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拆遷和房東怎么談補償

在線問法 時間: 2024.04.19
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另一種商業(yè)經(jīng)營租戶,盡管與房東簽訂過“遭遇不可抗力拆遷時,需要無條件配合”的類似協(xié)議條款,但由于拆遷確實造成了實際經(jīng)營損失,且商業(yè)經(jīng)營房租也很高,是可能通過協(xié)商的方式,向房東爭取一部分搬遷補償,對于生活居住租戶,遭遇所租賃房屋拆遷時,其本身沒有什么實際損失,也就談不上什么補償問題,這幾類補償,在拆遷也就是房屋征收時,征收單位都會計算給房東,這就為租戶向房東索取合理補償創(chuàng)造了先決條件,租戶和房東,在拆遷的問題上,租戶永遠(yuǎn)處于弱勢地位,哪怕租戶的損失再大,房東也可能不給予絲毫補償。
我租的房子要拆遷了,怎么跟房東要補償?

有三種方式拆遷和房東怎么談補償 :一是主動找房東要,萬一房東人夠傻,真給了呢?二是找拆遷部門鬧,萬一負(fù)責(zé)拆遷的腦有坑,真給了呢?三是起訴法院判決,萬一法官是業(yè)余客串的,真給了呢?都說人需要有點夢想,萬一實現(xiàn)了呢?

上述都屬于玩笑話,必竟題主不是“萬一”本人拆遷和房東怎么談補償 !現(xiàn)在從拆遷的角度,和題主分析一下租戶在拆遷時是否能獲得賠償?shù)膯栴}。

任何拆遷項目,也就是房屋征收,基本原則都是和房屋法定權(quán)屬人協(xié)商,也就是和房產(chǎn)的所有人談拆遷,拆遷款最終也只會支付給房屋所有人。 而租戶,不在房屋征收單位的協(xié)商范圍。

在征收單位已經(jīng)和房屋所有人簽訂房屋征收協(xié)議,且支付補償款后,租戶的問題由房屋所有人自行解決,如果租戶因為和房東之間協(xié)商未定而拒絕搬遷的,房屋征收單位是可以采取強制手段先行清空房屋而進行拆除。至于租戶和房東間的糾紛,不屬于房屋征收單位的解決范疇。

一般來說,租戶可以簡單的分為兩種,一種是生活居住租戶,一種是商業(yè)經(jīng)營租戶。對于生活居住租戶,遭遇所租賃房屋拆遷時,其本身沒有什么實際損失,也就談不上什么補償問題。最多,向房東爭取當(dāng)月房租的減免。

但生活中常常會有另類,在我從事過的一個征收項目中,就有一戶借住親戚家五年,從未付過房租的租客,要求和親戚共享房屋征收補償款的奇葩!理由是,這幢房子自己已經(jīng)住了五年多,理應(yīng)有他的權(quán)益。當(dāng)然,最終那屬于是癡人說夢,徒增笑談而已!

另一種商業(yè)經(jīng)營租戶,盡管與房東簽訂過“遭遇不可抗力拆遷時,需要無條件配合”的類似協(xié)議條款,但由于拆遷確實造成了實際經(jīng)營損失,且商業(yè)經(jīng)營房租也很高,是可能通過協(xié)商的方式,向房東爭取一部分搬遷補償。

經(jīng)營性租戶,涉及到的補償大致有:裝修費用、停產(chǎn)停業(yè)損失和搬遷費用等。這幾類補償,在拆遷也就是房屋征收時,征收單位都會計算給房東,這就為租戶向房東索取合理補償創(chuàng)造了先決條件。

1)裝修費用。 許多店面房,都是由租戶進行裝修,在遭遇拆遷時,由于租賃合同未到期而中止合同,造成裝修未能利用到合同期滿。比如,裝修投入10萬,租期2年,每個月的裝修成本有4000元左右,如果僅租賃了一年就遭遇拆遷,那么至少還有5萬元的裝修成本是需要和房東協(xié)商的。

2)停產(chǎn)停業(yè)損失。 因為拆遷造成正常經(jīng)營中斷,停產(chǎn)停業(yè)的損失也可以向房東申請。

3)搬遷費用。 店面或者廠房,都有商品或者設(shè)備需要搬遷,因為合同尚未到期,搬遷費用也可以作為協(xié)商的條件。

以上的三項費用,只是理論上可以向房東索要,給不給和給多少,主動權(quán)永遠(yuǎn)在房東手上。 所以,獅子大開口和漫天要價,只會造成協(xié)商失敗,最終可能得不到絲毫賠償。

租戶和房東,在拆遷的問題上,租戶永遠(yuǎn)處于弱勢地位,哪怕租戶的損失再大,房東也可能不給予絲毫補償。遭遇這種情況,租戶要么自認(rèn)倒霉,要么付諸法律手段。

所以,如果租戶自身的損失足夠大,且能提供相關(guān)依據(jù),付諸法律手段,是可能索要到合理的補償,維護好自身的權(quán)益!

好說,打王八蛋的,談嘛,不用談,不用想,根本用不著商量,我租的房里拆遷了那算我趕上了。我租的房就是我的,拆遷就應(yīng)該有我一份兒。

真是可笑至極好不要臉了!想嘛了,天上掉餡餅了。

見過不要臉的,沒見過這么不要臉的。見過異想天開的,沒見過你這么癡心妄想的。窮瘋了吧,碰瓷也沒有這么碰的。

你要知道房屋是你租來的,可不是你搶來的,更不是他人白贈送給你的,別說你只租他五年,就是你租用了人家一輩子的房屋,人家拆遷與你半毛錢的關(guān)系都沒有,你懂嗎?

真會想,請問你是給人贊助了呢,還是給人投資入股了?人家的房子拆遷不拆遷與你有什么關(guān)系?你眼紅什么?

恕我直言,說好聽的了你這叫白日做夢,說不好聽的話你就真的是太不要臉了。

好的,這樣類似白癡的題目我看到的太多太多了,也不想在此多談,在這里只能奉勸你一句,快別自取其辱了。想碰瓷兒此路不通,還是找找別的賺錢門道去吧!

這完全可以要補償!你原來住得好好的,然后拆了沒得住了,再說聽說租住到了一定年份就自然成了房子的主人了!所以你必須要維護你自己的合法權(quán)益,抓住難得的暴富機會,不達(dá)目的決不罷休!如果你的正當(dāng)權(quán)益得不到保障,還可以把原房東和動遷組告上法庭!希望你成功!

房東只有權(quán)利享受拆遷補償款的百分之五十,剩下百分之五十應(yīng)該由租住依法享有,你可以直接找房東協(xié)商,協(xié)商不成可以委托人民調(diào)解委員會進行調(diào)解,如對方仍不接受調(diào)解,你可直接向人民法院起訴房東。

沒什么補償,合同到期,結(jié)算完后拿回押金。不到期,結(jié)算完后拿回押金和剩余租金。

原因,租房押金不多,但在房東手里,違約金想拿到很難,不夠折騰的。

報警?更不可能按照治安管理條例,房東出租房屋必須到轄區(qū)派出所備案,沒有備案就是違規(guī)。而且這種糾紛派出所沒有好臉色。

房東老了 你考慮怎么幫他養(yǎng)老了嗎 房東生病了 你考慮了怎么分?jǐn)傖t(yī)藥費了嘛 房東要死了 你考慮披麻戴孝守孝三年了嗎 你都準(zhǔn)備好了嗎

你明確的說了,是租的人家的。你看到人家拆遷補償了,你想分一杯羹。你是房東的兒子?還是房東的孫子?明確告訴你,麻利的搬家滾蛋。否則告你敲詐勒索罪,或私自占有他人財產(chǎn)最。

你租的房和你有毛關(guān)系?你租期到了就滾蛋得了,租期如果沒到就搬遷了,剩下的租金和押金房東都退給你就完了,最多補償你點合同約定的違約金,其他的和你都沒關(guān)系,別做夢了

問這話的人還要點臉嗎,你只是個租客,租房住一輩子也是租客,房東才是房主,人家買的房你租住就有份,當(dāng)初你掏錢買了嗎,嘛關(guān)系有你份,父母房子還打架去呢,臭不要臉的

按合同來呀,出租方提前終止合同的,需要提前一個月通知承租方,并賠償一個月租金,你拿著一個月的賠償款去找新的地方就OK了!就是這么簡單!

租房拆遷怎么賠償

租房房屋拆遷租戶有賠償拆遷和房東怎么談補償 ,租房房屋拆遷應(yīng)對房屋所有權(quán)人給予補償拆遷和房東怎么談補償 ,兼顧對房屋使用權(quán)人安置。房東與租戶解除租賃關(guān)系拆遷和房東怎么談補償 的可以要求適當(dāng)?shù)难a償以及相應(yīng)損失的賠償,房東與租戶對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的可以要求進行安置。

【法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括拆遷和房東怎么談補償 :

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

房屋拆遷怎么補償

房屋拆遷補償?shù)挠嬎闶遣疬w和房東怎么談補償 :

1.房屋補償費,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算;

2.周轉(zhuǎn)補償費,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼;

3.獎勵性補償費,由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定,拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行,不得任意更改。

【法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

【溫馨提示】

以上回答,僅為當(dāng)前信息結(jié)合本人對法律的理解做出,請您謹(jǐn)慎進行參考拆遷和房東怎么談補償 !

如果您對該問題仍有疑問,建議您整理相關(guān)信息,同專業(yè)人士進行詳細(xì)溝通。

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北京交通事故律師-許瑞林

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北京交通事故律師-許瑞林

12-23 17:47

拆遷補償怎么計算

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北京交通事故律師-許瑞林

05-06 18:44

拆遷補償款是怎么算的

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北京交通事故律師-許瑞林

11-19 09:19

一級傷殘,因果關(guān)系存在問題,一審委托他所,只打回了5萬多賠償,二審委托我們,拿到了85萬賠償款,20年護理依賴!又是一大勝利??????

北京交通事故律師-許瑞林

12-10 14:12

拆遷和房東怎么談補償

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