沒有中央的英明領(lǐng)導(dǎo)拆遷物品賠償明細費用明細表 ，就沒有農(nóng)民的小康生活！沒有中央對于三農(nóng)的政策改革，更沒有農(nóng)村天翻復(fù)地的變化！作為農(nóng)民我們時刻感激中央對于農(nóng)村的每一項政策改革！作為農(nóng)民，農(nóng)民最苦就要為農(nóng)民發(fā)聲！讓更多的農(nóng)民能夠生活安穩(wěn)、老有所得！大家好，這里是‘農(nóng)民最苦’公眾號消息，我是農(nóng)民最苦！向所有農(nóng)民兄弟問聲好！

——農(nóng)民最苦

隨著城鄉(xiāng)建 設(shè)不斷的發(fā)展，很多農(nóng)村家庭面臨拆遷的問題，對此很多農(nóng)民所關(guān)心的便是其拆房補貼的事宜。下面小編就和大家一起來看看這一 份拆房賠償明細表吧。

一、農(nóng)村房屋拆遷最新消息

1、最新《土地管理法》二審強調(diào)土地征收補償改革 問題，農(nóng)村房屋被征收之后，補償標(biāo)準(zhǔn)會提高。

2、最新《土地管理法》二審強調(diào)農(nóng)村房屋拆遷補償不僅能夠獲得宅基地補償、房屋補償，室內(nèi)裝修也將會被納入到補償范圍之內(nèi)，這也是現(xiàn)在常說的雙向補償。

3、有些房屋由于年代久遠，很多都沒有證件，因此有時候拆遷隊人員告訴你由于你的房子沒有證件就不能得到賠償，其實這些都是忽悠老百姓的。現(xiàn)在的規(guī)矩是，只要房子符合當(dāng)下的拆遷政策要求，沒有證件也能得到賠償!

4、目前的拆遷補償方式有兩種，一種是直接現(xiàn)金補償，一種是等價置換。等價置換就是讓農(nóng)戶自己在政府劃定的區(qū)域內(nèi)選擇商品房來彌補自己的損失。至于具體選哪種方式有農(nóng)民自己決定。

5、拆遷時農(nóng)戶還能額外得到2萬元的拆遷過渡期安置補償費。

6、強拆暴拆行為;先拆后補行為;拆遷無公示行為，這三種拆遷方式是明確禁止的，而且也是違法的。

二、拆房賠償明細表

1、農(nóng)村草房補償1900元/平米。

2、磚瓦房補償2400元/平米。

3、磚砼結(jié)構(gòu)房屋補償2800元/平米。

4、二層及及以上樓房補償3300元/平米，另外房屋附屬物等給予等價的補償。

5、異地安置每戶給予2萬元的補償。

6、宅基地補償主要包括拆遷物品賠償明細費用明細表 ：土地補償費、安置費、地上附屬物以及青苗費，具體補償明細如下：

A、土地補償和安置費將最多為前三年平均年產(chǎn)值的30倍；

B、附屬物給予等價補償，青苗費按照農(nóng)作物種類來定價。

C、對于耕地征用，補償種類如上。

D、土地補償費用為前三年平均年產(chǎn)值的6到10倍。

三、哪年建的房無證但合法

由于歷史的原因，在我國不少地區(qū)房屋是沒有證的，那哪年建的房無證但合法呢？

在2008年以前，許多地方政府為了搞農(nóng)村經(jīng)濟，改善農(nóng)民的居住生存環(huán)境，設(shè)置了很簡單便捷的宅基地審批手續(xù)單。

如果農(nóng)民想申請宅基地，只需要向村委會申請，村委會審批通過后，政府就會加蓋公章。至于建房手續(xù)如何申請、如何審批，各地幾乎都沒有相應(yīng)的規(guī)定，一般都是宅基地批下來就可以自行建造房屋了，房屋大部分都是沒有證件的。

不過，在08年之后，由于《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的實施，規(guī)范了農(nóng)民申請宅基地及建房的手續(xù)，即房屋所有權(quán)人必須擁有土地使用權(quán)證和宅基地證，其建造的房屋才是合法建筑。

所以，因歷史原因致使房屋缺少相關(guān)證件及手續(xù)。因為這些房屋修建的時間較早，而當(dāng)時國家也未規(guī)定相應(yīng)的建房審批手續(xù)，而這些房屋的建造在當(dāng)時的環(huán)境是符合國家建房的程序，如果被拆遷人有且僅有一處房屋，也是不能被認定為違法建筑。

此種情況下形成的無證房屋，房屋所有人可以依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定補辦相關(guān)建房等手續(xù)。

四、三類無證房照樣也能賠

1、農(nóng)民家中從祖上流傳下來的房屋，從20世紀50年代到60年帶這段時間流傳下來的房屋，這些農(nóng)村房屋有特殊的歷史背景，即便是沒有任何證件也算是合法的，可以獲得補償。

2、農(nóng)村房子建造時是符合當(dāng)時的政策規(guī)定的，都可以獲得賠付。

3、祖屋，代代相傳的房屋，通過認定成功即可獲得賠付。

五、房屋拆遷補償計算標(biāo)準(zhǔn)

1、房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。

2、房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。

3、賠償金的算法：拆遷補償金額=宅基面面積*補償單價（一平方）+房屋估價+安置費+附著物（比如樹等無法移走的物品）。

4、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一，一般是有征收當(dāng)事人進行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。家電設(shè)備移機也是參照上述方式實施。不過為統(tǒng)一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標(biāo)準(zhǔn)，具體數(shù)額以發(fā)布時征收拆遷時出具的補償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

以上就是小編為大家?guī)淼挠嘘P(guān)于2020年拆房賠償明細表的內(nèi)容分享，國家對于農(nóng)村的發(fā)展還是很重視的，所考慮的賠償方式和類目也是極大的去保障農(nóng)民的利益的。當(dāng)然由于每個地區(qū)發(fā)展的程度有所差異，補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)和金額也會相應(yīng)調(diào)整，具體金額與當(dāng)?shù)毓緸闇?zhǔn)。

房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)會因為區(qū)位不同而有所差別拆遷物品賠償明細費用明細表 ，比如城市房屋拆遷補償是需要進行房屋價值評估過后，按照評估結(jié)果給予補償，由于情況不同，補償?shù)慕Y(jié)果也不同。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：被征收房屋價值的補償拆遷物品賠償明細費用明細表 ；因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；因征收造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：

(1)房屋補償費(房屋重置費)拆遷物品賠償明細費用明細表 ，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失拆遷物品賠償明細費用明細表 ，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔拆遷物品賠償明細費用明細表 ，按平方米單價計算。

(2)周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

(一)房屋拆遷補償計算標(biāo)準(zhǔn)

(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。

(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。

(二)房屋拆遷安置費計算標(biāo)準(zhǔn)

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

最后有幾點需要溫馨提醒：

1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;

3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

法律依據(jù):

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)會因為區(qū)位不同而有所差別拆遷物品賠償明細費用明細表 ，比如城市房屋拆遷補償是需要進行房屋價值評估過后，按照評估結(jié)果給予補償，由于情況不同，補償拆遷物品賠償明細費用明細表 的結(jié)果也不同。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括拆遷物品賠償明細費用明細表 ：被征收房屋價值的補償拆遷物品賠償明細費用明細表 ；因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償拆遷物品賠償明細費用明細表 ；因征收造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

一、農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)：

1、草房。每平方1900元。

2、磚瓦房。每平方2400元。

3、搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋。每平方2800元。

4、樓房（兩層以上）。每平方3300元。

二、農(nóng)房拆遷補償?shù)慕M成：

1、房屋補償。對房子本身的補償，具體如上。

2、院內(nèi)土地補償。對宅基地院內(nèi)的土地補償。

3、院外小菜地補償。對宅基地院外小菜地的補償。

4、裝飾裝潢補償。吊頂、地板、門窗、墻紙、墻磚、吊燈、馬桶、灶臺等。

5、地上（下）附著物補償。禽舍、水井、地坪、院墻、院內(nèi)花草樹木、空調(diào)、水電表移裝、鋁合金等。

6、異地安置補助費。每戶2萬元，包括宅地、配套設(shè)施、租房費等。

7、搬家費。搬家產(chǎn)生的車輛費。

8、搬遷獎。對積極響應(yīng)搬遷的農(nóng)戶給予的獎勵。

1、拆除農(nóng)村集體經(jīng)濟組織以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營等形式與其他單位、個人共同舉辦拆遷物品賠償明細費用明細表 的企業(yè)所有拆遷物品賠償明細費用明細表 的非居住房屋，貨幣補償金額計算公式為：被拆除房屋拆遷物品賠償明細費用明細表 的建安重置價+相應(yīng)拆遷物品賠償明細費用明細表 的土地使用權(quán)取得費用。2、被拆除房屋的建安重置價、相應(yīng)的土地使用權(quán)取得費用，由房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估。3、其他補償：還應(yīng)當(dāng)補償被拆遷人下列費用：(1)按國家和本市規(guī)定的貨物運輸價格、設(shè)備安裝價格計算的設(shè)備搬遷和安裝費用。(2)無法恢復(fù)使用的設(shè)備按重置價結(jié)合成新結(jié)算的費用。(3)因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)的適當(dāng)補償。4、其他非居住房屋、居住房屋附屬的棚舍，以及其他地上構(gòu)筑物的補償，按照當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)地上附著物標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

法律依據(jù):

《中華人民共和國土地管理法》

第四十四條 建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。 永久基本農(nóng)田轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國務(wù)院批準(zhǔn)。 在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實施該規(guī)劃而將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，按土地利用年度計劃分批次按照國務(wù)院規(guī)定由原批準(zhǔn)土地利用總體規(guī)劃的機關(guān)或者其授權(quán)的機關(guān)批準(zhǔn)。在已批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)，具體建設(shè)項目用地可以由市、縣人民政府批準(zhǔn)。 在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍外，將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國務(wù)院或者國務(wù)院授權(quán)的省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。

第四十五條 為了公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收農(nóng)民集體所有的土地的，可以依法實施征收： (一)軍事和外交需要用地的; (二)由政府組織實施的能源、交通、水利、通信、郵政等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要用地的; (三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、生態(tài)環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社區(qū)綜合服務(wù)、社會福利、市政公用、優(yōu)撫安置、英烈保護等公共事業(yè)需要用地的; (四)由政府組織實施的扶貧搬遷、保障性安居工程建設(shè)需要用地的; (五)在土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)，經(jīng)省級以上人民政府批準(zhǔn)由縣級以上地方人民政府組織實施的成片開發(fā)建設(shè)需要用地的; (六)法律規(guī)定為公共利益需要可以征收農(nóng)民集體所有的土地的其他情形。 前款規(guī)定的建設(shè)活動，應(yīng)當(dāng)符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃;第(四)項、第(五)項規(guī)定的建設(shè)活動，還應(yīng)當(dāng)納入國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃;第(五)項規(guī)定的成片開發(fā)并應(yīng)當(dāng)符合國務(wù)院自然資源主管部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。