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新房剛交房漏水賠償案例

在線問法 時間: 2024.04.10
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房子讓水泡了賠償案例

因為鄰居家漏水新房剛交房漏水賠償案例 ,導致新買新房剛交房漏水賠償案例 的房子被浸泡新房剛交房漏水賠償案例 ,由于賠償金額未達成一致新房剛交房漏水賠償案例 ,業(yè)主一氣之下將物業(yè)公司告上法庭。

近日,四平兩級法院審理新房剛交房漏水賠償案例 了一起因房屋被浸泡而引發(fā)的物業(yè)服務合同糾紛案。

2019年2月,四平市民董某購買了位于四平市鐵西區(qū)的一處商品房,四平某物業(yè)公司為上述房屋所在小區(qū)提供物業(yè)服務。在辦理入住手續(xù)后,董某向該物業(yè)公司繳納了2019年12月至2020年12月的物業(yè)費。

2020年10月,董某家人發(fā)現(xiàn),對門房屋因分水閥破裂漏水,致董某家房屋被浸泡,董某將此事反映給物業(yè)公司并要求賠償損失。因協(xié)商賠償事宜未果,董某將該物業(yè)公司訴至法院,請求判令被告賠償原告被水淹房屋裝修等損失共計1萬元。

物業(yè)公司則表示,原告所述房屋被水淹這一事實存在,但原告主張的1萬元損失沒有依據(jù),無法予以賠償。

一審法院審理后認為,該物業(yè)公司為董某購買的房屋所在小區(qū)提供物業(yè)服務,該小區(qū)尚未交房的房屋漏水致董某購買的房屋被浸泡,物業(yè)公司應承擔責任。關于董某訴請的房屋裝修等損失,現(xiàn)有證據(jù)不足以證明其房屋損失具體數(shù)額,董某不申請鑒定,在法院對董某進行釋明后,董某仍堅持不申請鑒定。在無法確認物業(yè)公司應承擔責任范圍的情形下,依照《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第九十條規(guī)定,駁回原告董某的訴訟請求。

董某不服一審判決,向四平市中級人民法院提起上訴。四平市中級人民法院在審理過程中,董某自愿申請撤回上訴,一審判決發(fā)生法律效力。

新房子漏水賠償標準

新房漏水賠償標準如下新房剛交房漏水賠償案例 :

1.首先應查明此漏水管道的管理職責歸誰。公共設施應由物業(yè)負責,從維修基金中支出;非公共設施則要看屬于專有部分還是共有部分。各方有約定應從約定,如無約定,專有部分由專有權人負責管理維護,對共有部分的管理維護職責歸誰有爭議的,一般由共有權人共同分擔。防水層如果作為共有設施,因為屬于隱蔽工程,一般認為樓上住戶作為實際使用人應承擔合理使用的行為義務,樓下作為受益人也有相應的義務,這種義務主要是體現(xiàn)在費用承擔上。

2.其次應查明漏水的原因,區(qū)分當事人的過錯,從而確定責任主體。如果是人為原因造成的,行為人對損害結果的發(fā)生或擴大有故意或過錯的,構成侵權,應承擔侵權責任。

3.開發(fā)商的責任新房剛交房漏水賠償案例 :在保修期內(nèi),如果不是人為的原因造成的漏水,開發(fā)商要承擔全部責任。

《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第十二條 施工單位不按工程質(zhì)量保修書約定保修的,建設單位可以另行委托其他單位保修,由原施工單位承擔相應責任。

第十四條 在保修期內(nèi),因房屋建筑工程質(zhì)量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財產(chǎn)損害的,房屋所有人、使用人或者第三方可以向建設單位提出賠償要求。建設單位向造成房屋建筑工程質(zhì)量缺陷的責任方追償。

房子讓水泡了賠償案例?

2004年2月新房剛交房漏水賠償案例 ,陳先生一家入住安縣花莇鎮(zhèn)某居民小區(qū)新房剛交房漏水賠償案例 ,發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間頂部多處漏水、滲水。其后8年多時間里,開發(fā)商直接或委托公司物業(yè)先后維修新房剛交房漏水賠償案例 了5次,但問題一直未得到徹底解決。

2012年4月,陳先生將開發(fā)商告上法庭,要求被告立即對房屋進行修補,并賠償前期自己支付的維修、誤工等費用2.58萬元,另要求賠償精神撫慰金1萬元。在訴訟過程中,陳先生又申請追加物業(yè)公司為被告,申請追加樓上住戶黃先生為第三人。

審理過程中,被告開發(fā)商與黃先生達成一致意見,對黃先生的衛(wèi)生間進行新房剛交房漏水賠償案例 了一次較大面積的維修,但陳先生衛(wèi)生間頂部仍未修補。

法院最終判決被告開發(fā)商敗訴,向陳先生賠償交通、誤工費、精神撫慰金共計5700元;限被告開發(fā)商在判決生效后30日內(nèi),對原告衛(wèi)生間及周邊被漏水浸漬的墻面、屋頂進行修補,逾期則由開發(fā)商向陳先生賠償1000元,由陳先生自行修補。

一審判決生效后,開發(fā)商拒不執(zhí)行判決,陳先生申請法院強制執(zhí)行,后獲得全部賠償。

新房屋頂滲水怎么賠償

新房屋頂漏水的賠償條款如下新房剛交房漏水賠償案例 :1、若是是自身原因造成的漏水損壞新房剛交房漏水賠償案例 ,則由自己負責新房剛交房漏水賠償案例 ;2、若是鄰居造成的損壞則由鄰居賠償;3、若是開發(fā)商在建筑過程中的質(zhì)量問題,則向開發(fā)商要求賠償。

【法律依據(jù)】

《民法典》第二百三十三條物權受到侵害的,權利人可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。第二百三十八條侵害物權,造成權利人損害的,權利人可以依法請求損害賠償,也可以依法請求承擔其他民事責任。第二百九十六條不動產(chǎn)權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產(chǎn)的,應當盡量避免對相鄰的不動產(chǎn)權利人造成損害。

新房頂樓漏水一般賠償多少

新房頂樓漏水一般賠償多少新房剛交房漏水賠償案例 ,未在法律上規(guī)定新房剛交房漏水賠償案例 ,一般可以協(xié)商來進行處理新房剛交房漏水賠償案例 ,并按照規(guī)定來保修。

新房頂樓漏水新房剛交房漏水賠償案例 ,其賠償新房剛交房漏水賠償案例 的具體金額是沒有固定標準的,賠償金額主要是取決于漏水的原因是什么,如果剛交房就發(fā)現(xiàn)頂樓漏水,那么基本就可以斷定是房子質(zhì)量的問題,這個時候業(yè)主可以直接去找開發(fā)商進行賠償?shù)?,具體賠償金額就需要看雙方如何進行協(xié)商了,另外還要看簽定的合同中關于賠償?shù)臈l款。

如果因為房頂漏水,而對業(yè)主的房子造成了很大的損失,那么所有的損失,都是要由開發(fā)商來賠償?shù)摹?/p>

法律依據(jù)

《中華人民共和國民法典》第五百七十七條 【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

《中華人民共和國民法典》第五百八十二條 【瑕疵履行違約責任】履行不符合約定的,應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確,依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的,受損害方根據(jù)標的的性質(zhì)以及損失的大小,可以合理選擇請求對方承擔修理、重作、更換、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。

新房還沒收房就漏水怎么索賠

法律分析:新房還沒收房就漏水新房剛交房漏水賠償案例 ,業(yè)主應采取主動積極的態(tài)度,與開發(fā)商協(xié)商索賠。如果協(xié)商不能解決,業(yè)主可以向消費者協(xié)會、建委等部門投訴或直接向法院提起訴訟。房是開發(fā)商向業(yè)主履行交付的義務,他委托物業(yè)向業(yè)主交付,也是可以的,但實際上物業(yè)應該提供委托書。否則,是應該由開發(fā)商自己履行該交付義務的。而且該委托本身的爭議與業(yè)主無關。開發(fā)商才是商品房買賣合同的相對方。為避免出現(xiàn)質(zhì)量問題,建議消費者在買房時選擇資信良好的開發(fā)商,并且對開發(fā)商已建樓盤質(zhì)量以及承建商資質(zhì)做一番全面新房剛交房漏水賠償案例 了解,將風險控制在前期。入住之前也應該向發(fā)展商要求出具《建筑工程質(zhì)量認定書》,確定該樓已驗收合格,并且與購房合同一致,再簽署入住單。

法律依據(jù):《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第九條 因房屋主體結構質(zhì)量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主體結構質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格,買受人請求解除合同和賠償損失的,應予支持。

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新房房屋漏水賠償案例

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