng)一規(guī)劃，不僅有利于節(jié)約土地，而且有利于長期發(fā)展，便于管理。而現(xiàn)實的城鎮(zhèn)規(guī)劃不是落后就是規(guī)劃不當，由于城鎮(zhèn)建設(shè)劃圖，確定了建房的排位座落，而對房屋的高度沒有統(tǒng)一限制。隨著時間的推移，人們對住房條件的要求越來越高，多數(shù)建筑往高層發(fā)展，以往的規(guī)劃顯然已經(jīng)落后。規(guī)劃部門在審批規(guī)劃時只注意收費，很少到現(xiàn)場勘驗，不勘驗就不了解四鄰情況，不能客觀考慮房屋高度，僅憑一份意向報告就審批，從而引發(fā)了采光糾紛。這是規(guī)劃部門引起的。其次，是各種規(guī)范失調(diào)引起的。依照國家建設(shè)部門的規(guī)定，修建房屋必須由規(guī)劃部門規(guī)劃，土地部門審批，設(shè)計部門設(shè)計，施工部門報標等。而現(xiàn)有各單位之間未能協(xié)調(diào)一致，缺乏有效的監(jiān)督制約機制，給相鄰采光帶來一定的隱患。土地部門未經(jīng)規(guī)劃即對土地使用進行審批，規(guī)劃部門未經(jīng)審批土地就規(guī)劃建房，相互越權(quán)，使統(tǒng)一政策沒有落到實處，使修建房屋處于無政府狀態(tài)，為相鄰關(guān)系帶來諸多不利因素，加劇了采光糾紛的形成。第三，土地資源的匱乏，使糾紛不斷增多。隨著城鎮(zhèn)建設(shè)用地日趨緊張，國家從宏觀上加強對土地使用權(quán)的審批和管理，使城鎮(zhèn)土地資源更加匱乏，修建房屋需用土地與國家嚴格限制土地審批之間的矛盾日益突出。一些居民單位在滿足不了自己需要的情況下，就在原有的土地上進行修建，隨意向高空發(fā)展，無節(jié)制的發(fā)展產(chǎn)生了采光糾紛。第四，法制觀念淡薄。相鄰關(guān)系一般來說是相互提供便利，以達到有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理之目的，而現(xiàn)實生活中有相當一部分人對相鄰關(guān)系知者甚少，只講個人利益，不顧他人利益，甚至損人利己，在自己不動產(chǎn)內(nèi)行使權(quán)利，對相鄰一方構(gòu)成損害。第五，違章建筑增多而影響采光。違章建筑是指未經(jīng)規(guī)劃或未經(jīng)有關(guān)部門審批而違反法律法規(guī)新建的房屋等。近年來，由于部分單位和個人為了自己利益，在法律法規(guī)不允許的情況下，違法而擅自建筑的情形時有發(fā)生。違章者明知自己無權(quán)建筑，經(jīng)與土地所有者私下協(xié)商，暗箱操作達成轉(zhuǎn)讓協(xié)議，強行施工，從而影響了相鄰方的利益。

二、相鄰采光糾紛的管轄

采光糾紛是由相鄰一方建筑物而形成的，對其管轄，筆者認為，可以分以下兩種情況依法處理。

對于違章建筑或超出審批范圍的建筑物引起的相鄰采光糾紛，原則上應(yīng)由政府城建部門依法處理，限期予以拆除。當事人如對處罰決定既不履行又不申請行政復(fù)議或提起訴訟的，可由政府城建部門申請人民法院強制執(zhí)行，也可以直接由人民法院來受理。《全國民事審判工作座談會紀要》中對于違章建筑引起的糾紛是這樣規(guī)定的：“因違章建筑妨礙他人通風采光或因違章建筑的買賣、租賃、抵押等引起的民事糾紛，人民法院可以受理。違章建筑的認定、拆除不屬民事糾紛，依法應(yīng)由有關(guān)行政部門處理。”

對于經(jīng)有關(guān)機關(guān)合法審批建造的建筑物而產(chǎn)生的糾紛，同樣屬于人民法院的受案范圍，應(yīng)積極受理。因為：（1）采光糾紛符合《民事訴訟法》第108條規(guī)定的受理條件。采光糾紛的特征是：基于不動產(chǎn)相鄰的事實而產(chǎn)生，主體是相鄰或鄰近的不動產(chǎn)所有人或占用、使用權(quán)人，客體不是所有權(quán)客體本身，而是使用時引起的相互涉鄰利益；內(nèi)容是相鄰人一方有權(quán)要求另一方不實施某種行為給予便利。采光受到影響是由相鄰建筑物引起，因而修建房屋和其他建筑物的當事人，應(yīng)該使其建造與相鄰人房屋或其建筑保持適當?shù)木嚯x，當修建的建筑物妨害相鄰人的房屋或建筑物采光時，相鄰人有權(quán)請求其采取措施，予以排除。（2）相鄰采光糾紛屬民事調(diào)整范圍。采光糾紛是物權(quán)的范疇，《物權(quán)法》把采光列入相鄰關(guān)系之列，符合物權(quán)法的調(diào)整對象。相鄰關(guān)系本身是給予便利，表現(xiàn)為對所有權(quán)的限制和延伸。一方要求相鄰一方提供便利，提供便利者對自己所有權(quán)進行限制，要求提供者則是受益者，是自己的所有權(quán)得到延伸，依照公平原則，受到限制者應(yīng)得到一定補償，受益者應(yīng)該給予補償。故采光糾紛人民法院應(yīng)予管轄。

例如，烏魯木齊市新市區(qū)法院審理的一起48戶居民“陽光訴訟案”. 2007年2月，48戶居住在烏魯木齊市新市區(qū)河南西路居民們一紙訴狀，將房地產(chǎn)開發(fā)商告上了法庭。他們響亮的喊出：“為了不住在終日不見陽光的陰影里，我們請求法院判令被告停止侵害排除妨礙，恢復(fù)原告居住房屋的采光”。為此，他們將開發(fā)商新疆某單位告上法庭，依法維護其合法權(quán)益。烏魯木齊市新市區(qū)人民法院受理了此案。

2004年4月被告開發(fā)位于新市區(qū)河南路一住宅小區(qū)，其中有兩幢與原告居住的小區(qū)相鄰，被告開發(fā)的小區(qū)均為高層住宅，樓高為18層。被告在開工初期，原告曾與被告工地人員協(xié)調(diào)過，被告講述該樓為8層不會影響原告的生活。但是，隨著時間的推移，被告的樓層越蓋越高，原告居住的房屋漸漸沒有了日照，到了10月被告開發(fā)的樓全面封頂，18層高的兩幢大樓，遮擋了48戶居民的采光，造成原告終日無光，大白天靠人工光源生活。

居民們在起訴書中稱：“被告作為專業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)商，在開發(fā)該小區(qū)時視鄰里間的權(quán)利與不顧，非法剝奪48戶居民的采光權(quán)以獲取利益，這是嚴重的侵權(quán)行為，造成原告的人身及財產(chǎn)權(quán)利的損害，以致該幢住宅終日不見陽光，故請求貴院依法支持原告的請求，判令被告排除妨礙，恢復(fù)原告居住房屋的采光。”

據(jù)介紹，居民們在起訴前，曾多次找開發(fā)商協(xié)商，又到市委、市政府上訪，還找到市規(guī)劃局等部門。因多次協(xié)商無果，再次上訪。后被有關(guān)部門勸阻。從開始挖地基，居民們和開發(fā)商就為采光問題吵吵鬧鬧，久拖不決直到大樓封頂，居民們現(xiàn)有的充足室內(nèi)陽光，被兩幢18層高樓遮擋奕成終日要開著電燈照明，冬天室內(nèi)享受不到多少陽光的痛苦。

居民們?nèi)f般無奈，只得請律師上法庭討公道。

起訴后，居民們擔心自己的權(quán)益得不到法院的支持，相繼到烏魯木齊市政府職能部門投訴、上訪，在了解了具體案情后，政府工作人員多次召集相關(guān)人員開會協(xié)商。

此案引起了新市區(qū)法院的高度重視，承辦此案的法官，民一庭副庭長關(guān)菱一面認真查閱卷宗，多次到現(xiàn)場實地勘查，結(jié)合雙方當事人的具體情況，在開庭前就為原、被告雙方做調(diào)解工作。由于此案政府相關(guān)職能部門已做了安撫和解釋工作，原、被告的矛盾基本化解。走訪調(diào)查了開發(fā)商、市規(guī)劃局等部門。向他們了解情況，并向他們宣傳和詳細解釋法律關(guān)于相鄰權(quán)案件的關(guān)規(guī)定，以案說法，明確指出他們的侵權(quán)行為的違法。另一方面，法官耐心的給居民們做思想工作，法官經(jīng)過數(shù)次苦口婆心的工作，使開發(fā)商拿出了一個解決問題的最佳方案。開發(fā)商愿意給48戶居民提供置換房屋，居民們聽后，都表示滿意，目前雙方已就置換事宜進入?yún)f(xié)商階段。終于使雙方“冰雪消融”，48戶居民們的權(quán)益得到了保護。9月6日，開庭前他們向法院遞交了撤訴申請書。法院依法作出裁定，準予原告撤訴。

案結(jié)事了，看似平常，卻是當事人對于審理他們案件 法官最為樸實、最為強烈和最為急切的期盼。在我們國家，訴訟通常是最后不得已而為之的糾紛解決方式。矛盾在發(fā)展到訴訟之前，已經(jīng)存在了相當長的時間，并且對立雙方的情緒大都已經(jīng)相當激化，這往往就會成為“案結(jié)事不了”的原因之一。

依靠法律解決糾紛，對當事人無疑是非常幸運的——長時間的爭執(zhí)、化不了的怨氣、解不開的心結(jié)，都將隨著案件的審結(jié)而散去，不得安寧的生活秩序?qū)⒒貧w正軌，緊張別扭的人際關(guān)系將恢復(fù)常態(tài)，不用再終日為官司而愁苦。

一位居民委員會大娘表示：“我們沒有錢再買房搬家，子子孫孫都要在這里住下去，要那么點錢有什么用？沒有陽光的日子，將是最令人痛苦的生活因為采光遮擋法院案例 ！”另一位老大媽對筆者說：“年紀大的人好鬧個腰腿疼之類的病，到冬天必須在屋里曬曬太陽才舒服。我們老年人已經(jīng)沒有別的什么東西好享受了，就這么點陽光，還要被剝奪走嗎？是法院為我們作主，給我們徹底解決了問題，搬到新樓房，我們會享受到生命之光，會幸福的生活。”

三、相鄰采光糾紛處理的原則

隨著人們對居住條件的要求逐步提高，特別是在北方，居室的陽光權(quán)益越來越受到重視。前些年，人們在選擇住房時多考慮面積大不大，房間布局是否合理。如今，人們更重視居住的環(huán)境氛圍是否良好，除文化氛圍外，空氣陽光是最重要的必選條件之一?，F(xiàn)在，烏市新建的居民區(qū)都要考慮到室內(nèi)日照充足才能受歡迎。在已建成的居民區(qū)面前，再新建樓房時，千萬不能遮擋原居民住宅的陽光。因此，10月1日實施的物權(quán)法，對相鄰不動產(chǎn)權(quán)利人的用水、排水、采光、通行和施工等問題都作了較為系統(tǒng)的規(guī)定。如，規(guī)定了不得妨礙通風采光，即建造建筑物，不得違反國家有關(guān)工程建設(shè)標準，妨礙相鄰建筑物的通風、采光和日照。同時，物權(quán)法還對大量陽光有標準。

物權(quán)法規(guī)定，建造建筑物，不得違反國家有關(guān)工程建設(shè)標準，妨礙相鄰建筑物的通風、采光和日照。我國《城區(qū)居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》規(guī)定了城市居住區(qū)日照標準：第Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅶ氣候區(qū)的大城市，以大寒日為標準，日照不低于2小時；上述氣候區(qū)的中小城市和第Ⅳ氣候區(qū)的大城市，以大寒日為標準，日照時間不低于3小時；第Ⅳ氣候區(qū)的中小城市和第Ⅴ、Ⅵ氣候區(qū)的各級城市，以冬至日為標準，日照時間不低于1小時。筆者認為，在處理采光權(quán)糾紛案應(yīng)該遵循以下原則：

（一）、公平原則。相鄰采光糾紛的主體，是毗鄰不動產(chǎn)的所有權(quán)人或使用權(quán)人，有一定的感情基礎(chǔ)，日后還要長期相處生活下去。因此，可調(diào)解或判決侵害方給受害方一定的經(jīng)濟補償，體現(xiàn)權(quán)利義務(wù)相一致原則?；蛘哂汕趾Ψ竭m當修改建筑方案，再給予一定的補償，最大限度地照顧相鄰方的采光需求。

（二）、合法性原則?；谂彽牟粍赢a(chǎn)所有權(quán)人、使用權(quán)人因采光發(fā)生糾紛，應(yīng)審查建筑方有無土地使用權(quán)證，是否超界使用；有無城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃審批證，是否超審批面積及層數(shù)建筑。審查相鄰方有無房屋所有權(quán)或土地使用權(quán)證。因為房屋的所有、占有、使用權(quán)等權(quán)能，只有合法的前提下，方受法律保護。侵權(quán)損害的民事責任的構(gòu)成，需具備四個要件：即損害事實的存在，侵權(quán)行為與損害事實有因果關(guān)系，行為人有過錯，行為具有違法性。因此，合法性審查應(yīng)是第一位的。建筑方土地使用及建設(shè)許可證等證件齊全，而相鄰方財產(chǎn)屬于非法或違章建筑物的，因其失去合法的基礎(chǔ)，其權(quán)益不受保護，不能抗辯建筑方，故應(yīng)駁回相鄰方關(guān)于采光權(quán)的請求。對建筑方在訴訟庭審辯論終結(jié)前，仍不能提供其建筑的合法手續(xù)，又對相鄰方采光權(quán)造成侵害的，應(yīng)判決限期拆除，排除妨礙。

（三）、補償性原則。對于相鄰不動產(chǎn)雙方均有合法手續(xù)或有財產(chǎn)憑證的，對建筑方無拆除可能的，由其向相鄰方給予一定的經(jīng)濟補償，具體應(yīng)考慮相鄰方采光受限制的程度，房屋間距的遠近等綜合考慮。

四、采光糾紛賠償?shù)臉藴?/p>

采光權(quán)由一個起初還鮮為人知的名詞，到現(xiàn)在成為日益被重視的生存權(quán)利，已走過了一段漫長但小有成效的道路，同時也說明了人們居住水平的逐步提高和對生活質(zhì)量的更高追求。人們期待著它能更好地被重視、被保護。在國外，很多學者甚至認為日照權(quán)、采光權(quán)不是一個財產(chǎn)權(quán)，應(yīng)屬于人格權(quán)，它不僅與生命、健康息息相關(guān)，還包括了生活的安適、寧靜，畢竟陽光是區(qū)區(qū)幾千元所不能換取的。采光糾紛在《物權(quán)法》中規(guī)定得比較籠統(tǒng)，處理起來難度較大。因此，應(yīng)對賠償標準進行認真審查。由于相鄰采光已經(jīng)形成糾紛，要求提供便利一方的采光權(quán)已經(jīng)受到侵害，應(yīng)當排除妨礙，賠償損失。鑒于相鄰關(guān)系情況復(fù)雜，應(yīng)從不動產(chǎn)所有人和占有人之間長期相處，有利團結(jié)互助的角度考慮。對排除妨礙，能拆除的應(yīng)判令把影響采光部分的建筑予以拆除，不能拆除的，盡可能采取措施，對受侵害方的采光予以補救。我區(qū)目前還沒有類似的規(guī)定，而北京早在1994年《北京市生活居住建筑間距暫行規(guī)定》中對新建住宅間距做了一些規(guī)定，但即使依此規(guī)定建樓，依然無可避免地遮擋某些住宅的陽光。在這一規(guī)定的第四章“遮擋現(xiàn)狀居民住房陽光的處理”中第13條規(guī)定：“被遮擋陽光的現(xiàn)狀居民住房，以居室窗臺中心點（均以外墻面計），在冬至日日照時間不足1小時的，每戶按其居室被遮擋狀況給予一次性補償800元至2000元。違法建設(shè)和處于新建建筑高度二倍水平距離以外的居民住房不予補償?！贝搜a償標準在實踐中引起不少爭議。日光對于人類生活的意義不言自明，住在終年不見陽光的住宅中給居民造成的影響，同樣是任何人都能想像出來的。這帶來的不僅是生活不便，更意味著生活質(zhì)量的下降。許多居民節(jié)衣縮食終其一生購買了房產(chǎn)，更希望子孫后代都能在此安居樂業(yè)，區(qū)區(qū)800元至2000元，便將自己及后代的采光權(quán)做了交易，這對許多特別看重陽光的住戶，顯然是很難接受的。而且此補償標準是基于當時的生活水準和消費水準，有其合理和現(xiàn)實的一面。但是，經(jīng)過了十幾年的實踐，人民生活水平有了很大提高，人民對生活質(zhì)量和品位的要求也在不斷提高?；谖餀?quán)法的公平原則，人們一生在住房中享受陽光的權(quán)利，其相對價值判定應(yīng)該有所調(diào)整。這不但符合國家的立法本意，也符合與時俱進的政策精神。筆者認為，賠償?shù)臄?shù)額應(yīng)當考慮到以下兩點：（一）、受侵害方房屋貶值部分。侵害方因其建筑物向高空發(fā)展，充分利用了空間，其房屋有了較大的增值，或者侵害方所蓋的高層建筑物純粹為了商品房開發(fā)，其建成房屋的經(jīng)濟效益自不待言。與此形成鮮明對比的是，相鄰方的房屋因采光受到影響，其房屋在原有價值的基礎(chǔ)上有大幅的下降。因為房屋的價值取決于位置、方向、采光等關(guān)鍵因素，因此應(yīng)委托物價評估部門，對受害方的原有價值及采光受影響后的價值予以評估，其差額部分應(yīng)屬賠償范圍?；蛘咦兺ㄓ山ㄖ綄⑾噜彿降姆课菀栽袃r格買下，受害方另置買新房。（二）、受侵害方采取補救措施的費用。受害方因采光的需要，需改變原有房屋結(jié)構(gòu)，如增大門窗面積、開天窗等，該項費用應(yīng)屬賠償范圍。另外，受害方因采光不足，室內(nèi)照明設(shè)備使用時間相對延長，對照明設(shè)備的使用壽命及能源消耗都有較大影響，可考慮將該項費用酌情予以一次性賠償。

五、預(yù)防采光權(quán)糾紛的建議

通過審理案件和調(diào)研筆者發(fā)現(xiàn)，采光權(quán)糾紛并非是不可避免的。為了預(yù)防和減少城市采光權(quán)糾紛，提出以下幾點建議：

（一）政府要加強對建筑市場的監(jiān)管

目前建設(shè)市場主要由政府行政機構(gòu)進行管理，因此，政府有關(guān)部門應(yīng)當進一步加強對建筑市場的統(tǒng)一管理，建立嚴格的建設(shè)項目監(jiān)管機制，經(jīng)過政府規(guī)劃部門審批后的建設(shè)項目，應(yīng)當嚴格執(zhí)行規(guī)劃要求。對于違反規(guī)劃要求和超規(guī)劃進行建設(shè)的項目，要及時發(fā)現(xiàn)、及時查處，特別是應(yīng)當制定強制拆除違規(guī)建設(shè)部分的行政規(guī)章，以保護合法建筑所有人的權(quán)利。

（二）進一步加強社會誠信機制的建設(shè)

目前全社會都在提倡誠信機制的建設(shè)，對于建設(shè)開發(fā)商來說，應(yīng)當保有最基本的良知與良心，為社會建造質(zhì)優(yōu)價廉的房屋，不要把自己的利益建立在違法開發(fā)、違規(guī)建設(shè)上。普通城市居民也應(yīng)當增強社會公德，私搭亂蓋行為只能造成他人生活的不便，帶來麻煩與矛盾，因此不能為了一己之利侵害他人的幸福與權(quán)利。

（三）加大對違法違章開發(fā)商的懲罰力度

結(jié)構(gòu)完好、設(shè)計合理、施工質(zhì)量合格、符合建筑規(guī)劃要求的建筑物使用壽命在50年以上，一旦在侵權(quán)建筑物竣工并交付使用后發(fā)生采光權(quán)糾紛，大多數(shù)原告都請求拆除侵權(quán)建筑物。而審判實踐中，大多不能判如當事人所請，因為拆除所消耗的社會財富，遠遠大于對權(quán)利人賠償之所需，這并不是法律追求的終極目標。因此，對權(quán)利人進行一次性補償或賠償成為解決采光權(quán)糾紛案件的唯一途徑。雖然對權(quán)利人的權(quán)利救濟通過訴訟進行了解決，但是對于違反建筑審批規(guī)劃的開發(fā)商，應(yīng)當采取行政處罰，以平衡社會關(guān)系、緩解社會矛盾。

民 事 起 訴 狀

原告：

住所：7層單元樓-5號樓

被告： 甲開發(fā)商

地址：

訴訟請求：

1、判令被告賠償因因為采光遮擋法院案例 他違章建房因為采光遮擋法院案例 ，遮擋原告房屋光線帶來損失XXX元。

2、判令 被告負責此案訴訟費用。

事實和理由：原告于06年11月入住被告所建的7層單元樓-5號樓一層；08年被告又在原告住宅樓南面新建9號單元樓因為采光遮擋法院案例 ，09年10月建起因為采光遮擋法院案例 ，樓層7層，樓高XX米，但兩樓距只有13米。以至從此原告家中再無陽光直射之時，給原告及家人的生活帶來不便，身體和精神上都受到因為采光遮擋法院案例 了損害。根據(jù)《民法通則》第八十三條，《物權(quán)法》第八十九條關(guān)于相鄰的規(guī)定，現(xiàn)原告依法向貴院提起民事訴訟，請求被告給予賠償，望判如所請。

此 致

XXX人民法院

起訴人：

年 月 日

河北省高級人民法院關(guān)于審理

采光糾紛案件的幾點意見(試行) 為了正確處理相鄰關(guān)系，合理利用土地，改善居住環(huán)境，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合我省的實際和各地習慣，對建筑物采光糾紛案件的審理提出如下意見：

1、城鄉(xiāng)建筑物應(yīng)符合規(guī)劃要求，合理利用土地，有利生產(chǎn)，方便生活，不得影響相鄰方的采光。

2、建筑物的采光應(yīng)保證冬至日午間滿窗日照時間不少于一小時，或者全天有效日照時間累計不少于兩小時。

日照時間的認定，應(yīng)在冬至日進行實地測量或者委托有關(guān)部門進行測算鑒定。

被遮擋建筑物窗戶底沿應(yīng)距地面一米以上，其面積大于規(guī)定標準(室內(nèi)面積的七分之一)的，按規(guī)定標準計算。

3、按原基原高翻建房屋影響相鄰方采光，或者被遮擋建筑物是在遮擋建筑物建成之后興建的，不認定為侵權(quán)。

4、被遮擋建筑物是違章建筑的，其采光請求不予保護因為采光遮擋法院案例 ；遮擋物是違章建筑的，不得興建，已興建的應(yīng)當拆除。

5、按城市總體規(guī)劃設(shè)計的建筑物影響相鄰方采光的，應(yīng)允許興建。但興建方應(yīng)為對方解決取暖、照明、調(diào)換住房或者給予經(jīng)濟補償。給予經(jīng)濟補償?shù)模a償標準以受影響建筑物的居住面積計算，每平方米一次性補償一百元至二百元；被遮擋建筑物列入拆遷范圍的，酌情補償；補償后列入拆遷范圍的，不再返還補償費。

兩方以上建筑物共同造成影響因為采光遮擋法院案例 他方建筑物采光的，應(yīng)由侵權(quán)的各方分別承擔民事責任。

本意見中"建筑物"是指采光面與東西向夾角不超過30度的建筑物(即北正房)。

最高院沒有.

侵害房屋采光權(quán)賠償標準 采光權(quán)糾紛應(yīng)性賠償宜宜定額期賠償式判決審判實踐目前兩種計算公式均《華民共家標準城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范(GB50一吧0—9三)》規(guī)定標準作計算基礎(chǔ) 一、第種辦因為采光遮擋法院案例 ： 先根據(jù)述規(guī)定確定賠償數(shù)額及同按照述規(guī)定確定補償數(shù)額兩項相加作賠償總數(shù)：低于家標準間差(鐘)×賠償單位(元/ 鐘/平米)×居室(客廳)面積(平米)+超家標準間差(鐘)×補償單位(元/鐘/平米)×居室(客廳)面積(平米) 二、另種計算式 按照同間段確定賠償數(shù)額依據(jù)《規(guī)范》規(guī)定遮擋采光間同間段確定賠償單位通低于家標準間段賠償單位于高家標準間段賠償單位高于家標準作性補償;低于家標準計算賠償數(shù)額：賠償單位(元/平米)×居室或客廳面積(平米) 三、《華民共家標準城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范(GB50一吧0—9三)》)規(guī)定： 城市住宅照標準寒于等于二冬至于等于一居住建筑應(yīng)低于冬至照二標準因為采光遮擋法院案例 ；原設(shè)計建筑外增加任何設(shè)施應(yīng)使相鄰原照標準降低；舊區(qū)改造項目新建住宅照標準酌情降低應(yīng)低于寒照一間標準 標準應(yīng)該目前判斷采光權(quán)糾紛否構(gòu)侵權(quán)主要依據(jù) 另外簡單認定標準：樓高：樓間距＝一：一.二比值計算,低于述標準則采光權(quán)受損 四、具體每平米賠少全沒統(tǒng)標準 　 北京案例按照每平米一一0元作賠償標準二00四津賠償標準按每平米一二0元計算且補償遮擋二0平米居室面積整套住宅 院采光權(quán)侵權(quán)賠償判定按照受害住房陽光遮用電燈電費確定賠償數(shù)額二00四一一月湖北省荊州市級院案例：賠償一0戶居民每每戶電費一.一二元院原房屋置換價值減遮光建筑物置換價值作賠償受害采光損失數(shù)