商品房買賣合同違約金應(yīng)當(dāng)按照合同約定商品房買賣合同違約金賠償標(biāo)準(zhǔn) 的標(biāo)準(zhǔn)賠償商品房買賣合同違約金賠償標(biāo)準(zhǔn) ，造成的損害較大時(shí)違約金可以適當(dāng)上浮商品房買賣合同違約金賠償標(biāo)準(zhǔn) ，最高不應(yīng)超過實(shí)際損失的30%商品房買賣合同違約金賠償標(biāo)準(zhǔn) ，雙方可以在合同中協(xié)商約定，沒有約定的可以根據(jù)違約情形判斷實(shí)際損失，根據(jù)實(shí)際損失賠償。

【法律依據(jù)】

《民法典》第五百八十四條

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益商品房買賣合同違約金賠償標(biāo)準(zhǔn) ；但是，不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。

第五百八十五條

當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。

房屋買賣合同商品房買賣合同違約金賠償標(biāo)準(zhǔn) 的違約金一般按照合同中約定進(jìn)行賠償商品房買賣合同違約金賠償標(biāo)準(zhǔn) ，約定商品房買賣合同違約金賠償標(biāo)準(zhǔn) 的違約金低于或過分高于實(shí)際損失商品房買賣合同違約金賠償標(biāo)準(zhǔn) 的商品房買賣合同違約金賠償標(biāo)準(zhǔn) ，購(gòu)房者可請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以增加或適當(dāng)減少。沒有約定或者實(shí)際損失難以計(jì)算確定的，可依據(jù)房款的總額等進(jìn)行計(jì)算，要求房地產(chǎn)公司賠償。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第五百八十五條 當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。

房屋買賣合同違約賠償標(biāo)準(zhǔn)一般設(shè)定為主合同標(biāo)商品房買賣合同違約金賠償標(biāo)準(zhǔn) 的額的20%。當(dāng)造成的損害比較嚴(yán)重時(shí)商品房買賣合同違約金賠償標(biāo)準(zhǔn) ，違約金可以適當(dāng)上浮商品房買賣合同違約金賠償標(biāo)準(zhǔn) ，但一般不超過實(shí)際損失的30%商品房買賣合同違約金賠償標(biāo)準(zhǔn) ，如違約金過高或過低可以請(qǐng)求法院給予減少或者增加。

【法律依據(jù)】

《民法典》第五百八十五條

當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

法律對(duì)于雙方約定違約金商品房買賣合同違約金賠償標(biāo)準(zhǔn) 的數(shù)額并沒有明確比例的規(guī)定商品房買賣合同違約金賠償標(biāo)準(zhǔn) ，只有在出現(xiàn)糾紛而涉訴后商品房買賣合同違約金賠償標(biāo)準(zhǔn) ，才規(guī)定商品房買賣合同違約金賠償標(biāo)準(zhǔn) 了上限，合同法司法解釋規(guī)定，一方主張違約金的，不得超過實(shí)際損失的30%，比如，一方因?qū)Ψ竭`約造成了1萬(wàn)元的損失，那違約金大致可以主張3千元，也就是說我們可以主張1萬(wàn)3千元的賠償，其立法目的在于違約金是以補(bǔ)償為主，懲罰為輔。當(dāng)然，各地法院甚至不同的法官對(duì)于違約金的判罰都不盡相同，自由裁量空間相對(duì)較大。但是，在合同中，違約金條款具有一定的威懾作用，它是合同雙方在打算違約時(shí)要考慮的成本。因此，在房屋買賣交易中，約定10%的違約金并無不妥，因?yàn)槭呛贤瑮l款，屬于雙方當(dāng)事人的共同約定，約束的是合同雙方，其并不違反法律規(guī)定，因此屬于合理的。

《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條 商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定商品房買賣合同違約金賠償標(biāo)準(zhǔn) ：逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。