1、住宅裝修賠償標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一為一般性裝修標(biāo)準(zhǔn)裝修賠償需要注意什么 ，已包含在選擇收購(gòu)裝修賠償需要注意什么 的總房?jī)r(jià)1.3倍賠償和選擇修

繕的總房?jī)r(jià)16%賠償中，不再對(duì)住宅裝修的差異性另行評(píng)估。

2、若單獨(dú)裝修評(píng)估價(jià)超過一般裝修標(biāo)準(zhǔn)加上評(píng)估價(jià)13%差異性裝修賠償，則另給予差價(jià)賠

償裝修賠償需要注意什么 ；

3、若單獨(dú)裝修評(píng)估價(jià)低于一般裝修加上評(píng)估價(jià)13%差異性裝修賠償，則退回多付的賠償額。

【如何評(píng)估】

1、各地在制定評(píng)估細(xì)則時(shí)，在確定房屋成新時(shí)以及進(jìn)行市場(chǎng)法選取成交案例進(jìn)行修正計(jì)算時(shí)均

應(yīng)將裝修因素對(duì)成交價(jià)格的影響剔除。

2、國(guó)務(wù)院拆遷管理?xiàng)l例中的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格不包含裝修因素，并不是指房屋建筑中的裝飾

部分工程。作為交付使用的建筑物必須達(dá)到裝飾的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)方可交付。

3、房屋最基本的粉刷、油漆、涂料等均應(yīng)含在市場(chǎng)評(píng)估價(jià)中，只有住宅的二次裝修、商業(yè)用房

的裝修改造等需要單獨(dú)評(píng)估。

【價(jià)格時(shí)點(diǎn)】

1、由于建筑裝飾材料價(jià)格變化較快，應(yīng)注意采用兩個(gè)時(shí)點(diǎn)，即裝修作業(yè)當(dāng)時(shí)與拆遷時(shí)點(diǎn)。

2、分別采用時(shí)點(diǎn)下人工材料機(jī)械價(jià)格計(jì)算其工程造價(jià)。這是因?yàn)樽鳛楸徊疬w人不是主動(dòng)的到市

場(chǎng)上將其房屋賣出而是被動(dòng)無(wú)奈的。

3、如果物價(jià)下跌，被拆遷人已投入裝修賠償需要注意什么 了資金，沒有產(chǎn)生他所應(yīng)當(dāng)產(chǎn)生的利益就被動(dòng)終止了。此時(shí)

應(yīng)按照裝修當(dāng)時(shí)造價(jià)扣除折舊予以補(bǔ)償。如果物價(jià)上漲，被拆遷人應(yīng)獲得由于物價(jià)上漲而帶來(lái)

的投資增值，此時(shí)應(yīng)按現(xiàn)時(shí)價(jià)值作為補(bǔ)償。

【價(jià)格構(gòu)成】

在計(jì)算裝修造價(jià)時(shí)，除了按照工程預(yù)算定額或單項(xiàng)單價(jià)計(jì)算施工造價(jià)外，還應(yīng)計(jì)算工程的間接

費(fèi)用如：設(shè)計(jì)費(fèi)、管理費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、審批費(fèi)用、稅金等。對(duì)于大型商場(chǎng)，還發(fā)生招標(biāo)費(fèi)用、建

設(shè)單位管理費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、消防審查費(fèi)、竣工驗(yàn)收費(fèi)用等。上述費(fèi)用通常在總價(jià)的百分之十到十

五。

根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，可以將房屋的質(zhì)量問題分為三種裝修賠償需要注意什么 ： (一)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。主體結(jié)構(gòu)是指房屋的主要構(gòu)件相互連接、作用的平面或空間構(gòu)成體，必須具備符合技術(shù)要求的強(qiáng)度、韌性和穩(wěn)定性，以確保承受建筑物本身的各種載荷。如地基、承重墻等，這些部位出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性迸裂、傾斜、坍塌等問題，應(yīng)當(dāng)視為主體結(jié)構(gòu)存在問題。 (二)嚴(yán)重影響正常居住使用的質(zhì)量問題。這是指由于房屋質(zhì)量問題，嚴(yán)重影響買受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供電，隔音效果不達(dá)標(biāo)等等。 (三)其裝修賠償需要注意什么 他一般質(zhì)量問題。如房屋滲水、地面空鼓、墻皮脫落等。 對(duì)上述三種不同的質(zhì)量問題，法律規(guī)定了不同的處理方式，分別賦予購(gòu)房人和開發(fā)商不同的權(quán)利和義務(wù)。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條：因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。 第十三條：因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。 因此，不同質(zhì)量問題的正確處理方式可概括如下: (一)因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。由于房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題直接關(guān)系到使用的安全性，而且修復(fù)不可能或成本過高，買受人一般可解除合同并要求賠償損失。 (二)對(duì)房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，嚴(yán)重影響正常居住使用的情形，法律容許購(gòu)房者可解除合同并要求賠償損失。 當(dāng)然如果買受人認(rèn)為要求賣房人進(jìn)行修復(fù)，并承擔(dān)由于修復(fù)造成的交付遲延責(zé)任或賠償其他損失，更為合算時(shí)，也可選擇要求修復(fù)。 (三)對(duì)于其他質(zhì)量問題，由于未對(duì)居住使用造成嚴(yán)重影響，只能要求賣房人進(jìn)行修復(fù)并賠償損失，不能要求退房。當(dāng)然對(duì)于不需要修復(fù)的質(zhì)量缺陷，購(gòu)房人可以要求開發(fā)商賠償因存在質(zhì)量缺陷而造成的房屋價(jià)值的貶值損失，可依法申請(qǐng)委托有關(guān)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行差值評(píng)估，以確定差值部分的損失。 二、房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題如何投訴 (一)找開發(fā)商協(xié)商 如果發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，首先找開發(fā)商，因?yàn)橘?gòu)房者與開發(fā)商有著直接的合同關(guān)系。開發(fā)商作為商品房的生產(chǎn)商和銷售商，對(duì)商品房質(zhì)量承擔(dān)最終責(zé)任。開發(fā)商與購(gòu)房者的質(zhì)量關(guān)系通過《商品房購(gòu)銷合同》和《商品房住宅質(zhì)量保證書》來(lái)約束，如果購(gòu)房者因質(zhì)量問題要求賠償損失，應(yīng)由開發(fā)商向購(gòu)房者賠償，開發(fā)商再根據(jù)質(zhì)量原因依照合同約定追索責(zé)任單位賠償。 (二)因商品房質(zhì)量保修責(zé)任發(fā)生糾紛的，如開發(fā)商不予解決、或?qū)﹂_發(fā)商的解決不滿意，當(dāng)事人可以向建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)申請(qǐng)組織認(rèn)定或向建設(shè)行政主管部門投訴。對(duì)于影響房屋結(jié)構(gòu)安全的問題，住戶可以直接委托具有法定結(jié)構(gòu)安全鑒定資質(zhì)的單位對(duì)房屋進(jìn)行鑒定，其鑒定結(jié)論可作為民事賠償?shù)淖C據(jù)。 (三)提起仲裁或依法向人民法院起訴。如果上述途徑都不能解決，購(gòu)房者可以根據(jù)法律規(guī)定和自己的實(shí)際情況起訴開發(fā)商。 綜上所述，我們不難發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題已經(jīng)成了一個(gè)普遍的現(xiàn)象。許多居民對(duì)類似住房出現(xiàn)的問題，不知道該如何投訴，如何解決，往往是一出現(xiàn)問題就找物業(yè)，而物業(yè)部門又因無(wú)力解決或其它一些原因把問題移交給別的部門，使問題拖而不決。在這里提醒購(gòu)房者，出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題先找開發(fā)商協(xié)商，弄清楚問題的性質(zhì)，再來(lái)選擇不同的處理方式，必要時(shí)可以請(qǐng)律師協(xié)助解決，以便更好地維護(hù)自己的權(quán)益。

1、住宅裝修賠償標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一為一般性裝修標(biāo)準(zhǔn)裝修賠償需要注意什么 ，已包含在選擇收購(gòu)的總房?jī)r(jià)1.3倍賠償和選擇修

繕的總房?jī)r(jià)16%賠償中，不再對(duì)住宅裝修的差異性另行評(píng)估。

2、若單獨(dú)裝修評(píng)估價(jià)超過一般裝修標(biāo)準(zhǔn)加上評(píng)估價(jià)13%差異性裝修賠償，則另給予差價(jià)賠

償；

3、若單獨(dú)裝修評(píng)估價(jià)低于一般裝修加上評(píng)估價(jià)13%差異性裝修賠償，則退回多付的賠償額。

【如何評(píng)估】

1、各地在制定評(píng)估細(xì)則時(shí)，在確定房屋成新時(shí)以及進(jìn)行市場(chǎng)法選取成交案例進(jìn)行修正計(jì)算時(shí)均

應(yīng)將裝修因素對(duì)成交價(jià)格的影響剔除。

2、國(guó)務(wù)院拆遷管理?xiàng)l例中的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格不包含裝修因素，并不是指房屋建筑中的裝飾

部分工程。作為交付使用的建筑物必須達(dá)到裝飾的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)方可交付。

3、房屋最基本的粉刷、油漆、涂料等均應(yīng)含在市場(chǎng)評(píng)估價(jià)中，只有住宅的二次裝修、商業(yè)用房

的裝修改造等需要單獨(dú)評(píng)估。

【價(jià)格時(shí)點(diǎn)】

1、由于建筑裝飾材料價(jià)格變化較快，應(yīng)注意采用兩個(gè)時(shí)點(diǎn)，即裝修作業(yè)當(dāng)時(shí)與拆遷時(shí)點(diǎn)。

2、分別采用時(shí)點(diǎn)下人工材料機(jī)械價(jià)格計(jì)算其工程造價(jià)。這是因?yàn)樽鳛楸徊疬w人不是主動(dòng)的到市

場(chǎng)上將其房屋賣出而是被動(dòng)無(wú)奈的。

3、如果物價(jià)下跌，被拆遷人已投入了資金，沒有產(chǎn)生裝修賠償需要注意什么 他所應(yīng)當(dāng)產(chǎn)生的利益就被動(dòng)終止了。此時(shí)

應(yīng)按照裝修當(dāng)時(shí)造價(jià)扣除折舊予以補(bǔ)償。如果物價(jià)上漲，被拆遷人應(yīng)獲得由于物價(jià)上漲而帶來(lái)

的投資增值，此時(shí)應(yīng)按現(xiàn)時(shí)價(jià)值作為補(bǔ)償。

【價(jià)格構(gòu)成】

在計(jì)算裝修造價(jià)時(shí)，除了按照工程預(yù)算定額或單項(xiàng)單價(jià)計(jì)算施工造價(jià)外，還應(yīng)計(jì)算工程的間接

費(fèi)用如：設(shè)計(jì)費(fèi)、管理費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、審批費(fèi)用、稅金等。對(duì)于大型商場(chǎng)，還發(fā)生招標(biāo)費(fèi)用、建

設(shè)單位管理費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、消防審查費(fèi)、竣工驗(yàn)收費(fèi)用等。上述費(fèi)用通常在總價(jià)的百分之十到十

五。

有數(shù)據(jù)表明裝修賠償需要注意什么 ，因裝修引起裝修賠償需要注意什么 的糾紛并不在少數(shù)，如果是裝修方的原因?qū)е碌?，例如不能按照約定時(shí)間交房裝修賠償需要注意什么 ；施工質(zhì)量有問題等情況，這就需要業(yè)主拿起法律的武器來(lái)維護(hù)自身合法權(quán)益，面對(duì)這樣的情況到底該如何尋求賠償呢裝修賠償需要注意什么 ？本文將針對(duì)相應(yīng)的維權(quán)知識(shí)做出介紹。

裝修合同違約如何尋求賠償？

一、如果裝修公司沒有與業(yè)主商議，便私自拆改了房屋，這時(shí)候就需要裝修公司賠償所造成的全部損失。

二、如果裝修的工程質(zhì)量與所簽合同要求不符，那么裝修公司需要在一定時(shí)間內(nèi)無(wú)償對(duì)其修理，必要的時(shí)候則需要進(jìn)行返工處理。如果是因?yàn)檠b修公司的原因而致使工程交付逾期，裝修公司還應(yīng)承擔(dān)工程逾期交付的違約賠償責(zé)任。

三、因裝修公司單方面原因致使工程逾期的，裝修公司須按照逾期的天數(shù)，給業(yè)主賠付相應(yīng)的違約金（該金額在事先簽訂的合同中已有約定）。對(duì)于逾期若干天數(shù)時(shí)間（時(shí)間在合同中已有注明），但依舊未完工的，此時(shí)業(yè)主有權(quán)利終止該份裝修合同，并要求裝修公司賠償相應(yīng)損失。

四、裝修公司所提供的裝修材料屬假冒偽劣產(chǎn)品，經(jīng)發(fā)現(xiàn)，業(yè)主有權(quán)對(duì)其要求賠償相應(yīng)損失。情節(jié)嚴(yán)重者，甚至可以終止合同。

五、出于裝修公司單方面原因而造成室內(nèi)空氣檢測(cè)超標(biāo)的，裝修公司需負(fù)責(zé)治理空氣質(zhì)量，并做出相關(guān)賠償。

那么，當(dāng)裝修合同違約情況產(chǎn)生了，索賠方應(yīng)該做出怎樣的行為呢？

1、賠事件發(fā)生的7天時(shí)間里，索賠方需向被索賠方發(fā)出要求索賠的通知書；

2、發(fā)出索賠意向后的7天時(shí)間里，索賠方需向被索賠方提交全部詳細(xì)的索賠資料；

3、被索賠方在接到索賠資料后的7天時(shí)間里，需給予書面答復(fù)，或要求索賠方進(jìn)一步補(bǔ)充索賠理由和證據(jù)，若在這段時(shí)間里，被索賠方尚未做出答復(fù)，該項(xiàng)索賠將被認(rèn)可。

合同是對(duì)雙方都有約束力的，不管是哪一方造成裝修合同違約，都需要做出相應(yīng)的賠償。賠償?shù)牧Χ却笮?，?yīng)該一早就在合同之中寫明。

（以上回答發(fā)布于2016-08-06，當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）

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