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拆遷停產停業(yè)補償

在線問法 時間: 2023.12.29
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4、區(qū)分企業(yè)用房是住宅用還是非住宅用,如《 北京 市國有土地上房屋征收停產停業(yè)損失補償暫行辦法》規(guī)定: (1)非住宅房屋停產停業(yè)損失補償評估的計算公式為: 停產停業(yè)損失補償費=(用于生產經(jīng)營的非住宅房屋的月租金+月凈利潤×修正系數(shù)+員工月生活補助)×停產停業(yè)補償期限 ①用于生產經(jīng)營的非住宅房屋的月租金是指被征收房屋停產停業(yè)期間平均每月的市場月租金,由房地產價格評估機構評估確定,比如 上海 規(guī)定,因拆遷造成停產停業(yè)損失的,補償標準按照被拆除房屋建筑面積300-400元/m2 計算,具體可由拆遷當事人協(xié)商確定。
企業(yè)拆遷停產停業(yè)補償標準是怎樣的

《國有土地上 房屋征收與補償條例 》第十七條規(guī)定拆遷停產停業(yè)補償 ,作出 房屋征收 決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括拆遷停產停業(yè)補償 :因 征收房屋 造成的停產停業(yè)損失的補償。因此拆遷停產停業(yè)補償 ,停產停業(yè)損失是房屋因征收活動不能繼續(xù)從事生產經(jīng)營而造成的損失。同時該規(guī)定第二十三條規(guī)定:對因征收房屋造成停產停業(yè)損失的補償,根據(jù)房屋被征收前的效益、停產停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。 實踐中對停產停業(yè)損失補償方式具體分為以下幾種: 1、以被征收房屋的總體價值的一定比例計算。例如,《 南京 市 征地 房屋拆遷補償 安置辦法》規(guī)定,拆遷非住宅房屋造成停業(yè),屬于營業(yè)用房的,應給予不超過 拆遷補償 款8%的補償;屬于非營業(yè)用房的,應當給予不超過拆遷補償款5%的補償。 2、按房屋面積計算。比如 上海 規(guī)定,因拆遷造成停產停業(yè)損失的,補償標準按照被拆除房屋建筑面積300-400元/m2 計算,具體可由拆遷當事人協(xié)商確定。 3、根據(jù)經(jīng)營收入、利潤等指標確定。比如 深圳 規(guī)定,拆遷合法經(jīng)營性房屋引起停產、停業(yè)的,能依據(jù)完稅證明提供利潤標準的,給予3個月稅后利潤補償;不能提供利潤標準的,按照上年度同行業(yè)月平均稅后利潤額計算或者按照同類房屋市場租金,給予3個月的補償。 4、區(qū)分企業(yè)用房是住宅用還是非住宅用,如《 北京 市國有土地上房屋征收停產停業(yè)損失補償暫行辦法》規(guī)定: (1)非住宅房屋停產停業(yè)損失補償評估的計算公式為: 停產停業(yè)損失補償費=(用于生產經(jīng)營的非住宅房屋的月租金+月凈利潤×修正系數(shù)+員工月生活補助)×停產停業(yè)補償期限 ①用于生產經(jīng)營的非住宅房屋的月租金是指被征收房屋停產停業(yè)期間平均每月的市場月租金,由房地產價格評估機構評估確定。 ②月凈利潤是指生產經(jīng)營者利用被征收房屋,在停產停業(yè)期間每月平均能夠獲取的稅后凈利潤。月凈利潤按征收決定發(fā)布前12個月的損益表確定。無法根據(jù)損益表確定的根據(jù)生產經(jīng)營者在征收決定發(fā)布前12個月實際繳納的企業(yè)所得稅推算。 ③修正系數(shù)基準值為1,根據(jù)使用被征收房屋的生產經(jīng)營運行狀況和市場預期進行修正,修正調整幅度不得超過20%。 ④員工月生活補助是指生產經(jīng)營者在停產停業(yè)期間,每月支付給員工的基本生活保障補助,員工月生活補助標準按征收決定發(fā)布前上個月的北京市 最低工資標準 計算。 員工數(shù)量以生產經(jīng)營者在征收決定發(fā)布前12個月繳納 社會保險 的月平均人數(shù)計算。生產經(jīng)營者憑房屋征收決定相關證明到區(qū)縣社會保險經(jīng)(代)辦機構開具參保人數(shù)證明。 (2)用住宅房屋從事生產經(jīng)營活動,按照實際經(jīng)營面積每平方米給予800元至3000元一次性停產停業(yè)損失補償費,具體標準由各區(qū)縣房屋征收部門結合本地區(qū)實際情況確定。 5、按照營業(yè)年限計算。一般是在確定稅基后,根據(jù)營業(yè)年限確定相應的補償倍數(shù)。 6、由評估機構進行評估。由有資質的評估機構對停產停業(yè)損失進行評估,并按照評估結果進行補償。 7、據(jù)實補償,協(xié)商確定。由被拆遷人提供相關材料證明停產停業(yè)損失的數(shù)額與拆遷人進行協(xié)商確定,補償期限為停產停業(yè)的時間。 企業(yè)拆遷停產停業(yè)補償?shù)姆绞胶蜆藴?,在進行評估的時候,一般需要考慮營業(yè)年限、評估機構進行評估的結果、經(jīng)營收入、利潤等指標。另外,如果是企業(yè)用房,要進行區(qū)分是住宅用還是非住宅用,這兩種的補償?shù)臉藴屎头桨甘怯幸欢ǖ牟町惖摹?/p>企業(yè)拆遷停產停業(yè)損失補償標準

停產停業(yè)損失拆遷停產停業(yè)補償 ,是指被征收人和公有住房承租人在簽約、搬遷期間停產停業(yè)造成的經(jīng)濟損失拆遷停產停業(yè)補償 ,補償標準按房地產市場評估價的10%來確定。具體計算公式為,被征收房屋房地產市場評估單價乘以10%乘以被征收房屋建筑面積。被征收人和公有住房承租人認為停產停業(yè)損失超過被征收住房市場評估價格10%的,選擇房地產評估機構進行評估的,停產停業(yè)損失補償計算公式為拆遷停產停業(yè)補償 :前三年3乘以停產停業(yè)期間。而前三年的效益由房地產評估機構根據(jù)企業(yè)實際納稅情況和行業(yè)特點進行評估。停產停業(yè)期限根據(jù)企業(yè)實際停產停業(yè)時間確定,最長不得超過一年。

法律依據(jù):

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

第二十三條 對因征收房屋造成停產停業(yè)損失的補償,根據(jù)房屋被征收前的效益、停產停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

拆遷停產停業(yè)補償規(guī)定

【法律分析】

拆遷停產停業(yè)補償根據(jù)房屋被征收前拆遷停產停業(yè)補償 的效益、停產停業(yè)期限等因素確定。對拆遷范圍內產權性質為住宅拆遷停產停業(yè)補償 ,但已依法取得營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營性用房的補償,各地可根據(jù)其經(jīng)營情況、經(jīng)營年限及納稅等實際情況給予適當補償。對拆遷范圍內由于歷史原因造成的手續(xù)不全房屋,應依據(jù)現(xiàn)行有關法律法規(guī)補辦手續(xù)。在征收補償中,對被征收房屋一部分實行貨幣補償,一部分實行產權調換補償,即是貨幣補償和貨幣補償相結合的補償方式。在實行產權調換時,調換房屋面積的建筑面積與被征收房屋的建筑面積很難正好相等;即使相當,也可能在結構上不相同,需要進行價格結算。因此,這是就需要通過貨幣補償?shù)男问剑瑢Ξa權調換補償不足部分加以補償。

【法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括拆遷停產停業(yè)補償 :(一)被征收房屋價值的補償; (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償; (三)因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

房屋拆遷停產停業(yè)補償

拆遷企業(yè)停產停業(yè)補償標準拆遷停產停業(yè)補償 :對因征收房屋造成停產停業(yè)損失拆遷停產停業(yè)補償 的補償拆遷停產停業(yè)補償 ,根據(jù)房屋被征收前的效益、停產停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。在計算該損失時不僅應當考慮被拆遷前的利潤損失拆遷停產停業(yè)補償 ,還應當考慮目前的企業(yè)業(yè)務量、客戶資源。法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:(一)國防和外交的需要;(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要;(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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廠房拆遷停產停業(yè)損失怎么算

企業(yè)在拆遷補償中,停產停業(yè)損失具體怎么計算的,如果通過協(xié)商方式確定,靈活度較大,停產期限內直接利潤損失以及停產造成廠房拆遷停產停業(yè)損失怎么算的違約損失、企業(yè)前期貸款在停產期限內形成的財務成本等可能遭受的損失都可以協(xié)商補償,廠房拆遷停 ...
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停產停業(yè)損失補償標準2022

法律依據(jù):《中華人民共和國征收拆遷補償條例》 第二十三條 對于因征收房屋造成停產停業(yè)損失的補償,應當由各省、自治區(qū)和直轄市根據(jù)房屋被征收前的效益以及停產停業(yè)期限等因素具體確定補償辦法,《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規(guī)定,作出 ...
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北京交通事故律師-許瑞林

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因拆遷造成停業(yè)損失怎么補償

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拆遷停產停業(yè)補償

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