國有土地國有土地上房屋轉(zhuǎn)讓 的收益權(quán)能一部分由土地使用者實現(xiàn)國有土地上房屋轉(zhuǎn)讓 ，一部分由國家通過收取土地使用稅(費)和土地使用權(quán)有償出讓國有土地上房屋轉(zhuǎn)讓 的形式來實現(xiàn)。由于中國法律禁止土地買賣國有土地上房屋轉(zhuǎn)讓 ，國家土地所有權(quán)一般不能流轉(zhuǎn)，因而國家對國有土地的處分權(quán)主要是對土地使用權(quán)而言，劃撥、出讓或者確認(rèn)、收回土地使用權(quán)的權(quán)利，都可以理解為對土地的一種處分。有償取得的國有土地使用權(quán)，可以依法轉(zhuǎn)讓，因此，國家土地所有權(quán)中的處分權(quán)有一部分也可以有限制的由土地使用者來行使。在農(nóng)村，農(nóng)民使用國有土地和使用本集體所有的土地，除了在法律概念上不同外，其他方面已沒有本質(zhì)的區(qū)別。

法律依據(jù):

《城市房地產(chǎn)管理法》 第八條 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地，經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國有土地后，該國有土地的使用權(quán)方可有償出讓。集體土地證書作為零資產(chǎn)同樣可以和房產(chǎn)在一起抵押的。

農(nóng)村的土地一般都是集體所有國有土地上房屋轉(zhuǎn)讓 ，土地上邊的房屋是可以轉(zhuǎn)讓給集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的成員國有土地上房屋轉(zhuǎn)讓 ，但是土地的所有權(quán)不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。法律依據(jù)國有土地上房屋轉(zhuǎn)讓 ：《中華人民共和國民法典》第二百六十條 集體所有的不動產(chǎn)和動產(chǎn)包括：（一）法律規(guī)定屬于集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘涂國有土地上房屋轉(zhuǎn)讓 ；（二）集體所有的建筑物、生產(chǎn)設(shè)施、農(nóng)田水利設(shè)施；（三）集體所有的教育、科學(xué)、文化、衛(wèi)生、體育等設(shè)施；（四）集體所有的其國有土地上房屋轉(zhuǎn)讓 他不動產(chǎn)和動產(chǎn)。第二百六十二條 對于集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等，依照下列規(guī)定行使所有權(quán)：（一）屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會依法代表集體行使所有權(quán)；（二）分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組依法代表集體行使所有權(quán)；（三）屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體經(jīng)濟(jì)組織代表集體行使所有權(quán)。第二百六十六條 私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權(quán)。

國有土地房屋過戶需要什么手續(xù)？

1、單位轉(zhuǎn)讓需提交雙?的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、法?代表證明書、?份證復(fù)印件以及委托書和受托??份證復(fù)

印件(復(fù)印件核對原件)國有土地上房屋轉(zhuǎn)讓 ；

2、個?轉(zhuǎn)讓需提交雙??份證復(fù)印件；

3、轉(zhuǎn)讓?的?地使?證或合法權(quán)屬證明材料(正本)；

4、地上建筑物附著物的產(chǎn)權(quán)證明；

5、標(biāo)有受讓?名稱、?積、坐標(biāo)的?地圖；

6、具有?地評估資質(zhì)評估機(jī)構(gòu)出具的?地估價報告書；

7、?地登記申請書；

8、閑置?地審查登記表；

9、國有?地使?權(quán)出讓合同(?政劃撥?地轉(zhuǎn)讓)；

10、經(jīng)鑒證的?地使?權(quán)轉(zhuǎn)讓合同；

11、若是司法裁決的提交民事裁定書、協(xié)助執(zhí)?通知書(原件及復(fù)印件)；

12、公開交易的提交拍賣(招標(biāo)、掛牌)成交確認(rèn)書原件；

13、?地使?權(quán)交易成交證明書(由?地交易鑒證機(jī)構(gòu)出具)；

14、其國有土地上房屋轉(zhuǎn)讓 他相關(guān)資料。

?地證分很多種，不是每?種都可以辦理過戶。集體?地，?般使農(nóng)村?地，只能?個村戶籍?員之間辦理過

戶，需要買賣雙?到村委會申請，受理會公?，全村三分之?同意后，在村委會辦理過戶，不對外村戶籍轉(zhuǎn)讓。國有?地?分為劃撥和出讓性質(zhì)。劃撥，是不能辦理過戶的，需要繳納?地出讓?之后，轉(zhuǎn)變?地性質(zhì)為國有出讓，才可以辦理過戶。如果是國有出讓性質(zhì)?地證，是可以辦理過戶的。

受理對象是房改房和經(jīng)濟(jì)適?房。如果國有?地使?證要過戶，?續(xù)包括了雙?的個?資料，過戶?地的適?權(quán)

相關(guān)證明材料，以及其他相關(guān)資料。?且不是所有的?地都是能夠轉(zhuǎn)讓過戶的。

法律依據(jù)：一、國有土地使用權(quán)過戶需哪些手續(xù)

《國有土地使用證》是證明土地使用者（單位或個人）使用國有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。

房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。

如果通過出讓方式取得國有土地國有土地上房屋轉(zhuǎn)讓 ，并自建房，辦理了《土地使用證》和《房產(chǎn)證》，該房屋就是合法國有土地上房屋轉(zhuǎn)讓 的建筑，依法是可以出售國有土地上房屋轉(zhuǎn)讓 的。 出售后，每人可以辦理一份獨立的房產(chǎn)證。 但要承擔(dān)稅費。 《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

可以。

根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十九條規(guī)定：“土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為國有土地上房屋轉(zhuǎn)讓 ，包括出售、交換和贈與。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的國有土地上房屋轉(zhuǎn)讓 ，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓?！钡诙龡l規(guī)定：“土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，其地上建筑物、其國有土地上房屋轉(zhuǎn)讓 他附著物所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓?！?/p>