1、北大槐樹片區(qū)棚改安置房項目

明年5月達(dá)到回遷入住條件

北大槐樹安置房

“這個項目是目前舊城集團(tuán)最大的在建棚改項目。改造后寧新村安置房項目 ，拆遷居民戶均住房面積可達(dá)到66平方米?！毕嚓P(guān)負(fù)責(zé)人介紹寧新村安置房項目 ，目前小區(qū)市政配套、綠化工程在緊張有序的進(jìn)行，計劃2017年5月份達(dá)到回遷入住條件。

北大槐樹棚改安置房項目東至緯十一路，西至緯十二路，南至經(jīng)一路，北至鐵路。該項目于2014年3月開工建設(shè)，共9棟安置房，分為南北兩個片區(qū)，均為33層高層住宅樓，可安置居民3894戶。按照規(guī)劃，項目還配建24班幼兒園及48班中小學(xué)各1所。目前，該項目除1號、3號樓正在進(jìn)行裝飾裝修外，其余6座單體樓已竣工初驗完成;配建學(xué)校正在進(jìn)行主體結(jié)構(gòu)施工。

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濟(jì)南第二汽車改裝廠項目

幼兒園明年就能開始招生了

甸新佳園

濟(jì)南第二汽車改裝廠項目位于歷下區(qū)，東至二環(huán)東路，西至甸新東路，南至和平路，北至山東地礦第一地勘院、甸新東路18號院南墻，總占地85.95畝，可規(guī)劃建設(shè)用地63.3畝。征收涉及居民255戶，征收房屋建筑面積1.7萬平方米;收購國有土地1宗，占地64.25畝。

項目于2012年8月30日由市政府下發(fā)了征收決定，啟動征收;于2013年8月完成被征收房屋拆除。2014年3月開工建設(shè)安置房，3棟安置樓均為11層小高層，共270套，需回遷安置256套。安置房于2016年5月竣工，6月份全部回遷安置完畢。項目配建一所3班幼兒園，將于近期投入使用。“也就是說，明年招生沒問題了?！痹擁椖肯嚓P(guān)負(fù)責(zé)人稱。

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官扎營小學(xué)、幼兒園項目

小學(xué)已開學(xué) 幼兒園正在移交

濟(jì)南市官扎營小學(xué)

根據(jù)要求，官扎營小學(xué)、幼兒園項目采用建筑產(chǎn)業(yè)化設(shè)計，采用疊合樓板、預(yù)制樓梯及內(nèi)外墻硅酸鈣板結(jié)構(gòu)，為山東省及濟(jì)南市產(chǎn)業(yè)化結(jié)構(gòu)施工試點工程。小學(xué)工程于2016年7月底驗收完成，并于8月初交付天橋區(qū)教育局投入使用。幼兒園8月就已經(jīng)驗收竣工，目前正在與教育部門溝通后續(xù)移交事宜。

官扎營片區(qū)小學(xué)、幼兒園項目位于天橋區(qū)官扎營片區(qū)，小學(xué)設(shè)計為30班，局部地下一層為廚房及餐廳。場區(qū)東側(cè)為操場，設(shè)200米環(huán)形跑道。幼兒園設(shè)計為12班，地上3層、局部地下1層，呈“U”字型布局。

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魯藝劇院東棚戶區(qū)改造項目

明年底讓回遷居民住上新房

魯藝劇院東

魯藝劇院東項目A、B1地塊是寧新村安置房項目 我省2016年棚改計劃項目。項目東至山大路，南至山大北路西延長線，西至花園莊東路，北至花園路。項目A、B1占地78.75畝，可規(guī)劃用地面積59.7畝。共收儲國有土地7宗，面積37.13畝。

項目2010年8月取得拆遷許可，現(xiàn)已完成拆遷工作。項目建設(shè)安置房4棟，建筑面積5萬平方米，目前均已通過主體驗收，正進(jìn)行室內(nèi)外裝飾施工。

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南辛莊棚改項目

2018年有望迎來第一批小學(xué)生

南辛莊小學(xué)

“配建的九年一貫制學(xué)校是裝配式建筑，目前小學(xué)工程及幼托工程基礎(chǔ)已通過質(zhì)監(jiān)站驗收，主體框架結(jié)構(gòu)已封頂，2017年底就能交付使用，不出意外的話，2018年就可以招生了?！?南辛莊棚改項目負(fù)責(zé)人介紹。

該項目位于槐蔭區(qū)南辛莊東路以西，普利南辛花園北側(cè);動遷居民838戶。項目于2010年4月動遷，2012年7月陸續(xù)開工建設(shè)，居住地塊規(guī)劃總建筑面積約18.5萬平方米，其中規(guī)劃建設(shè)回遷安置房5棟，已規(guī)劃完成安置房可安置居民1580戶，現(xiàn)東區(qū)1#、2#樓、西區(qū)3#樓已經(jīng)于2015年11月份回遷入住，西區(qū)1#、2#樓已經(jīng)完成竣工初驗。

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全福立交橋西南棚改項目

年后就開始回遷

全福立交橋西南

“現(xiàn)在已基本達(dá)到回遷入住條件，但考慮到今年冬天未供暖，所以計劃春節(jié)后開始回遷?！比Ａ⒔粯蛭髂吓锔捻椖控?fù)責(zé)人稱，改造后，居民戶均居住面積由原來的不足55平方米漲到87平方米。

該項目為歷城區(qū)首個舊城改造項目，位于歷城區(qū)北園大街南側(cè)、二環(huán)東路西側(cè)、窯頭大溝東側(cè)。項目征收涉及居民923戶，拆遷建筑面積為6萬平方米。項目安置房于2014年底開工建設(shè)，建設(shè)3安置房975套，截至目前安置房已竣工，室內(nèi)室外裝修全部完成，已完成單體驗收，目前正在進(jìn)行綜合驗收。安置房建設(shè)嚴(yán)格按照國家標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計圖紙及施工規(guī)范施工，先后獲得省、市優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)工程以及市級安全文明優(yōu)秀工地榮譽。

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鐵道職業(yè)技術(shù)學(xué)院二期改造項目

安置房全部開工建設(shè)

鐵職二期

鐵道職業(yè)技術(shù)學(xué)院二期改造項目是我省2016年棚改計劃項目。該項目位于歷下區(qū)，東至山大路，南至解放路，西至歷山東路，北至建筑新村南路，目前安置房已全部開工建設(shè)。

項目需動遷居民912戶，于2015年12月下達(dá)征收決定，2016年1月開始房屋征收貨幣補償協(xié)議簽訂工作;2016年2月開始安置選房工作;2016年3月開始安置協(xié)議簽訂工作。截至目前共簽訂協(xié)議770戶，其中貨幣安置協(xié)議239戶，產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議531戶，貨幣率達(dá)到31%。

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文莊棚戶區(qū)改造項目

安置先行 明年年底前回遷

文莊村安置房

文莊棚戶區(qū)改造項目8棟安置樓目前已全部封頂，相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，該項目是安置先行，邊拆遷邊建設(shè)安置樓，明年年底前安置樓就可以建設(shè)完畢，安置過渡期只有一年多時間。

（以上回答發(fā)布于2016-12-15，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實際為準(zhǔn)）

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浙江在線06月21日訊市城中村改造辦昨天公布今年中心城區(qū)城中村改造計劃寧新村安置房項目 ，年內(nèi)將確保新啟動海曙、江東共3個村的改造工作，同時新交付安置房3600余套。

今年要啟動改造的3個城中村，分別是海曙區(qū)的姚豐村、段塘村和江東區(qū)的江南村。這3個村的改造，需征收土地約1230畝，涉及居民1659戶。

同時，根據(jù)安置房建設(shè)進(jìn)度，年內(nèi)有4個城中村改造安置房項目可陸續(xù)交付使用。除前段時間已交付的海曙吳家安置房項目外，其余的海曙勝豐(西)安置房、江東驚駕安置房、江北柏樹橋安置房，下半年也將先后交付；這4個安置房項目，有安置住房共3645套。

在今年3個村的改造啟動后，中心城區(qū)尚待改造的城中村只余6個。其中，位于江東區(qū)的4個，分別是明一村、仇畢村、戚隘橋村和寧舟村；江北2個，分別是孔浦村和壓賽村。

記者程旭輝通訊員陳彭年吉金章

城中村個案解讀

已改造城中村之柏樹橋村

“做夢都沒想到能住好房子”

位于翠柏路與范江岸路交叉口東北側(cè)的柏樹花園，是用于安置江北區(qū)柏樹橋村村民的安置小區(qū)，于2008年6月動工建設(shè)。下個月，這個小區(qū)就可以交付了——這將是江北區(qū)首個交付的城中村改造安置項目。

“這段時間幾乎每天都有人來問這房子賣不賣，都以為是商品房?！弊蛱?，柏樹橋村的原住民蘇惠康，看著眼前的新小區(qū)一臉歡笑：“做夢都沒想到，這輩子居然還能住上這么好的房子?！?/p>

柏樹橋村原有住戶100多戶。對于村子原來的面貌，蘇惠康用這樣一句話形容：“白天上班時，都在擔(dān)心家里的安全?！蹦菚r，外來人口占到全村居住人口的2／3以上，治安、消防等問題突出，衛(wèi)生環(huán)境更是“一塌糊涂”。而今天，柏樹橋村已“變臉”為由8幢氣派的高樓構(gòu)成的一個可以媲美普通商品住宅樓盤的新住宅小區(qū)——新小區(qū)的建筑質(zhì)量，用幾乎每天都會到施工現(xiàn)場來“監(jiān)督”的蘇惠康的話說，“全寧波應(yīng)該也能算一流”。

讓村民高興的，不僅僅是舊村換新顏，更在于城中村改造為大家?guī)砹司薮蟮膶嵒??！皩幮麓灏仓梅宽椖? 我們計算了一下，分給村民的房子要達(dá)到360來套?！苯眳^(qū)城中村改造辦主任助理金海濱昨天向記者介紹說，這意味著，平均每戶村民能拿到3套安置房。

待改造城中村之江南村

外來人口是本村人口的10倍

“你走到我們這個村里，想問個路都問不到——這里要碰到一個本地人很困難的?！弊蛱彀頃r分，記者走進(jìn)位于中興北路與江東北路交叉口北側(cè)、甬江南岸的江東區(qū)江南村，在村口正和人聊著天的87歲的余奶奶告訴記者。

這是寧波一個典型的城中村：狹窄的路，“貼面”的樓，樓里竭盡一切空間搭建起的那逼仄的磚房乃至棚屋……“我們村總共500來戶人家、常住人口約970人，而按照第六次人口普查的數(shù)據(jù)，村里外來人口有9670來人?！苯洗妩h支部書記虞烈芳向記者介紹。為了保證村子的治安、衛(wèi)生環(huán)境等，“村里每年要拿出60萬元”。

近五六年里，已連續(xù)當(dāng)選了三屆市人大代表的虞烈芳，一直在通過各種渠道呼吁市里改造江南村?！凹依镉袃鹤右Y(jié)婚的、年紀(jì)輕的村民，都在盼著村子能早點被改造掉好住新房?！焙陀嗄棠塘奶斓膸孜焕夏耆藢τ浾弑硎?。

今年下半年，江南村的改造就將啟動。據(jù)市城中村改造辦有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，江南村的房屋丈量、確權(quán)等改造前期工作，現(xiàn)在已經(jīng)在開展當(dāng)中；安置房的選址也已基本確定，“就在村子往南一公里、靠近驚駕安置房和慶豐橋的地方。”

改造之后，江南村預(yù)計可獲得60畝左右的村級發(fā)展留用地?！拔覀冇媱澴灾鏖_發(fā)這批土地，進(jìn)一步壯大村集體經(jīng)濟(jì)，讓村民獲得長期、穩(wěn)定而且更豐厚的回報?！庇萘曳颊f。據(jù)其介紹，江南村去年集體經(jīng)濟(jì)收入約3600萬元，每位村民年分紅3.6萬元；而待村子改造完畢，“每年的分紅肯定會在現(xiàn)有基礎(chǔ)上不斷提高?！?/p>

記者程旭輝通訊員陳彭年吉金章

全景新聞

城市“瘡疤”正漸變?yōu)殪n麗都市區(qū)

59個城中村，50個已在改造中

據(jù)市城中村改造辦方面介紹，中心城區(qū)共有城中村59個。其中，海曙18個、江東30個、江北11個。

在2005年之前，通過“項目帶動”的模式——即根據(jù)重大項目建設(shè)所需對涉及的城中村進(jìn)行局部拆遷、改造，基本完成改造18個。2005年，市政府作出有計劃地整村改造城中村的重大部署，并將之列入市政府“實事工程”，自那時至去年底，中心城區(qū)共啟動改造城中村32個，涉及住戶約2.5萬戶。

也就是說，迄今為止，已有50個城中村已經(jīng)或正在改造當(dāng)中。

“城中村改造是比較特殊的城市建設(shè)項目。一個城中村的改造從啟動到結(jié)束，要經(jīng)歷征地、拆遷、安置3個階段——當(dāng)安置房最終建成、村民搬進(jìn)新居，這個城中村改造才算全部完成。這個過程，一般需要5年時間?！笔谐侵写甯脑燹k公室負(fù)責(zé)人告訴記者。

所以，從今年開始，本市城中村改造的成效，將陸續(xù)顯現(xiàn)。

城市“瘡疤”變得靚麗

對于城中村的典型面貌，有民諺如此喻之：“城中有村，村外有城，村外現(xiàn)代化，村內(nèi)臟亂差?！薄俺鞘邢駳W洲、農(nóng)村像非洲”……無市政配套設(shè)施、無污雨水管道、無入戶自來水、無天然氣管道、無消防安全設(shè)施——被戲稱為“五無”的生活，在城中村隨處可見。

而今天，這些在城市化過程中地理位置顯得越來越“黃金”的村落，正逐步由城市的“瘡疤”變臉為靚麗的都市區(qū)。走近麗園北路旁海曙區(qū)的“天景佳苑”、慶豐橋東江東區(qū)的驚駕安置房、灣頭大橋旁江北區(qū)的灣頭安置房、民安路上東部新城的“書香景苑”、通途路邊寧波國家高新區(qū)的朱一村安置房等已建或在建的城中村改造安置項目，哪一個不讓人疑為新建的商品住宅樓盤？

給城市重大項目“讓路”

在消除城市“瘡疤”、靚麗城市容顏之外，城中村改造，還推動了一大批城市重大項目的建設(shè)、拓展了城市發(fā)展空間。

像張隘村、柳隘村、松下村、邵家村、王家園村這5個城中村的改造，讓東部新城這顆寧波城市的新“心臟”，得以順利成型；南站樞紐的改建，涉及震豐村、甬豐村這2個城中村；灣頭區(qū)塊開發(fā)，必須改造甄隘村、下江村、姚江村、包家村；西成、后孫、望春橋村的拆遷，關(guān)涉軌道交通1號線以及機(jī)場路快速干道改造工程的實施；勝豐村、雙楊村拆遷后，為通途路西段的繼續(xù)施工創(chuàng)造了條件；聯(lián)豐村的改造，讓麗園南路和氣象路這兩條呈十字走向、貫穿海曙南北和東西的主干道，去除了貫通的阻礙……

此外，城中村改造后，還將為保障房的建設(shè)提供土地資源。據(jù)了解，今后3年，海曙區(qū)、江東區(qū)計劃在城中村改造整理出的土地中，安排700多畝用于建設(shè)各類保障性住房；如按套均面積70平方米計算，這批土地上將可建設(shè)約1.5萬套保障性住房。

十萬村民獲益多

而最直接獲益于城中村改造的，自然是城中村的村民。采訪中，市城中村改造辦屢次提及的一句話是：“多數(shù)人沒想好，我們不改；多數(shù)人不愿改，我們不改；群眾利益沒處理好，我們不改；法律程序沒走到，我們不改?！睋?jù)估算，城中村改造可惠及約10萬村民。

據(jù)悉，改造過程中，在村民安置房靠檔、擴(kuò)檔、分戶以及早簽約獎勵等方面，都制定有一系列優(yōu)惠政策。在村民最為看重的安置房建設(shè)質(zhì)量方面，改造方盡量采用中高檔的設(shè)備、設(shè)施，使用優(yōu)質(zhì)的配套材料，并歡迎村民參與監(jiān)督。

“我們不只是簡單地把村民原來的平房變成樓房。”市城中村改造辦有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，而且要讓安置小區(qū)做到水、電、天然氣、通訊、互聯(lián)網(wǎng)、道路、綠化等基礎(chǔ)設(shè)施配套齊全，社區(qū)活動室、商店、幼兒園等公共服務(wù)設(shè)施完備……記者程旭輝通訊員陳彭年吉金章

寧波徐戎安置房從4月開始搖號。

10年前寧新村安置房項目 ，寧波老江東徐戎三村發(fā)生寧新村安置房項目 了倒塌事件。至此寧新村安置房項目 ，關(guān)于徐戎小區(qū)的拆遷工作正式開啟。終于，歷時7年的努力，安置2600戶徐戎村民的徐戎安置房項目正式開建。目前，該安置房項目將在4-6月進(jìn)行抽簽定位工作。至此，這個歷時10年的徐戎安置房項目正式進(jìn)行了收尾交付階段。徐戎安置房項目加徐戎佳苑，位于綠城春熙云鏡的北側(cè)，屬于原拆原建。項目將由13幢18層高層住宅組成，總房源約1100套。不過，由于徐戎佳苑的95檔房源缺少16套。因此，關(guān)于95檔的安置調(diào)劑方案也是新鮮出爐。具體調(diào)劑安置方案如下寧新村安置房項目 ：主要是95檔房源將被調(diào)劑至寧豐銘庭105檔，擴(kuò)容面積按照14416元/平結(jié)算，并給予15%的差價補助。而且，調(diào)劑戶數(shù)為16戶。

被拆遷人與承租人的出租協(xié)議對前款所述的損失補償有約定的.寧新村安置房項目 ，由雙方按協(xié)議約定處理；雙方?jīng)]有出租協(xié)議或出租協(xié)議對之未約定的寧新村安置房項目 ，由被拆遷人與承租人根據(jù)實際情況自行協(xié)商解決。

第二十五條 拆遷個體工商戶自有營業(yè)用房及連家店的寧新村安置房項目 ，被拆遷人必須提供土地使用證、房屋產(chǎn)權(quán)證、工商營業(yè)執(zhí)照，按以下規(guī)定補償：

（一）貨幣拆遷的，如其土地使用證上所載明的土地用途為宅基地的，按住宅房屋貨幣補償標(biāo)準(zhǔn)支付拆遷補償款，但其原房補償款部分按1.2倍計算，不再另行安置和支付停業(yè)損失等其它補償；如其土地使用證上所載明的為其它用途的，按非住宅房屋實行拆遷。

（二）統(tǒng)拆統(tǒng)建的，按住宅房屋統(tǒng)拆統(tǒng)建標(biāo)準(zhǔn)支付拆遷補償款，但其原房補償款部分按1.2倍計算，不再另行安置和支付停業(yè)損失等其它補償。

第二十六條 住宅房屋實行貨幣拆遷或統(tǒng)拆統(tǒng)建的，拆遷實施單位應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付搬家費、過渡費、

原房電話、空調(diào)、有線電視等設(shè)備拆移補償費、拆除管道煤氣補助費和電增容工料費等費用；被拆遷人的原房有裝修的，拆遷實施單位應(yīng)當(dāng)支付裝修補償費。

第二十七條 住宅房屋被拆遷人提前搬遷的，拆遷實施單位應(yīng)當(dāng)給予獎勵費，其標(biāo)準(zhǔn)和期限參照同時期市政府公布的國有土地上城市房屋拆遷規(guī)定執(zhí)行。

提前搬家獎勵費以一個產(chǎn)權(quán)戶為單位核計，一個產(chǎn)權(quán)戶的認(rèn)定，以一個土地使用證為準(zhǔn)；沒有土地使用證的，以一個房屋產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)；土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證均不具備的，按有關(guān)規(guī)定處理。

被拆遷人申購拆遷安置房的，同一項目按搬遷先后順序參加選房。

第四章 拆遷安置房申購

第二十八條 住宅房屋被拆遷人申購拆遷安置房，實施產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，其可申購面積按以下規(guī)定執(zhí)行：

（一）被拆遷人申購拆遷安置房時，購房款由被拆遷房屋合法建筑面積的原房補償款、購房補償款和區(qū)位補償款三部分組成，且必須在購房款總額內(nèi)申購拆遷安置房，不得使用其它補償費用和被拆遷人其它自有資金。

（二）每產(chǎn)權(quán)戶可申購拆遷安置房的最大面積不得超過220平方米。每產(chǎn)權(quán)戶認(rèn)定以一個土地使用證為準(zhǔn)；沒有土地使用證的，以一個房屋產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)；土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證均不具備的，按有關(guān)規(guī)定處理。 天下房地產(chǎn)法律服務(wù)網(wǎng)

（三）住宅房屋被拆遷人因同一戶籍家庭人口較多、住房特別困難等原因，確需超過本條第（一）款規(guī)定的面積進(jìn)行申購的，必須經(jīng)拆遷實施單位審核同意，并報區(qū)、市拆遷安置房管理部門批準(zhǔn)。每產(chǎn)權(quán)戶被拆遷人申購面積人均最多不能超過30平方米，總申購面積不得超過本條第（二）款規(guī)定的220平方米。 同一戶籍家庭人口為征地公告前戶口實際存續(xù)、實際居住并在寧新村安置房項目 他處無住房的人員。該部分人員由被拆遷人取得所在街道和村組證明后經(jīng)拆遷實施單位審核產(chǎn)生，并在被拆遷人所在村組公示5天，無異議的，方可列入人口基數(shù)計算。

（四）被拆遷人必須同時滿足前述第（一）款、第（二）款、第（三）款規(guī)定的條件，申購拆遷安置房。

第二十九條 住宅房屋被拆遷人申購拆遷安置房，實施產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，其購房款支付按以下規(guī)定執(zhí)行：

（一）被拆遷人按所購拆遷安置房基準(zhǔn)價格為基礎(chǔ)支付購房款，該款項由拆遷實施單位從被拆遷人的拆遷補償款中直接支付給拆遷安置房建設(shè)方，被拆遷人的拆遷補償款如有結(jié)余的，由拆遷實施單位支付給被拆遷人。

（二）因房屋樓層、朝向等原因產(chǎn)生的拆遷安置房價格差異，由被拆遷人在拆遷安置房選房時與拆遷安置房建設(shè)方結(jié)算，多退少補。

（三）因房屋結(jié)構(gòu)、套型等原因，造成被拆遷人實際購買的拆遷安置房總面積超過其可申購面積的，或被拆遷人按照本辦法第二十八條第（三）款規(guī)定經(jīng)批準(zhǔn)超面積申購的，被拆遷人按照下述標(biāo)準(zhǔn)支付超面積的購房款：

超出面積在10平方米（含）以內(nèi)的，超面積部分按所購拆遷安置房基準(zhǔn)價格計算購房款；

超出面積大于10平方米的，全部超面積部分（含0—10平方米超出面積）按所購拆遷安置房基準(zhǔn)價格

上浮50％計算購房款。

第三十條 住宅房屋被拆遷人申購拆遷安置房，實施產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，其申購的辦法按以下規(guī)定執(zhí)行：

（1）被拆遷人必須提供拆遷補償安置協(xié)議、原土地使用證、房屋產(chǎn)權(quán)證和戶籍證明材料，并如實填寫《南京市拆遷安置房申購表》，報拆遷實施單位審核；

（2）拆遷實施單位應(yīng)對被拆遷人提供的申購材料進(jìn)行嚴(yán)格審核，并簽署審核意見，按項目匯總明細(xì)，附具相關(guān)材料，報區(qū)、市拆遷安置房管理部門審查；

（3）區(qū)、市拆遷安置房管理部門審查后，符合條件的，發(fā)放《南京市拆遷安置房購買通知書》，由拆遷實施單位交被拆遷人作為選房憑證，同時，拆遷實施單位應(yīng)按項目匯總明細(xì)，報市集體土地房屋拆遷管理辦公室備案。

第五章 拆遷裁決

第三十一條 拆遷實施單位與被拆遷人達(dá)不成拆遷補償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請，由市國土資源局裁決。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起30日內(nèi)作出。

第三十二條 裁決前，當(dāng)事人均有調(diào)解意向的，裁決機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)組織當(dāng)事人進(jìn)行調(diào)解。經(jīng)調(diào)解，申請人與被申請人達(dá)成拆遷補償安置協(xié)議的，由裁決機(jī)關(guān)終結(jié)裁決；調(diào)解不成的，裁決機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)及時作出裁決。當(dāng)事人經(jīng)書面通知拒不參加裁決審理的，裁決機(jī)關(guān)可以缺席裁決。

第三十三條 當(dāng)事人對裁決不服的，可以依法向市人民政府申請復(fù)議，也可以向人民法院提起訴訟，復(fù)議、訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。

第三十四條 被拆遷人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由被拆遷房屋所在地的區(qū)人民政府責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷，或者由拆遷實施單位依法申請人民法院強(qiáng)制拆遷。

實施強(qiáng)制拆遷前，拆遷實施單位應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。

第六章 法律責(zé)任

第三十五條 有關(guān)部門和單位及其工作人員擅自辦理第十二條所列事項的，由所在單位或上級主管部門依法給予行政處分；造成損失的，承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第三十六條 國家工作人員在實施征地房屋拆遷工作中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第三十七條 征地房屋拆遷工作人員侵占、挪用、截留拆遷補償款的，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第三十八條 任何單位和個人不得阻撓和破壞征地房屋拆遷工作，妨礙征地房屋拆遷工作人員依法執(zhí)行公務(wù)的，由執(zhí)法機(jī)關(guān)依照國家有關(guān)法律、法規(guī)予以處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第三十九條 拆遷實施單位未取得《南京市征地房屋拆遷方案批準(zhǔn)通知書》擅自實施拆遷的，擅自擴(kuò)大

批準(zhǔn)范圍實施拆遷的，擅自超過批準(zhǔn)期限實施拆遷的，或未按規(guī)定公告實施拆遷的，由市、區(qū)土地行政主管部門責(zé)令停止拆遷行為；相關(guān)責(zé)任人由所在單位或上級主管部門依法給予行政處分；造成損失的，承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第四十條 拆遷實施單位未按規(guī)定及時支付拆遷安置房建設(shè)啟動資金的，拆遷安置房建設(shè)方未按約定要求建設(shè)和交付拆遷安置房的，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第四十一條 拆遷實施單位必須嚴(yán)格按照規(guī)定進(jìn)行拆遷補償安置，不得發(fā)生違規(guī)分戶、虛報人數(shù)、克扣補償、超標(biāo)補償?shù)刃袨椋駝t追究相關(guān)單位和個人的責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究其刑事責(zé)任。

第四十二條 被拆遷人不得偽造、涂改有關(guān)權(quán)屬證明文件，不得謊報瞞報有關(guān)數(shù)據(jù)、冒領(lǐng)多領(lǐng)拆遷補償款，一經(jīng)查實，退回多領(lǐng)取的拆遷補償款，取消超面積的拆遷安置房，并追究相關(guān)責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第七章 附 則

第四十三條 本辦法所涉及征地房屋拆遷補償費標(biāo)準(zhǔn)，除購房補償款外，按照市物價局、市國土資源局《關(guān)于印發(fā)〈南京市征地拆遷補償安置標(biāo)準(zhǔn)〉的通知》（寧價房〔2004〕61號、寧國土資〔2004〕92號）文件規(guī)定執(zhí)行，市物價局會同市國土資源局，根據(jù)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平，適時進(jìn)行調(diào)整。

供應(yīng)拆遷項目的拆遷安置房位于現(xiàn)有繞城公路以內(nèi)的，住宅房屋拆遷補償款中的購房補償款標(biāo)準(zhǔn)，按供應(yīng)該項目拆遷安置房基準(zhǔn)價格的70%確定；供應(yīng)拆遷項目的拆遷安置房位于現(xiàn)有繞城公路以外的，住宅房屋拆遷補償款中的購房補償款標(biāo)準(zhǔn)，按供應(yīng)該項目拆遷安置房基準(zhǔn)價格的80%確定。

統(tǒng)拆統(tǒng)建的房屋補償費按寧價房〔2004〕61號、寧國土資〔2004〕92號文件中自拆自建房屋補償費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

第四十四條 在職職工因征地房屋拆遷搬家，憑拆遷實施單位出具的證明，所在單位應(yīng)當(dāng)給予兩天公假。

第四十五條 被拆遷人申購拆遷安置房的，購房款中拆遷補償款部分可以免繳契稅。

第四十六條 本辦法涉及的術(shù)語，按下列規(guī)定解釋：

拆遷人，是指征（用）地單位。

拆遷實施單位，是指各區(qū)政府指定的實施征地房屋拆遷工作的具體部門。

被拆遷人，是指對被拆遷房屋擁有所有權(quán)的單位和個人。

營業(yè)用房，是指服務(wù)對象接受服務(wù)，直接用于商業(yè)活動的房屋，包括金融、娛樂、餐飲、服務(wù)等類型的房屋。

非營業(yè)用房，是指除營業(yè)用房以外的其他類型的房屋，包括工廠、站場碼頭、倉庫堆棧、辦公、學(xué)校、醫(yī)院、福利院、公共設(shè)施用房等。

第四十七條 在本辦法實施前已領(lǐng)取《南京市征地房屋拆遷實施方案批準(zhǔn)通知書》，拆遷實施單位與被拆遷人已開始簽訂房屋拆遷補償協(xié)議，但尚未全部完成的項目，按原征地房屋拆遷補償和經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)政策實施，直至完畢。

已領(lǐng)取《南京市征地房屋拆遷實施方案批準(zhǔn)通知書》，但拆遷實施單位與被拆遷人尚未開始簽訂征地房屋拆遷補償協(xié)議的項目，需重新?lián)Q領(lǐng)《南京市征地房屋拆遷方案批準(zhǔn)通知書》，并按本辦法實施征地房屋拆遷補償安置。

本辦法實施后新實施征地房屋拆遷的項目，按本辦法執(zhí)行。

第四十八條 江寧區(qū)、浦口區(qū)、六合區(qū)、溧水縣、高淳縣范圍內(nèi)的征地房屋拆遷補償安置工作，由區(qū)（縣）人民政府結(jié)合本地實際情況，自行組織修訂，報市政府批準(zhǔn)后實施。

第四十九條 本辦法自2017年3月1日起施行。南京市人民政府2004年4月10日印發(fā)的《南京市征地拆遷補償安置辦法》（寧政發(fā)〔2004〕93號文）中有關(guān)房屋拆遷的規(guī)定同時廢止。

第五十條 本辦法由市國土資源局負(fù)責(zé)解釋。