《稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)政策性搬遷或處置收入有關(guān)企業(yè)所得稅處理問題的通知》（國稅函[2009]118號）規(guī)定，對企業(yè)取得的政策性搬遷或處置收入，應(yīng)按以下方式進行企業(yè)所得稅處理政府拆遷補償款企業(yè)所得稅 ：

1、企業(yè)搬遷規(guī)劃，異地重建后恢復(fù)原有或轉(zhuǎn)換新的生產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務(wù)，用企業(yè)搬遷或處置收入購置或建造與搬遷前相同或類似性質(zhì)、用途或者新的固定資產(chǎn)和土地使用權(quán)（以下簡稱重置固定資產(chǎn)），或?qū)ζ湔疬w補償款企業(yè)所得稅 他固定資產(chǎn)進行改良，或進行技術(shù)改造，或安置職工的，準(zhǔn)予其搬遷或處置收入扣除固定資產(chǎn)重置或改良支出、技術(shù)改造支出和職工安置支出后的余額，計入企業(yè)應(yīng)納稅所得額。

2、企業(yè)沒有重置或改良固定資產(chǎn)、技術(shù)改造或購置其他固定資產(chǎn)的計劃或立項報告，應(yīng)將搬遷收入加上各類拆遷固定資產(chǎn)的變賣收入、減除各類拆遷固定資產(chǎn)的折余價值和處置費用后的余額計入企業(yè)當(dāng)年應(yīng)納稅所得額，計算繳納企業(yè)所得稅。

3、企業(yè)利用政策性搬遷或處置收入購置或改良的固定資產(chǎn)，可以按照現(xiàn)行稅收規(guī)定計算折舊或攤銷，并在企業(yè)所得稅稅前扣除。

4、企業(yè)從規(guī)劃搬遷次年起的5年內(nèi)，其取得的搬遷收入或處置收入暫不計入企業(yè)當(dāng)年應(yīng)納稅所得額，在5年期內(nèi)完成搬遷的，企業(yè)搬遷收入按上述規(guī)定處理。

隨著我國城鎮(zhèn)化進程不斷加快，以及大型項目的不斷展開，占用一定的土地資源是不可避免的。然而，土地具有獨占性，存在共享性的可能比較小，自然就需要 拆遷 。國家給予被拆遷的企業(yè)以補償款的形式作出補償。那么企業(yè)收到政府給予的 拆遷補償 款需要繳稅嗎? 一、企業(yè)收到政府給予的拆遷補償款需要繳稅嗎政府拆遷補償款企業(yè)所得稅 ？ 根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)政策性搬遷或處置收入有關(guān)企業(yè)所得稅處理問題的通知》(國稅函〔2009〕118號)第二條的規(guī)定，企業(yè)取得的政策性搬遷或處置收入按4種不同的方式進行企業(yè)所得稅處理政府拆遷補償款企業(yè)所得稅 ： 1、企業(yè)根據(jù)搬遷規(guī)劃，異地重建后恢復(fù)原有或轉(zhuǎn)換新的生產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務(wù)，用 企業(yè)搬遷 或處置收入購置或建造與搬遷前相同或類似性質(zhì)、用途或者新的固定資產(chǎn)和 土地使用權(quán) (以下簡稱重置固定資產(chǎn))，或?qū)ζ渌潭ㄙY產(chǎn)進行改良，或進行技術(shù)改造，或安置職工的，準(zhǔn)予其搬遷或處置收入扣除固定資產(chǎn)重置或改良支出、技術(shù)改造支出和職工安置支出后的余額，計入企業(yè)應(yīng)納稅所得額。 2、企業(yè)沒有重置或改良固定資產(chǎn)、技術(shù)改造或購置其他固定資產(chǎn)的計劃或立項報告，應(yīng)將搬遷收入加上各類拆遷固定資產(chǎn)的變賣收入、減除各類拆遷固定資產(chǎn)的折余價值和處置費用后的余額計入企業(yè)當(dāng)年應(yīng)納稅所得額，計算繳納企業(yè)所得稅。 3、企業(yè)利用政策性搬遷或處置收入購置或改良的固定資產(chǎn)，可以按照現(xiàn)行稅收規(guī)定計算折舊或攤銷，并在企業(yè)所得稅稅前扣除。 4、企業(yè)從規(guī)劃搬遷次年起的五年內(nèi)，其取得的搬遷收入或處置收入暫不計入企業(yè)當(dāng)年應(yīng)納稅所得額，在五年期內(nèi)完成搬遷的，企業(yè)搬遷收入按上述規(guī)定處理。 根據(jù)上述規(guī)定，只要企業(yè)符合以下兩個條件，取得的 搬遷補償 收入可不用在當(dāng)年確認(rèn)收入，視搬遷進展情況，可在規(guī)劃搬遷次年起五年內(nèi)確認(rèn)收入。 二、關(guān)于營業(yè)稅 按照《國家稅務(wù)總局關(guān)于土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者行為營業(yè)稅問題的通知》(國稅函〔2008〕277號)規(guī)定，納稅人將土地使用權(quán)歸還給土地所有者時，只要出具縣級(含)以上地方人民政府收回土地使用權(quán)的正式文件，無論支付 征地補償費 的資金來源是否為政府財政資金，該行為均屬于土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者的行為，不征收營業(yè)稅?！秶叶悇?wù)總局關(guān)于政府收回土地使用權(quán)及納稅人代墊拆遷補償費有關(guān)營業(yè)稅問題的通知》(國稅函〔2009〕520號)又補充說，上述文件中關(guān)于縣級以上(含)地方人民政府收回土地使用權(quán)的正式文件，包括縣級以上(含)地方人民政府出具的收回土地使用權(quán)文件，以及土地管理部門報經(jīng)縣級以上(含)地方人民政府同意后由該土地管理部門出具的收回土地使用權(quán)文件。 三、關(guān)于 土地增值稅 《土地增值稅條例》第八條規(guī)定，因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)免征土地增值稅?！锻恋卦鲋刀悤盒袟l例實施細則》第十一條規(guī)定，條例第八條(二)項所稱的因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)，是指因城市實施規(guī)劃、國家建設(shè)的需要而被政府批準(zhǔn)征用的房產(chǎn)或收回的土地使用權(quán)。根據(jù)相關(guān)文件精神，在確定搬遷收入的土地增值稅征免時，需要確定兩個條件。一是是否因城市實施規(guī)劃、國家建設(shè)的需要而被政府批準(zhǔn)征用;二是如屬于“城市實施規(guī)劃”而搬遷，還需要確定是否因舊城改造或因企業(yè)污染、擾民(指產(chǎn)生過量廢氣、廢水、廢渣和噪音，使城市居民生活受到一定危害)，而由政府或政府有關(guān)主管部門根據(jù)已審批通過的城市規(guī)劃確定進行搬遷。 四、關(guān)于 印花稅 由于印花稅屬于列舉征收，而“搬遷補償協(xié)議”不在列舉范圍內(nèi)，此搬遷補償收入也可以暫不繳納印花稅。 從上文分析我們可以看出 企業(yè)收到政府給予的拆遷補償款 需要繳稅嗎 ，是應(yīng)該繳稅的。但是，有幾點需要注意，一是企業(yè)所得稅可以不在當(dāng)年計入應(yīng)繳納所得說，二是拆遷補償款可不用繳納營業(yè)稅，三是土地增值稅可以依法免繳，四是印花稅可不繳納。

一、企業(yè) 拆遷補償 費用主要有哪些？ 1、 拆遷 資產(chǎn)的補償費用政府拆遷補償款企業(yè)所得稅 ，包括政府拆遷補償款企業(yè)所得稅 ：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物政府拆遷補償款企業(yè)所得稅 ，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設(shè)備而生的補償?shù)龋? 2、停產(chǎn)停業(yè)損失政府拆遷補償款企業(yè)所得稅 ，以實際情況而定，一般既包括實際經(jīng)營損失也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營損失； 3、拆遷補償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用； 4、基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。 二、企業(yè)拆遷補償款繳稅嗎？ 1、企業(yè)所得稅 企業(yè)根據(jù)搬遷規(guī)劃，異地重建后恢復(fù)原有或轉(zhuǎn)換新的生產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務(wù)，用 企業(yè)搬遷 或處置收入購置或建造與搬遷前相同或類似性質(zhì)、用途或者新的固定資產(chǎn)和 土地使用權(quán) （以下簡稱重置固定資產(chǎn)），或?qū)ζ湔疬w補償款企業(yè)所得稅 他固定資產(chǎn)進行改良，或進行技術(shù)改造，或安置職工的，準(zhǔn)予其搬遷或處置收入扣除固定資產(chǎn)重置或改良支出、技術(shù)改造支出和職工安置支出后的余額，計入企業(yè)應(yīng)納稅所得額。 企業(yè)沒有重置或改良固定資產(chǎn)、技術(shù)改造或購置其他固定資產(chǎn)的計劃或立項報告，應(yīng)將搬遷收入加上各類拆遷固定資產(chǎn)的變賣收入、減除各類拆遷固定資產(chǎn)的折余價值和處置費用后的余額計入企業(yè)當(dāng)年應(yīng)納稅所得額，計算繳納企業(yè)所得稅。 2、營業(yè)稅 按照《國家稅務(wù)總局關(guān)于土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者行為營業(yè)稅問題的通知》（國稅函〔2008〕277號）規(guī)定，納稅人將土地使用權(quán)歸還給土地所有者時，只要出具縣級（含）以上地方人民政府收回土地使用權(quán)的正式文件，無論支付 征地補償費 的資金來源是否為政府財政資金，該行為均屬于土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者的行為，不征收營業(yè)稅。《國家稅務(wù)總局關(guān)于政府收回土地使用權(quán)及納稅人代墊拆遷補償費有關(guān)營業(yè)稅問題的通知》（國稅函〔2009〕520號）又補充說，上述文件中關(guān)于縣級以上（含）地方人民政府收回土地使用權(quán)的正式文件，包括縣級以上（含）地方人民政府出具的收回土地使用權(quán)文件，以及土地管理部門報經(jīng)縣級以上（含）地方人民政府同意后由該土地管理部門出具的收回土地使用權(quán)文件。 3、 土地增值稅 《土地增值稅條例》第八條規(guī)定，因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)免征土地增值稅?！锻恋卦鲋刀悤盒袟l例實施細則》第十一條規(guī)定，條例第八條（二）項所稱的因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)，是指因城市實施規(guī)劃、國家建設(shè)的需要而被政府批準(zhǔn)征用的房產(chǎn)或收回的土地使用權(quán)。 4、 印花稅 由于印花稅屬于列舉征收，而“ 搬遷補償 協(xié)議”不在列舉范圍內(nèi)，此搬遷補償收入也可以暫不繳納印花稅。 通過上文分析，我們知道了 企業(yè)拆遷補償款繳稅嗎 。企業(yè)在搬遷過程中，從政府部門得到的拆遷款需要繳納企業(yè)所得稅，而營業(yè)稅及 增值稅 大部分情況下不要繳納。關(guān)于所得稅應(yīng)納稅額，也有多種計算方式，企業(yè)要根據(jù)實際情況選擇合適的計算公式。企業(yè)拆遷涉及到很多專業(yè)知識，最好通過專業(yè)人士協(xié)助。

一、企業(yè)拆遷補償款應(yīng)當(dāng)繳納企業(yè)所得稅

因目前法律法規(guī)并沒有針對企業(yè)征收拆遷出臺相關(guān)的免稅政策政府拆遷補償款企業(yè)所得稅 ，因此企業(yè)因征收拆遷所獲得的補償款不屬于免稅、不征稅范圍政府拆遷補償款企業(yè)所得稅 ，企業(yè)在獲得拆遷補償款并依法扣除相應(yīng)費用后，結(jié)余補償款應(yīng)當(dāng)繳納企業(yè)所得稅，按企業(yè)所得稅稅率25%計算繳納。

二、企業(yè)使用拆遷補償款新購置土地、房屋、機器設(shè)備不得抵扣，可抵扣的項目為搬遷費用和資產(chǎn)處置費用

1、現(xiàn)行國家稅務(wù)總局公告2012年第40號文《企業(yè)政策性搬遷所得稅管理辦法》（以下簡稱《40號文》）第十五條規(guī)定，“企業(yè)在重建或恢復(fù)生產(chǎn)過程中購置的各類資產(chǎn)，不得作為搬遷支出，從搬遷收入中扣除”。國家稅務(wù)總局公告2013年第11號文《關(guān)于企業(yè)政策性搬遷所得稅有關(guān)問題的公告》第一項規(guī)定，“凡在2012年10月1日之后簽訂搬遷協(xié)議的政策性搬遷項目，相應(yīng)的各類資產(chǎn)購買不得作為搬遷支出”。

提請企業(yè)關(guān)注：國稅函[2009]118號文《國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)政策性搬遷或處置收入有關(guān)企業(yè)所得稅處理問題的通知》中所規(guī)定的購買土地、房屋、機器設(shè)備費用可抵扣的規(guī)定已被廢止。已廢止的118號文中第二項的規(guī)定：“企業(yè)搬遷規(guī)劃，異地重建后恢復(fù)原有或轉(zhuǎn)換新的生產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務(wù)用企業(yè)搬遷或處置收入購置或建造與搬遷前相同或類似性質(zhì)、用途或者新的固定資產(chǎn)和土地使用權(quán)，或?qū)ζ湔疬w補償款企業(yè)所得稅 他固定資產(chǎn)進行改良，或進行技術(shù)改造，或安置職工的，準(zhǔn)予其搬遷或處置收入扣除固定資產(chǎn)重置或改良支出、技術(shù)改造支出和職工安置支出后的余額，計入企業(yè)應(yīng)納稅所得額”。

因此，對于2012年10月1日之后的企業(yè)拆遷項目，重置土地、房屋、機器設(shè)備等項目的費用不得從拆遷補償款中抵扣。該部分往往金額較大，企業(yè)主在搬遷過程中應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎決策新購置項目，以免出現(xiàn)不可抵扣和大量應(yīng)納稅金額的稅收風(fēng)險。

2、企業(yè)拆遷補償款的扣除項目主要是針對員工安置以及資產(chǎn)變賣和搬遷支出，該部分較資產(chǎn)重置支出占比較小但明細項目較多，普遍存在于企業(yè)搬遷過程中，需要企業(yè)關(guān)注具體扣除項目下的財務(wù)核算。

實務(wù)中可扣除項目全部計算的結(jié)果大概占到全部拆遷補償款的5%左右，如果企業(yè)有專業(yè)財會、稅務(wù)人員去組織整理材料，還原企業(yè)上述費用的真實情況，以上可扣除項目最高有可能達到整體拆遷補償總額的20%左右。

根據(jù)國家稅務(wù)總局公告2012年第40號文《企業(yè)政策性搬遷所得稅管理辦法》第八、第九、第十條的規(guī)定，這些項目具體包括：

1、安置職工實際發(fā)生的費用政府拆遷補償款企業(yè)所得稅 ；

2、停工期間支付給職工的工資及福利費；

3、臨時存放搬遷資產(chǎn)而發(fā)生的費用；

4、各類資產(chǎn)搬遷安裝費用以及其他與搬遷相關(guān)的費用；

5、企業(yè)由于搬遷而處置各類資產(chǎn)所發(fā)生的支出，包括變賣及處置各類資產(chǎn)的凈值、處置過程中所發(fā)生的稅費等支出。

6、企業(yè)由于搬遷而報廢的資產(chǎn)，如無轉(zhuǎn)讓價值，其凈值作為企業(yè)的資產(chǎn)處置支出。

三、如果符合政策性搬遷要求，企業(yè)可以申請備案以獲得拆遷補償款五年遞延納稅的優(yōu)惠政策

《40號文》為企業(yè)提供了遞延納稅的優(yōu)惠政策，規(guī)定在符合政策性搬遷前提下，自搬遷開始年度，至次年5月31日前，企業(yè)若向主管稅務(wù)機關(guān)報送政策性搬遷依據(jù)、搬遷規(guī)劃等相關(guān)材料，可以享受最長五年的遞延納稅期間。

由于兜底條款的存在，導(dǎo)致政策性搬遷范圍較大。若滿足征收拆遷主體為政府；基于公共利益兩個條件，基本該拆遷項目可以納入政策性搬遷范圍?！?0號文》對于公共利益作出了明確的列舉式定義，企業(yè)在接到搬遷公告時應(yīng)當(dāng)及時判定該拆遷項目性質(zhì)：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

遞延納稅是指搬遷期間發(fā)生的搬遷收入和搬遷支出，可以暫不計入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額，而是在最長五年的搬遷年度結(jié)束后，對拆遷補償款結(jié)余進行匯總清算納稅。

綜上所述，企業(yè)在獲得拆遷補償款后，應(yīng)當(dāng)明確自身企業(yè)所得稅的納稅責(zé)任，并及時判斷是否可以享受納稅優(yōu)惠政策，了解上述涉稅事項相關(guān)要求，以免出現(xiàn)應(yīng)繳未繳稅款的風(fēng)險。

按照《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于城鎮(zhèn)房屋拆遷有關(guān)稅收政策的通知》(財稅〔2005〕45)規(guī)定政府拆遷補償款企業(yè)所得稅 ，對被拆遷人按照國家有關(guān)城鎮(zhèn)房屋拆遷管理辦法的標(biāo)準(zhǔn)取得的拆遷補償款，免繳個人所得稅。

按照《國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)政策性搬遷或處置收入有關(guān)企業(yè)所得稅處理問題的通知》(國稅函[2009]118號)的規(guī)定，對因政府城市規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等政策性原因，企業(yè)需要整體搬遷(包括部分搬遷或部分拆除)或處置相關(guān)資產(chǎn)而按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)從政府取得的搬遷補償收入或處置相關(guān)資產(chǎn)而取得的收入，以及通過市場(招標(biāo)、拍賣、掛牌等形式)取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓收入，應(yīng)按以下方式進行企業(yè)所得稅處理政府拆遷補償款企業(yè)所得稅 ：

(一)企業(yè)根據(jù)搬遷規(guī)劃，異地重建后恢復(fù)原有或轉(zhuǎn)換新的生產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務(wù)，用企業(yè)搬遷或處置收入購置或建造與搬遷前相同或類似性質(zhì)、用途或者新的固定資產(chǎn)和土地使用權(quán)(以下簡稱重置固定資產(chǎn))，或?qū)ζ湔疬w補償款企業(yè)所得稅 他固定資產(chǎn)進行改良，或進行技術(shù)改造，或安置職工的，準(zhǔn)予其搬遷或處置收入扣除固定資產(chǎn)重置或改良支出、技術(shù)改造支出和職工安置支出后的余額，計入企業(yè)應(yīng)納稅所得額。

(二)企業(yè)沒有重置或改良固定資產(chǎn)、技術(shù)改造或購置其政府拆遷補償款企業(yè)所得稅 他固定資產(chǎn)的計劃或立項報告，應(yīng)將搬遷收入加上各類拆遷固定資產(chǎn)的變賣收入、減除各類拆遷固定資產(chǎn)的折余價值和處置費用后的余額計入企業(yè)當(dāng)年應(yīng)納稅所得額，計算繳納企業(yè)所得稅。

(三)企業(yè)利用政策性搬遷或處置收入購置或改良的固定資產(chǎn)，可以按照現(xiàn)行稅收規(guī)定計算折舊或攤銷，并在企業(yè)所得稅稅前扣除。

(四)企業(yè)從規(guī)劃搬遷次年起的五年內(nèi)，其取得的搬遷收入或處置收入暫不計入企業(yè)當(dāng)年應(yīng)納稅所得額，在五年期內(nèi)完成搬遷的，企業(yè)搬遷收入按上述規(guī)定處理。

《個人所得稅法》第四條下列各項個人所得，免征個人所得稅：

(一)省級人民政府、國務(wù)院部委和中國人民解放軍軍以上單位，以及外國組織、國際組織頒發(fā)的科學(xué)、教育、技術(shù)、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境保護等方面的獎金;

(二)國債和國家發(fā)行的金融債券利息;

(三)按照國家統(tǒng)一規(guī)定發(fā)給的補貼、津貼;

(四)福利費、撫恤金、救濟金;

(五)保險賠款;

(六)軍人的轉(zhuǎn)業(yè)費、復(fù)員費、退役金;

(七)按照國家統(tǒng)一規(guī)定發(fā)給干部、職工的安家費、退職費、基本養(yǎng)老金或者退休費、離休費、離休生活補助費;

(八)依照有關(guān)法律規(guī)定應(yīng)予免稅的各國駐華使館、領(lǐng)事館的外交代表、領(lǐng)事官員和其政府拆遷補償款企業(yè)所得稅 他人員的所得;

(九)中國政府參加的國際公約、簽訂的協(xié)議中規(guī)定免稅的所得;

(十)國務(wù)院規(guī)定的其他免稅所得。

前款第十項免稅規(guī)定，由國務(wù)院報全國人民代表大會常務(wù)委員會備案。

房屋拆遷補償方式

1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換

是指拆遷人用異地或者原土地上再建設(shè)的房屋與被拆遷人的房屋進行交換，被拆遷人原來的房屋被拆遷后仍然保留相應(yīng)的房屋產(chǎn)權(quán)。

對于拆遷人來說有影響余房率的負(fù)面作用，但是有利于保護被拆遷人的房屋產(chǎn)權(quán)和其他合法權(quán)益，也是與住房制度改革的大趨勢相符合的，所以《拆遷條例》賦予被拆遷人要求以產(chǎn)權(quán)調(diào)換的形式給予補償?shù)臋?quán)利，并且規(guī)定：“拆除出租住宅房屋，應(yīng)當(dāng)實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換?！碑?dāng)然，產(chǎn)權(quán)調(diào)換也不是絕對的，對于還建有特殊困難，又沒有其他房屋可供調(diào)換的建設(shè)項目，被拆遷人產(chǎn)權(quán)調(diào)換的要求就不能給予支持。另外，拆除地上附屬建筑物也不實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，但要付給被拆遷人拆遷補助費。

2、作價補償

指拆遷人以支付貨幣的方式，賠償被拆遷人因拆除房屋所造成的經(jīng)濟損失。作價補償是拆遷人樂于采用的一種形式，它不僅可以一次性解決房屋拆遷安置中的種種問題，而且還可以有效提高房地產(chǎn)經(jīng)營效益。不足之處是使用拆遷人從事房地產(chǎn)開發(fā)初始投資過大。

3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換與作價補償相結(jié)合

產(chǎn)權(quán)調(diào)換與作價補償相結(jié)合是指在拆遷補償中，對被拆除的房屋一部分實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，一部分實行作價補償。這是一種折中的形式，有利于協(xié)調(diào)拆遷雙方在補償形式問題上的分歧。