一、開發(fā)商與購房者簽訂房屋交房違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái) 的商品房買賣合同中約定房屋交房違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái) 了延期交房賠償違約金房屋交房違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái) 的標(biāo)準(zhǔn)時(shí)應(yīng)按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)向購房者賠償延期交房違約金。二、開發(fā)商與購房者簽訂的商品房買賣合同并未約定延期交房違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)的開發(fā)商延期交房的仍然應(yīng)當(dāng)賠償購房者延期交房違約金。開發(fā)商延期交房依然應(yīng)按照有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段、同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)賠償購房者延期交房違約金。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百七十七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的房屋交房違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái) ，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條 當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。第五百七十九條 當(dāng)事人一方未支付價(jià)款、報(bào)酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務(wù)的，對方可以請求其支付?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十三條 商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

開發(fā)商要是超過房屋交房違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái) 了約定的時(shí)間交房就會(huì)構(gòu)成延期交房房屋交房違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái) ，此時(shí)對購房者來講是存在違約行為的房屋交房違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái) ，因此就要承擔(dān)違約責(zé)任房屋交房違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái) ，也就是支付一定的違約金。那么延期交房怎么賠償違約金呢?

1、商品房買賣合同示范文第九條第二款規(guī)定，出賣人逾期超過一定期限，買受人有權(quán)解除合同，買受人解除合同的，出賣人應(yīng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起一定期限內(nèi)退還全部房款，并按買受人累計(jì)已付款的一定比例支付違約金。

2、《合同法》第一百一十四條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

3、最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規(guī)定，當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。第十七條規(guī)定，商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定房屋交房違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái) ：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

4、根椐私法自治原則，如果當(dāng)事人約定了違約金，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先適用違約金條款，只有在雙方?jīng)]有約定違約金的情況下，才能適用司法解釋第十七條規(guī)定。

房子逾期交房違約金怎么賠償房屋交房違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái) ？如果開發(fā)商與購房者簽訂房屋交房違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái) 的商品房買賣合同中房屋交房違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái) ，約定房屋交房違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái) 了延期交付賠償違約金房屋交房違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái) 的標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，應(yīng)按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，向購房者賠償延期交房違約金。

如果合同并未約定延期交房違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)，開發(fā)商延期交房的，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：

逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的，金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間，有關(guān)主管部門公布，或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的，同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

法律依據(jù)

《中華人民共和國民法典》第五百八十五條 【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。

當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

【法律分析】：逾期交房房屋交房違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái) ，指的是開發(fā)商未在商品房買賣合同約定的期限內(nèi)將符合合同約定和國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的房屋交付給購房者的行為。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同適用法律問題的若干解釋》的十七條房屋交房違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái) ，商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法房屋交房違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái) ，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。由此來確定違約金。

【法律依據(jù)】：《中華人民共和國民法典》

第五百七十七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

第五百七十八條 當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。

第五百七十九條 當(dāng)事人一方未支付價(jià)款、報(bào)酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務(wù)的，對方可以請求其支付。

第五百八十四條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。

【溫馨提示】

以上回答，僅為當(dāng)前信息結(jié)合本人對法律的理解做出，請您謹(jǐn)慎進(jìn)行參考房屋交房違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái) ！

如果您對該問題仍有疑問，建議您整理相關(guān)信息，同專業(yè)人士進(jìn)行詳細(xì)溝通。

法律分析：1、當(dāng)開發(fā)商出現(xiàn)延期交房情況時(shí)房屋交房違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái) ，若購房人與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》中已約定房屋交房違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái) 了延期交房的違約金金額，則購房人可依據(jù)合同約定的金額要求開發(fā)商賠償延期交房的違約金。2、在沒有約定延期交房賠償金的情況下，按照最高人民法院的司法解釋，商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。如果消費(fèi)者要求退房，也可以按照已交房款乘以同期銀行貸款利率及延期交房時(shí)間來計(jì)算賠償。延期交房賠償標(biāo)準(zhǔn)過高和過低都可以申請調(diào)整。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。