金寨縣的政府為了本地能夠利用方便的交通來發(fā)展當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)就會(huì)在謹(jǐn)慎決策之后決定修建道路金寨農(nóng)村土地征收 ，但是修路肯定會(huì)占用到部分公民名下的土地并且建設(shè)過程還會(huì)對其財(cái)產(chǎn)造成損失，此時(shí)縣政府補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)即要根據(jù)占用的實(shí)際面積為基準(zhǔn)以及市場每平米土地的價(jià)格計(jì)算后的數(shù)額，下面來看看具體的內(nèi)容。 一、金寨縣修路 征地補(bǔ)償 是怎樣的金寨農(nóng)村土地征收 ？ 國有土地劃撥取得使用權(quán)的： (1)房屋占地已在 房屋征收 時(shí)補(bǔ)償，不再另行補(bǔ)償。 (2)院落占地80元/m2(按 土地使用證 登記的院落面積為準(zhǔn))。 國有 土地出讓 取得使用權(quán)的： (1)房屋占地已在房屋征收時(shí)補(bǔ)償，不再進(jìn)行補(bǔ)償。 (2)院落土地出讓時(shí)，價(jià)格在200元/_以下的，按200元/_給予補(bǔ)償;價(jià)格在200元/_以上的，按實(shí)際出讓價(jià)格給予補(bǔ)償。 搬遷費(fèi)：按確權(quán)登記補(bǔ)償房屋面積(不含無標(biāo)注等房屋)10元/m2給予補(bǔ)償，有重機(jī)械的按重機(jī)械所置房屋建筑面積再增加10元/m2，經(jīng)營門面房15元/m2。實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的付給兩次搬遷補(bǔ)助費(fèi);實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)母督o一次搬遷補(bǔ)助費(fèi)。 臨時(shí)過渡費(fèi)：實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅房，按確權(quán)登記補(bǔ)償房屋面積，梅山老城區(qū)按每月11元/m2計(jì)算，江店新城區(qū)按每月10元/m2計(jì)算，住宅選擇貨幣補(bǔ)償?shù)陌瓷鲜鰳?biāo)準(zhǔn)付給12個(gè)月的臨時(shí)過渡費(fèi)。 2、依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十七條：征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。 征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以 征地 前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。 征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。 被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。 征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。 依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。 國務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。 3、《中華人民共和國土地管理法》第四十八條：征地補(bǔ)償安置方案確定后，有關(guān)地方人民政府應(yīng)當(dāng)公告，并聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見。 綜上所述，金寨縣政府收回的土地用在修路上而需要對被占地的公民進(jìn)行補(bǔ)償，此時(shí)計(jì)算具體的補(bǔ)償數(shù)額時(shí)所必須根據(jù)的兩個(gè)指數(shù)中占地的面積是固定的，唯一不穩(wěn)定的數(shù)值就是市場的實(shí)際土地價(jià)值，所以就需要以有利于公民為原則取較高的價(jià)格進(jìn)行計(jì)算。

拆遷。

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》金寨農(nóng)村土地征收 的規(guī)定金寨農(nóng)村土地征收 ，以《梅山鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃（2006-2020年）》和《梅山鎮(zhèn)村莊布點(diǎn)規(guī)劃（2015-2030年）》等為依據(jù)金寨農(nóng)村土地征收 ，編制《梅山鎮(zhèn)馬店村土地利用規(guī)劃（2015-2030年）》（以下簡稱《規(guī)劃》）。

《規(guī)劃》范圍為金寨縣梅山鎮(zhèn)馬店村內(nèi)全部土地金寨農(nóng)村土地征收 ，總面積1955.62公頃?！兑?guī)劃》以2014年為基期金寨農(nóng)村土地征收 ，規(guī)劃期限為2015-2030年。

根據(jù)查詢先關(guān)資料：金寨開順暫時(shí)沒有查到不能種地金寨農(nóng)村土地征收 的通知金寨農(nóng)村土地征收 ，以當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門通知為準(zhǔn)。失地農(nóng)民指因政府統(tǒng)一征收農(nóng)村集體土地而導(dǎo)致失去全部或部分土地金寨農(nóng)村土地征收 ，且征地時(shí)對所征土地享有承包經(jīng)營權(quán)金寨農(nóng)村土地征收 的人員。

2016年農(nóng)村土地三項(xiàng)改革試點(diǎn)的主要內(nèi)容：

1、在農(nóng)村土地征收改革方面金寨農(nóng)村土地征收 ，提出了要探索縮小土地征收范圍金寨農(nóng)村土地征收 ；規(guī)范制定征收目錄金寨農(nóng)村土地征收 ，健全矛盾糾紛調(diào)處機(jī)制，全面公開土地征收信息；完善對被征地農(nóng)民合理、規(guī)范、多元保障機(jī)制等。

2、在農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市改革方面，要探索完善用地產(chǎn)權(quán)制度，賦予農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓、租賃、入股權(quán)能；明確農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市范圍和途徑；建立健全市場交易規(guī)則和服務(wù)監(jiān)管制度等。

3、在農(nóng)村宅基地制度改革方面，要完善宅基地權(quán)益保障和取得方式，探索農(nóng)民住房保障在不同區(qū)域戶有所居的多種實(shí)現(xiàn)形式；對超標(biāo)準(zhǔn)占用宅基地和一戶多宅等情況，探索實(shí)行有償使用；以及進(jìn)城落戶農(nóng)民在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部自愿有償退出或轉(zhuǎn)讓宅基地等。

擴(kuò)展資料

農(nóng)村土地三項(xiàng)改革試點(diǎn)的主要任務(wù)包括四個(gè)方面。

1、完善土地征收制度

針對征地范圍過大、程序不夠規(guī)范、被征地農(nóng)民保障機(jī)制不完善等問題，要縮小土地征收范圍，探索制定土地征收目錄，嚴(yán)格界定公共利益用地范圍；規(guī)范土地征收程序，建立社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估制度，健全矛盾糾紛調(diào)處機(jī)制，全面公開土地征收信息；完善對被征地農(nóng)民合理、規(guī)范、多元保障機(jī)制。

2、建立農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市制度

針對農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地權(quán)能不完整，不能同等入市、同權(quán)同價(jià)和交易規(guī)則亟待健全等問題，要完善農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地產(chǎn)權(quán)制度，賦予農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓、租賃、入股權(quán)能；明確農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市范圍和途徑；建立健全市場交易規(guī)則和服務(wù)監(jiān)管制度。

3、改革完善農(nóng)村宅基地制度

針對農(nóng)戶宅基地取得困難、利用粗放、退出不暢等問題，要完善宅基地權(quán)益保障和取得方式，探索農(nóng)民住房保障在不同區(qū)域戶有所居的多種實(shí)現(xiàn)形式；對因歷史原因形成超標(biāo)準(zhǔn)占用宅基地和一戶多宅等情況，探索實(shí)行有償使用；探索進(jìn)城落戶農(nóng)民在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部自愿有償退出或轉(zhuǎn)讓宅基地；改革宅基地審批制度，發(fā)揮村民自治組織的民主管理作用。

4、建立兼顧國家、集體、個(gè)人的土地增值收益分配機(jī)制，合理提高個(gè)人收益

針對土地增值收益分配機(jī)制不健全，兼顧國家、集體、個(gè)人之間利益不夠等問題，要建立健全土地增值收益在國家與集體之間、集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的分配辦法和相關(guān)制度安排。

參考資料來源：人民網(wǎng)-農(nóng)村土地制度三項(xiàng)改革試點(diǎn)意見出臺(tái) 2017年底完成

金寨農(nóng)村土地征收 我們也許聽過城市拆遷金寨農(nóng)村土地征收 ，但是對于農(nóng)村拆遷就有點(diǎn)陌生了，其實(shí)城市發(fā)展離不開土地支持，而改造城市內(nèi)部土地就會(huì)花費(fèi)大量金寨農(nóng)村土地征收 的金錢，而農(nóng)村土地相對比較多，自然在拆遷安置方面就會(huì)節(jié)約大量金寨農(nóng)村土地征收 的成本，對于農(nóng)村拆遷改造，自然就涉及到補(bǔ)償，那么您知道嗎？

農(nóng)村的宅基地上房屋拆遷一般存在幾種情形金寨農(nóng)村土地征收 ：新農(nóng)村建設(shè)、城中村改造、行政村合并和國家為了公共利益的征收補(bǔ)償。

農(nóng)村的宅基地上房屋拆遷補(bǔ)償是房和地的分開補(bǔ)償，“分開補(bǔ)償”是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。

新農(nóng)村建設(shè)

1.新農(nóng)村建設(shè)是指不改變農(nóng)村集體土地的性質(zhì)，按照《村民委員會(huì)組織法》的規(guī)定經(jīng)民主表決同意，建設(shè)重新規(guī)劃的新民居，拆除宅基地上房屋并給予適當(dāng)補(bǔ)償。

此類拆遷補(bǔ)償?shù)暮侠順?biāo)準(zhǔn)：村民現(xiàn)有居住合法建筑的面積不得減少，生活水平不因此下降。

2.新農(nóng)村建設(shè)不會(huì)撤銷農(nóng)村建制。被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償。

行政村合并的房屋拆遷

1.《村民委員會(huì)組織法》第八條規(guī)定：村民委員會(huì)根據(jù)村民居住狀況、人口多少，按照便于群眾自治的原則設(shè)立。村民委員會(huì)的設(shè)立、撤銷、范圍調(diào)整，由鄉(xiāng)、民族鄉(xiāng)、鎮(zhèn)的人民政府提出，經(jīng)村民會(huì)議討論同意后，報(bào)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)。由此可見，行政村合并的前提是，“經(jīng)村民會(huì)議討論同意”后政府履行批準(zhǔn)手續(xù)。所以，合并行政村必須事先經(jīng)過村民會(huì)議討論同意。

2.行政村合并一般要撤銷兩個(gè)或者多個(gè)村建制。被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是：(被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積。

城中村改造

城中村改造是指村民的身份已變?yōu)槌擎?zhèn)居民，村民的宅基地業(yè)已變?yōu)閲?，但是原有土地沒有經(jīng)過合法的征收補(bǔ)償程序。在城中村改造中，拆除村民原有的宅基地上房屋，應(yīng)要對宅基地進(jìn)行集體土地變?yōu)閲型恋氐难a(bǔ)償，房屋也要按照現(xiàn)有用途參照周邊同類房產(chǎn)的價(jià)格給予補(bǔ)償或者安置。

國家對宅基地上房屋的征收補(bǔ)償

1.國家征收農(nóng)村宅基地上房屋，一般分為兩種情況：一種是村里再提供宅基地重新建造的方式，這時(shí)候拆遷方應(yīng)依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。第二種情況，如果本村不再提供宅基地，這種補(bǔ)償比較復(fù)雜。一般情況下按照本地的地價(jià)和房屋重置價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償，會(huì)導(dǎo)致被拆遷人生活水平的下降，這與《土地管理法》的相關(guān)規(guī)定相違背。

2、具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)；

房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格；

房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。

農(nóng)村拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)就是這些，一旦遇到房屋拆遷，就要了解一些補(bǔ)償條款，不然一旦簽署協(xié)議，就很容易掉進(jìn)陷阱當(dāng)中，造成一些損失，這對大家來說是很不公平的，希望上述的這些內(nèi)容能夠幫助到大家。

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