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杭州市城中村改造最新政策

在線問法 時(shí)間: 2024.04.21
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按照“整案制”方式處置土地后,交市政府儲(chǔ)備的集體土地進(jìn)行征收時(shí),按照征地區(qū)片綜合地價(jià)等有關(guān)政策執(zhí)行,村集體經(jīng)濟(jì)組織積極配合征地工作的,可給予以下獎(jiǎng)勵(lì): 1、城中村改造項(xiàng)目范圍以外規(guī)劃為經(jīng)營性用地的實(shí)用地面積10%作為村集體經(jīng)濟(jì)組織留用地,市政府優(yōu)先安排農(nóng)用地、未利用地轉(zhuǎn)用指標(biāo)和耕地占補(bǔ)平衡指標(biāo),根據(jù)城中村征地補(bǔ)償新政策,被拆遷的村民可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞?貨幣補(bǔ)償?shù)?,不能單純以農(nóng)村的補(bǔ)償為準(zhǔn),因?yàn)橹車奈飪r(jià)、房價(jià)都較高,應(yīng)該參考國有土地上房屋的征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),即參考周邊的房地產(chǎn)市場價(jià)格。
城中村征地補(bǔ)償新政策是什么?

一、城中村 征地補(bǔ)償 新政策是什么? 城中村情況復(fù)雜杭州市城中村改造最新政策 ,比如有些城中村的土地已經(jīng)轉(zhuǎn)變?yōu)楹贾菔谐侵写甯脑熳钚抡? 了國有土地,有些仍是 集體土地 ,在實(shí)踐中需要調(diào)查確定,區(qū)別計(jì)算。 1、已全部轉(zhuǎn)為國有土地的,一般會(huì)提供貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式。 選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?,《國有土地?房屋征收與補(bǔ)償條例 》第17條規(guī)定,作出 房屋征收 決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括: (1)被 征收房屋 價(jià)值的補(bǔ)償; (2)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償; (3)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第19條規(guī)定,對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)市場價(jià)格。 選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,一般是拆一還一。首先考慮的應(yīng)該是原地回遷,如不能原地回遷,也應(yīng)該給予交通便利地段。這兩種 拆遷補(bǔ)償 方式,各位被征收人可以自由選擇。 2、仍然是集體土地,通常也分為貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式。 貨幣補(bǔ)償?shù)?,不能單純以農(nóng)村的補(bǔ)償為準(zhǔn),因?yàn)橹車奈飪r(jià)、房價(jià)都較高,應(yīng)該參考國有土地上房屋的征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),即參考周邊的房地產(chǎn)市場價(jià)格。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的也可以參考國有土地上房屋征收產(chǎn)權(quán)調(diào)換的標(biāo)準(zhǔn)。 二、城中村 征地 過程中有哪些獎(jiǎng)勵(lì)措施? 按照“整案制”方式處置土地后,交市政府儲(chǔ)備的集體土地進(jìn)行征收時(shí),按照征地區(qū)片綜合地價(jià)等有關(guān)政策執(zhí)行,村集體經(jīng)濟(jì)組織積極配合征地工作的,可給予以下獎(jiǎng)勵(lì): 1、城中村改造項(xiàng)目范圍以外規(guī)劃為經(jīng)營性用地的實(shí)用地面積10%作為村集體經(jīng)濟(jì)組織留用地,市政府優(yōu)先安排農(nóng)用地、未利用地轉(zhuǎn)用指標(biāo)和耕地占補(bǔ)平衡指標(biāo)。 土地出讓 凈收益(指土地出讓總價(jià)款扣除土地儲(chǔ)備成本及國家規(guī)定用途資金后的土地出讓收益)全部返還村集體經(jīng)濟(jì)組織。 2、集體建設(shè)用地規(guī)劃為經(jīng)營性用地的,可從區(qū)政府(管委會(huì))土地出讓收益中提取土地出讓凈收益的45%用于支持村集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)展。 3、農(nóng)用地、未利用地轉(zhuǎn)用征收的,可根據(jù)實(shí)際情況從區(qū)政府(管委會(huì))土地出讓收益中提取一定資金用于被征收土地的村民公益事業(yè)、村民福利、村留地安置項(xiàng)目以及扶持村集體經(jīng)濟(jì)發(fā)展等事項(xiàng)。具體獎(jiǎng)勵(lì)細(xì)則由區(qū)政府(管委會(huì))制定。 綜上所述,由于歷史原因,現(xiàn)在很多大城市的市區(qū)會(huì)有一些城中村,在城市升級改造過程中,城中村會(huì)被征收 拆遷 。根據(jù)城中村征地補(bǔ)償新政策,被拆遷的村民可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞?。在進(jìn)行貨幣補(bǔ)償?shù)臅r(shí)候,要注意不能單純的以農(nóng)村集體土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,而是要考慮到周圍房價(jià)。

2019年浙江省棚戶區(qū)改造計(jì)劃及棚戶區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

高低不齊的房屋建筑杭州市城中村改造最新政策 ,臟亂差的環(huán)境,那些游離于浙江現(xiàn)代城市之外的設(shè)施將在得到有效改善,隨著浙江省棚戶區(qū)改造政策的推進(jìn),杭州市:上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、建德市、富陽市、臨安市、桐廬縣、淳安縣杭州市城中村改造最新政策 ;寧波市:海曙區(qū)、江東區(qū)、江北區(qū)、北侖區(qū)、鎮(zhèn)海區(qū)、鄞州區(qū)、余姚市、慈溪市、奉化市、象山縣、寧??h;溫州市杭州市城中村改造最新政策 :鹿城區(qū)、龍灣區(qū)、甌海區(qū)、瑞安市、樂清市、洞頭縣、永嘉縣、平陽縣、蒼南縣、文成縣、泰順縣;嘉興市:南湖區(qū)、秀洲區(qū)、海寧市、平湖市、桐鄉(xiāng)市、嘉善縣、海鹽縣;湖州市:吳興區(qū)、南潯區(qū)、德清縣、長興縣、安吉縣;紹興市:越城區(qū)、諸暨市、上虞市、嵊州市、紹興縣、新昌縣;金華市:婺城區(qū)、金東區(qū)、蘭溪市、義烏市、東陽市、永康市、武義縣、浦江縣、磐安縣;衢州市:柯城區(qū)、衢江區(qū)、江山市、常山縣、開化縣、龍游縣;舟山市:定海區(qū)、普陀區(qū)、岱山縣、嵊泗縣;臺州市:椒江區(qū)、黃巖區(qū)、路橋區(qū)、溫嶺市、臨海市、玉環(huán)縣、三門縣、天臺縣、仙居縣;麗水市:蓮都區(qū)、龍泉市、青田縣、縉云縣、遂昌縣、松陽縣、云和縣、慶元縣、景寧畬族自治縣等城市環(huán)境越來越美好。

浙江省中央補(bǔ)助城市棚戶區(qū)改造專項(xiàng)資金管理實(shí)施細(xì)則

第一章總則

第一條根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家發(fā)展改革委、財(cái)政部、國土資源部、人民銀行《關(guān)于推進(jìn)城市和國有工礦棚戶區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見》(建?!?009〕295號)和財(cái)政部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于印發(fā)〈中央補(bǔ)助城市棚戶區(qū)改造專項(xiàng)資金管理辦法〉的通知》(財(cái)綜〔2012〕60號)的規(guī)定,為支持市、縣(市、區(qū))做好城市棚戶區(qū)改造工作,規(guī)范中央補(bǔ)助城市棚戶區(qū)改造專項(xiàng)資金(以下簡稱城市棚改補(bǔ)助資金)申請、分配和使用,提高資金使用效益,制定本實(shí)施細(xì)則。

第二條城市棚改補(bǔ)助資金的補(bǔ)助范圍為城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)已納入當(dāng)?shù)卣鷾?zhǔn)的城鎮(zhèn)住房保障規(guī)劃和年度改造計(jì)劃,并列入省政府目標(biāo)任務(wù)考核的城市舊住宅區(qū)(危舊房、城中村)改造項(xiàng)目,不包括城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的煤礦、墾區(qū)和林區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目。

第三條城市棚改補(bǔ)助資金按照公開、公平、公正、透明的原則分配給實(shí)施城市舊住宅區(qū)(危舊房、城中村)改造的市、縣(市、區(qū)),專項(xiàng)用于政府主導(dǎo)的城市舊住宅區(qū)(危舊房、城中村)改造項(xiàng)目,包括征收(收購)、安置、建設(shè)以及相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等開支,不得用于城市舊住宅區(qū)(危舊房、城中村)改造中回遷安置以外的住房開發(fā)、配套建設(shè)的商業(yè)和服務(wù)業(yè)等經(jīng)營性設(shè)施的建設(shè)支出。

第四條各市、縣(市、區(qū))應(yīng)當(dāng)按照“專項(xiàng)管理、分賬核算、??顚S谩⒏檰栃А钡囊?,加強(qiáng)城市棚改補(bǔ)助資金的管理,確保資金安全、規(guī)范、有效使用。

第五條城市棚改補(bǔ)助資金分配使用根據(jù)城市舊住宅區(qū)(危舊房、城中村)改造工作進(jìn)展情況適時(shí)調(diào)整。

第二章資金的申請和分配

第六條城市棚改補(bǔ)助資金實(shí)行“多改造多補(bǔ)助,不改造不補(bǔ)助”的分配政策。

第七條城市棚改補(bǔ)助資金具體視中央下達(dá)我省的當(dāng)年補(bǔ)助資金規(guī)模情況,結(jié)合省政府下達(dá)的城市舊住宅區(qū)(危舊房、城中村)年度改造任務(wù),按照各市、縣(市、區(qū))城市舊住宅區(qū)(危舊房、城中村)的征收(收購)面積、征收(收購)戶數(shù)和申請額度作為因素,并結(jié)合地區(qū)轉(zhuǎn)移支付分類分檔情況,適當(dāng)考慮向欠發(fā)達(dá)地區(qū)傾斜的辦法進(jìn)行分配。若中央下達(dá)我省的當(dāng)年補(bǔ)助資金規(guī)模較小,可全部用于經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)地區(qū)。

對上年度未按時(shí)完成保障性安居工程目標(biāo)任務(wù)的市、縣(市、區(qū)),當(dāng)年不再給予補(bǔ)助。

根據(jù)各市、縣(市、區(qū))報(bào)送的上一年度城市舊住宅區(qū)(危舊房、城中村)改造資料和財(cái)政部浙江監(jiān)察辦審核情況,省級財(cái)政將相應(yīng)調(diào)整相關(guān)市、縣(市、區(qū))當(dāng)年的補(bǔ)助資金。

第八條實(shí)施城市舊住宅區(qū)(危舊房、城中村)改造的市、縣(市、區(qū))財(cái)政部門會(huì)同城市舊住宅區(qū)(危舊房、城中村)改造主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)爻鞘信f住宅區(qū)(危舊房、城中村)改造項(xiàng)目情況提出申請,并于每年的2月10日前向省財(cái)政廳、省建設(shè)廳提交以下資料:

1.經(jīng)市、縣(市、區(qū))政府批準(zhǔn)的當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)住房保障規(guī)劃。

2.設(shè)區(qū)市城市舊住宅區(qū)(危舊房、城中村)改造主管部門確認(rèn)的列入城鎮(zhèn)保障性安居工程目標(biāo)任務(wù)考核的上年度和本年城市舊住宅區(qū)(危舊房、城中村)改造征收(收購)項(xiàng)目清單。

3.上年度已實(shí)施的城市舊住宅區(qū)(危舊房、城中村)改造項(xiàng)目征收補(bǔ)償(收購)方案,已簽訂的征收(收購)補(bǔ)償協(xié)議復(fù)印件和補(bǔ)償決定復(fù)印件。

4.市級財(cái)政、城市舊住宅區(qū)(危舊房、城中村)改造主管部門對轄區(qū)內(nèi)縣(市、區(qū))上年度城鎮(zhèn)保障性安居工程目標(biāo)任務(wù)完成情況和申報(bào)材料審核情況的說明。

5.加蓋部門印章的有關(guān)表格(詳見附1、附2)。

6.與審核有關(guān)的其他材料。

第九條對未按規(guī)定時(shí)間報(bào)送有關(guān)資料的地區(qū),視同未申請城市棚改補(bǔ)助資金。

第三章資金的撥付和使用

第十條省級財(cái)政根據(jù)本細(xì)則測算分配相關(guān)市、縣(市、區(qū))的資金規(guī)模,并按規(guī)定及時(shí)將城市棚改補(bǔ)助資金分配下達(dá)至市、縣(市)財(cái)政部門。相關(guān)市、縣(市、區(qū))財(cái)政部門收到城市棚改補(bǔ)助資金后,應(yīng)按規(guī)定用于本地區(qū)實(shí)施城市舊住宅區(qū)(危舊房、城中村)改造的支出,并按項(xiàng)目進(jìn)度及時(shí)撥付資金。

第十一條相關(guān)市、縣(市、區(qū))財(cái)政部門應(yīng)當(dāng)對城市棚改補(bǔ)助資金實(shí)行專項(xiàng)管理、分賬核算,并嚴(yán)格按照規(guī)定用途使用,不得截留、擠占、挪作他用,也不得用于平衡本級預(yù)算。城市舊住宅區(qū)(危舊房、城中村)改造主管部門及項(xiàng)目實(shí)施單位要嚴(yán)格按照本細(xì)則使用城市棚改補(bǔ)助資金,不得挪作他用。城市棚改補(bǔ)助資金的支付,按財(cái)政國庫管理制度的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十二條相關(guān)市、縣(市、區(qū))財(cái)政部門安排使用城市棚改補(bǔ)助資金時(shí),填列《政府收支分類科目》221類“住房保障支出”01款“保障性安居工程支出”03項(xiàng)“棚戶區(qū)改造”支出科目。

第四章監(jiān)督管理

第十三條相關(guān)市、縣(市、區(qū))財(cái)政部門以及城市舊住宅區(qū)(危舊房、城中村)改造主管部門和項(xiàng)目實(shí)施單位必須確保城市棚改補(bǔ)助資金按照規(guī)定用途使用。對于弄虛作假、違規(guī)虛報(bào)城市棚改補(bǔ)助資金申請數(shù)據(jù)問題嚴(yán)重的,將在全省范圍內(nèi)通報(bào),并按有關(guān)規(guī)定追究相關(guān)人員的責(zé)任。對騙取城市棚改補(bǔ)助資金,不按規(guī)定使用城市棚改補(bǔ)助資金的,一經(jīng)查實(shí),省財(cái)政將收回已安排的城市棚改補(bǔ)助資金,并依照《財(cái)政違法行為處罰處分條例》(國務(wù)院令第427號)等有關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行查處。

第十四條相關(guān)市、縣(市、區(qū))財(cái)政部門要加強(qiáng)對本地區(qū)城市棚改補(bǔ)助資金使用情況的監(jiān)督檢查,防止擠占、挪用等違法違紀(jì)行為的發(fā)生。

第五章附則

第十五條如遇發(fā)生重大自然災(zāi)害等特殊情況,城市棚改補(bǔ)助資金分配時(shí)可適當(dāng)向?yàn)?zāi)區(qū)傾斜。

第十六條本細(xì)則由省財(cái)政廳、省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳負(fù)責(zé)解釋。

第十七條本細(xì)則自發(fā)布之日起施行,《浙江省中央補(bǔ)助城市棚戶區(qū)改造專項(xiàng)資金管理實(shí)施細(xì)則》(浙財(cái)綜〔2010〕112號)同時(shí)廢止。

浙江省棚戶區(qū)改造最新消息:

一、浙江省明確提出“三改一拆”行動(dòng)

,浙江省又明確提出,制定實(shí)施新一輪“811”美麗浙江建設(shè)行動(dòng),深入開展“五水共治”、“三改一拆”等11項(xiàng)行動(dòng),到2020年形成比較完善的生態(tài)文明制度體系,基本建成生態(tài)省,成為全國生態(tài)文明示范區(qū)和美麗中國先行區(qū)。

“決不把臟亂差、污泥濁水、違章建筑帶入全面小康”,這是浙江的莊嚴(yán)承諾。

是“十三五”開局之年,作為拆、治、歸“三字經(jīng)”的重要一環(huán),“三改一拆”肩負(fù)起新的使命。全省上下樹立起打持久戰(zhàn)的思想準(zhǔn)備,再接再厲、再干五年,著力抓推進(jìn)、抓鞏固、抓長效,繼續(xù)強(qiáng)勢推進(jìn)“三改一拆”并強(qiáng)化拆后土地利用,深入開展“無違建縣(市、區(qū))”創(chuàng)建工作。

二、浙江寧海棚戶區(qū)改造引入“競爭機(jī)制”

不久前,寧波寧海西門棚改區(qū)塊1號和4號兩個(gè)區(qū)塊開始簽約,短短16天,簽約率即達(dá)到80%,成為各縣(市)中第一個(gè)簽約協(xié)議生效的棚改區(qū)塊。

加快簽約是寧海棚戶區(qū)改造引入“競爭機(jī)制”的功效之一。過去幾年,寧海在實(shí)施成片危舊房改造中,往往碰到被征收戶意見不統(tǒng)一,認(rèn)為這是政府“要我拆”,出現(xiàn)杭州市城中村改造最新政策 了一些“釘子戶”。去年,寧海引入“競爭性拆遷”模式,以競爭轉(zhuǎn)變百姓思路,從“要我改”向“我要改”轉(zhuǎn)變。以西門區(qū)塊為例,一期擬征收773戶,將其劃成6個(gè)項(xiàng)目小區(qū)塊,設(shè)定90%意愿率的項(xiàng)目啟動(dòng)觸動(dòng)閥。去年7月開展民意征詢工作,6個(gè)區(qū)塊的報(bào)名同意率分別達(dá)到91.4%、95.6%、90.3%、92.2%、76.3%和84.8%。

“競爭性拆遷”模式實(shí)現(xiàn)杭州市城中村改造最新政策 了政府與棚改戶的雙向互動(dòng),以及棚改戶之間的互促互動(dòng)。之前未達(dá)到同意率90%的5號和6號區(qū)塊的居民,在項(xiàng)目啟動(dòng)觸動(dòng)閥的激發(fā)下,形成了自動(dòng)自發(fā)組織動(dòng)員、鄰里宣傳促報(bào)名率的氛圍。很快,5號區(qū)塊報(bào)名同意率從76.3%提高到91.4%,6號區(qū)塊從84.8%提高到97.1%。

城中村改造拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么?

城中村改造是最近幾年政府倡導(dǎo)一種提高城市職能杭州市城中村改造最新政策 ,改善城市環(huán)境杭州市城中村改造最新政策 的一項(xiàng)利國利民政策杭州市城中村改造最新政策 ,其拆遷與國有土地上房屋征收拆遷、農(nóng)村集體土地征收拆遷有本質(zhì)區(qū)別。城中村改造拆遷是由政府倡導(dǎo)、開發(fā)商投資、村民自主拆遷一種三方結(jié)合方式,其拆遷主體是村集體組織自行自主拆遷。而國有土地征收拆遷和農(nóng)村集體土地征收拆遷,是以政府名義進(jìn)行的拆遷,其拆遷主體具有本質(zhì)的區(qū)別。城中村改造拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目,因村而異,一村一策,各城中村根據(jù)自身的條件和經(jīng)濟(jì)狀況,通過村民代表大會(huì)或村民大會(huì)討論通過補(bǔ)償方案確定。但大體上分那么以下幾個(gè)項(xiàng)目杭州市城中村改造最新政策 :1、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅:這是石家莊市政府倡導(dǎo)和決定的補(bǔ)償方式,這是底線,不能低于此標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)然各村基本參照此標(biāo)準(zhǔn)履行,也有個(gè)別村甚至?xí)岣哐a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),如:將300平方米以套內(nèi)面積發(fā)給本集體組織村民。2、臨時(shí)安置費(fèi)、搬遷費(fèi):臨時(shí)安置費(fèi)按15元/平方米計(jì)算,搬遷費(fèi)按10元/平方米,按兩次計(jì)算;這是截至2011年的標(biāo)準(zhǔn)。不過最近國有土地征收拆遷將該兩項(xiàng)數(shù)額進(jìn)行杭州市城中村改造最新政策 了提高。城中村改造補(bǔ)償想必也會(huì)參考此標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行相應(yīng)提高。3、地上房屋補(bǔ)償款及裝修款:無明確具體標(biāo)準(zhǔn)可供參考,一般由評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估確定,當(dāng)然評估機(jī)構(gòu)有評估具體標(biāo)準(zhǔn)。屋內(nèi)裝修補(bǔ)償基本類似。4、停產(chǎn)停業(yè)損失:該項(xiàng)費(fèi)用主要針對營運(yùn)性房屋進(jìn)行的補(bǔ)償,如對沿街門簾、在城中村內(nèi)的企業(yè)或公司進(jìn)行的停業(yè)期間內(nèi)補(bǔ)償?shù)膿p失,一般由協(xié)商確定或評估確定。5、拆遷獎(jiǎng)勵(lì):各村制定各村獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn),不能統(tǒng)一。6、電器移機(jī)費(fèi):一般按市場價(jià)位進(jìn)行補(bǔ)償,目前家用電器移機(jī)費(fèi):空調(diào)200元一臺;有線電視150元一戶;電話移機(jī)88元一部;熱水器100元一臺等等。如拆遷時(shí)市場價(jià)格提高也相應(yīng)提高補(bǔ)償。7、其他補(bǔ)償或補(bǔ)助:各村根據(jù)以上標(biāo)準(zhǔn)或參考以上標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上,另行對困難住戶或另行支付和補(bǔ)償費(fèi)用,這主要由村集體組織通過補(bǔ)償方案確定,因村而定。《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十二條 拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定,對被拆遷人給予補(bǔ)償。拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,不予補(bǔ)償;拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。第三十一條 拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。在過渡期限內(nèi),被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的,拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的,拆遷人不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。綜上敘述,因城中村改造實(shí)行“一村一策”,各村補(bǔ)償?shù)捻?xiàng)目并不一定按上述項(xiàng)目進(jìn)行補(bǔ)償,究其主因是各村經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r不同。作者主要參照大部分城中村改造的補(bǔ)償項(xiàng)目進(jìn)行簡述。但最近因城中村改造拆遷的矛盾不斷加劇,原因是各村之間拆遷補(bǔ)償數(shù)額差距較大,造成民憤極大。為此,作者建議:在根據(jù)國家實(shí)行“同地同價(jià)”的基礎(chǔ)因村而異,綜合制定出合理的補(bǔ)償方案,各村之間不能懸殊較大,更不能相互攀比。有在線律師,如果您有任何的疑惑,歡迎您隨時(shí)咨詢?!锻恋毓芾矸ā?第四十七條征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地,用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi),尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的,經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn),可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是,土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平,在特殊情況下,可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

城中村改造的目的

法律分析:城中村改造最新政策:推進(jìn)“城中村”改造要實(shí)現(xiàn)建筑形態(tài)改造與社會(huì)形態(tài)改造的有機(jī)結(jié)合杭州市城中村改造最新政策 ,以人為本杭州市城中村改造最新政策 ,科學(xué)規(guī)劃,可持續(xù)推進(jìn)我國城中村改造。打破行政區(qū)劃藩籬,實(shí)現(xiàn)多種安置并行。按照“政府主導(dǎo)、區(qū)域統(tǒng)籌”原則,建議在今后“城中村”改造建設(shè)中,采取“大分散、小集中”的安置方式,依據(jù)改造村莊實(shí)際特點(diǎn),因地制宜,將原址安置、異地安置、合并安置等方式相結(jié)合,必要時(shí)可打破行政區(qū)劃限制,跨區(qū)域安置村民,確保村民利益的實(shí)現(xiàn)。拓寬融資渠道,加大監(jiān)管扶持力度。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

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北京交通事故律師-許瑞林

03-21 16:02

杭州市城中村改造最新政策

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