2022年01月06日。

杭州江河匯項目位處錢塘江與京杭大運河交匯處杭州市江河匯最新動態(tài) ，由兩幅鄰近杭州市江河匯最新動態(tài) 的臨江地塊所組成杭州市江河匯最新動態(tài) ，將聯(lián)合發(fā)展為錢江新城中央商務區(qū)杭州市江河匯最新動態(tài) 的地標。項目的地上總樓面面積約836杭州市江河匯最新動態(tài) ，000平方米約900萬平方_，將發(fā)展為優(yōu)質(zhì)的辦公樓、商場、住宅及酒店。

項目直接接駁兩個興建中的地鐵站，前往杭州火車東站約需15分鐘車程，該站為杭州城際鐵路及高鐵網(wǎng)絡的主要交通樞紐之一，盡享市內(nèi)及城際交通網(wǎng)絡的便利。

杭州奧體掛牌價10萬元/㎡、江河匯掛牌價10萬元/㎡、未來科技城掛牌價6萬元/㎡……在當前杭州市江河匯最新動態(tài) 的樓市中，熱門板塊二手房掛牌價高企杭州市江河匯最新動態(tài) 的現(xiàn)象突出。那么，這些高掛牌價的背后，又有怎樣的成交體量作為支撐呢？

錢報記者做了一番數(shù)據(jù)統(tǒng)計，單價超過6萬元/㎡以上的高價小區(qū)，成交都并不活躍，且就3月、4月相比較，這些小區(qū)在4月都有成交量上的明顯下滑。而無論是從3月還是4月的成交數(shù)據(jù)來看，成交量大的小區(qū)，均在價格上有優(yōu)勢，一些“低洼”板塊，成交則十分活躍。

注：一、以上數(shù)據(jù)均來源于錢江晚報購房寶、透明售房網(wǎng)杭州市江河匯最新動態(tài) ；二、在不同成交時期，成交的物業(yè)類型（別墅、排屋、公寓等）、精裝與否、戶型大小、樓層與樓幢位置的不同會造成價格變動；三、有些房源為了減少稅費，會稍微壓低成交單價；而有些二手房為了增加銀行貸款，也有可能稍微做高單價，具體房源信息建議去實地看看。

6萬元/㎡以上二手房成交量不高，高價小區(qū)4月成交量較3月下滑

記者分別統(tǒng)計了杭州各熱門板塊成交量較大的二手房小區(qū)，3月、4月的成交情況、均價以及當前的掛牌價?？梢园l(fā)現(xiàn)，就4月的成交數(shù)據(jù)來看，單價在6萬元/㎡以上的小區(qū)，成交都并不活躍。

二手房均價基本上在10萬元/㎡左右的板塊，如奧體、南星橋、江河匯，4月的小區(qū)二手房成交量均只有個位數(shù)。龍湖春江彼岸當前掛牌均價在80138元/㎡，4月成交量為7套；杭州壹號院掛牌均價117968元/㎡，4月成交量為2套；信達濱江壹品掛牌均價118738元/㎡，3月和4月成交均只有1套；同是南星橋板塊的望江府，掛牌均價在106571元/㎡，3月和4月也分別僅成交了1套。還有掛牌價在8萬-11萬元/㎡的江河匯板塊，4月熱門成交小區(qū)的成交量也只有一兩套。

均價在6萬-10萬元/㎡的板塊，如申花、未來科技城、橋西，4月小區(qū)成交量也基本都只有5套左右。養(yǎng)云靜舍、融創(chuàng)宜和園、首開杭州金茂府，二手房掛牌均價都在9萬元/㎡，4月二手房成交量只有3套、0套和2套；橋西遠洋大河宸章、九龍倉碧璽、綠城運河宸園，掛牌均價在8萬元/㎡左右，4月簽約套數(shù)分別為2套、2套、1套。

3月杭州市區(qū)（不含臨安）二手房成交量共計11534套，4月成交量則降至10029套，這些單價在6萬元/㎡以上的小區(qū)成交量則有明顯縮水。

像奧體的杭州壹號院，3月簽約套數(shù)為9套，而4月則僅有2套；錢江世紀城的融創(chuàng)時代奧城，3月成交了13套，4月只有5套；龍湖天璞3月成交了9套，4月只有4套。

二手房經(jīng)紀人表示，高價小區(qū)成交量的下滑，其中關(guān)鍵因素是小區(qū)本身價格過高，愿意為之買單的購房者數(shù)量減少，加上4月二手房市場整體熱度不如3月，使得這些小區(qū)的成交量縮水更加明顯。

CFP供圖

頂級名校學區(qū)房4月簽約同樣縮水，價格低洼板塊二手房成交依舊火熱

除了一些高價的二手房板塊進入4月成交量縮水明顯以外，同樣價格高昂的頂級名校學區(qū)房在4月也同樣迎來了簽約量的縮水。

如學軍小學紫金港校區(qū)的學區(qū)房耀江文鼎苑，掛牌均價在111155元/㎡，3月簽約了10套，4月只有1套；文三街小學的學區(qū)房郵電新村，掛牌均價108153元/㎡，3月成交量為3套，4月成交量為0；星洲小學的學區(qū)房星洲花園，3月成交了5套，4月僅有1套。

學區(qū)房經(jīng)紀人認為，頂級的名校學區(qū)房成交量下滑的原因有兩個，一是學區(qū)房的置業(yè)高峰期已經(jīng)過去，成交量會有自然的回落。另外，這些頂級名校學區(qū)房價格也已經(jīng)十分高昂，不少家長已經(jīng)將目光轉(zhuǎn)至第二梯隊價格相對來說較低的學區(qū)房。

CFP供圖

盡管高價位的二手房小區(qū)成交量均有縮水，不過一些剛需板塊，價格相對低洼的小區(qū)，成交量則依舊火熱。

如去年以來一直成交活躍的閑林板塊，盡管不少小區(qū)簽約均價接近3萬元/㎡，較去年同期漲幅達20%左右，但成交量依舊很大。像閑林山水，4月簽約均價為27510元/㎡，4月成交了23套；竹海水韻4月簽約均價28130元/㎡，共成交了12套；綠城桃源小鎮(zhèn)4月均價29590元/㎡，共簽約了25套。

同樣成交熱門的三墩板塊，如都市陽光嘉苑，3月簽約均價30040元/㎡，4月均價30640元/㎡，成交量3月為32套，4月為24套，一直處于高位。

除了這些本身就熱門的板塊成交火熱以外，在板塊內(nèi)受到高價小區(qū)的影響，一些價格相對偏低的小區(qū)成交量則有明顯增加。如在蔣村板塊，像融創(chuàng)河濱之城、萬科西廬的掛牌價都達到了9萬元/㎡， 4月的成交量均只有三四套。而同板塊掛牌價在7萬元/㎡的綠城西溪誠園以及萬科西溪蝶園，則4月的成交量相對較多，分別為10套和6套。

還有城東的筧橋板塊，融創(chuàng)玖樟臺掛牌均價66121元/㎡，萬科公園大道掛牌均價48371元/㎡，則價格相對較低的濱江金色黎明，成交量在板塊內(nèi)則最高。金色黎明在4月共成交了35套，簽約均價40850元/㎡。

杭州瑞立江河匯酒店由中國瑞立集團按五星級標準投資經(jīng)營管理杭州市江河匯最新動態(tài) ，坐擁杭州錢江新城中央商務區(qū)杭州市江河匯最新動態(tài) ，獨享錢塘江與京杭大運河交匯盛景，融奢華品位與幽靜自然為一體，酒店擁有716間溫馨舒適的客房及套房，4間獨具風味的餐廳和酒廊，9間功能齊全的大中小型會議及宴會廳，以及無邊際恒溫泳池健身中心棋牌SPA等一流的休閑娛樂配套設施，讓您盡享頂級商務休閑觀光之旅。酒店共擁有716間格調(diào)優(yōu)雅寬敞舒適的客房及套房，均可憑窗眺望水天一線的錢塘江景，或俯瞰高樓林立的都市美景，每個房間均配備高速上網(wǎng)端口高清液晶電視獨立浴缸及淋浴間中央空調(diào)系統(tǒng)迷你酒吧和冰箱私人保險柜兒童用品及環(huán)保型生活用品與設施，并配備自有洗衣房，24小時私人管家更可隨時隨地為您提供周到服務，讓您盡享溫馨舒適的入住體驗。 酒店以“綠色美食健康養(yǎng)生”為特色的中西式餐廳及酒廊，為您呈獻甬臺溫菜杭幫菜粵菜及各式應季美食：錢塘府中餐廳純正地道的美味刺激著您的味蕾；一線潮咖啡廳讓您盡賞絕美江景的同時，品味世界一流的烹飪技術(shù)；隨園大堂吧舒適閑逸的環(huán)境是社交聚會的理想之選；在江河會行政酒廊觀賞無與倫比的錢塘江與錢江CBD夜景，聽著優(yōu)雅浪漫的背景音樂，讓您度過難忘的曼妙之夜。 杭州瑞立江河匯酒店致力于為商旅客人提供專業(yè)完善的健康休閑娛樂設施和頂級服務享受，除無邊際恒溫泳池健身中心及棋牌室等一流的運動設施之外，更有SPA美容纖體等休閑娛樂場所，讓您盡情放松身心，揮灑生活的靈感。 酒店2016年5月份開業(yè)，部分設施未開放，請諒解。

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每經(jīng)編輯杭州市江河匯最新動態(tài) ：陳夢妤

法拍價超市場價900萬元杭州市江河匯最新動態(tài) ？杭州樓市新政將法拍房納入限購！

3月3日上午，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布《關(guān)于進一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序杭州市江河匯最新動態(tài) 的通知》（下稱《通知》），從加強司法拍賣住房限購等四方面進一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。

《通知》明確，進一步加強住房限購。規(guī)定參與本市限購范圍內(nèi)住房司法拍賣的競買人，須符合本市住房限購政策。

杭州新政打補丁突將法拍房納入限購，或與近期火熱的法拍市場相關(guān)。

2月初，一套位于奧體板塊杭州蕭山區(qū)瑞名邸5幢1單元301室的精裝修新房，在阿里拍賣1元起拍。最終，經(jīng)歷杭州市江河匯最新動態(tài) 了318次舉牌，57311次圍觀，其中161次延時，這套房子終于定格于1277萬元，遠超此前960萬元的市場評估價。

2月9日，杭州拱墅區(qū)東方福邸162.75平方米的法拍房及車位，經(jīng)過158次出價競拍，131延時，最終以1314萬元成交，高出評估價498萬元，折合單價8.07萬元/平方米。而同小區(qū)同樣面積的二手房掛牌價大概1150萬～1200萬元。如果法拍除去車位的話，仍比二手房掛牌價高出74萬元。

2月21日，才交付2個月的融創(chuàng)宜和園一套房源經(jīng)過203輪競價，以4000萬元成交。該房源起拍價2485萬元，評估價3103.73萬元。比起拍價高出896.27萬元。折合單價183950.33元/平方米。而同小區(qū)的合院二手房掛牌價是3500萬元，折合單價14.7萬元/平方米。

2月23日，杭州濱江錦繡江南小區(qū)一套面積191.36平方米的房源最終以1273萬元成交，溢價率高達55%。

更奇葩的是，此前杭州江河匯豪宅中海御道一套187.95平方米的房源經(jīng)過112輪競價以1850.55萬元成交，折合單價高達9.8萬元/平方米，是5.8萬元/平方米簽約均價的兩倍。根據(jù)網(wǎng)友爆料，該法拍房成交后，立馬有中海御道業(yè)主在小區(qū)內(nèi)掛出慶祝橫幅，祝賀小區(qū)法拍房高價成交。

無獨有偶，德信曉宸的業(yè)主也曾在自家小區(qū)一套88.96平方米的法拍房以485.5萬元成交后，掛出“熱烈慶祝曉宸府每平方房價破5萬元”的橫幅慶祝。

屢屢高價成交的法拍房，已經(jīng)成為杭州樓市的一道奇葩風景。

除此之外，《通知》明確嚴格防范經(jīng)營貸、消費貸違規(guī)流入房地產(chǎn)市場。嚴禁發(fā)放用于購房首付款或償還首付款借貸資金的個人經(jīng)營性貸款和消費貸款，嚴格個人經(jīng)營貸和消費貸真實性審查，加強貸后資金管理。

《通知》明確嚴厲打擊房地產(chǎn)中介機構(gòu)違法違規(guī)行為。中介機構(gòu)不得受理并對外發(fā)布掛牌價格明顯高于合理成交價格的房屋信息。對存在發(fā)布虛假廣告、發(fā)布虛假房源信息、惡意哄抬房價、捏造和散布房價上漲不實言論等違法違規(guī)行為的中介機構(gòu)及從業(yè)人員，依法依規(guī)采取約談、公開通報、暫停網(wǎng)簽、列入行業(yè)失信“黑名單”等處理措施，涉嫌犯罪的移交司法機關(guān)處理。

《通知》明確嚴格規(guī)范全市房地產(chǎn)市場信息發(fā)布。各網(wǎng)絡平臺賬號及網(wǎng)絡群要嚴格遵守相關(guān)法律法規(guī)和管理規(guī)定，進一步規(guī)范信息發(fā)布行為，加強發(fā)布內(nèi)容的合法性、真實性、導向性，共同為杭州房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展營造良好的輿論環(huán)境。對不實傳播杭州房地產(chǎn)市場政策和市場運行情況、制造虛假熱銷、助推投機炒房等擾亂市場秩序的違法違規(guī)有害信息，相關(guān)部門將依法依規(guī)嚴肅查處。

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