實(shí)踐中如果 商品房 逾期交房 房屋延期交房違約金最低標(biāo)準(zhǔn) ，一般以買(mǎi)賣(mài)雙方在合同中約定房屋延期交房違約金最低標(biāo)準(zhǔn) 的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)計(jì)算 違約責(zé)任 房屋延期交房違約金最低標(biāo)準(zhǔn) ，主要包括兩部分，一是 違約金 ，二是已付房款利息。 按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理 商品房買(mǎi)賣(mài)合同 糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第17條規(guī)定，商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定房屋延期交房違約金最低標(biāo)準(zhǔn) ： 逾期付款的，按照未付 購(gòu)房 款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收 逾期貸款利息 的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

逾期交房違約金標(biāo)準(zhǔn)是：購(gòu)房者可以按照已交房款總額乘以同期銀行貸款利率及逾期時(shí)間主張違約金賠償房屋延期交房違約金最低標(biāo)準(zhǔn) ，房屋買(mǎi)賣(mài)合同中約定逾期交房違約金金額的房屋延期交房違約金最低標(biāo)準(zhǔn) ，可以依據(jù)約定主張違約金賠償。

【法律依據(jù)】

《民法典》第五百八十四條

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定房屋延期交房違約金最低標(biāo)準(zhǔn) ，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益房屋延期交房違約金最低標(biāo)準(zhǔn) ；但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。

第五百八十五條

當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加房屋延期交房違約金最低標(biāo)準(zhǔn) ；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。

開(kāi)發(fā)商要是超過(guò)房屋延期交房違約金最低標(biāo)準(zhǔn) 了約定的時(shí)間交房就會(huì)構(gòu)成延期交房房屋延期交房違約金最低標(biāo)準(zhǔn) ，此時(shí)對(duì)購(gòu)房者來(lái)講是存在違約行為的房屋延期交房違約金最低標(biāo)準(zhǔn) ，因此就要承擔(dān)違約責(zé)任房屋延期交房違約金最低標(biāo)準(zhǔn) ，也就是支付一定的違約金。那么延期交房怎么賠償違約金呢?

1、商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文第九條第二款規(guī)定房屋延期交房違約金最低標(biāo)準(zhǔn) ，出賣(mài)人逾期超過(guò)一定期限，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同，買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應(yīng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起一定期限內(nèi)退還全部房款，并按買(mǎi)受人累計(jì)已付款的一定比例支付違約金。

2、《合同法》第一百一十四條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

3、最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十六條規(guī)定，當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。第十七條規(guī)定，商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

4、根椐私法自治原則，如果當(dāng)事人約定了違約金，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先適用違約金條款，只有在雙方?jīng)]有約定違約金的情況下，才能適用司法解釋第十七條規(guī)定。

房屋延期交房違約金最低標(biāo)準(zhǔn) 你好。逾期交付房屋違約金的計(jì)算首先應(yīng)當(dāng)看合同約定房屋延期交房違約金最低標(biāo)準(zhǔn) ，若合同沒(méi)有約定或約定過(guò)低，可以參考lpr