出售二手商鋪100萬國家要求依照總購房款3％－5％扣除出售二手商鋪100萬繳多少稅 ，是依照實際征收率由省部級政府機構決定。（交易、贈予、互換、承繼等都應當繳納房產(chǎn)契稅出售二手商鋪100萬繳多少稅 ，終由獲得產(chǎn)權人繳納）。

1、交易服務費。在建商住樓3元／㎡，而對于經(jīng)適房遞減扣除，由賣家擔負。二手房6元／㎡。彼此各擔負50％。

2、印花稅率。依照總房價出售二手商鋪100萬繳多少稅 的0.05％繳納，買賣方均繳納0.05％。

3、產(chǎn)權評估費。80元，成本費十元。買家擔負。

4、公共性維修基金。購房出售二手商鋪100萬繳多少稅 的錢的2％扣除，在申請辦理產(chǎn)權時繳納。房地產(chǎn)稅。征收率為1．2％，一般全是按照房產(chǎn)原值一次扣減10％－30％后的余值測算繳納。申請辦理合同書公證的，需繳納合同書公證費。以合同書總價格的0．02％扣除，買賣方各擔負一半。申請辦理按揭貸款貸款的，需要繳納擔保費。標底總金額100萬下列（含100）累進稅收費率0．42％，標底總金額100萬以上至500（含500）累進稅收費率0．3％。

買二手門面房要找到原來發(fā)票計算差額，根據(jù)發(fā)票、契稅票等后按如下計算：

1、測繪費2.04元/平方，買方出售二手商鋪100萬繳多少稅 ；

2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）出售二手商鋪100萬繳多少稅 ；

3、契稅評估額3%，買方出售二手商鋪100萬繳多少稅 ；

4、所得稅差額20%，賣方；

5、交易費10/平方，買方；

6、工本費550元，買方（工本印花稅5元）；其他營業(yè)稅差額5.6%，賣方。

買家：契稅：契稅=房屋總價×稅率面積在144平米以上的，稅率為3%；面積在90平米以下(首套房)，稅率為1%面積在90-144平米之間(首套房)，稅率為1.5%交易服務費：住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米房屋產(chǎn)權登記費：住宅80元/套；截止到目前，如果稅務局認定您購買的為首套房，那么登記費就可以免除。貸款抵押登記費：80元/套賣家：交易服務費：3元/平米營業(yè)稅：房屋總價×5.6%(超2年免征)個人所得稅：房屋總價×1%注意：賣家一般都會將自己要交的營業(yè)稅和個稅加到總房價里，其實也就是買方在承擔營業(yè)稅和個稅。過戶過程中存在哪些資金風險如何避免：二手房過戶買賣雙方最擔心的就是資金的風險問題了。買方擔心把錢打給賣方后，房子沒過到自己名下。賣方擔心房子過戶后，錢沒到手。但是，這二手房交易又不能真正的做到“一手交錢一手交貨”，那怎么辦呢事實上，資金監(jiān)管目前已成體系，買賣雙方按照既成規(guī)定來做，風險很小。那就是，無論是通過何種方式交易，首期款必須放銀行監(jiān)管。具體操作方式為：買賣雙方到銀行簽一份資金監(jiān)管協(xié)議，然后各自在銀行開一個賬戶，約定在買家過戶完畢、拿到新出的房產(chǎn)證之后，首期款打給賣方。如果交易順利完成，銀行會把款項打給賣方；如果中間出現(xiàn)問題交易終止，則把首期款再打回給買方。

法律依據(jù)：《中華人民共和國印花稅暫行條例》第一條：在中華人民共和國境內(nèi)書立、領受本條例所列舉憑證的單位和個人，都是印花稅的納稅義務人（以下簡稱納稅人），應當按照本條例規(guī)定繳納印花稅。

第二條：下列憑證為應納稅憑證：

（一）購銷、加工承攬、建設工程承包、財產(chǎn)租賃、貨物運輸、倉儲保管、借款、財產(chǎn)保險、技術合同或者具有合同性質的憑證；

（二）產(chǎn)權轉移書據(jù)；

（三）營業(yè)賬簿；

（四）權利、許可證照；

（五）經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證。

要交多少稅要看賣家和買家兩種不同情況來決定。如果是買家出售二手商鋪100萬繳多少稅 的話出售二手商鋪100萬繳多少稅 ，需要繳納買入合同金額出售二手商鋪100萬繳多少稅 的3%契稅和0.05%的合同印花稅出售二手商鋪100萬繳多少稅 ，應繳納的稅額計算公式為1000000×（0.05%+3%）=30500元，也就是說100萬的商鋪買家需要繳納30500元的稅。

但如果是賣家的話，要繳納買賣合同差價的5.65%營業(yè)稅及附加，還有土地增值稅。按照買賣差價與原買入價計算得到利潤率，分為不同的檔次計算：小于等于50%、稅率是30%；大于50%小于等于100%，稅率是40%；大于100%小于等于200%，稅率是50%；大于200%，稅率是60%。在扣除了營業(yè)稅和土地增值稅后，剩余的凈利潤再按照20%征收所得稅，所以說賣家繳納的稅費還是非常多的。

拓展資料:

商鋪買賣流程是怎么樣的

1、需要確定轉讓人的身份，看出售二手商鋪100萬繳多少稅 他是否是店面房屋的產(chǎn)權者，如果超市商鋪經(jīng)營者就是房屋產(chǎn)權者者，首先要查看店面的產(chǎn)權證明、營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等其他相關證件是否齊全，并初步咨詢轉讓價格及房屋的租金情況。

2、若有意接手，雙方可洽談超市商鋪租金及店面經(jīng)營設備、裝修等轉讓項目的具體價格。若談定則可預付一定數(shù)量的定金，以保證優(yōu)先接手店面的權利，定金收取方出具定金收條，收條要寫清時間、金額、定金的用途等具體內(nèi)容。雙方簽訂《超市商鋪轉讓協(xié)議》及《房屋租賃合同》，從而約定雙方具體的權利與義務。

3、合同簽署完畢，按合同約定方式結付轉讓費用。轉讓方有義務協(xié)助接手方進行過戶變更手續(xù)，因此接手方要及時憑簽訂合同及其他所需證件到工商部門辦理好更名登記手續(xù)，以確定經(jīng)營的合法性。

4、如果超市商鋪經(jīng)營者也是承租人，則必須查看其與房屋產(chǎn)權人所簽訂的原始合同，并檢查其是否有轉讓（轉租）權；簽訂合同時要三方同時在場并簽字證明。