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物業(yè)賠償業(yè)主損失協(xié)議

在線問法 時間: 2024.02.01
612
法律咨詢——關(guān)于物業(yè)公司的小區(qū)理賠相關(guān)條約

1、小區(qū)的電力系統(tǒng)被小偷盜取物業(yè)賠償業(yè)主損失協(xié)議 ,屬于意外事件。

2、這時首先要看小區(qū)的電力系統(tǒng)被小偷盜取和居民家中電器損壞有無因果關(guān)系。

3、如果有因果關(guān)系物業(yè)賠償業(yè)主損失協(xié)議 ,要看物業(yè)公司是否有過錯物業(yè)賠償業(yè)主損失協(xié)議 ,即是否存在著管理的漏洞,而導(dǎo)致小區(qū)的電力系統(tǒng)。

4、如果物業(yè)公司有過錯,就要承擔(dān)賠償責(zé)任。當(dāng)然物業(yè)公司是可以向小偷追償?shù)?,畢竟小偷是最直接的?zé)任人。

5、如果物業(yè)公司沒有過錯,就是說確實無法防范小偷偷小區(qū)的電力系統(tǒng)(確實聽起來有點(diǎn)不可思議),應(yīng)當(dāng)按照公平的原則,由物業(yè)公司和用戶共同分擔(dān)損失,原則上是一人一半。

物業(yè)協(xié)議書

在現(xiàn)在物業(yè)賠償業(yè)主損失協(xié)議 的社會生活中,協(xié)議與我們的生活息息相關(guān),簽訂物業(yè)賠償業(yè)主損失協(xié)議 了協(xié)議就有了法律依靠。我們該怎么擬定協(xié)議呢?以下是我為大家收集的物業(yè)協(xié)議書5篇,歡迎閱讀與收藏。

物業(yè)協(xié)議書 篇1

出租方姓名/名稱:_____________(以下簡稱“甲方” )

地址:________________________

電話:________________________

身份證號碼:__________________

承租方姓名/名稱:_____________(以下簡稱“乙方”)

地址:________________________

電話:________________________

身份證號碼:__________________

中介方:______________________

甲、乙雙方就甲方愿出租、乙方自愿承租物業(yè)事宜,經(jīng)雙方協(xié)商一致,同意簽訂本物業(yè)正式租賃合約。

一、租賃物業(yè)名稱及地址:

__________________________________________________________________。

二、用途: 住宅。

三、面積:該物業(yè)建筑面積為______平方米。

四、租約期限:

租賃期限:由 _____年_____ 月_____日至_____年_____月_____日,共_____年。

五、租金:

租賃期租金:每月_____元,乙方先期交納_____個月租金共計_____元。其中_____個月房租, _____個月押金, 后續(xù)房租每 _____月交一次。

六、付租方法:

甲方有權(quán)在前次房租到期前_____天獲取下一次應(yīng)交租金。

七、公用事業(yè)費(fèi):

水、電、煤、電話費(fèi)由 每月按帳單支付。

八、管理費(fèi):

月度管理費(fèi)用,取暖費(fèi)(包括物業(yè)管理公司規(guī)定的相關(guān)合理的調(diào)整)由 _____方支付。

九、押金:

簽訂本正式租賃合同當(dāng)日內(nèi),乙方須付甲方押金,相當(dāng)于 _____個月租金,共__________元。

十、交房日期:

于_____ 年 _____月_____日或之前。

十一、乙方之義務(wù):

乙方須按上述規(guī)定交付承租押金予甲方,予租約終止或期滿時,甲、乙雙方不再續(xù)約,乙方在付清全部租金、電話費(fèi)等后的_____天工作日內(nèi),押金(不計利息)得憑原收據(jù)由乙方收回。

乙方同意按上述規(guī)定按時交付租金及合同中規(guī)定的費(fèi)等,如乙方逾期不付,須繳付滯納金予甲方,租金滯納金每日按月租百分之_____(_____%)計收,逾期超過十天,將視作乙方自動退租,甲方有權(quán)收回該物業(yè)并獲取押金,如為合同中規(guī)定的其它費(fèi)用逾期不付,按政府有關(guān)部門規(guī)定征收滯納金。

非經(jīng)甲方同意,乙方不得擅自將該物業(yè)轉(zhuǎn)租第三者,或與第二者合租、分租。該物業(yè)內(nèi)之一切原來設(shè)備及間隔,乙方必須征得甲方書面同意,方可更改或增減。

乙方不得在該物業(yè)內(nèi),收藏違禁政府之物品,舉凡軍械、火藥、璜硝、汽油及揮發(fā)性之化工原料,或有爆炸性之危險物品,均不許存放該物業(yè)內(nèi)外任何地方。否則,一切后果由乙方負(fù)責(zé)。

乙方須正確維護(hù)使用該物業(yè)內(nèi)甲方所提供之家具、電器、裝置及設(shè)備,甲乙雙方已應(yīng)定期核查資產(chǎn)狀況, 如有乙方原因造成損壞,照價賠償。

租賃期內(nèi)非經(jīng)甲方同意乙方不得退租,否則將沒收乙方押金。租約期滿,乙方如需延長租約,須在租約期滿一個月前,以書面形式通知甲方,租金由雙方協(xié)議商定。

若出現(xiàn)不可抗力危害的情況,如遭遇地震、風(fēng)暴、洪水、水災(zāi)等自然災(zāi)害襲擊,而使該物業(yè)內(nèi)任何設(shè)施非正常運(yùn)行,甲方概不承擔(dān)賠償乙方損失的責(zé)任; 若乙方由于該物業(yè)的正常使用受到損害累計十四天,乙方有權(quán)提前五天書面通知甲方無償終止本協(xié)議,而甲方應(yīng)立即歸還乙方全部的保證金和由乙方預(yù)付給甲方的租金。

十二、甲方之義務(wù):

租賃期內(nèi),甲方不得無故終止合約,否則甲方須雙倍退還乙方押金。甲方須承擔(dān)該物業(yè)的所有稅項。

甲方須負(fù)責(zé)該物業(yè)各種結(jié)構(gòu)之維修費(fèi)用,如屋頂、天花、墻壁等,在乙方提出需要檢修,經(jīng)甲方確認(rèn)后,甲方應(yīng)承擔(dān)修理,如不能及時修理時,經(jīng)通知甲方_____個工作日后,乙方可自行安排修理,甲方承擔(dān)其費(fèi)用。

十三、租約期內(nèi),甲方不得將該物業(yè)出售給第三者。

十四、附件包括家具清單,成為本租約不可分割的部分。

十五、本租約適用中華人民共和國法律。

自甲、乙雙方簽章訂立后,雙方均應(yīng)遵守本租約規(guī)定的各項條款。假如發(fā)生爭議,雙方不能完滿解決,將依照中華人民共和國有關(guān)法律及仲裁機(jī)構(gòu)解決。

十六、本租約一式二份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,經(jīng)雙方簽署,即時生效。

十七、 附注:

家具清單。

十八、乙方需提交在此居住人員的詳細(xì)身份資料給甲方備案。

告之:合同一經(jīng)簽定,甲方應(yīng)當(dāng)及時到相關(guān)部門辦理《房屋租賃許可證》和 《出租房屋安全許可證》。

十九、甲方保證為所出租房屋的合法所有人,擁有房屋所有權(quán)證書或相應(yīng)購房合同等證明文件。

甲方:______________________ 乙方:______________________

日期:______________________ 日期:______________________

物業(yè)協(xié)議書 篇2

甲方: 乙方:

為了更好的為 物業(yè)項目(以下簡稱:該項目)提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù),現(xiàn)就該項目物業(yè)管理和服務(wù)工作的相關(guān)事宜,經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商,特訂立本協(xié)議,以資共同遵守。

一、甲方為二級資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè),乙方為該項目原物業(yè)管理承包人。現(xiàn)在該項目物業(yè)管理重新招投標(biāo)中,經(jīng)甲、乙雙方協(xié)作努力,甲方取得該項目物業(yè)管理和服務(wù)中標(biāo)資格,并與業(yè)主單位簽訂了該項目物業(yè)服務(wù)合同(見附件)。

二、為保持該項目物業(yè)管理和服務(wù)工作的延續(xù)性,甲方經(jīng)乙方要求同意將該項目物業(yè)管理和服務(wù)工作承包給乙方。承包的期限、內(nèi)容、面積、地點(diǎn)與該項目物業(yè)服務(wù)合同為一致。即本協(xié)議承包期限為 年,從 年 月 日起至 年月日止。該項目物業(yè)服務(wù)合同解除和終止時,本承包協(xié)議也同時解除和終止。

三、根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定,該項目物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干價格為 元/年,該費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)業(yè)主單位按物業(yè)服務(wù)合同約定轉(zhuǎn)入甲方的指定賬戶中,該費(fèi)用未及時到賬或到賬不足的,乙方同意先期墊付,或在本協(xié)議乙方承包費(fèi)用支付中相應(yīng)核減。

四、乙方應(yīng)按質(zhì)按量完成該項目物業(yè)管理和服務(wù)工作,內(nèi)容和范圍包括該項目安全防范和清潔保潔工作(具體以物業(yè)服務(wù)合同約定為準(zhǔn));甲方應(yīng)按本協(xié)議約

約定向乙方支付承包費(fèi)用,承包費(fèi)用核定為該項目物業(yè)服務(wù)包干費(fèi)用扣減本協(xié)議第五、六條約定款項以及其他有關(guān)費(fèi)用后的余額。在業(yè)主單位物業(yè)服務(wù)包干費(fèi)用足額到位且乙方完成履約責(zé)任和義務(wù)后,甲方于每次月10日前按月均攤支付前月承包費(fèi)用給乙方,但屬乙方應(yīng)付未付款項的,甲方可在支付承包費(fèi)前代為扣付。

五、甲方于每個物業(yè)服務(wù)合同年度的第一個月計提該項目年管理費(fèi),標(biāo)準(zhǔn)按該項目物業(yè)服務(wù)包干費(fèi)用的百分之五計。同時按該同等比例每月均攤扣留款項作為乙方履約保證金,在本協(xié)議正常解除或終止時,如乙方全部完成履約責(zé)任和義務(wù)后,甲方不計息返還給乙方,如乙方有違約行為,甲方有權(quán)罰扣相應(yīng)履約保證金。

六、乙方同意甲方對該項目物業(yè)服務(wù)包干費(fèi)用每月計提并負(fù)責(zé)繳納相關(guān)物業(yè)稅費(fèi),標(biāo)準(zhǔn)按該項目物業(yè)服務(wù)包干費(fèi)用的百分之五點(diǎn)七計,如物業(yè)服務(wù)稅率標(biāo)準(zhǔn)有變,以實際標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為準(zhǔn)。

七、經(jīng)協(xié)商,甲方指派一名管理人員協(xié)助乙方進(jìn)行溝通和管理以及業(yè)務(wù)指導(dǎo)和監(jiān)督,乙方每月支付管理人員工作補(bǔ)貼計人民幣1500元,乙方同意由甲方在支付承包費(fèi)用中扣付。

八、本協(xié)議簽訂之日起,乙方應(yīng)當(dāng)選派與該項目物業(yè)管理和服務(wù)工作相適應(yīng)的工作人員,按業(yè)主單位和甲方的標(biāo)準(zhǔn)要求,對該

項目進(jìn)行物業(yè)管理、服務(wù)和日常維護(hù)工作。乙方選派的工作人員由乙方自行安排和管理,乙方按其標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)并須按期支付勞動報酬和有關(guān)福利費(fèi)用等,同時報于甲方備案并接受甲方監(jiān)督檢查。

九、乙方及其選派工作人員必須服從業(yè)主單位和甲方管理人員的指導(dǎo)和監(jiān)督,自覺加強(qiáng)安全生產(chǎn)和管理,遵守工作手則與操作規(guī)程,為業(yè)主單位提供優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務(wù)。乙方及其選派工作人員在該項目物業(yè)服務(wù)中如發(fā)生人員和財產(chǎn)安全事故,包括所造成的損害和賠償?shù)?,均由乙方全部承?dān)責(zé)任。

十、在該項目物業(yè)管理和服務(wù)期間,乙方應(yīng)主動維護(hù)甲方信譽(yù)和形象,對甲方和業(yè)主單位提出的工作要求和整改意見,乙方及其選派工作人員應(yīng)認(rèn)真對待并積極落實,否則,甲方有權(quán)按有關(guān)規(guī)定予以處罰;對情節(jié)嚴(yán)重的,經(jīng)甲方書面通知之日起七天內(nèi)仍未整改到位的,甲方有權(quán)單方解除或終止本協(xié)議,未付承包費(fèi)不再支付,所造成的責(zé)任和后果全部由乙方承擔(dān)。

十一、該項目物業(yè)服務(wù)所需人員、服裝、工具、設(shè)施設(shè)備以及有關(guān)物料和成本費(fèi)用均由乙方承擔(dān);業(yè)主單位提供的物業(yè)服務(wù)用房,以及相關(guān)環(huán)境場所和設(shè)施設(shè)備交由乙方負(fù)責(zé)維護(hù)管理和使用,本協(xié)議期滿時應(yīng)確保其完好狀態(tài)下歸還業(yè)主單位,如有損毀的由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或照價賠償;乙方如需甲方臨時提供人力物力或其他支持的,相關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)協(xié)商后由乙方支付。

十二、除本協(xié)議約定或遇不可抗力外,甲、乙雙方任何一方違反本協(xié)議的約定,給對方造成不良后果或損失的,均應(yīng)承擔(dān)有關(guān)責(zé)任并負(fù)責(zé)賠償。

十三、其他事項:

1、乙方及其選派工作人員承諾:本協(xié)議旨在承包甲方中標(biāo)的該項目物業(yè)管理和服務(wù)工作,乙方及其選派工作人員與甲方僅為承包與發(fā)包關(guān)系,而不認(rèn)為與甲方存在勞動關(guān)系,或是甲方的員工,并由此主張相關(guān)的權(quán)利與義務(wù)。乙方在選派工作人員時應(yīng)盡責(zé)告知義務(wù),并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任和后果。

2、乙方應(yīng)按規(guī)定與其選派工作人員簽訂勞動合同并提供社會保險,相關(guān)費(fèi)用由乙方及其選派工作人員承擔(dān),甲方可提供相關(guān)協(xié)助并在乙方承包費(fèi)中直接劃扣代繳。

3、為完善管理,乙方應(yīng)主動購買意外傷害險等相關(guān)保險,確保其選派工作人員在物業(yè)服務(wù)中受到意外傷害或有其他意外可享受保險賠付。

十四、在本協(xié)議履行中如有未盡事宜,應(yīng)由雙方共同協(xié)商,做出補(bǔ)充約定,補(bǔ)充約定與本協(xié)議具有同等效力。如遇本協(xié)議與國家法律政策相抵觸的,以國家法律政策為準(zhǔn),如因該類抵觸的調(diào)整涉及本協(xié)議的根本原則,甲、乙雙方應(yīng)以積極的姿態(tài)另行商議解決辦法,確不能解決的,雙方同意終止本協(xié)議并妥善處理善后事宜。

十五、如因本協(xié)議發(fā)生爭議,甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決,協(xié)商不成的,任何一方均可向協(xié)議簽訂地的人民法院提起訴訟。

十六、本協(xié)議一式三份,甲、乙方雙方各執(zhí)一份,業(yè)主單位備案一份,自甲、乙方雙方簽字(蓋章)之日起生效,均具有同等法律效力。

甲方: 乙方:

代表人: 代表人:

聯(lián)系電話:聯(lián)系電話:

地址: 地址:

年 月 日 年 月 日

業(yè)主單位:

代表人:

聯(lián)系電話:

地址:

年 月 日

物業(yè)協(xié)議書 篇3

合同編號:68413

出租方(甲方)

承租方(乙方)

經(jīng)雙方友好協(xié)商,達(dá)成如下協(xié)議:

1、甲方將位于福州市路號棟號車庫租給乙方使用;

2、本物業(yè)的用途為,不得用作其它用途;

3、乙方不得在車庫內(nèi)存放易燃、易爆物品及其它危險物品;

4、甲方僅提供物業(yè)出租,不承擔(dān)物業(yè)內(nèi)存放物品的安全及管理責(zé)任;

5、租賃期從20xx年月日起至20年月日止,共租用個月;

6、租金為元/月(含管理費(fèi)),次月的租金要求在當(dāng)月的20日之前打入甲方的賬戶,開戶行:,賬號:,賬戶名,如果發(fā)生遲延交納租金的情況,按照遲延交納天數(shù)乘以元/天的標(biāo)準(zhǔn)計算,如果乙方提前解除租約則預(yù)先支付的租金以及保證金不予以返還,作為支付給甲方的賠償金;

7、電費(fèi)由乙方支付,標(biāo)準(zhǔn)為元/月,乙方不得更換倉庫內(nèi)照明燈泡且不得使用其他電器。

8、在本物業(yè)交付給乙方之前,乙方需要預(yù)先支付月租金元、保證金元,合計元;

9、租賃期滿后,經(jīng)甲方驗收本物業(yè)無損壞的`情況下,甲方在收到原甲方開據(jù)的保證金收據(jù)及乙方結(jié)清電費(fèi)后一周內(nèi)將保證金無息、全額退還給乙方;

10、本協(xié)議簽訂當(dāng)天,甲方將本物業(yè)交付給乙方使用。

11、本協(xié)議一式兩份,甲方持一份,乙方持一份,自雙方簽字之日起生效。

甲方: 乙方:

年月日 年月日

物業(yè)協(xié)議書 篇4

甲方:

乙方:

治安管理工作是國家行政管理工作的重要組成部分,物業(yè)治安管理是整個社會治安管理的重要方面,物業(yè)區(qū)域內(nèi)部治安秩序的好壞,關(guān)系到業(yè)主或住戶的切身利益,關(guān)系到物業(yè)的生存和發(fā)展,關(guān)系到社會的穩(wěn)定。物業(yè)公司要健全規(guī)章制度,落實治安管理措施,認(rèn)真貫徹執(zhí)行國家和地方政府有關(guān)物業(yè)區(qū)域治安管理的各項法規(guī),為物業(yè)區(qū)域創(chuàng)造一個良好的內(nèi)部治安環(huán)境,特定協(xié)議如下:

第一條 甲方要加強(qiáng)對治安管理工作的領(lǐng)導(dǎo),分工明確,治安管理工作必須做到有計劃、有布置、有檢查、有總結(jié)、有評比。

第二條 物業(yè)治安管理問題是物業(yè)區(qū)域內(nèi)矛盾的綜合反映,甲方治安管理要貫徹綜合治理方針,乙方在甲方的統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下,各部門、各單位各負(fù)其責(zé),做到“抓系統(tǒng)、系統(tǒng)抓”同“條塊結(jié)合,以塊為主”有機(jī)地結(jié)合起來,共同貫徹落實治安管理的各項措施,堅持“打防并舉,標(biāo)本兼治,重在治本”的原則,治安以預(yù)防為主,管理從嚴(yán),及時打擊,保障治安管理工作順利進(jìn)行。

第三條 甲乙雙方治安管理務(wù)必落實“誰主管誰負(fù)責(zé)”的責(zé)任制原則,把治安管理安全責(zé)任納入責(zé)任制中,同時把治安管理任務(wù)層層分解,實行目標(biāo)管理,將治安管理安全責(zé)任落實到各個職能部門、基層單位和治安管理的個人。

第四條 本協(xié)議未盡事宜,雙方及時以書面?zhèn)渫浀男问接枰匝a(bǔ)充。

第五條 本協(xié)議為一式兩份,甲乙雙方各持一份。

第六條 本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方: 乙方:

法定代表人: 法定代表人:

**年**月**日 **年**月**日

物業(yè)協(xié)議書 篇5

甲方:xx

乙方:(業(yè)主/住戶)

為堅決貫徹《中華人民共和國消防法》的實施和執(zhí)行,落實預(yù)防為主,防消結(jié)合的消防方針,嚴(yán)格消防監(jiān)督管理,加強(qiáng)消防管理力度,防止火災(zāi)發(fā)生,減少火災(zāi)損失,保障新世界夢湖香郡別墅社區(qū)(簡稱本社區(qū))的正常生活秩序及人員、財產(chǎn)的安全,甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國消防法》及武漢市地方消防安全法規(guī)的要求,特簽訂本消防安全協(xié)議書,具體約定如下:

一、根據(jù)誰主管、誰負(fù)責(zé)的消防責(zé)任界定原則,甲方將本社區(qū)屬乙方購買所有或居住的夢瀾軒xx 幢住宅房屋范圍的消防安全保障工作分割委托給乙方負(fù)責(zé)。

二、甲方責(zé)任義務(wù):

1.負(fù)責(zé)本社區(qū)消防安全防范的組織工作,定期開展消防安全知識宣傳和消防逃生演習(xí)活動,定期安排防火檢查,對火災(zāi)隱患及時上報或整改。

2.負(fù)責(zé)本社區(qū)公共消防設(shè)施設(shè)備的管理維護(hù)工作,貫徹執(zhí)行各項消防管理規(guī)定,認(rèn)真落實安全管理措施。

3.負(fù)責(zé)在本社區(qū)發(fā)生火警時及時組織撲救和協(xié)助政府消防部門進(jìn)行消防滅火施救工作。

4.其它作為本社區(qū)物業(yè)管理企業(yè)所應(yīng)承擔(dān)的消防責(zé)任義務(wù)。

三、乙方責(zé)任義務(wù):

1.積極支持配合和參加甲方組織的消防安全防范活動,自覺培養(yǎng)消防意識宣傳消防重要性。

2.不在所屬住宅房屋或車輛內(nèi)貯藏保存易燃易爆危險物品。

3.不違規(guī)使用電器、不超容量用電和不違規(guī)使用液化氣、管道煤氣等燃?xì)饩摺?/p>

4.教育和培養(yǎng)家庭成員特別是小孩學(xué)習(xí)消防逃生技能、會報警、不玩火和不燃放煙花爆竹。

5.遵守裝修工程消防安全管理規(guī)定和工程施工安全技術(shù)規(guī)范。

6.在有火警緊急情況下能冷靜準(zhǔn)確向119報警并滅火、指引和協(xié)助他人逃生。

7.其它作為本社區(qū)業(yè)主或住戶所應(yīng)承擔(dān)的消防責(zé)任義務(wù)。

四、甲乙雙方對上述各項消防安全管理責(zé)任義務(wù)應(yīng)認(rèn)真執(zhí)行,若有違反,承擔(dān)相關(guān)法律后果。

五、本協(xié)議未盡事宜,可由雙方約定簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。

六、本協(xié)議自雙方簽訂之日起生效。

甲方:新世界有限公司物業(yè)分公司

乙方:

日期: 20xx年X月XX日

物業(yè)管理不當(dāng)給業(yè)主造成損失應(yīng)該怎么賠償

物業(yè)公司和業(yè)主簽訂物業(yè)物業(yè)服務(wù)合同后物業(yè)賠償業(yè)主損失協(xié)議 ,物業(yè)公司要按合同約定承擔(dān)管理物業(yè)賠償業(yè)主損失協(xié)議 的責(zé)任,保障業(yè)主的人身和財產(chǎn)安全。而有些物業(yè)公司可能損害業(yè)主的權(quán)益。物業(yè)公司侵犯業(yè)主權(quán)利,造成業(yè)主損失的,業(yè)主可以要求物業(yè)公司賠償,物業(yè)公司不賠償?shù)?,業(yè)主可以起訴物業(yè)。

法律分析

在實際中,物管服務(wù)不到位的問題還是常有的,但通常業(yè)主不應(yīng)該采用拒絕交錢的方式反抗,生活中遇到這種問題的,應(yīng)該按如下方式解決物業(yè)賠償業(yè)主損失協(xié)議 :

1、業(yè)主該交的費(fèi)用就先交。因為業(yè)主拒交物業(yè)管理費(fèi)是無理且違法的行為,且物業(yè)提供物業(yè)賠償業(yè)主損失協(xié)議 了物業(yè)服務(wù)就有權(quán)收物業(yè)管理費(fèi)。關(guān)于這一點(diǎn),實際中很多業(yè)主就是走進(jìn)誤區(qū),以為物業(yè)服務(wù)不到位就可以拒絕交錢,要是拒付較多錢款的話,就有可能被物業(yè)告上法院。

2、業(yè)主可以收集物業(yè)公司服務(wù)不到位的相關(guān)資料證據(jù),然后向業(yè)委會反映,由業(yè)委會出面與物業(yè)公司協(xié)商處理,甚至可以辭退不負(fù)責(zé)的物業(yè)公司。

3、如果協(xié)商不成或物業(yè)管理公司的服務(wù)質(zhì)量確實沒有得到改善,那么在收集物業(yè)服務(wù)不到位的資料證據(jù)后,可至法院提起訴訟,要求物業(yè)管理公司承擔(dān)違約責(zé)任,造成損失的可要求賠償損失。

通常,物管服務(wù)不到位直接跟對方反反映,對方能夠及時改善的話就可以解決問題物業(yè)賠償業(yè)主損失協(xié)議 了,所以提醒業(yè)主們千萬不要采取直接拒絕交錢的錯誤做法。另外,如果物業(yè)服務(wù)不到位,通常不是損害一戶兩戶,而是較多業(yè)主的利益,所以說業(yè)主們不是孤軍作戰(zhàn),這樣的話最好就是好好處理,一般是可以心平氣和地解決的。

法律依據(jù)

《中華人民共和國民法典》 第九百四十二條 物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照約定和物業(yè)的使用性質(zhì),妥善維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、綠化和經(jīng)營管理物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分,維護(hù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序,采取合理措施保護(hù)業(yè)主的人身、財產(chǎn)安全。對物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、消防等法律法規(guī)的行為,物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)及時采取合理措施制止、向有關(guān)行政主管部門報告并協(xié)助處理。

因物業(yè)公司人員失職給業(yè)主造成的財產(chǎn)損失應(yīng)該怎么賠償

因為物業(yè)公司人員的失職物業(yè)賠償業(yè)主損失協(xié)議 ,給業(yè)主造成的財產(chǎn)損失物業(yè)賠償業(yè)主損失協(xié)議 ,物業(yè)需要承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

如果物業(yè)方面和業(yè)主就賠償責(zé)任的劃分存在爭議的話物業(yè)賠償業(yè)主損失協(xié)議 ,需要通過法院起訴的途徑解決。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同約定物業(yè)賠償業(yè)主損失協(xié)議 ,提供相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未履行物業(yè)服務(wù)合同約定物業(yè)賠償業(yè)主損失協(xié)議 ,導(dǎo)致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的,應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

物業(yè)公司作為物業(yè)管理企業(yè),應(yīng)當(dāng)經(jīng)常對物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行全面的巡視、檢查,由于物業(yè)公司未盡充分管理責(zé)任之間存在因果關(guān)系,物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

《物業(yè)管理條例》第三十五條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定,提供相應(yīng)的服務(wù)。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定,導(dǎo)致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的,應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第四十六條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。發(fā)生安全事故時,物業(yè)服務(wù)企業(yè)在采取應(yīng)急措施的同時,應(yīng)當(dāng)及時向有關(guān)行政管理部門報告,協(xié)助做好救助工作。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)雇請保安人員的,應(yīng)當(dāng)遵守國家有關(guān)規(guī)定。保安人員在維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序時,應(yīng)當(dāng)履行職責(zé),不得侵害公民的合法權(quán)益。

第四十五條 對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為,物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)制止,并及時向有關(guān)行政管理部門報告。

有關(guān)行政管理部門在接到物業(yè)服務(wù)企業(yè)的報告后,應(yīng)當(dāng)依法對違法行為予以制止或者依法處理。

第四十七條 物業(yè)使用人在物業(yè)管理活動中的權(quán)利義務(wù)由業(yè)主和物業(yè)使用人約定,但不得違反法律、法規(guī)和管理規(guī)約的有關(guān)規(guī)定。

物業(yè)使用人違反本條例和管理規(guī)約的規(guī)定,有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。

第四十八條 縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)及時處理業(yè)主、業(yè)主委員會、物業(yè)使用人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)管理活動中的投訴。

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北京交通事故律師-許瑞林

04-07 18:31

業(yè)主房屋著火物業(yè)賠償責(zé)任

小區(qū)樓下著火,樓上損失這種情況,物業(yè)承擔(dān)什么責(zé)任家里小區(qū)發(fā)生火災(zāi)物業(yè)公司有配合消防進(jìn)行滅火和保障業(yè)主安全業(yè)主房屋著火物業(yè)賠償責(zé)任的責(zé)任和義務(wù),小區(qū)失火物業(yè)公司有責(zé)任嗎法律分析家里小區(qū)發(fā)生火災(zāi)物業(yè)公司有配合消防進(jìn)行滅火和保障業(yè)主安全業(yè) ...
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律師不是在開庭就是在調(diào)證的路上~

北京交通事故律師-許瑞林

06-04 16:04

感謝當(dāng)事人贊譽(yù)滿滿的錦旗!交通事故案件成功和解,經(jīng)過一次又一次談判,金額上的一次又一次據(jù)理力爭,最終促成了圓滿的結(jié)果,幫助傷者拿到了20萬元的滿意賠償款!

北京交通事故律師-許瑞林

12-23 17:47

物業(yè)賠償業(yè)主損失怎么寫

第一,反映清楚被偷過程.第二,損失物業(yè)賠償業(yè)主損失怎么寫的東西及金額第三,寫出提出賠償物業(yè)賠償業(yè)主損失怎么寫的根據(jù),物業(yè)賠償業(yè)主損失怎么寫你為什么要物業(yè)公司賠償?shù)睦碛傻谒?提出賠償金額物業(yè)管理不當(dāng)給業(yè)主造成損失應(yīng)該怎么賠償物業(yè)公司和業(yè)主 ...
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北京交通事故律師-許瑞林

11-26 14:30

物業(yè)賠償業(yè)主損失的情況說明

物業(yè)管理不當(dāng)給業(yè)主造成損失應(yīng)該怎么賠償物業(yè)公司和業(yè)主簽訂物業(yè)物業(yè)服務(wù)合同后物業(yè)賠償業(yè)主損失的情況說明,物業(yè)公司要按合同約定承擔(dān)管理的責(zé)任,保障業(yè)主的人身和財產(chǎn)安全,物業(yè)服務(wù)企業(yè)未履行物業(yè)服務(wù)合同約定,導(dǎo)致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害 ...
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北京交通事故律師-許瑞林

09-19 17:49

業(yè)主車被砸物業(yè)賠償協(xié)議

車在小區(qū)車庫被砸,如果與物業(yè)公司簽訂了保管合同或者物業(yè)服務(wù)合同中明確約定了,業(yè)主業(yè)主車被砸物業(yè)賠償協(xié)議的車輛在物業(yè)公司服務(wù)、管理的范圍內(nèi)損壞的,由物業(yè)公司承擔(dān)賠償責(zé)任,業(yè)主車輛在小區(qū)因刮風(fēng)被砸業(yè)主車被砸物業(yè)賠償協(xié)議,物業(yè)管理公司是 ...
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