想要在農(nóng)村自己建房子，首先想到四川農(nóng)村自建房政策 的不是設(shè)計(jì)建造什么樣的房子，或者計(jì)算建房的成本，而是應(yīng)該提前想想究竟都要辦理哪些證件，都有哪些流程要走。如果這些問題忽略了，恐怕后期的活都是白忙活一場。那么四川自建房手續(xù)如何辦理四川農(nóng)村自建房政策 ？是小產(chǎn)權(quán)房嗎四川農(nóng)村自建房政策 ？下文給大家解讀。

想要在農(nóng)村自己建房子，首先想到的不是設(shè)計(jì)建造什么樣的房子，或者計(jì)算建房的成本，而是應(yīng)該提前想想究竟都要辦理哪些證件，都有哪些流程要走。如果這些問題忽略了，恐怕后期的活都是白忙活一場。那么四川自建房手續(xù)如何辦理四川農(nóng)村自建房政策 ？是 小產(chǎn)權(quán)房 嗎？下文給大家解讀。

四川自建房手續(xù)如何辦理？

1、四川 農(nóng)村自建房 戶個(gè)人申請四川農(nóng)村自建房政策 ：符合建房條件者，不得占用農(nóng)用地。利用村內(nèi)空閑地，未利用土地和就地翻建者，以書面形式向村委提出建房申請。

2、四川農(nóng)村自建房所在地村委研究通過：村委在研究村民建房申請時(shí)，與會三分之二以上同意視為通過，張榜公布七日無異議后，管區(qū)工作人員、村支部書記、村主任、村經(jīng)辦人簽字蓋章后再加蓋村委公章，分別報(bào)鎮(zhèn)村建設(shè)服務(wù) 與國土資源所申請批準(zhǔn)。

3、四川農(nóng)村自建房公示：審查完畢后，村委將研究通過的建房戶的名單、位置、面積等情況在村內(nèi)進(jìn)行公示，公示時(shí)間不得少于7天。

4、現(xiàn)場勘察和初審：公示七日無異議后，村兩委成員、鎮(zhèn)村建設(shè)服務(wù) 、國土資源所、財(cái)政所到現(xiàn)場進(jìn)行實(shí)地勘察，填寫《農(nóng)村村民建房、 宅基地 使用申請書》。鎮(zhèn)村建設(shè)服務(wù) 、國土資源所根據(jù)村鎮(zhèn)規(guī)劃和 土地利用總體規(guī)劃 進(jìn)行現(xiàn)場初審，并提出用地和規(guī)劃建設(shè)的要求。

5、四川農(nóng)村自建房所在地鎮(zhèn)政府審查：由領(lǐng)導(dǎo)小組研究審批，各成員單位會簽后由鎮(zhèn)長簽字，批準(zhǔn)后，到鎮(zhèn)鎮(zhèn)村建設(shè)服務(wù) 填寫《村鎮(zhèn)規(guī)劃選址意見書申請審批表》，由鎮(zhèn)村建設(shè)服務(wù) 上報(bào)市城鄉(xiāng)建設(shè)局批準(zhǔn)；批準(zhǔn)后上報(bào)市人民政府批準(zhǔn)。

6、四川農(nóng)村自建房定點(diǎn)放線：審批完畢后，建房戶提供出四鄰?fù)饨ǚ康淖C明材料，由管區(qū)、村兩委主要成員會同國土資源所、鎮(zhèn)村建設(shè)服務(wù) 到現(xiàn)場定點(diǎn)放線，并填寫現(xiàn)場定點(diǎn)放線記錄，由管區(qū)、支部書記、服務(wù) 放線人員簽字。

7、四川農(nóng)村自建房申報(bào)登記： 房屋 建成經(jīng)鎮(zhèn)鎮(zhèn)村建設(shè)服務(wù) 會同國土資源所驗(yàn)收合格后，到國土資源所辦理《集體 土地使用證 》，持土地使用證到鎮(zhèn)村建設(shè)服務(wù) 辦理《房屋 權(quán)證》。

四川自建房是小產(chǎn)權(quán)房嗎？

四川農(nóng)村自建房一般是宅基地上建房，不以交易為目的的，大多是用來自住，宅基地土地是不能買賣的。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村 集體土地 上建設(shè)的房屋，未 繳納土地出讓金 等費(fèi)用，其 產(chǎn)權(quán)證 不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。

上述文章即是我為大家在網(wǎng)上搜集的有關(guān)四川自建房手續(xù)如何辦理？是小產(chǎn)權(quán)房嗎？的相關(guān)資料，相信各位朋友們看完之后心里已經(jīng)明白怎么辦了吧。溫馨的提示一下大家：除上述規(guī)定外，各地根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況也有一些具體的規(guī)定，建議你到當(dāng)?shù)胤课莨芾聿块T去詳細(xì)咨詢一下噢！

法律分析：農(nóng)民建房申請宅基地的審批程序：1、農(nóng)村村民建住宅四川農(nóng)村自建房政策 ，首先向集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請；2、村集體經(jīng)濟(jì)組織對申請建房戶在醒目的地方進(jìn)行張榜公示（15個(gè)工作日以上）；3、國土資源管理所及鎮(zhèn)社會事務(wù)辦公室到實(shí)地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進(jìn)行初審；4、公布期滿無異議后，將符合“一戶一基”條件的用地戶按規(guī)定報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報(bào)縣人民政府審批（占用農(nóng)用地的按規(guī)定報(bào)市政府辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)）。5、宅基地批準(zhǔn)后，國土資源所及鎮(zhèn)社會事務(wù)辦公室到實(shí)地批放宅基地，并發(fā)放選址意見書，規(guī)劃許可證，施工許可證。6、村民住宅建成后，國土資源所到實(shí)地檢查是否按批準(zhǔn)面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書。7、村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請辦理房屋所有權(quán)證。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第七十六條 未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令退還非法占用的土地，對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其四川農(nóng)村自建房政策 他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，可以并處罰款；對非法占用土地單位的直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

一、農(nóng)村自建房每戶占地面積規(guī)定是多少？

1、農(nóng)村新建房屋、擴(kuò)建或翻新重建，每戶宅基地的標(biāo)準(zhǔn)面積為80-120平方米，各地的村委再根據(jù)村里規(guī)劃和本村的實(shí)際用地情況統(tǒng)一確定本村的宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)。

2、農(nóng)村自建房不得超過三層，每戶的建筑總面積不得超過360平方米。

3、農(nóng)村聯(lián)排別墅不得超過四層，每戶建筑總面積不得超過450平方米。

4、各村應(yīng)根據(jù)本村的風(fēng)俗、民情研究確定固定的一種住宅建筑方案，形成統(tǒng)一風(fēng)格，采用坡屋頂建筑形式。

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》四川農(nóng)村自建房政策 ：

第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。

二、宅基地使用權(quán)有何特點(diǎn)？

1、用途具有限制性

農(nóng)民獲得宅基地使用權(quán)后，只能在該土地上建造房屋，并作為生活資料使用的自用住房。

2、主體為集體經(jīng)濟(jì)組織成員

農(nóng)民申請宅基地很大程度上因?yàn)槠涫寝r(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，每一個(gè)成員都有權(quán)以個(gè)人或戶的名義申請宅基地，并且農(nóng)村宅基地的性質(zhì)不會隨村民身份變化而改變。

3、具有福利性和無期限性

宅基地具有一定的福利性質(zhì)，這種福利主要表現(xiàn)在農(nóng)民能夠廉價(jià)取得宅基地，獲取基本的生活條件，從而享有的最低限度的福利。因?yàn)樘峁┧拇ㄞr(nóng)村自建房政策 了無期限的宅基地，農(nóng)村居民享有了基本穩(wěn)定的居住條件，客觀上維護(hù)了農(nóng)村生活的穩(wěn)定。因此，宅基地使用權(quán)只是基于集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格而享有的一項(xiàng)福利性權(quán)利，只能在本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間流轉(zhuǎn)。

1、農(nóng)村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件。2、農(nóng)村居民建房必須符合土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃及村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃。3、農(nóng)村居民建房限額標(biāo)準(zhǔn)四川農(nóng)村自建房政策 ，使用原有宅基地和村內(nèi)空閑地四川農(nóng)村自建房政策 的限額面積為180平方米四川農(nóng)村自建房政策 ，使用農(nóng)用地的限額面積為140平方米。4、農(nóng)村居民建房必須“一戶一基”。5、農(nóng)村村民在出租四川農(nóng)村自建房政策 ，出賣原有的宅基地再申請宅基地的不予批準(zhǔn)。6、嚴(yán)禁非農(nóng)戶和其他人員在本村購買宅基地。

農(nóng)村的自建房如果想加蓋2層的話，必須手續(xù)齊全。只要由審批手續(xù)，就不違法。各地對這方面的規(guī)定都不一樣，有些地方要求拿到相關(guān)部門的審批文書、而有些地方只需要村委簽字同意，有些地方則只需是自己名下的宅基地可。

農(nóng)民建房申請宅基地的審批程序四川農(nóng)村自建房政策 ：

1、農(nóng)村村民建住宅，首先向集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請或城管部門提出申請四川農(nóng)村自建房政策 ；

2、村集體經(jīng)濟(jì)組織對申請建房戶在醒目的地方進(jìn)行張榜公示(15個(gè)工作日以上)；

3、國土資源管理所及鎮(zhèn)社會事務(wù)辦公室到實(shí)地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進(jìn)行初審；

4、公布期滿無異議后，將符合“一戶一基”條件的用地戶按規(guī)定報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報(bào)縣人民政府審批(占用農(nóng)用地的按規(guī)定報(bào)市政府辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù))。

5、宅基地批準(zhǔn)后，國土資源所及鎮(zhèn)社會事務(wù)辦公室到實(shí)地批放宅基地，并發(fā)放選址意見書，規(guī)劃許可證，施工許可證(“一書兩證”)。

6、村民住宅建成后，國土資源所到實(shí)地檢查是否按批準(zhǔn)面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書。

7、村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請辦理房屋所有權(quán)證。

日前四川農(nóng)村自建房政策 ，四川省自然資源廳和農(nóng)業(yè)農(nóng)村廳聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于做好全省農(nóng)村村民住宅建設(shè)合理用地保障工作四川農(nóng)村自建房政策 的通知》，提出將統(tǒng)籌謀劃縣域村莊空間布局，為農(nóng)村村民住宅建設(shè)用地預(yù)留空間，同時(shí)合理確定宅基地規(guī)模、劃定宅基地建設(shè)范圍、嚴(yán)格落實(shí)“一戶一宅”。

《通知》強(qiáng)調(diào)，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。已享受“一戶一宅”的，不得再申請或?qū)徟?。?jīng)批準(zhǔn)易地建造住宅的，應(yīng)嚴(yán)格按照“建新拆舊”要求，將原宅基地交還村集體。農(nóng)村村民出賣、出租、贈予住宅后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。對歷史形成的宅基地面積超標(biāo)和“一戶多宅”等問題，要按照有關(guān)政策規(guī)定分類進(jìn)行認(rèn)定和處置。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，在充分尊重農(nóng)民意愿、統(tǒng)籌做好生產(chǎn)生活安排的基礎(chǔ)上，按照四川農(nóng)村自建房政策 我省規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。

《通知》強(qiáng)調(diào)，將堅(jiān)決遏制新增農(nóng)村亂占耕地建房行為，以“零容忍”的態(tài)度，依法嚴(yán)肅處理新增違法違規(guī)亂占耕地建房行為。各地不得違背農(nóng)民意愿強(qiáng)行拆村并居，不提倡、不鼓勵(lì)在城市和集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)外拆并村莊、建設(shè)大規(guī)模農(nóng)民集中居住區(qū)，不得強(qiáng)制農(nóng)民搬遷和上樓居住。