對因征收房屋造成 停產(chǎn)停業(yè)損失 廠房拆遷停產(chǎn)停業(yè)損失怎么算 的補(bǔ)償廠房拆遷停產(chǎn)停業(yè)損失怎么算 ，根據(jù) 房屋被征收 前廠房拆遷停產(chǎn)停業(yè)損失怎么算 的效益、停產(chǎn)停業(yè)等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。由于各地的情況不一樣廠房拆遷停產(chǎn)停業(yè)損失怎么算 ，這部分的補(bǔ)償也有很大的差別廠房拆遷停產(chǎn)停業(yè)損失怎么算 ，但是在地域相同的情況下，停產(chǎn)停業(yè)損失也有可能不同。停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償既包括實(shí)際損失補(bǔ)償，也包括預(yù)期利潤損失補(bǔ)償。實(shí)際損失補(bǔ)償主要有原材料、半成品等物品的損失，以及訂單違約損失補(bǔ)償。訂單損失應(yīng)當(dāng)出具正式法律文書證明，以判決書的形式確定解約損失證明效力最高，被拆遷企業(yè)不能隨便與客戶約定中止訂單的賠償協(xié)議，否則拆遷人或征收人不予認(rèn)可。預(yù)期損失主要指根據(jù)往年的情況，企業(yè)可期待的利潤，被拆遷企業(yè)應(yīng)當(dāng)證明投資數(shù)額和近幾年平均合理利潤，以證明合理的投資收益回報(bào)，結(jié)合剩余經(jīng)營期限，計(jì)算預(yù)期的利潤損失。綜上所述，企業(yè)被拆遷的，政府部門要給予大額補(bǔ)償，征收土地和對企業(yè)廠房等拆遷，對土地價(jià)值評估就可以參考同類土地的出讓價(jià)格，而廠房價(jià)值評估可以采取成本法、收益法等。對于政府部門公布的 拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 有異議的，企業(yè)可以委托評估機(jī)構(gòu)重新評估。

在征地過程中，一些企業(yè)將面臨拆遷問題，這將不可避免地導(dǎo)致停產(chǎn)停業(yè)，給企業(yè)造成嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)損失。不過，別擔(dān)心，停產(chǎn)停業(yè)的損失將包含在企業(yè)拆遷補(bǔ)償中。拆遷非住宅房屋導(dǎo)致停業(yè)的，屬于經(jīng)營性房屋的，給予不超過拆遷補(bǔ)償金8%的補(bǔ)償廠房拆遷停產(chǎn)停業(yè)損失怎么算 ；房屋屬于非經(jīng)營性用途的，賠償金不得超過拆遷補(bǔ)償金的5%。因拆遷停工造成損失的，賠償標(biāo)準(zhǔn)按被拆遷房屋建筑面積300-400元/平方米計(jì)算，由拆遷方協(xié)商確定。根據(jù)納稅憑證可以提供利潤標(biāo)準(zhǔn)的，給予3個(gè)月的稅后利潤補(bǔ)償；不能提供利潤標(biāo)準(zhǔn)的，按照上一年度同行業(yè)的月平均稅后利潤或同類房屋的市場租金計(jì)算，并給予3個(gè)月的補(bǔ)償。

每年的基本利潤可以根據(jù)稅收情況計(jì)算，這種情況對中小型制造企業(yè)是不利的。根據(jù)營業(yè)執(zhí)照和商業(yè)登記信息中注明的營業(yè)區(qū)域。然而，我們都知道，我國商業(yè)信息中標(biāo)注的商業(yè)區(qū)域往往是針對個(gè)體工商戶或簡單的商品房。可以根據(jù)業(yè)務(wù)信息計(jì)算基本業(yè)務(wù)區(qū)域。然而，這種計(jì)算方法往往對運(yùn)營企業(yè)非常不利，因?yàn)闃I(yè)務(wù)信息標(biāo)記的區(qū)域與實(shí)際運(yùn)營區(qū)域之間存在巨大差距。

我們的商業(yè)登記和年度商業(yè)檢查在這方面往往非常粗心。因此，計(jì)算出的營業(yè)面積與經(jīng)營企業(yè)的權(quán)益必然存在較大差距。按實(shí)際營業(yè)面積計(jì)算。如果按照實(shí)際營業(yè)面積計(jì)算，拆遷方不會簡單地告訴你一個(gè)營業(yè)面積。在現(xiàn)場測量期間執(zhí)行分段。部門是什么廠房拆遷停產(chǎn)停業(yè)損失怎么算 ？工廠的實(shí)際產(chǎn)量是一樣的。員工宿舍、員工食堂和辦公區(qū)是否為營業(yè)區(qū)？這方面可能會出現(xiàn)爭議。例如，倉庫是否屬于商業(yè)區(qū)？完全地然而，拆遷方會辯稱，倉庫是儲存場所，而不是實(shí)際生產(chǎn)場所。保留證據(jù)，及時(shí)告知業(yè)務(wù)領(lǐng)域，及時(shí)將轉(zhuǎn)型合法化。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第23條、《國有土地上房屋征收評估辦法》第14條廠房拆遷停產(chǎn)停業(yè)損失怎么算 ，企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償根據(jù)企業(yè)被征收前廠房拆遷停產(chǎn)停業(yè)損失怎么算 的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定，具體先由征收方與企業(yè)協(xié)商確定，協(xié)商不成則可以委托房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)通過評估確定。如果通過協(xié)商方式確定，靈活度較大，停產(chǎn)期限內(nèi)直接利潤損失以及停產(chǎn)造成廠房拆遷停產(chǎn)停業(yè)損失怎么算 的違約損失、企業(yè)前期貸款在停產(chǎn)期限內(nèi)形成的財(cái)務(wù)成本等可能遭受的損失都可以協(xié)商補(bǔ)償。值得注意的是，人員安置遣散費(fèi)不屬于停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)姆秶?，該?xiàng)費(fèi)用只出現(xiàn)在國營企業(yè)和集體所有制企業(yè)當(dāng)中，一般中小企業(yè)和私營企業(yè)都是沒有的。如果通過評估方式確定停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償，具體計(jì)算公式為：停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)=（用于生產(chǎn)經(jīng)營的非住宅房屋的月租金+月凈利潤*修正系數(shù)+員工月生活補(bǔ)助）*停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償期限。其中：1、月租金參照市場價(jià)廠房拆遷停產(chǎn)停業(yè)損失怎么算 ；2、月凈利潤按征收決定發(fā)布前12個(gè)月的損益表確定，無損益表的，按前12個(gè)月實(shí)際繳納的企業(yè)所得稅推算；3、修正系數(shù)根據(jù)使用被征收房屋生產(chǎn)經(jīng)營運(yùn)行狀況和市場預(yù)期進(jìn)行修正，調(diào)整幅度不得超過20%；4、員工生活補(bǔ)助是支付給員工的基本生活保障，按征收決定發(fā)布前上個(gè)月的北京市最低工資標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，員工數(shù)量以生產(chǎn)經(jīng)營者在征收決定發(fā)布前12個(gè)月繳納社會保險(xiǎn)的月平均人數(shù)計(jì)算；5、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償期限由房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)評估確定。對從事生產(chǎn)制造的經(jīng)營性房屋，廠房建筑面積超過1000平方米的，標(biāo)準(zhǔn)停產(chǎn)停業(yè)期限是7個(gè)月。征收房屋容積率≤0.5時(shí)，補(bǔ)償期限可酌情上浮，但最大上浮幅度不超過20%。通常，停產(chǎn)停業(yè)期限最長不超過12個(gè)月。

一、停產(chǎn)停業(yè)損失包含“必須支付”和“應(yīng)當(dāng)收益”兩項(xiàng)企業(yè)拆遷的停產(chǎn)停業(yè)損失廠房拆遷停產(chǎn)停業(yè)損失怎么算 ，是指由于房屋的征收拆遷而造成企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動暫?；蚪K止廠房拆遷停產(chǎn)停業(yè)損失怎么算 ，由此產(chǎn)生的損失。其中包含企業(yè)因停產(chǎn)所必須支付的各項(xiàng)費(fèi)用，以及應(yīng)當(dāng)獲取的正常收益。例如員工的薪酬、各種合同違約金、銀行貸款利益、企業(yè)經(jīng)營時(shí)的正常收益等。計(jì)算所得的停產(chǎn)停業(yè)損失應(yīng)確實(shí)是因征拆房屋而造成的損失，且具有相當(dāng)?shù)囊蚬P(guān)系，否則不予補(bǔ)償。

第一、在工資薪酬方面，對于因拆遷而造成解除勞動合同的，應(yīng)按有關(guān)勞動法規(guī)的規(guī)定考慮廠房拆遷停產(chǎn)停業(yè)損失怎么算 ；未解除勞動合同的，應(yīng)以停工期間的基本工資和社會保障費(fèi)用考慮，社會保障等相關(guān)費(fèi)用應(yīng)以相關(guān)社保法規(guī)為準(zhǔn)。

第二、各種合同違約金，其中包含銷售合同違約金和采購合同違約金。因拆遷導(dǎo)致合同違約的損失，應(yīng)在進(jìn)行解除合同協(xié)商的基礎(chǔ)上，以審查合同條款的具體內(nèi)容進(jìn)行考慮。

第三、對于企業(yè)在停產(chǎn)停業(yè)過程中，所導(dǎo)致的貸款還款不能，以及產(chǎn)生的銀行貸款逾期利息等，按照實(shí)際情況來據(jù)實(shí)計(jì)算。

第四、企業(yè)經(jīng)營時(shí)的正常收益是指稅后的凈收益，要參照同行業(yè)平均收益率，該企業(yè)最近三年的正常收益水平，以及停產(chǎn)停業(yè)持續(xù)的時(shí)間來綜合考量和計(jì)算。

具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。停產(chǎn)停業(yè)所持續(xù)的時(shí)間，是指企業(yè)接到拆遷通知后，自停產(chǎn)停業(yè)之日起，到重建恢復(fù)正常經(jīng)營之日止。

第五、對于承租企業(yè)的停業(yè)損失，以原合同約定的剩余租期來計(jì)算。

第六、其廠房拆遷停產(chǎn)停業(yè)損失怎么算 他因停產(chǎn)停業(yè)所產(chǎn)生的損失。

二、各地政策法規(guī)對停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)囊?guī)定根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括“因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償”。因此，停產(chǎn)停業(yè)損失是因征拆活動不能繼續(xù)從事生產(chǎn)經(jīng)營而造成的損失。

第二十三條規(guī)定：對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。下面，我們看看各地是如何規(guī)定的。

1. 以被征收房屋的總體價(jià)值的一定比例計(jì)算例如，《南京市征地房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》規(guī)定，拆遷非住宅房屋造成停業(yè)，屬于營業(yè)用房的，應(yīng)給予不超過拆遷補(bǔ)償款8%的補(bǔ)償;屬于非營業(yè)用房的，應(yīng)當(dāng)給予不超過拆遷補(bǔ)償款5%的補(bǔ)償。

2. 按房屋面積計(jì)算上海規(guī)定，因拆遷造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照被拆除房屋建筑面積300-400元/m2 計(jì)算，由拆遷當(dāng)事人協(xié)商確定。

3. 根據(jù)經(jīng)營收入和利潤確定深圳規(guī)定，拆遷合法經(jīng)營性房屋引起停產(chǎn)、停業(yè)的，能依據(jù)完稅證明提供利潤標(biāo)準(zhǔn)的，給予3個(gè)月稅后利潤補(bǔ)償；不能提供利潤標(biāo)準(zhǔn)的，按照上年度同行業(yè)月平均稅后利潤額計(jì)算，或者按照同類房屋市場租金，給予3個(gè)月的補(bǔ)償。

4. 區(qū)分被拆企業(yè)用房是住宅房屋還是非住宅房屋在《北京市國有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償暫行辦法》的通知中，做出廠房拆遷停產(chǎn)停業(yè)損失怎么算 了詳細(xì)的規(guī)定。

第五條、非住宅房屋停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償評估的計(jì)算公式為：停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)=（用于生產(chǎn)經(jīng)營的非住宅房屋的月租金+月凈利潤×修正系數(shù)+員工月生活補(bǔ)助）×停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償期限

（1）用于生產(chǎn)經(jīng)營的非住宅房屋的月租金是指被征收房屋停產(chǎn)停業(yè)期間平均每月的市場月租金，由房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)評估確定。

（2）月凈利潤是指生產(chǎn)經(jīng)營者利用被征收房屋，在停產(chǎn)停業(yè)期間每月平均能夠獲取的稅后凈利潤。月凈利潤按征收決定發(fā)布前12個(gè)月的損益表確定。無法根據(jù)損益表確定的根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營者在征收決定發(fā)布前12個(gè)月實(shí)際繳納的企業(yè)所得稅推算。

（3）修正系數(shù)基準(zhǔn)值為1，根據(jù)使用被征收房屋的生產(chǎn)經(jīng)營運(yùn)行狀況和市場預(yù)期進(jìn)行修正，修正調(diào)整幅度不得超過20%。

（4）員工月生活補(bǔ)助是指生產(chǎn)經(jīng)營者在停產(chǎn)停業(yè)期間，每月支付給員工的基本生活保障補(bǔ)助，員工月生活補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)按征收決定發(fā)布前上個(gè)月的北京市最低工資標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。員工數(shù)量以生產(chǎn)經(jīng)營者在征收決定發(fā)布前12個(gè)月繳納社會保險(xiǎn)的月平均人數(shù)計(jì)算。生產(chǎn)經(jīng)營者憑房屋征收決定相關(guān)證明到區(qū)縣社會保險(xiǎn)經(jīng)（代）辦機(jī)構(gòu)開具參保人數(shù)證明。

第六條、被征收人不能在規(guī)定期限內(nèi)提供反映月凈利潤和員工數(shù)量等有效憑證的，在停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)的計(jì)算公式中不計(jì)月凈利潤和員工月生活補(bǔ)助。

第七條、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償期限由房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)參照本辦法所附停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償期限參考表評估確定。對從事生產(chǎn)制造的經(jīng)營性房屋，停產(chǎn)停業(yè)期限超過本辦法附表所規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償期限可以適當(dāng)延長，但最長不超過12個(gè)月。

第八條、用住宅房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營活動，按照實(shí)際經(jīng)營面積每平方米給予800元至3000元一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)，具體標(biāo)準(zhǔn)由各區(qū)縣房屋征收部門結(jié)合本地區(qū)實(shí)際情況確定。被征收人對一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)有異議的，可以在規(guī)定期限內(nèi)申請參照本辦法有關(guān)規(guī)定評估確定。

第九條、生產(chǎn)經(jīng)營者承租房屋的，依照與被征收人的約定分配停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)；沒有約定的，由被征收人參照本辦法規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)對生產(chǎn)經(jīng)營者給予適當(dāng)補(bǔ)償。

5.按照營業(yè)年限計(jì)算數(shù)額一般是在確定稅基后，根據(jù)營業(yè)年限確定相應(yīng)的補(bǔ)償倍數(shù)。

6. 由評估機(jī)構(gòu)評估由有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)對停產(chǎn)停業(yè)損失進(jìn)行評估，按照評估結(jié)果進(jìn)行補(bǔ)償。

7. 根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定由被拆遷企業(yè)提供相關(guān)材料，證明停產(chǎn)停業(yè)損失的數(shù)額，與拆遷人進(jìn)行協(xié)商確定。

?供參考。