國有 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 稅費(fèi)得多少 1.單位和個(gè)人受讓的 土地使用權(quán) 國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) ，以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)取得的全部收入減去土地使用權(quán)的購置或受讓原價(jià)后的余額為營業(yè)額國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) ，按照5%的稅率征收營業(yè)稅。 2.城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加 以上述營業(yè)稅額為計(jì)稅依據(jù)國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) ，分別按照5%(納稅人在縣城、鎮(zhèn)的)和3%的稅率征收城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加。 3. 土地增值稅 根據(jù)《土地增值稅暫行條例》規(guī)定，轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)的行為，以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)取得的全部收入減去法定的扣除額后的余額為土地增值額，按照累進(jìn)稅率征收土地增值稅。 《中華人民共和國城鎮(zhèn) 土地使用稅 暫行條例》第二條 在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，為城鎮(zhèn)土地使用稅(以下簡稱土地使用稅)的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅。前款所稱單位，包括國有企業(yè)、集體企業(yè)、私營企業(yè)、股份制企業(yè)、外商投資企業(yè)、外國企業(yè)以及其他企業(yè)和事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、國家機(jī)關(guān)、軍隊(duì)以及其他單位;所稱個(gè)人，包括個(gè)體工商戶以及其他個(gè)人。 法定的扣除額 (一)取得土地使用權(quán)所支付的金額 “取得土地使用權(quán)所支付的金額”可以有三種形式：以出讓方式取得土地使用權(quán)的，為支付的 土地出讓金 ;以行政劃撥方式取得土地使用權(quán)的，為轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時(shí)按規(guī)定補(bǔ)繳的出讓金;以轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)的，為支付的地價(jià)款。 (二)與轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)相關(guān)的稅金 指在轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時(shí)繳納的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅，教育費(fèi)附加、 印花稅 也可視同稅金扣除。 土地增值稅采取四級(jí)超率累進(jìn)稅率，具體標(biāo)準(zhǔn)如下： 級(jí)數(shù)土地增值額稅率(%)稅率% 增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分30 增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%未超過100%的40 增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%未超過200%的50 增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分60 對(duì)于此類問題額解決肯定要依據(jù)國家有關(guān)規(guī)定來進(jìn)行，所以對(duì)于有關(guān)的當(dāng)事人來說，即使自己的利益維護(hù)出現(xiàn)問題，對(duì)于土地的權(quán)益維護(hù)肯定有著明確的法律規(guī)定，所以對(duì)于有關(guān)的當(dāng)事人來說，自己一定要積極的國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 了解有關(guān)的規(guī)定，這樣就會(huì)有利于自己的利益維護(hù)。

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓出讓方和受讓方都要依法繳稅國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) ，要繳納國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 的稅費(fèi)種類如下國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) ：

(一)土地增值稅。轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) ，為土地增值稅的納稅義務(wù)人，應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納土地增值稅。中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)繳納契稅。

(二)土地使用稅。

土地使用稅每平方米年稅額如下:

1、大城市0.5元至10元國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) ；

2、中等城市0.4元至8元；

3、小城市0.3元至6元。

(三)營業(yè)稅及附加(出讓方)：

1、按轉(zhuǎn)讓價(jià)與購置價(jià)的差價(jià)繳納5%的營業(yè)稅。

2、按繳納的營業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費(fèi)附加。

(四)印花稅和契稅(雙方)：

1、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)(合同)所載金額繳納0.05%的印花稅。

2、按成交價(jià)格(合同)繳納3%的契稅(有的地方是5%)。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第二條，轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人，應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納土地增值稅。

《中華人民共和國契稅暫行條例》第一條，在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅。

《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第四條，土地使用稅每平方米年稅額如下：

(一)大城市1.5元至30元；

(二)中等城市1.2元至24元；

(三)小城市0.9元至18元；

(四)縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。

1、辦理 土地使用權(quán) 轉(zhuǎn)讓雙方要交國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 的稅費(fèi)是國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) ：3%的契稅、0.5‰的印花稅和以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)的 城鎮(zhèn)土地使用稅 。轉(zhuǎn)讓、受讓土地使用權(quán)是指從原 土地使用權(quán)人 處，通過購買、投資、受贈(zèng)、繼承等方式 取得土地使用權(quán) 的法律行為。 2、法律依據(jù)《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》 第二條在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，為城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定 繳納土地使用稅 。前款所稱單位，包括國有企業(yè)、集體企業(yè)、私營企業(yè)、 股份制企業(yè) 、 外商投資企業(yè) 、外國企業(yè)以及其國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 他企業(yè)和事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、國家機(jī)關(guān)、軍隊(duì)以及其他單位；所稱個(gè)人，包括 個(gè)體工商戶 以及其他個(gè)人。

通過立法對(duì)國有 土地使用權(quán) 國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 的出讓進(jìn)行規(guī)范這也是為了加強(qiáng)對(duì)國家土地資源國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 的管理國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) ，國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 我們通過協(xié)議、 招標(biāo) 等這些方式在獲得了國有土地使用權(quán)以后依然可以合法出讓給其他人的。但需要注意的一點(diǎn)就是，出讓國有土地使用權(quán)會(huì)產(chǎn)生相應(yīng)的稅費(fèi)，主要就是包括使用稅， 印花稅 以及相應(yīng)的教育 附加稅 等。 出讓國有土地使用權(quán)會(huì)產(chǎn)生哪些稅費(fèi)? (一) 土地增值稅 根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》(國務(wù)院令[1993]138號(hào)) 轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物(以下簡稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn))并取得收入的單位和個(gè)人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人(以下簡稱納稅人)，應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納土地增值稅。的規(guī)定貴公司不是納稅義務(wù)人可不繳納土地增值稅。 根據(jù)《中華人民共和國 契稅 暫行條例》(國務(wù)院令[1997]224號(hào)) 在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅。貴公司應(yīng)該繳納契稅。根據(jù)第三條 契稅稅率為3—5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國家稅務(wù)總局備案。貴公司可以到土地所在地區(qū)的土地管理部門查詢。 (二) 土地使用稅 根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》(國務(wù)院令[1988]17號(hào))第四條 土地使用稅每平方米年稅額如下: 1、大城市0.5元至10元; 2、中等城市0.4元至8元; 3、小城市0.3元至6元。 (三)營業(yè)稅及附加(出讓方)： 1、按轉(zhuǎn)讓價(jià)與購置價(jià)的差價(jià)繳納5%的營業(yè)稅。 2、按繳納的營業(yè)稅繳納7%的 城建稅 和3%的教育費(fèi)附加。 (四)印花稅和契稅(雙方)： 1、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)(合同)所載金額繳納0.05%的印花稅。 2、按成交價(jià)格(合同)繳納3%的契稅(有的地方是5%)。 通過以上資料，我們能夠清晰的看到出讓國有土地使用權(quán)會(huì)產(chǎn)生的稅費(fèi)主要就是包括以上四點(diǎn)了。但不管是土地的 增值稅 ，還是土地使用稅以及印花稅等這些稅費(fèi)的征收標(biāo)準(zhǔn)在全國各地不會(huì)是一樣的，所以在依法出讓國有土地使用權(quán)的時(shí)候，應(yīng)該先到當(dāng)?shù)氐膰临Y源部把一些需要注意的問題問清楚了，就包括稅費(fèi)也可以到當(dāng)?shù)氐牡囟惒块T查詢。

一、轉(zhuǎn)讓國有 土地使用權(quán) 需繳納的稅收有那些 1、 契稅 國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) ，契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種 財(cái)產(chǎn)稅 。應(yīng)繳稅范圍包括國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) ：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣， 房屋贈(zèng)與 ，房屋交換等 土地使用權(quán)的出讓，由承受方交。 2、 印花稅 ，在中華人民共和國境內(nèi)書立、領(lǐng)受《中華人民共和國印花稅暫行條例》所列舉憑證的單位和個(gè)人，都是印花稅的納稅義務(wù)人，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定繳納印花稅。 土地使用證 ，其他帳簿按件貼花五元 3、 土地使用稅 ，鎮(zhèn)土地使用稅由擁有土地使用權(quán)的單位或個(gè)人繳納。凡是在上述所稱城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工土地使用稅礦區(qū)范圍內(nèi)擁有土地使用權(quán)的施工企業(yè)，是城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人。 如果你所使用的土地是以耕地定義，就需要交耕地占用稅，否則不用。 二、轉(zhuǎn)讓國有退使用權(quán)的流程是什么 國家作為國有土地所有者并不直接使用土地，而是由具體單位和個(gè)人來使用。因此，國有土地使用權(quán)具有重大意義。國有 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 流程如下： 1、提交資料 交易雙方提出轉(zhuǎn)讓、受讓申請(qǐng)交易當(dāng)事人申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)同時(shí)，還應(yīng)提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議、土地使用證、宗地界址點(diǎn)圖、建筑物產(chǎn)權(quán)證明、法人資格證明，委托書、 身份證 明等資料。 2、審查 接到申請(qǐng)后，承辦人應(yīng)對(duì)資料及宗地情況進(jìn)行詳細(xì)審查國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 了解，凡未按出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的， 抵押 、查封、出租而未通知承祖人知道的，權(quán)屬不清、四鄰有糾紛的等不予辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并在15日內(nèi)通知轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人。 如改變土地用途須有規(guī)劃部門意見。轉(zhuǎn)讓時(shí)需分割建筑物的應(yīng)有房產(chǎn)主管部門意見。 3、現(xiàn)場勘察 現(xiàn)場勘察應(yīng)與有關(guān)資料對(duì)照核實(shí)。如需分割轉(zhuǎn)讓，應(yīng)考慮土地利用率、出路及他項(xiàng)權(quán)利等因素，并制圖確定四至、面積，必要時(shí)需經(jīng)四鄰簽章認(rèn)可。 4、地價(jià)評(píng)估，并提供報(bào)告書 審核評(píng)估報(bào)告與轉(zhuǎn)讓協(xié)議，轉(zhuǎn)讓價(jià)明顯低于市價(jià)的，建議市府優(yōu)先購買;價(jià)格過高的，可建議采取必要調(diào)控措施。 5、填寫轉(zhuǎn)讓審批表 認(rèn)真核對(duì)原批準(zhǔn)文件、評(píng)估報(bào)告、規(guī)劃意見等資料，用途、價(jià)額、年期等內(nèi)容填寫要完整、準(zhǔn)確、字跡工整。 6、審批 審批內(nèi)容包括費(fèi)用表及轉(zhuǎn)讓審批表。費(fèi)用表須經(jīng)所長簽字后，經(jīng)辦人攜完整轉(zhuǎn)讓檔案與轉(zhuǎn)讓審批表等報(bào)中心及局領(lǐng)導(dǎo)審查批準(zhǔn)。 7、交納有關(guān)稅費(fèi) 8、登記編號(hào) 審批后，也可在審批前到產(chǎn)權(quán)科對(duì)補(bǔ)簽出讓合同及審批表編號(hào)。轉(zhuǎn)讓檔案、留產(chǎn)權(quán)科統(tǒng)一保存，按年度繳檔案室。 9、土地使用權(quán)變更登記 經(jīng)辦人依據(jù)補(bǔ)簽出讓合同、轉(zhuǎn)讓審批表、付款票據(jù)等，填寫變更登記審批表進(jìn)行變更登記。變更登記審批表，可隨轉(zhuǎn)讓審批表同時(shí)報(bào)批。 綜上所述，轉(zhuǎn)讓國有土地要依據(jù)相關(guān)的流程提供資料進(jìn)行審核，并在審核結(jié)束后交納相關(guān)稅費(fèi)，以確保國有土地使用權(quán)能夠正常轉(zhuǎn)讓，只有通過登記之后才能完成國有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓手續(xù)，而完成轉(zhuǎn)讓的一個(gè)基礎(chǔ)就是國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)的交納。