房屋損壞主要包括兩種情形:由承租人造成房屋租賃期間出現(xiàn)傷亡賠償 的損壞以及非由承租人造成房屋租賃期間出現(xiàn)傷亡賠償 的損壞。

一、由承租人造成的損壞。

1、承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物房屋租賃期間出現(xiàn)傷亡賠償 ，致使租賃物受到損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

2、因承租人的過(guò)錯(cuò)致使租賃物需要維修的，由承租人承擔(dān)維修費(fèi)用。

3、承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。

4、承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

二、非由承租人造成的損壞。

1、正常損耗

出租人對(duì)于其房屋具有維修義務(wù)。如果房屋的損壞是正常損耗，并非由承租人的故意或過(guò)失造成，承租人對(duì)此不承擔(dān)賠償責(zé)任。正常損耗是指由于房屋老化造成的損壞問(wèn)題，因此出租人應(yīng)對(duì)此承擔(dān)維修義務(wù)。

承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。

【法律依據(jù)】

《民法典》第七百一十三條，承租人在租賃物需要維修時(shí)可以請(qǐng)求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。因承租人的過(guò)錯(cuò)致使租賃物需要維修的，出租人不承擔(dān)前款規(guī)定的維修義務(wù)。

出租屋內(nèi)死了人房屋租賃期間出現(xiàn)傷亡賠償 ，原則上無(wú)須對(duì)房主進(jìn)行補(bǔ)償。

生老病死是人生自然規(guī)律房屋租賃期間出現(xiàn)傷亡賠償 ，沒(méi)有人可以例外。承租人租賃出租人的房屋房屋租賃期間出現(xiàn)傷亡賠償 ，無(wú)論用于經(jīng)營(yíng)還是住宿，均包括在房屋在從事各種合法活動(dòng)，

承租人在房屋內(nèi)，可能會(huì)經(jīng)歷生育、老去、疾病和死亡，這些人身體上發(fā)生的變化，法律予以承認(rèn)和尊重，不會(huì)認(rèn)為生老病死會(huì)給房屋租賃期間出現(xiàn)傷亡賠償 他人造成損失，即使造成損失，那也是天命，非人力所能抗拒。

從法律規(guī)定來(lái)看，《民法典》第七百零三條規(guī)定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百一十四條規(guī)定，承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

承租人主要的義務(wù)是按時(shí)交付租金及妥善保管租賃物及按照租賃物的用途使用租賃物。通常認(rèn)為，生老病死并不會(huì)給出租人的租賃物帶來(lái)?yè)p壞，因此承租人無(wú)須承擔(dān)賠償或者補(bǔ)償責(zé)任。

租客在出租房里意外死亡房屋租賃期間出現(xiàn)傷亡賠償 ，房東是否需要負(fù)法律責(zé)任房屋租賃期間出現(xiàn)傷亡賠償 ，需要視情況而定。若租客是因?yàn)槌鲎馕荽嬖诘陌踩[患而意外死亡的話，則房東需要承擔(dān)一定的責(zé)任。如果租客的死亡，和出租屋毫無(wú)關(guān)系的話，一般來(lái)說(shuō)房東是不需要負(fù)法律責(zé)任的。也就是說(shuō)，房東對(duì)租客的意外死亡，如果存在過(guò)錯(cuò)的話，則需要負(fù)法律責(zé)任。

《民法典》行為人因過(guò)錯(cuò)侵害他人民事權(quán)益造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。依照法律規(guī)定推定行為人有過(guò)錯(cuò)，其不能證明自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。行為人造成他人民事權(quán)益損害，不論行為人有無(wú)過(guò)錯(cuò)，法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任的，依照其規(guī)定。

侵害他人造成人身?yè)p害的，應(yīng)當(dāng)賠償醫(yī)療費(fèi)、護(hù)理費(fèi)、交通費(fèi)、營(yíng)養(yǎng)費(fèi)、住院伙食補(bǔ)助費(fèi)等為治療和康復(fù)支出的合理費(fèi)用，以及因誤工減少的收入。造成殘疾的，還應(yīng)當(dāng)賠償輔助器具費(fèi)和殘疾賠償金房屋租賃期間出現(xiàn)傷亡賠償 ；造成死亡的，還應(yīng)當(dāng)賠償喪葬費(fèi)和死亡賠償金。

【法律分析】

出租房死人不可以索賠。房東出租房屋房屋租賃期間出現(xiàn)傷亡賠償 ，是一種經(jīng)營(yíng)行為房屋租賃期間出現(xiàn)傷亡賠償 ，任何經(jīng)營(yíng)行為都是有風(fēng)險(xiǎn)的。房東不可能杜絕所有出租屋內(nèi)的非正常死亡事件的發(fā)生，這是出租房屋無(wú)法避免的風(fēng)險(xiǎn)。

房東出租房屋，在享受出租經(jīng)營(yíng)營(yíng)利的同時(shí)，也應(yīng)當(dāng)承擔(dān)出租經(jīng)營(yíng)帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。出租房死人，此風(fēng)險(xiǎn)帶來(lái)的損失應(yīng)由房東自己承擔(dān)，不可以索賠。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)民法典》 第一千一百七十四條 損害是因受害人故意造成的，行為人不承擔(dān)責(zé)任。