一、新買買房后發(fā)現(xiàn)房子漏水如何索賠 的房子漏水怎么辦 根據(jù)法律 法規(guī) 的規(guī)定買房后發(fā)現(xiàn)房子漏水如何索賠 ，在保修期內(nèi)，房屋維修事項由開發(fā)公司負責，由開發(fā)公司通知施工單位實施維修。業(yè)主因房屋漏水等原因造成的損失就要向開發(fā)建設單位主張賠償事宜，索賠的過程可以先同開發(fā)建設單位協(xié)商解決，協(xié)商不成的可以通過仲裁解決或向房屋所在地的基層人民法院提起 訴訟 。 房屋的保修期與一般商品的保修期不同，不可以簡單地定為購買后的1年、2年或5年，且期房交付時的保修期與現(xiàn)房的保修期很可能會有時間差，購房者往往對此一知半解。房地產(chǎn)商(即開發(fā)商)雖然對購房人負有保修責任，但實際真正承擔保修工作的卻是建設工程承包單位，保修期是以建設工程承包單位對房地產(chǎn)商承諾的時間為基礎(chǔ)的。 二、哪些房子買買房后發(fā)現(xiàn)房子漏水如何索賠 了能退 1、延遲交房買房后發(fā)現(xiàn)房子漏水如何索賠 ：一般超過3個月開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商 退房 ，并要求雙倍返還 訂金 或支付房款利息。 2、沒有產(chǎn)權(quán)證：由于開發(fā)商方面的原因， 買房 人在合同約定期限內(nèi)無法取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，如果有這樣的退房條件，就可以要求退房。 3、開發(fā)商證件不全：開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違規(guī)操作，與買房人簽訂的合同就無效。 4、面積誤差超過3%：如果交房時房屋的實測面積與簽約的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。 5、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量有問題：地基沉降超允許值、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)變形、磚石結(jié)構(gòu)強度等質(zhì)量問題，檢測機構(gòu)核驗屬質(zhì)量不合格的。 6、開發(fā)商擅自變更設計：開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設計的情況，購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。 如果尚未交房的話，可以要求賣方盡快的處理，而漏水的情況比較嚴重，甚至影響到買房后發(fā)現(xiàn)房子漏水如何索賠 了日后正常居住使用的，那么購房者也是有權(quán)要求賣方退房，并且賠償由此給自己造成的損失。

【法律分析】買房后發(fā)現(xiàn)房子漏水如何索賠 ：新房還沒收房就漏水買房后發(fā)現(xiàn)房子漏水如何索賠 ，業(yè)主應采取主動積極買房后發(fā)現(xiàn)房子漏水如何索賠 的態(tài)度，與開發(fā)商協(xié)商索賠。如果協(xié)商不能解決，業(yè)主可以向消費者協(xié)會、建委等部門投訴或直接向法院提起訴訟。房是開發(fā)商向業(yè)主履行交付買房后發(fā)現(xiàn)房子漏水如何索賠 的義務，他委托物業(yè)向業(yè)主交付，也是可以的，但實際上物業(yè)應該提供委托書。否則，是應該由開發(fā)商自己履行該交付義務的。而且該委托本身的爭議與業(yè)主無關(guān)。開發(fā)商才是商品房買賣合同的相對方。為避免出現(xiàn)質(zhì)量問題，建議消費者在買房時選擇資信良好的開發(fā)商，并且對開發(fā)商已建樓盤質(zhì)量以及承建商資質(zhì)做一番全面買房后發(fā)現(xiàn)房子漏水如何索賠 了解，將風險控制在前期。入住之前也應該向發(fā)展商要求出具《建筑工程質(zhì)量認定書》，確定該樓已驗收合格，并且與購房合同一致，再簽署入住單。

【法律依據(jù)】：《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第九條 因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

1、如果是裝修時買房后發(fā)現(xiàn)房子漏水如何索賠 ，施工方導致房屋漏水買房后發(fā)現(xiàn)房子漏水如何索賠 的買房后發(fā)現(xiàn)房子漏水如何索賠 ，應找施工方維修處理買房后發(fā)現(xiàn)房子漏水如何索賠 ，若造成損失，可要求賠償損失。2、如果發(fā)現(xiàn)房屋漏水是非后來人為導致，應找開發(fā)商維修處理，若造成損失的，可要求賠償損失，但應注意維修保養(yǎng)的期限。3、如果購房合同中對于房屋漏水有詳細約定的，按照合同約定處理即可。

【法律依據(jù)】

《民法典》第一百二十條，民事權(quán)益受到侵害的，被侵權(quán)人有權(quán)請求侵權(quán)人承擔侵權(quán)責任。

新裝的房子如果出現(xiàn)買房后發(fā)現(xiàn)房子漏水如何索賠 了漏水買房后發(fā)現(xiàn)房子漏水如何索賠 ，那我們可以直接找開發(fā)商索賠的呀，因為這個本身就是房子的質(zhì)量問題，當房子的質(zhì)量出現(xiàn)問題以后，我們是有權(quán)利讓開發(fā)商直接賠償我們損失，或者是直接幫我們處理這個問題，又或者是我們也有權(quán)利直接退房或者是換房。

實際上現(xiàn)在買房的人越來越多了，但是對于大部分的業(yè)主來說，很多人都在擔憂房子質(zhì)量的問題，其實我個人覺得大家在拿房子的時候，首先要做的就是驗收房屋，當房子的質(zhì)量出現(xiàn)問題之后，我們可以拒絕接受這個房子。很多人在拿房子的時候并不會選擇去驗收房屋，后續(xù)在裝修房屋的時候就會出現(xiàn)這樣那樣的問題，或者是裝修好了入住的時候我們就會發(fā)現(xiàn)各種各樣的問題，雖然說這個時候我們同樣是可以索賠的，但是損失會更加的大一些，畢竟我們已經(jīng)花了很多錢去裝修好了。

新房子如果出現(xiàn)漏水的情況，那肯定是開發(fā)商的防水沒有做好，這本身就是開發(fā)商的責任，如果房子已經(jīng)交付了，那我們可以先找到物業(yè)，現(xiàn)在小區(qū)里面應該都是有物業(yè)公司的，然后讓物業(yè)公司去聯(lián)系開發(fā)商的人。另外就是現(xiàn)在某些小區(qū)里面可能會有開發(fā)商留下來的工程部門，我們也可以直接聯(lián)系這些工程部門來協(xié)商解決問題。

總的來說不管是買的現(xiàn)房還是買的期房，我覺得房子的質(zhì)量都應該是放在首位的。其次就是在買房的時候，大家也可以認準一些大的房地產(chǎn)公司，說實話現(xiàn)在的房地產(chǎn)公司雖然比較的多，但是那種小品牌的房地產(chǎn)公司確實是不大靠譜的，出了問題之后買房后發(fā)現(xiàn)房子漏水如何索賠 他們還不一定會理買房后發(fā)現(xiàn)房子漏水如何索賠 你，所以我覺得大房地產(chǎn)公司可能會更加的好一些。

房子漏水把樓下淹買房后發(fā)現(xiàn)房子漏水如何索賠 了買房后發(fā)現(xiàn)房子漏水如何索賠 ，如果有責任是要賠償買房后發(fā)現(xiàn)房子漏水如何索賠 的。主要看漏水的地方買房后發(fā)現(xiàn)房子漏水如何索賠 ，如果是樓上的原因，一切費用應樓上的業(yè)主負責。如果是其余地方，可以與樓上房主協(xié)商，費用分攤，協(xié)商解決。協(xié)商不成，就通過法律解決。若房屋漏水是因為房屋質(zhì)量問題，如房屋在防水保修期內(nèi)或房屋本身設計不合理造成的漏水，可以找開民商負責維修。

法律分析

房屋漏水與房屋結(jié)構(gòu)、防水處理、排水系統(tǒng)等有關(guān)，應找專業(yè)人員對漏水進行檢查，判斷漏水原因，確定漏水責任人。確定責任人后，就可以要求物業(yè)、開發(fā)商或者鄰居賠償?？梢哉邑熑稳诉M行協(xié)商，要求對方恢復原狀，也可以要求對方進行維修費的賠償，若對方推諉責任或者對賠償數(shù)額有異議，房屋漏水的糾紛仍然不能解決的可以提起訴訟解決。樓上住戶裝修房屋、改造管道、不當用水等行為，破壞買房后發(fā)現(xiàn)房子漏水如何索賠 了地面的防水設施或樓上住戶地板、水管等防水材料使用年限過長導致自然老化，超過質(zhì)量保質(zhì)期，在正常情況下的用水造成的房屋漏水的直接找樓上維修。因房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位以及公共設施設備損壞而漏水需要大中修及公共改造工程才能修復的，可向物業(yè)申請房屋維修基金予以修復。保修期從房地產(chǎn)開發(fā)商將竣工并驗收的住宅交付用戶使用之日起計算。保修期內(nèi)發(fā)生保修范圍之內(nèi)的非人為損壞，由房地產(chǎn)開發(fā)商免費維修，因商品房存在質(zhì)量問題，保修單位進行維修時導致房屋的使用功能受到影響，購買人可以要求開發(fā)商承擔賠償責任。

法律依據(jù)

《中華人民共和國民法典》

第二百九十五條 不動產(chǎn)權(quán)利人挖掘土地、建造建筑物、鋪設管線以及安裝設備等，不得危及相鄰不動產(chǎn)的安全。

第二百九十六條 不動產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產(chǎn)的，應當盡量避免對相鄰的不動產(chǎn)權(quán)利人造成損害。

是的可以向開發(fā)商要求維修買房后發(fā)現(xiàn)房子漏水如何索賠 ，有損失可以索賠。新買的一手房子都是有質(zhì)保期買房后發(fā)現(xiàn)房子漏水如何索賠 ，墻壁漏水屬于典型的質(zhì)量問題，是開發(fā)商必須給予處理的問題，所以及時跟物業(yè)和開發(fā)商聯(lián)系維權(quán)。