拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋甘肅省商鋪拆遷補償標準 的所有權人或使用人支付甘肅省商鋪拆遷補償標準 的各種補償金。一般有：(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。 《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為甘肅省商鋪拆遷補償標準 了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要甘肅省商鋪拆遷補償標準 ；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其甘肅省商鋪拆遷補償標準 他公共利益的需要。《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內，持不動產(chǎn)權屬證明材料辦理補償?shù)怯??？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

2022商鋪拆遷補償標準明細如下甘肅省商鋪拆遷補償標準 ：

一是搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用。

二是基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用甘肅省商鋪拆遷補償標準 ，包括速遷費、拆遷獎勵費等。需要看到拆遷協(xié)議甘肅省商鋪拆遷補償標準 ，才能確定拆遷是否合法，以及能索要哪些賠償。

三是拆除非住房住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，也將得到補償：拆遷房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，在規(guī)定的過渡期限內，按照所涉及的在冊工人數(shù)或者工商營業(yè)執(zhí)照登記的實際從業(yè)人數(shù)給予一次性最低工資補償。

其中過渡期18個月以內的，補償6個月；過渡期18個月以上24個月以下的，補償10個月；由于拆遷人的責任延長過渡期限的，從逾期1個月起每逾期1個月，補償1個月。拆遷房屋造成停租的，按房管部門核發(fā)的《房屋租賃證》所載明的租金標準的50%補償，直至回遷。

商鋪房屋拆遷甘肅省商鋪拆遷補償標準 ，補償標準如下：作出房屋征收決定甘肅省商鋪拆遷補償標準 的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法甘肅省商鋪拆遷補償標準 ，對被征收人給予補助和獎勵。

拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)的甘肅省商鋪拆遷補償標準 ，在規(guī)定的過渡期限內甘肅省商鋪拆遷補償標準 ，按照所涉及的在冊工人數(shù)或者工商營業(yè)執(zhí)照登記的實際從業(yè)人數(shù)給予一次性最低工資補償。其中過渡期18個月以內的，補償6個月。

拆遷造成停租的，按房管部門核發(fā)的《房屋租賃證》所載明的租金標準的50%補償，直至回遷。

【法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

商鋪拆遷補償標準是以宅基地使用權證書或建設用地使用權證書、國土部門房屋測繪數(shù)據(jù)為基礎依法補償商鋪房屋價差損失、經(jīng)營損失、停業(yè)停產(chǎn)損失、地上物即商鋪機器設備等固定資產(chǎn)的損失、搬遷費用、解聘員工的安置補償費用。

一、商鋪拆遷怎么賠償

1、商鋪拆遷補償標準是以宅基地使用權證書或建設用地使用權證書、國土部門房屋測繪數(shù)據(jù)為基礎依法補償商鋪房屋價差損失、經(jīng)營損失、停業(yè)停產(chǎn)損失、地上物即商鋪機器設備等固定資產(chǎn)的損失、搬遷費用、解聘員工的安置補償費用。

2、法律依據(jù)甘肅省商鋪拆遷補償標準 ：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法甘肅省商鋪拆遷補償標準 ，對被征收人給予補助和獎勵。

第十九條

對被征收房屋價值的補償甘肅省商鋪拆遷補償標準 ，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值甘肅省商鋪拆遷補償標準 ，由具有相應資質的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的甘肅省商鋪拆遷補償標準 ，可以向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

二、商鋪拆遷租客有補償嗎

商鋪拆遷租客有補償。補償包括替代租賃店鋪土地的租金價差損失、店鋪經(jīng)營損失、店鋪停業(yè)停產(chǎn)損失、店鋪機器設備固定資產(chǎn)的損失、拆遷搬遷費用、拆遷解聘員工的安置補償費用。

商鋪拆遷的賠償標準如下：1、搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用甘肅省商鋪拆遷補償標準 ；2、基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用甘肅省商鋪拆遷補償標準 ，包括速遷費、拆遷獎勵費等。

一、商鋪拆遷應該怎么賠償

1、商鋪拆遷的賠償標準如下：

（1）搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用；

（2）基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。需要看到拆遷協(xié)議，才能確定拆遷是否合法，以及能索要哪些賠償。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第三十三條

省、自治區(qū)、直轄市人民政府應當嚴格執(zhí)行土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計劃，采取措施，確保本行政區(qū)域內耕地總量不減少；耕地總量減少的，由國務院責令在規(guī)定期限內組織開墾與所減少耕地的數(shù)量與質量相當?shù)母兀⒂蓢鴦赵和恋匦姓鞴懿块T會同農(nóng)業(yè)行政主管部門驗收。個別省、直轄市確因土地后備資源匱乏，新增建設用地后，新開墾耕地的數(shù)量不足以補償所占用耕地的數(shù)量的，必須報經(jīng)國務院批準減免本行政區(qū)域內開墾耕地的數(shù)量，進行易地開墾。

二、商鋪拆遷的流程有哪些

商鋪拆遷的流程有：

1、申領房屋拆遷許可證，發(fā)布拆遷公告；

2、書面通知拆遷范圍內的被拆遷人，進行補償?shù)怯洠?/p>

3、擬定補償安置方案發(fā)布公告，根據(jù)群眾意見修改相關方案；

4、與被拆遷人簽訂拆遷補償安置協(xié)議，落實拆遷補償與安置方案。

《甘肅省實施〈國有土地上房屋征收與補償條例〉若干規(guī)定》已經(jīng)2011年11月4日省人民政府第93次常務會議討論通過，現(xiàn)予公布。自2012年1月1日起施行。

省長劉偉平

二○一一年十一月十三日

第一章總則

第一條根據(jù)國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》，結合本省實際，制定本規(guī)定。

第二條本規(guī)定適用于本省行政區(qū)域內國有土地上房屋征收與補償活動。

第三條省住房和城鄉(xiāng)建設行政主管部門負責指導全省房屋征收與補償工作。

省財政、國土資源、發(fā)展改革等有關部門應當按照各自職責協(xié)同做好房屋征收與補償工作。

第四條市、縣級人民政府負責本行政區(qū)域甘肅省商鋪拆遷補償標準 的房屋征收與補償工作。

市、縣級人民政府確定的房屋征收部門組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。

市、縣級財政、國土資源、發(fā)展改革等有關部門應當按照各自職責協(xié)同做好本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。

房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位承擔房屋征收與補償?shù)木唧w工作。

第五條房屋征收實施單位應當配備與履行房屋征收職能相適應的管理人員、專業(yè)技術人員、法律服務人員及其他相關工作人員，并按要求向房屋征收部門報送單位和人員的有關資料。

第六條房屋征收項目所在街道、社區(qū)應當配合房屋征收部門做好房屋征收與補償工作。

公安、教育、民政、人社等部門，應當按照各自職責協(xié)同做好房屋征收與補償工作，及時辦理被征收人的戶口、子女入學及社會保障等相關手續(xù)，不得增加房屋征收部門和被征收人的負擔。

第二章評估機構選定

第七條省住房和城鄉(xiāng)建設行政主管部門應當公布房地產(chǎn)價格評估機構名錄。

房屋征收部門實施征收項目時，應當向被征收人提供房地產(chǎn)價格評估機構名錄，由被征收人在公布的名錄中協(xié)商選定具有相應資質的評估機構。被征收人以協(xié)商方式無法選定房地產(chǎn)評估機構的，可以通過投票方式選定，投票同意率應達到半數(shù)以上。被征收人在房屋征收部門提供房地產(chǎn)價格評估機構名錄之日起5日內無法達成一致的，可以采取抽簽方式選定，抽簽應當在公證機構的監(jiān)督下進行。

第八條同一征收項目的房屋征收評估工作，原則上由一家房地產(chǎn)價格評估機構承擔。房屋征收范圍較大的，可以由兩家以上房地產(chǎn)價格評估機構共同承擔。

兩家以上房地產(chǎn)價格評估機構承擔同一征收項目評估業(yè)務的，應當共同協(xié)商確定一家房地產(chǎn)價格評估機構為牽頭單位甘肅省商鋪拆遷補償標準 ；牽頭單位應當組織相關房地產(chǎn)價格評估機構就評估依據(jù)、評估原則、評估方法、重要參數(shù)選取、評估結果確定方式等進行溝通，統(tǒng)一標準。

第九條房地產(chǎn)價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展被征收房屋價格評估工作，任何單位和個人不得干預。

第十條市、州人民政府確定的房屋征收部門應當按照住房和城鄉(xiāng)建設部《國有土地上房屋征收評估辦法》組建房地產(chǎn)價格評估專家委員會。本行政區(qū)域內專業(yè)技術人員不足的，可以與相鄰的市、州聯(lián)合組建，也可以在省內跨區(qū)域聘請專家。

第十一條被征收人或者房屋征收部門對房地產(chǎn)價格評估結果有異議的，可以按照住房和城鄉(xiāng)建設部《國有土地上房屋征收評估辦法》向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核；對復核結果有異議的，可以向被征收房屋所在地房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

第十二條選定房地產(chǎn)價格評估機構的費用由房屋征收部門承擔。

第三章停產(chǎn)停業(yè)損失補償

第十三條停產(chǎn)停業(yè)損失補償對象為國有土地上因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的被征收人。

第十四條符合下列條件的，應當給予停產(chǎn)停業(yè)損失補償甘肅省商鋪拆遷補償標準 ：

(一)被征收房屋所有權證書載明為經(jīng)營性房屋；

(二)依法取得工商營業(yè)執(zhí)照；

(三)依法取得相關生產(chǎn)經(jīng)營許可手續(xù)。

第十五條停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)臉藴?，以被征收人提供的近三年納稅證明為依據(jù)確定；不足三年的以全部生產(chǎn)經(jīng)營期間納稅證明為依據(jù)確定。

停產(chǎn)停業(yè)損失補償，生產(chǎn)經(jīng)營三年以上的以近三年生產(chǎn)經(jīng)營效益平均值為計算依據(jù)，不足三年的以生產(chǎn)經(jīng)營期間效益平均值為計算依據(jù)。

第十六條停產(chǎn)停業(yè)損失補償期限，商業(yè)、服務性行業(yè)按半年予以補償；工業(yè)生產(chǎn)行業(yè)按一年予以補償。

第四章住房保障

第十七條市、縣級人民政府在發(fā)布房屋征收決定公告的同時，應當在房屋征收范圍內公告住房保障條件。

第十八條對符合市、縣級人民政府規(guī)定的住房保障條件的個人住宅被征收人，應當優(yōu)先安置保障房，安置方式由被征收人自愿選擇。

第十九條符合條件且自愿選擇優(yōu)先安置保障房的被征收人應當向房屋征收部門提出書面申請，房屋征收部門應當及時向同級住房保障管理部門提交。

住房保障管理部門應當及時對房屋征收部門提出的優(yōu)先安置保障房的被征收人名單予以核定、確認，并辦理相關手續(xù)。

第二十條享受優(yōu)先安置保障房的，可以先行貨幣補償后安置，也可以實行產(chǎn)權置換。

第二十一條安置保障房實行產(chǎn)權置換的，在產(chǎn)權辦理時對征收應補償返還面積在《房屋所有權證》附記欄注明，保留其原產(chǎn)權屬性。

第五章附則

第二十二條本規(guī)定自2012年1月1日起施行。本規(guī)定施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項目，繼續(xù)沿用原有的規(guī)定辦理。