一、房屋漏水找哪個(gè)部門(mén)鑒定 漏水房屋漏水受損評(píng)估鑒定機(jī)構(gòu) 的原因房屋漏水受損評(píng)估鑒定機(jī)構(gòu) ，大致分以下三種：一、防水層破壞漏水;二、管線損壞漏水;三、房屋裂縫漏水。 有鑒定資質(zhì)房屋漏水受損評(píng)估鑒定機(jī)構(gòu) 的建筑工程咨詢(xún)、顧問(wèn)、設(shè)計(jì)院等等，一般在司法局有登記，到司法局就可以查詢(xún)到哪些機(jī)構(gòu)可以鑒定漏水原因并被司法認(rèn)可。 二、房子漏水能 退房 嗎 根據(jù)《 民法典 》（自2021年1月1日起實(shí)施）第五百條房屋漏水受損評(píng)估鑒定機(jī)構(gòu) 的規(guī)定，當(dāng)事人在訂立合同過(guò)程中，故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任，不過(guò)需要注意的是，如果賣(mài)方已就房屋質(zhì)量的問(wèn)題明確告知買(mǎi)方的，賣(mài)方不承擔(dān)責(zé)任。如果房屋的隱蔽瑕疵并非賣(mài)方在裝潢、使用過(guò)程中所產(chǎn)生，而系房屋本身所固有的，若沒(méi)有 證據(jù) 證明賣(mài)方對(duì)此是知曉的，賣(mài)方也不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，買(mǎi)方可以房屋所有人身份，依據(jù)因合同轉(zhuǎn)讓而取得的權(quán)利，向開(kāi)發(fā)商主張保修責(zé)任或賠償責(zé)任。 一些 買(mǎi)房 人在入住房屋后，發(fā)現(xiàn)房屋存在被隱瞞的質(zhì)量瑕疵。使請(qǐng)求法院解除 房屋買(mǎi)賣(mài)合同 ，要求賣(mài)房人退還房款。那么，賣(mài)房人隱瞞事實(shí)是否導(dǎo)致合同必然被確認(rèn)無(wú)效或是解除，這需要根據(jù)具體情況由法院最終確認(rèn)。一般情況下， 解除合同 通常的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是一方根本違約，或 買(mǎi)賣(mài)合同 的目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，房屋根本不適宜居住，因此，如果沒(méi)有達(dá)到法定解除條件或房屋質(zhì)量不足以威脅居住安全，法院通常會(huì)判決賣(mài)方承擔(dān)損害賠償責(zé)任，而不是退房。 三、房子漏水該怎樣賠償 商品房 交付時(shí)應(yīng)該取得房屋漏水受損評(píng)估鑒定機(jī)構(gòu) 了建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)出具的商品房建設(shè)項(xiàng)目符合驗(yàn)收管理規(guī)定的《建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告》和規(guī)劃、公安消防、人防、環(huán)保部門(mén)出具的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件。如果發(fā)展商不出示文件或出示文件不齊全，業(yè)主可以拒絕收樓，同時(shí)應(yīng)及時(shí)發(fā)函開(kāi)發(fā)商，要求其按照合同規(guī)定提供證件并且要求逾期交樓的賠償。 如果開(kāi)發(fā)商不出示文件或者文件不齊，業(yè)主千萬(wàn)不要領(lǐng)鑰匙。因?yàn)榘凑辗梢?guī)定，領(lǐng)了鑰匙就等同于收樓。在未看房前就被要求先簽相關(guān)文件的，即便文件齊全，業(yè)主也應(yīng)盡量在收樓文件中注明“屋內(nèi)情況未明”或“未驗(yàn)房”等字樣。 房子主要問(wèn)題如果是并未危及到樓體的安全性能，不算是嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題，但是可歸結(jié)于質(zhì)量的明顯瑕疵，房子出現(xiàn)漏水、水電沒(méi)有按照承諾兌現(xiàn)，業(yè)主可以要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行修復(fù)，此外業(yè)主也可以自行修復(fù)，但是相關(guān)費(fèi)用可以要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行承擔(dān)，如果開(kāi)發(fā)商拒不執(zhí)行，可以提起法律 訴訟 。 對(duì)房屋漏水的情況作出鑒定，其實(shí)需要有專(zhuān)業(yè)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行，一般情況下是去有鑒定資質(zhì)的建筑工程咨詢(xún)、顧問(wèn)、設(shè)計(jì)院，當(dāng)然這些在司法局都是有備案登記的，當(dāng)事人可以去司法局進(jìn)行查詢(xún)。

房屋漏水找法院鑒定房屋漏水受損評(píng)估鑒定機(jī)構(gòu) ，或向鑒定機(jī)構(gòu)與房屋質(zhì)量監(jiān)督站提出鑒定申請(qǐng)房屋漏水受損評(píng)估鑒定機(jī)構(gòu) ，預(yù)約上門(mén)測(cè)量，鑒定單位出具《質(zhì)量鑒定報(bào)告書(shū)》，當(dāng)事人進(jìn)行確認(rèn)、提出異議，鑒定單位對(duì)異議出具解釋函。

【法律依據(jù)】

《建筑法》第五十三條

國(guó)家對(duì)從事建筑活動(dòng)房屋漏水受損評(píng)估鑒定機(jī)構(gòu) 的單位推行質(zhì)量體系認(rèn)證制度。從事建筑活動(dòng)的單位根據(jù)自愿原則可以向國(guó)務(wù)院產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督管理部門(mén)或者國(guó)務(wù)院產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督管理部門(mén)授權(quán)的部門(mén)認(rèn)可的認(rèn)證機(jī)構(gòu)申請(qǐng)質(zhì)量體系認(rèn)證。經(jīng)認(rèn)證合格的，由認(rèn)證機(jī)構(gòu)頒發(fā)質(zhì)量體系認(rèn)證證書(shū)。

《民法典》第八百零一條

因施工人的原因致使建設(shè)工程質(zhì)量不符合約定的，發(fā)包人有權(quán)請(qǐng)求施工人在合理期限內(nèi)無(wú)償修理或者返工、改建。經(jīng)過(guò)修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

法律分析：房屋漏水找建設(shè)局下的質(zhì)監(jiān)站。此外房屋漏水受損評(píng)估鑒定機(jī)構(gòu) ，遇到這種情況房屋漏水受損評(píng)估鑒定機(jī)構(gòu) ，可以首先考慮找物業(yè)管理協(xié)調(diào)開(kāi)發(fā)商解決房屋漏水受損評(píng)估鑒定機(jī)構(gòu) ，如果解決不房屋漏水受損評(píng)估鑒定機(jī)構(gòu) 了房屋漏水受損評(píng)估鑒定機(jī)構(gòu) ，就可以到建設(shè)局屬下的質(zhì)監(jiān)站投訴。質(zhì)監(jiān)站有權(quán)要求建設(shè)單位和原設(shè)計(jì)單位及施工單位派人分析漏水原因以及做出整改方案。

1.保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)，并進(jìn)行證據(jù)固定。例如拍照、錄像錄音等方式收集證據(jù)；

2.查找漏水原因，主要看導(dǎo)致漏水部分是建筑物專(zhuān)有部分還是共有部分，如是專(zhuān)有部分，侵權(quán)責(zé)任人通常為專(zhuān)有部分所有權(quán)人，如是共有部分，侵權(quán)責(zé)任人通常為開(kāi)發(fā)商或物業(yè)公司；

3.與相關(guān)業(yè)主、物業(yè)公司、開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商解決；

4.若協(xié)商不成或自己無(wú)法確定漏水原因，可以請(qǐng)有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行專(zhuān)業(yè)鑒定；

5.提起仲裁或者訴訟。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》 第七條 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，保修期為5年。如房屋在保修期內(nèi)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)免費(fèi)維修責(zé)任。