交房層高不足時(shí)裝修層高不足賠償標(biāo)準(zhǔn) ，出賣(mài)人履行房屋買(mǎi)賣(mài)合同不符合約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。由于違約條款為房屋買(mǎi)賣(mài)雙方自行簽約，房屋買(mǎi)賣(mài)經(jīng)協(xié)商確定，具體賠償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同中裝修層高不足賠償標(biāo)準(zhǔn) 的違約賠償條款確定。

最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題裝修層高不足賠償標(biāo)準(zhǔn) 的解釋

第九條房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不能交付使用，或者房屋交付使用后，經(jīng)核實(shí)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確實(shí)不合格，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同并賠償損失裝修層高不足賠償標(biāo)準(zhǔn) 的，應(yīng)予支持。當(dāng)事人一方違約損害對(duì)方人身權(quán)、財(cái)產(chǎn)權(quán)的，受害方有權(quán)選擇要求其承擔(dān)違約責(zé)任或者侵權(quán)責(zé)任。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者不按照約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款:

(一)當(dāng)事人的名稱和住所裝修層高不足賠償標(biāo)準(zhǔn) ；

(2)題材；

(3)數(shù)量；

(4)質(zhì)量；

(五)價(jià)格或者報(bào)酬；

(六)履行的期限、地點(diǎn)和方式；

(七)違約責(zé)任；

(八)解決爭(zhēng)議的方法。

要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。層高裝修層高不足賠償標(biāo)準(zhǔn) ，是指住宅高度以“層”為單位計(jì)量，每一層裝修層高不足賠償標(biāo)準(zhǔn) 的高度國(guó)家在設(shè)計(jì)上有要求，這個(gè)高度就叫層高。它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間裝修層高不足賠償標(biāo)準(zhǔn) 的距離。在《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》中規(guī)定，住宅層高宜為2.80米。當(dāng)然，在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中，對(duì)此也都會(huì)有規(guī)定。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)民法典》

第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定裝修層高不足賠償標(biāo)準(zhǔn) 的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。

第五百七十九條當(dāng)事人一方未支付價(jià)款、報(bào)酬、租金、利息，或者不履行其裝修層高不足賠償標(biāo)準(zhǔn) 他金錢(qián)債務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其支付。

關(guān)于房屋層高不足時(shí)裝修層高不足賠償標(biāo)準(zhǔn) ，開(kāi)發(fā)商裝修層高不足賠償標(biāo)準(zhǔn) 的違約責(zé)任具體金額裝修層高不足賠償標(biāo)準(zhǔn) 的計(jì)算。

當(dāng)出現(xiàn)房屋層高未達(dá)合同約定時(shí)裝修層高不足賠償標(biāo)準(zhǔn) ，業(yè)主具體可主張違約金或損失賠償金。違約金適用于購(gòu)房合同中雙方有具體約定，而在無(wú)違約金約定的情形下，業(yè)主可主張損失賠償。但目前，裝修層高不足賠償標(biāo)準(zhǔn) 我們國(guó)家對(duì)于層高未達(dá)合同約定時(shí)，損害賠償金的具體計(jì)算依據(jù)并無(wú)相關(guān)規(guī)定。實(shí)踐中，有以房屋層高減少的比例與房?jī)r(jià)款相乘得出的金額予以主張，但法院在裁判時(shí)，會(huì)結(jié)合具體案情考慮層高不足時(shí)給業(yè)主造成的實(shí)際損害情況，予以酌情裁定。

根據(jù)《合同法》第107條:“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！彼匀绻麤](méi)有達(dá)到約定的高度,即使符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)也屬于違約行為,應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)違約責(zé)任。

賠償金如何計(jì)算: 按層高縮水比例賠償。具體計(jì)算公式裝修層高不足賠償標(biāo)準(zhǔn) ：賠償額=層高縮水比例×房?jī)r(jià)款。 按體積縮水比例賠償。具體計(jì)算公式裝修層高不足賠償標(biāo)準(zhǔn) ：賠償額=體積縮水比例×房?jī)r(jià)款。

擴(kuò)展資料

建設(shè)部關(guān)于發(fā)布國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》的通知：

3.6 層高和室內(nèi)凈高

3.6.1 普通住宅層高不宜高于2.80m。

3.6.2 臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40m裝修層高不足賠償標(biāo)準(zhǔn) ，局部?jī)舾卟粦?yīng)低于2.10m裝修層高不足賠償標(biāo)準(zhǔn) ，且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3。

3.6.3 利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室(廳)時(shí)，其1/2面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.10m。

3.6.4 廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.20m。

3.6.5 廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面凈距不得低于1.90m，且不得影響門(mén)、窗扇開(kāi)啟。

【法律分析】：裝修導(dǎo)致房頂打穿裝修層高不足賠償標(biāo)準(zhǔn) 的賠償沒(méi)有統(tǒng)一裝修層高不足賠償標(biāo)準(zhǔn) 的標(biāo)準(zhǔn)裝修層高不足賠償標(biāo)準(zhǔn) ，賠償?shù)臄?shù)額為受害人所收到的財(cái)產(chǎn)損失。法律規(guī)定財(cái)產(chǎn)損失的計(jì)算方式一般有兩種：按照損失發(fā)生時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格或者其裝修層高不足賠償標(biāo)準(zhǔn) 他合理方式計(jì)算。雙方可以協(xié)商進(jìn)行財(cái)產(chǎn)賠償。和樓上業(yè)主協(xié)商，要求恢復(fù)原狀，導(dǎo)致其裝修層高不足賠償標(biāo)準(zhǔn) 他損失的可以要求賠償。協(xié)商不成可以訴訟。不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失?！I(yè)主對(duì)其建筑物專(zhuān)有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)，對(duì)任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費(fèi)等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、消除危險(xiǎn)、排除妨害、賠償損失。業(yè)主對(duì)侵害自己合法權(quán)益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟。

【法律依據(jù)】：《中華人民共和國(guó)民法典》 第一千一百八十四條 侵害他人財(cái)產(chǎn)的，財(cái)產(chǎn)損失按照損失發(fā)生時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格或者其他合理方式計(jì)算。

店面裝修合同違約裝修層高不足賠償標(biāo)準(zhǔn) 的賠償標(biāo)準(zhǔn)：如果當(dāng)事人約定了違約金或損失賠償額的計(jì)算方法裝修層高不足賠償標(biāo)準(zhǔn) ，則按其約定的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)賠；沒(méi)有約定的裝修層高不足賠償標(biāo)準(zhǔn) ，按照實(shí)際損失來(lái)賠，賠償額還應(yīng)包括合同履行后預(yù)期可以獲得的利益。

【法律依據(jù)】

《民法典》第五百八十三條

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

第五百八十四條

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。

第五百八十五條

當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。