1、怕拖時(shí)間。拆遷拆遷辦上最怕你談什么 的時(shí)間對于開發(fā)商來說當(dāng)然越短越好拆遷辦上最怕你談什么 ，因?yàn)闀r(shí)間的延長拆遷辦上最怕你談什么 ，將會(huì)出現(xiàn)一些變數(shù)直接影響開發(fā)商的經(jīng)濟(jì)效益。例如，政策變動(dòng)、金融利率調(diào)整、房地產(chǎn)市場價(jià)格變化等都可能給開發(fā)商帶來致命的打擊。

2、怕信息公開。開發(fā)商在拆遷過程中一般實(shí)行暗箱操作、私下交易，許多行為是開發(fā)商不能、也不愿公開的“商業(yè)秘密”。信息一旦公開將使開發(fā)商在拆遷中處于被動(dòng)地位。無數(shù)經(jīng)驗(yàn)證明，釘子戶能夠在拆遷中取得勝利，無疑是通過信息公開先聲奪人占據(jù)主動(dòng)權(quán)。

3、怕拆遷戶預(yù)期提高。開發(fā)商在拆遷中慣用的伎倆是通過各種方法打壓拆遷戶的對拆遷價(jià)格的預(yù)期，形成拆遷低成本戰(zhàn)略。換句話說，開發(fā)商讓你自己感覺到不管你怎么耗最高也只能每平米得到很低的補(bǔ)償，就是首先讓你先失去信心，那就只有走人了。開發(fā)商最怕的就是被拆遷戶對拆遷價(jià)格的預(yù)期（期望值）很高，而且對于得到這種補(bǔ)償充滿信心。

4、怕談判地位被動(dòng)?，F(xiàn)在拆遷辦的拆遷工作是分戶到人，拆遷辦的人每人負(fù)責(zé)幾戶，實(shí)行各個(gè)擊破。在拆遷與被拆遷的過程中顯然他們的地位是被動(dòng)的，如果他們不能通過有效的手段轉(zhuǎn)化這種被動(dòng)的地位，那他們的拆遷將阻力重重。

在征地拆遷過程中拆遷辦上最怕你談什么 ，征收雙方離不開一個(gè)利字，被征收人勢單力薄，弱點(diǎn)較為明顯，而有人力、財(cái)力、權(quán)力支持拆遷辦上最怕你談什么 的征收方，雖然占據(jù)著絕對主動(dòng)的地位，但也不是一點(diǎn)破綻都沒有，征收方都有哪些弱點(diǎn)：

弱點(diǎn)一：怕拖時(shí)間

時(shí)間就是金錢，尤其是在商業(yè)開發(fā)中，拆遷的時(shí)間對于開發(fā)商來說當(dāng)然越短越好，因?yàn)闀r(shí)間的延長，將會(huì)出現(xiàn)一些變數(shù)直接影響開發(fā)商的經(jīng)濟(jì)效益，例如，政策變動(dòng)、工人薪資上漲、房地產(chǎn)市場價(jià)格變化等都可能給開發(fā)商帶來致命的打擊。

弱點(diǎn)二、怕信息公開

在征地拆遷中很多信息都是不對等的，征收方只給我們看他們想要展示的部分，而更多與被征收人密切相關(guān)的文件卻不予公開。征收項(xiàng)目是否屬于公共利益、征收程序是否合法、有沒有相關(guān)的審批手續(xù)、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的制定是否與周圍實(shí)際情況一致等等，這些關(guān)鍵信息往往被開發(fā)商稱為“商業(yè)秘密”不對外公開。

但我們?nèi)f典律師辦理的很多案件中，拆遷戶最終之所以能夠取得勝利，大部分都是通過信息公開的方式占據(jù)主動(dòng)權(quán)，為以后案件的順利進(jìn)行鋪平拆遷辦上最怕你談什么 了道路。

弱點(diǎn)三、怕專業(yè)的律師

征地拆遷原本就是一件具有一定復(fù)雜性的工作，因此在拆遷維權(quán)時(shí)也有比較復(fù)雜的程序。拆遷律師可以根據(jù)自身的經(jīng)驗(yàn)和對于這些程序的拆遷辦上最怕你談什么 了解，給被征收人的這起案件安排最合適的維權(quán)步驟，在不同的程序里達(dá)到不同的目的。

在多年征地拆遷案件的辦理中，萬典律師發(fā)現(xiàn)，很多被征收人到了房子被拆了，信訪多年得不到解決才想到了請律師，這是一個(gè)誤區(qū)。拆遷案件與一般社會(huì)事件并無兩樣，事先采取行動(dòng)進(jìn)行預(yù)防，比最后亡羊補(bǔ)牢要有用的多。尤其是因信訪而導(dǎo)致錯(cuò)過了訴訟時(shí)效，律師也愛莫能助。

當(dāng)然拆遷律師也分很多種，征收方其實(shí)并不害怕本地的律師，因?yàn)楫?dāng)?shù)芈蓭熓墚?dāng)?shù)卣闹萍s，即使有能力但也不敢放開手腳和政府掰腕子，所以如果是打征地拆遷的官司，這種“民告官”請律師還是建議請外地專業(yè)律師團(tuán)介入效果更好。

弱點(diǎn)四、怕事情鬧大

現(xiàn)如今都是2020年了，科技發(fā)展非常迅速，手機(jī)等工具幾乎人手一部，以前開發(fā)商拆遷時(shí)經(jīng)常會(huì)動(dòng)用暴力進(jìn)行拆遷，那時(shí)候媒體等并不發(fā)達(dá)，一旦出事開發(fā)商也可以憑借人力、財(cái)力將事情大事化小小事化了。但現(xiàn)在被征收人隨隨便便就可以拍個(gè)視頻，發(fā)到朋友圈、微博等社交媒體上，一旦開發(fā)商還不知收斂，大肆采取暴力手段強(qiáng)拆亂拆，這些視頻、圖片被曝光到網(wǎng)上，到時(shí)候誰也保不了。

所以現(xiàn)在拆遷經(jīng)常講究一個(gè)“和諧拆遷”，有什么話坐下來好好說，能協(xié)商就協(xié)商，協(xié)商不成就采取法律手段，盡量不把事情鬧的太惡劣。

知己知彼，方能百戰(zhàn)百勝。了解了征收方的弱點(diǎn)，在拆遷時(shí)被征收人就可以有針對地作出決策，與征收方協(xié)商談判時(shí)做到游刃有余，爭取屬于自己的合理補(bǔ)償。

現(xiàn)在拆遷所最怕的就是釘子戶拆遷辦上最怕你談什么 ，或者是那些總是冒著生命危險(xiǎn)拒絕拆遷的人。此外拆遷辦上最怕你談什么 ，拆遷辦還害怕的人有：

1、害怕抬高物價(jià)的人。這類搬遷戶的條件是水漲船高。

2、一個(gè)多變的人。這種人一時(shí)有想法，說不出來。開發(fā)商不知道他想要什么條件。

3、枯萎的想法很大。開發(fā)者有千言萬語，他有一套規(guī)則。沒有絕對優(yōu)勢是不動(dòng)的。

4、害怕有背景的人。俗話說，宮中之人易做事。如果有人是朝代的官員，他想要一個(gè)價(jià)格。開發(fā)商不能討價(jià)還價(jià)，不敢招惹，不敢給。西城區(qū)有四合院。原來，老者是中樞。雖然他已經(jīng)不在了，可他還是不敢招惹他。

5、害怕組織能力強(qiáng)的人。有一種人是天生的組織活動(dòng)家。只怕他長在胡同里是不能下葬的。當(dāng)他遇到拆遷，他變成了一個(gè)積極分子，組織大家一起看錢！

6、一個(gè)什么都不知道的“混蛋”。開發(fā)商跟他談?wù)吆头?，說他不明白每平方米給了多少錢。

拓展資料：

1）拆遷辦怕耽誤時(shí)間。當(dāng)然，開發(fā)商的拆遷時(shí)間越短越好，因?yàn)殡S著時(shí)間的延長，會(huì)有一些變數(shù)直接影響開發(fā)商的經(jīng)濟(jì)效益。比如政策變化、金融利率調(diào)整、房地產(chǎn)市場價(jià)格變化等，都可能給開發(fā)商帶來致命打擊。

2）拆遷辦害怕信息泄露。開發(fā)商在拆遷過程中一般會(huì)進(jìn)行黑箱操作和私下交易。許多行為是開發(fā)者不能也不愿透露的“商業(yè)秘密”。一旦信息公開，開發(fā)商將在拆遷中處于被動(dòng)地位。無數(shù)經(jīng)驗(yàn)證明，釘戶可以在拆遷中取勝，這無疑是通過信息公開搶占先機(jī)。

3）拆遷辦擔(dān)心被拆遷戶的期望值會(huì)增加。開發(fā)商在拆遷中慣用的伎倆，就是通過各種手段壓制拆遷價(jià)格預(yù)期，從而形成拆遷的低成本策略。

4）拆遷辦害怕被動(dòng)的談判立場。在拆遷拆遷過程中，很明顯他們的地位是被動(dòng)的。如果他們不能通過有效的手段改變這種被動(dòng)的狀態(tài)，他們的拆遷就會(huì)充滿阻力。

動(dòng)遷對于每一個(gè)被拆遷人來說都是一件大事拆遷辦上最怕你談什么 ，拆遷公司的強(qiáng)勢和他們背后的實(shí)力都是拆遷辦上最怕你談什么 我們普通人沒有辦法比擬的，我們能夠做到的只有與他們談判。談判的時(shí)候應(yīng)該注意以下幾點(diǎn):

1、談判的主要人 談判時(shí)要推薦一個(gè)或者幾個(gè)談吐文雅、條理清楚、脾氣和藹的長者、老者和學(xué)者，自己可以在一旁觀察和記錄他們與拆遷人的談話。如果必須是自己親自出面的話，一定要衣著整潔。

2、談判的態(tài)度 談判時(shí)態(tài)度十分重要，談判的語氣也很關(guān)鍵。談判時(shí)要語氣平和、不卑不亢。拆遷人最不怕的就是被拆遷人發(fā)火，你如果與拆遷人動(dòng)手廝打，那就正好中了他們的計(jì)策。他們可以用各種手段和政府工具來修理拆遷人，其實(shí)，談判就是談判，大家平等、公開的談條件，不要生氣，這對拆遷根本沒有幫助。

3、談判前的準(zhǔn)備 知道要拆遷后，一定要開始著手準(zhǔn)備了。準(zhǔn)備的東西包括:相關(guān)政策法規(guī)的查詢和檢索、拆遷法規(guī)的研讀、有利和無利條件的判讀。 拆遷是政府的行為，拆遷法規(guī)就特別重要。要查詢和檢索最新的拆遷辦法和相關(guān)條例，有的時(shí)候，拆遷人會(huì)用過期的法規(guī)來哄騙被拆遷人。 法規(guī)查到后，一定要仔細(xì)研究，尤其期中的法律文字必須搞懂。 從中找出對自己有利和無利的條款，記錄在本子上，在談判的時(shí)候能夠使用。