因為鄰居家漏水鄰居漏水損壞賠償案例 ，導致新買鄰居漏水損壞賠償案例 的房子被浸泡鄰居漏水損壞賠償案例 ，由于賠償金額未達成一致，業(yè)主一氣之下將物業(yè)公司告上法庭。

近日，四平兩級法院審理了一起因房屋被浸泡而引發(fā)的物業(yè)服務合同糾紛案。

2019年2月，四平市民董某購買了位于四平市鐵西區(qū)的一處商品房，四平某物業(yè)公司為上述房屋所在小區(qū)提供物業(yè)服務。在辦理入住手續(xù)后，董某向該物業(yè)公司繳納了2019年12月至2020年12月的物業(yè)費。

2020年10月，董某家人發(fā)現，對門房屋因分水閥破裂漏水，致董某家房屋被浸泡，董某將此事反映給物業(yè)公司并要求賠償損失。因協商賠償事宜未果，董某將該物業(yè)公司訴至法院，請求判令被告賠償原告被水淹房屋裝修等損失共計1萬元。

物業(yè)公司則表示，原告所述房屋被水淹這一事實存在，但原告主張的1萬元損失沒有依據，無法予以賠償。

一審法院審理后認為，該物業(yè)公司為董某購買的房屋所在小區(qū)提供物業(yè)服務，該小區(qū)尚未交房的房屋漏水致董某購買的房屋被浸泡，物業(yè)公司應承擔責任。關于董某訴請的房屋裝修等損失，現有證據不足以證明其房屋損失具體數額，董某不申請鑒定，在法院對董某進行釋明后，董某仍堅持不申請鑒定。在無法確認物業(yè)公司應承擔責任范圍的情形下，依照《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第九十條規(guī)定，駁回原告董某的訴訟請求。

董某不服一審判決，向四平市中級人民法院提起上訴。四平市中級人民法院在審理過程中，董某自愿申請撤回上訴，一審判決發(fā)生法律效力。

樓上漏水，樓下受損，首先要分清原因，然后再找責任人賠償。

一、找到漏水源頭

一）樓上鄰居漏水原因

1.樓上住戶裝修房屋、改造管道、不當用水等行為,破壞了地面鄰居漏水損壞賠償案例 的防水設施;

2.樓上住戶地板、水管等防水材料使用年限過長導致自然老化,超過質量保質期,在正常情況下的用水造成的房屋漏水。

二）開發(fā)商漏水原因

房屋漏水是因為房屋質量問題,如房屋在防水保修期內或房屋本身設計不合理造成的漏水。

(法律規(guī)定商品房是有5年的保質期的,房屋的質保期是從房子竣工驗收之日起算的。)

物業(yè)公司漏水原因

1.因房屋主體結構、公共部位以及公共設施設備損壞而漏水需要大中修及公共改造工程才能修復的,可向物業(yè)申請房屋維修基金予以修復。

2.因《物業(yè)管理委托合同》有約定物業(yè)公司對房屋有某些修繕義務。

二、業(yè)主解決方法

1、保留證據

房屋漏水,首先應拍照保留證據。

2、確定漏水責任人

房屋漏水與房屋結構、防水處理、排水系統(tǒng)等有關,術業(yè)有專攻,所以鄰居漏水損壞賠償案例 我們應找專業(yè)人員對漏水進行檢查,判斷漏水原因,確定漏水責任人。確定責任人后,我們就可以要求物業(yè)、開發(fā)商或者鄰居賠償了。

3、協商維權

拿著證據找責任人進行協商,可以要求對方恢復原狀,也可以要求對方進行維修費的賠償。

4、訴訟維權

雖然我們拿著證據去找責任人協商,但是可能對方推諉責任或者對賠償數額有異議,房屋漏水的糾紛仍然不能解決。

5、協商不成可訴訟

這里注意,訴訟不是目的,只是一種手段而已,現實案例中,很多這樣的糾紛都是在訴訟過程中協商完成的。

一、對于漏水造成鄰居漏水損壞賠償案例 的損失鄰居漏水損壞賠償案例 ，受損方應如何索賠?

根據《物權法》第九十二條規(guī)定：“不動產權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產的鄰居漏水損壞賠償案例 ，應當盡量避免對相鄰的不動產權利人造成損害;造成損害的鄰居漏水損壞賠償案例 ，應當給予賠償。”

首先，對于漏水原因需要鑒定，若因房屋質量不符合國家標準引起，在保修期內，受損害業(yè)主可要求開發(fā)商對漏水房屋進行維修，并賠償業(yè)主因此造成的損失。

其次，如果樓上業(yè)主確因裝修或鋪設水管造成樓下住戶“受水”，樓上住戶應及時查找漏水原因并進行維修，還應當就其不當行為給樓下住戶造成的損害承擔賠償責任。

二、樓上住戶裝修導致漏水，小區(qū)物業(yè)公司要不要承擔責任?

根據《物業(yè)管理條例》第五十三條規(guī)定：業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應當事先告知物業(yè)服務企業(yè)。物業(yè)服務企業(yè)應當將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業(yè)主。物業(yè)公司發(fā)現在裝修過程中有違反有關規(guī)定的行為時，應當通知行為人立即停止并改正;行為人拒不停止或改正的，應當及時報請相關行政部門依法處理。如果業(yè)主遇到鄰居漏水損壞賠償案例 了此類問題，應首先向物業(yè)公司反映，物業(yè)公司如果沒有盡到上述義務，就應該為受到損失的業(yè)主承擔一定的賠償責任。但如果物業(yè)公司已經盡到義務，則不承擔責任。

三、出租房漏水殃及鄰居，房屋所有人需要承擔責任嗎?

根據《民法通則》第八十三條明確了不動產的相鄰各方，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。也就是說，如果案件系相鄰關系糾紛，業(yè)主雖然并非侵權人，但作為不動產的所有人，對于因其房屋漏水對鄰居造成的損失仍應承擔賠償責任，業(yè)主在承擔賠償責任后亦可向租戶追償。對于鄰居因為漏水而造成的損失，可以雙方酌情商定。

索賠相關損失鄰居漏水損壞賠償案例 ，需要從下面兩個方面來考慮：

一、責任劃分

1、外墻漏水是因樓上對外墻防水造成破壞引起鄰居漏水損壞賠償案例 的話鄰居漏水損壞賠償案例 ，那么由樓上業(yè)主進行維修或者賠償鄰居漏水損壞賠償案例 你家的相關損失鄰居漏水損壞賠償案例 ；

2、外墻滲漏無法證明為樓上業(yè)主所為的話，應該責請物業(yè)或者開發(fā)商進行整改或者維修及賠償相關損失損失，具體來說又分如下兩種情況：

（1）外墻防水在房屋建筑工程質保期（5年）內，則由房屋建設單位（開發(fā)商）責成建筑施工單位進行維修及賠償給你家造成的相關損失；

（2）外墻防水超過質保期，則由物業(yè)申請利用住房公共維修資金進行維修及賠償由此造成的相關損失。

二、損失核算

追償相關損失，要建立在合情合理的角度，損失主要包含進行維修的人工及材料費用及其他的合理的相關損失（如誤工費等）。