第一章　總 則第一條　為西安灃東新城拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 了規(guī)范國有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動西安灃東新城拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ，維護(hù)公共利益西安灃東新城拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。第二條　在本市新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、雁塔區(qū)、未央?yún)^(qū)、灞橋區(qū)以及西安高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、西安經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、西安曲江新區(qū)、西安浐灞生態(tài)區(qū)、西安國際港務(wù)區(qū)、西安閻良國家航空高技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地、西安國家民用航天產(chǎn)業(yè)基地、西安灃東新城（以下簡稱開發(fā)區(qū)）轄區(qū)范圍內(nèi)國有土地上，為西安灃東新城拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 了公共利益的需要，征收單位和個人的房屋，適用本辦法。第三條　市住房保障和房屋管理局是本市房屋征收與補(bǔ)償?shù)男姓鞴懿块T（以下簡稱市征收主管部門），其所屬的市房屋征收管理辦公室具體負(fù)責(zé)本市房屋征收與補(bǔ)償?shù)娜粘１O(jiān)督管理工作。

新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、雁塔區(qū)、未央?yún)^(qū)、灞橋區(qū)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作。區(qū)人民政府確定的房屋征收部門具體組織實施本轄區(qū)內(nèi)的房屋征收與補(bǔ)償工作。

開發(fā)區(qū)管理委員會（以下簡稱開發(fā)區(qū)管委會）受市人民政府委托具體負(fù)責(zé)組織實施本轄區(qū)內(nèi)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作。

市人民政府確定的重大項目的房屋征收與補(bǔ)償工作由市人民政府負(fù)責(zé)。第四條　發(fā)展改革、建設(shè)、規(guī)劃、國土、棚改、財政、公安、城管執(zhí)法等有關(guān)部門依照本辦法的規(guī)定和職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。第五條　房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。第六條　市房屋征收管理辦公室應(yīng)當(dāng)建立全市統(tǒng)一的房屋征收信息平臺，加強(qiáng)房屋征收監(jiān)督管理。區(qū)人民政府、開發(fā)區(qū)管委會應(yīng)當(dāng)按照市房屋征收管理辦公室的要求，將房屋征收與補(bǔ)償信息納入房屋征收信息平臺。第七條　任何組織和個人對違反本辦法規(guī)定的行為，都有權(quán)向市征收主管部門、區(qū)人民政府、開發(fā)區(qū)管委會舉報。接到舉報的市征收主管部門、區(qū)人民政府、開發(fā)區(qū)管委會應(yīng)當(dāng)及時核實、處理。第二章　征收決定第八條　為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、區(qū)人民政府作出房屋征收決定，開發(fā)區(qū)管委會根據(jù)市人民政府的委托作出房屋征收決定西安灃東新城拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

房屋征收決定作出前，區(qū)人民政府、開發(fā)區(qū)管委會應(yīng)當(dāng)向市征收主管部門備案，具體工作由市房屋征收管理辦公室負(fù)責(zé)。第九條　作出房屋征收決定時，需具備下列條件：

（一）建設(shè)項目立項文件；

（二）規(guī)劃部門核發(fā)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證或確認(rèn)的規(guī)劃設(shè)計條件；

（三）國土資源部門的土地相關(guān)文件；

（四）征收補(bǔ)償方案。

保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建，還應(yīng)當(dāng)納入市、區(qū)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展年度計劃。第十條　區(qū)房屋征收部門、開發(fā)區(qū)管委會應(yīng)對征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況進(jìn)行調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在征收范圍內(nèi)向被征收人公布。被征收人對調(diào)查結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)及時調(diào)查核實。第十一條　實施房屋征收時，以房屋權(quán)屬證書或土地使用權(quán)證、公有房屋租賃憑證計戶補(bǔ)償。第十二條　房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等增加補(bǔ)償費(fèi)用的不當(dāng)行為；違反規(guī)定實施的，不予補(bǔ)償。市房屋征收管理辦公室、區(qū)房屋征收部門、開發(fā)區(qū)管委會應(yīng)書面通知有關(guān)部門暫停辦理下列手續(xù)：

（一）暫停辦理房屋新建、擴(kuò)建、改建和改變房屋用途及分戶手續(xù)；

（二）暫停辦理工商營業(yè)執(zhí)照手續(xù)。

書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限，暫停期限最長不得超過1年。

房屋拆遷是什么意思相信大部分西安灃東新城拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 的人都是知道的西安灃東新城拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ，如果自己的房屋被拆了西安灃東新城拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ，那么自己是可以獲得相應(yīng)的大筆補(bǔ)償?shù)奈靼矠枛|新城拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ，所以有不少的人對于自己所處片區(qū)的拆遷問題都是十分關(guān)注的，那么2021年灃東新城火燒寨會拆嗎？買賣安置房存在哪些風(fēng)險？接下來大家來一起了解。

房屋拆遷 是什么意思相信大部分的人都是知道的，如果自己的房屋被拆了，那么自己是可以獲得相應(yīng)的大筆補(bǔ)償?shù)?，所以有不少的人對于自己所處片區(qū)的拆遷問題都是十分關(guān)注的，那么2021年灃東新城火燒寨會拆嗎？買賣安置房存在哪些風(fēng)險？接下來大家就來一起了解一下這方面的內(nèi)容。

2021年灃東新城火燒寨會拆嗎

上林街道火燒寨村暫未列入灃東新城2021年村莊 搬遷 安置計劃。拆遷補(bǔ)償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《 國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例 》的規(guī)定給予的補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞?，可以實行貨幣補(bǔ)償，也可以實行 房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換 ，還可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。

買賣安置房存在哪些風(fēng)險

1、產(chǎn)權(quán)不清晰，很多安置房在買賣的時候很可能還沒有取得 產(chǎn)權(quán)證書 ，因此最終誰是產(chǎn)權(quán)人還并不明晰，有可能最終該在買賣協(xié)議中簽字的賣家并沒有簽字，而不該簽的卻簽了，從而導(dǎo)致買賣合同效力出現(xiàn)問題從而引發(fā) 房產(chǎn)糾紛 。

2、交易耗時長，一般安置房的交易時間會比較長的，所以在買賣過程中不可預(yù)見風(fēng)險就會越多。就如上文提到的類安置房賣方要在五年后才能交易過戶，這中間出現(xiàn)不可預(yù)見因素和糾紛的可能性也就很大，例如賣方因房價上漲而毀約、房屋被抵押、被查封等風(fēng)險出現(xiàn)，這些風(fēng)險都會給買方帶來一些難以解決的麻煩。

3、 稅費(fèi) 風(fēng)險，很多安置房的買賣合同中并沒有約定稅費(fèi)承擔(dān)主體及方式，或者因為買賣期限較長導(dǎo)致國家政策變化產(chǎn)生了新的稅費(fèi)，從而可能導(dǎo)致買賣雙方因稅費(fèi)爭議而產(chǎn)生糾紛。另外，安置房在過戶的時候可能需要補(bǔ)交土地等相關(guān)價款，雙方也應(yīng)對此進(jìn)行明確約定，防止日后出現(xiàn)不必要的糾紛。

2021年灃東新城火燒寨會拆嗎？買賣安置房存在哪些風(fēng)險？前面的文章為大家介紹的就是關(guān)于這方面的相關(guān)內(nèi)容，希望可以幫助到大家。如果大家在 買房 的時候想要購 買安置房 是需要承擔(dān)不少的風(fēng)險的，所以大家在選擇購買安置房的時候要考慮清楚。

一、刪去第二條中的“西安灃東新城”。二、將第三條第一款中的“市住房保障和房屋管理局”修改為“市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政管理部門”。三、增加一條作為修改后的第四條：“房屋征收部門、開發(fā)區(qū)管委會可以委托房屋征收實施單位西安灃東新城拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。

“房屋征收部門、開發(fā)區(qū)管委會負(fù)責(zé)對房屋征收實施單位在委托范圍內(nèi)實施的房屋征收與補(bǔ)償行為進(jìn)行監(jiān)督，并對其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任?！彼?、將第四條作為修改后的第五條，并修改為：“發(fā)展改革、資源規(guī)劃、財政、公安、城市管理、棚改等有關(guān)部門和機(jī)構(gòu)依照本辦法的規(guī)定和職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行?！蔽?、將第六條作為修改后的第七條，并將其中的“區(qū)人民政府、開發(fā)區(qū)管委會應(yīng)當(dāng)按照市房屋征收管理辦公室的要求”修改為“區(qū)人民政府、開發(fā)區(qū)管委會應(yīng)當(dāng)按照要求”。六、將第七條作為修改后的第八條，并修改為：“任何組織和個人對違反本辦法規(guī)定的行為，都有權(quán)向有關(guān)人民政府、開發(fā)區(qū)管委會、房屋征收部門和其西安灃東新城拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 他有關(guān)部門舉報。接到舉報的有關(guān)人民政府、開發(fā)區(qū)管委會、房屋征收部門和其他有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)及時核實、處理?！逼摺⒃黾右粭l作為修改后的第十條：“區(qū)房屋征收部門、開發(fā)區(qū)管委會應(yīng)當(dāng)編制年度征收計劃，并于每年12月底前將下一年度的征收計劃報送市房屋征收主管部門?！卑?、將第九條作為修改后的第十九條，并將第一款修改為：“作出房屋征收決定時，需具備下列條件：

（一）發(fā)展改革部門出具的征收項目符合國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃的文件西安灃東新城拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ；

（二）資源規(guī)劃部門出具的征收項目符合土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃的文件西安灃東新城拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ；

（三）征收補(bǔ)償方案?！本?、增加一條作為修改后的第十一條：“區(qū)房屋征收部門、開發(fā)區(qū)管委會應(yīng)當(dāng)根據(jù)資源規(guī)劃部門出具的規(guī)劃文件和房屋實際狀況，組織實地勘察，確定房屋征收范圍，并在征收范圍內(nèi)予以公布。”十、將第十條作為修改后的第十二條，并將其中的“被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合”修改為“被征收人、不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以配合”。十一、將第十二條作為修改后的第十四條，并刪去第一款中的“市房屋征收管理辦公室、區(qū)”和第一款第一項、第二項中的“暫停辦理”。十二、增加一條作為修改后的第十六條：“征收補(bǔ)償方案應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

（一）房屋征收與補(bǔ)償?shù)姆梢罁?jù)；

（二）房屋征收的目的、范圍；

（三）房屋征收部門、房屋征收實施單位；

（四）補(bǔ)償方式、補(bǔ)償內(nèi)容；

（五）用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的基本情況；

（六）簽約期限、獎勵期限；

（七）過渡方式和過渡期限；

（八）達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議的解決方式；

（九）其他需要明確的事項。”十三、將第十五條、第十六條合并作為修改后的第十八條，并修改為：“房屋征收決定作出前，區(qū)人民政府、開發(fā)區(qū)管委會應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估。房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的，應(yīng)當(dāng)由作出房屋征收決定的人民政府常務(wù)會議討論決定。

“區(qū)人民政府、開發(fā)區(qū)管委會用于征收的補(bǔ)償資金應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲、?？顚Ｓ?；實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)當(dāng)落實產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源?！笔?、將第十七條作為修改后的第二十條，并將第二款中的“市房屋征收管理辦公室”修改為“市房屋征收管理辦公室、區(qū)房屋征收部門、開發(fā)區(qū)管委會”。十五、將第十九條作為修改后的第二十二條，并將其中的“規(guī)劃、國土、建設(shè)”修改為“資源規(guī)劃、住建”。十六、將第二十條作為修改后的第二十三條，并將其中的“發(fā)改、規(guī)劃、國土、建設(shè)”修改為“發(fā)展改革、資源規(guī)劃、住建”。十七、增加一條，將第二十五條第三款作為修改后的第二十九條，并修改為：“市房屋征收主管部門應(yīng)當(dāng)組織成立由房地產(chǎn)估價師以及價格、房地產(chǎn)、城市規(guī)劃、法律等方面專家組成的房地產(chǎn)價格評估專家委員會，評估專家委員會的職能按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行?！笔?、將第二十六條作為修改后的第三十條，并修改為：“征收公有房屋，被征收人和公有房屋承租人不同意解除租賃關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換后被征收人應(yīng)當(dāng)與承租人重新簽訂房屋租賃合同。

“征收前雙方當(dāng)事人另有約定的，從其約定?！?/p>