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涉水房屋鑒定為C級(jí)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

在線問(wèn)法 時(shí)間: 2024.04.23
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2.4 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件2.4.1 柱、墻2.4.1.1柱產(chǎn)生裂縫,保護(hù)層部分剝落, 主筋外露,根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定涉水房屋鑒定為C級(jí)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),如果規(guī)劃沒(méi)有改變,使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地,農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn),對(duì)單位自有和私有房屋的鑒定,可參考本標(biāo)準(zhǔn),c級(jí)危房改造補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)是什么按照住房城鄉(xiāng)建設(shè)部《農(nóng)村危險(xiǎn)房屋鑒定技術(shù)導(dǎo)則(試行)》鑒定為C級(jí)并且符合補(bǔ)助對(duì)象要求涉水房屋鑒定為C級(jí)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的可以危房改造補(bǔ)助。
c級(jí)危房改造補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)是什么

按照住房城鄉(xiāng)建設(shè)部《農(nóng)村危險(xiǎn)房屋鑒定技術(shù)導(dǎo)則(試行)》鑒定為C級(jí)并且符合補(bǔ)助對(duì)象要求涉水房屋鑒定為C級(jí)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 的可以危房改造補(bǔ)助。根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定涉水房屋鑒定為C級(jí)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ,如果規(guī)劃沒(méi)有改變,使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地,農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。中央補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為每戶平均7500元,在此基礎(chǔ)上對(duì)貧困地區(qū)每戶增加1000元補(bǔ)助,對(duì)陸地邊境縣邊境一線貧困農(nóng)戶、建筑節(jié)能示范戶每戶分別增加2500。 《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十四條 經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核,由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)涉及占用農(nóng)用地的,中央補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為每戶平均7500元;在此基礎(chǔ)上對(duì)貧困地區(qū)每戶增加1000元補(bǔ)助,對(duì)陸地邊境縣邊境一線貧困農(nóng)戶、建筑節(jié)能示范戶每戶分別增加2500。

房屋鑒定為C級(jí),開(kāi)發(fā)商如何賠償?賠償標(biāo)準(zhǔn)有無(wú)參照?

如果是城鎮(zhèn)國(guó)有土地上的房屋涉水房屋鑒定為C級(jí)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ,賠償是按重置價(jià)算的。并且現(xiàn)房屋征收是由政府實(shí)施的涉水房屋鑒定為C級(jí)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ,被拆遷人不跟開(kāi)發(fā)商發(fā)生聯(lián)系。賠償標(biāo)準(zhǔn)的參照標(biāo)準(zhǔn)是當(dāng)?shù)胤课莸氖袌?chǎng)價(jià)。

請(qǐng)問(wèn)下國(guó)家對(duì)C級(jí)危房怎么處理,有什么標(biāo)準(zhǔn)?那些條例?

危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)

1 引言

1.1 為確保住用安全涉水房屋鑒定為C級(jí)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ,對(duì)危險(xiǎn)房屋的鑒定有所依據(jù), 特制定本標(biāo)準(zhǔn)。

1.2 本標(biāo)準(zhǔn)適用于房地產(chǎn)管理部門經(jīng)營(yíng)管理的房屋。 對(duì)單位自有和私有房屋的鑒定,可參考本標(biāo)準(zhǔn)。 本標(biāo)準(zhǔn)不適用于工業(yè)建筑、公共建筑、 高層建筑及文物保護(hù)建筑。

1.3 本標(biāo)準(zhǔn)提及的構(gòu)件,是指承重構(gòu)件;提及的結(jié)構(gòu), 是指由承重構(gòu)件組成的體系。

1.4 對(duì)難以鑒定的重要房屋或復(fù)雜結(jié)構(gòu), 應(yīng)進(jìn)行必要的測(cè)試和驗(yàn)算。

1.5 構(gòu)成危險(xiǎn)房屋的因素各地有較大差異時(shí), 各地房地產(chǎn)管理部門在執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)時(shí),可以制定實(shí)施細(xì)則或補(bǔ)充規(guī)定。

2 危險(xiǎn)構(gòu)件鑒定

2.1 危險(xiǎn)構(gòu)件是指構(gòu)件已經(jīng)達(dá)到其承載能力的極限狀態(tài),并不適于繼續(xù)承載的變形。

2.2 構(gòu)件單位

2.2.1 基礎(chǔ)

a.獨(dú)立柱基以一根柱的單個(gè)基礎(chǔ)為單位;

b.條形基礎(chǔ)以一個(gè)自然間的單面長(zhǎng)度為單位;

c.滿堂紅基礎(chǔ)以一個(gè)自然間的面積為單位。

2.2.2 墻以一層高、一個(gè)自然間的一面為單位;

2.2.3 柱以一層高、一根為單位;

2.2.4 梁、擱柵、檁條等以一個(gè)跨度、一根為單位。

2.2.5預(yù)制板以塊、搗制板以一個(gè)自然間的面積為單位;

2.2.6 屋架以一榀為單位。

2.3 地基、基礎(chǔ)

2.3.1地基因滑移,或因承載力嚴(yán)重不足, 或因其他特殊地質(zhì)原因,導(dǎo)致不均勻沉降引起結(jié)構(gòu)明顯傾斜、位移、裂縫、 扭曲等,并有繼續(xù)發(fā)展的趨勢(shì)。

2.3.2 地基因毗鄰建筑增大荷載, 或因自身局部加層增大荷載,或因其他人為因素,導(dǎo)致不均勻沉降,引起結(jié)構(gòu)明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等,并有繼續(xù)發(fā)展的趨勢(shì)。

2.3.3 基礎(chǔ)老化、腐蝕、酥碎、折斷, 導(dǎo)致結(jié)構(gòu)明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等。

2.4 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件

2.4.1 柱、墻

2.4.1.1柱產(chǎn)生裂縫,保護(hù)層部分剝落, 主筋外露;或一側(cè)產(chǎn)生明顯的水平裂縫,另一側(cè)混凝土被壓碎,主筋外露; 或產(chǎn)生明顯的交叉裂縫。

2.4.1.2墻中間部位產(chǎn)生明顯的交叉裂縫, 或伴有保護(hù)層剝落。

2.4.1.3柱、墻產(chǎn)生傾斜, 其傾斜量超過(guò)高度的1/100。

2.4.1.4 柱、墻混凝土酥裂、碳化、起鼓, 其破壞面超過(guò)全面積的1/3,且主筋外露,銹蝕嚴(yán)重,截面減少。

2.4.2 梁、板

2.4.2.1 單梁、連續(xù)梁跨中部位,底面產(chǎn)生橫斷裂縫,其一側(cè)向上延伸達(dá)梁高的2/3以上; 或其上面產(chǎn)生多條明顯的水平裂縫,上邊緣保護(hù)層剝落,下面伴有豎向裂縫; 或連續(xù)梁在支座附近產(chǎn)生明顯的豎向裂縫; 或在支座與集中荷載部位之間產(chǎn)生明顯的水平裂縫或斜裂縫。

2.4.2.2 框架梁在固定端產(chǎn)生明顯的豎向裂縫或斜裂縫,或產(chǎn)生交叉裂縫。

2.4.2.3 簡(jiǎn)支梁、連續(xù)梁端部產(chǎn)生明顯的斜裂縫, 挑梁根部產(chǎn)生明顯的豎向裂縫或斜裂縫。

2.4.2.4 搗制板上面周邊產(chǎn)生裂縫, 或下面產(chǎn)生交叉裂縫。

2.4.2.5 預(yù)制板下面產(chǎn)生明顯的豎向裂縫。

2.4.2.6各種梁、板產(chǎn)生超過(guò)跨度1/150的撓度,且受拉區(qū)的裂縫寬度大于1mm。

2.4.2.7 各類板保護(hù)層剝落,半數(shù)以上主筋外露, 嚴(yán)重銹蝕,截面減少。

2.4.2.8 預(yù)應(yīng)力預(yù)制板產(chǎn)生豎向通裂縫; 或端頭混凝土松散露筋,其長(zhǎng)度達(dá)主筋的100以上的。

2.4.3 屋架

2.4.3.1 產(chǎn)生超過(guò)跨度1/150的撓度, 且下弦產(chǎn)生裂縫大于1mm豎向裂縫。

2.4.3.2 支撐系統(tǒng)失效導(dǎo)致傾斜, 其傾斜量超過(guò)屋架高度的2/100。

2.4.3.3 保護(hù)層剝落,主筋多處外露、銹蝕。

2.4.3.4 端節(jié)點(diǎn)連接松動(dòng),且有明顯裂縫。

2.5 砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件

2.5.1 墻

2.5.1.1 墻體產(chǎn)生縫長(zhǎng)超過(guò)層高的1/2、 縫寬大于2cm的豎向裂縫,或產(chǎn)生縫長(zhǎng)超過(guò)層高1/3的多條豎向裂縫。

2.5.1.2 梁支座下的墻體產(chǎn)生明顯的豎向裂縫。

2.5.1.3 門窗洞口或窗間墻產(chǎn)生明顯的交叉裂縫或豎向裂縫或水平裂縫。

2.5.1.4 產(chǎn)生傾斜,其傾斜量超過(guò)層高的1.5/10 0(三層以上,超過(guò)總高的0.7/100),或相鄰墻體連接處斷裂成通縫。

2.5.1.5 風(fēng)化、剝落,砂漿粉化, 導(dǎo)致墻面及有效截面削弱達(dá)1/4以上(平均達(dá)1/3以上)。

2.5.2 柱

2.5.2.1 柱身產(chǎn)生水平裂縫, 或產(chǎn)生豎向貫通裂縫,其縫長(zhǎng)超過(guò)柱高的1/2。

2.5.2.2 梁支座下面的柱體產(chǎn)生多條豎向裂縫。

2.5.2.3 產(chǎn)生傾斜,其傾斜量超過(guò)層高的1.2/100(三層以上,超過(guò)總高的0.5/100)。

2.5.2.4 風(fēng)化、削落,砂漿粉化, 導(dǎo)致有效截面削弱達(dá)1/5以上(平房達(dá)1/4以上)。

2.5.3 過(guò)梁、拱

2.5.3.1 過(guò)梁中部產(chǎn)生明顯的豎向裂縫; 或端部產(chǎn)生明顯的斜裂縫;或支承過(guò)梁的墻體產(chǎn)生水平裂縫; 或產(chǎn)生明顯的彎曲、下沉變形。

2.5.3.2筒拱、扁殼、波形筒拱,拱頂母線產(chǎn)生裂縫;或拱曲明顯變形;或拱腳明顯位移;或拱體拉桿松動(dòng),或銹蝕嚴(yán)重,截面減少。

2.6 木結(jié)構(gòu)構(gòu)件

2.6.1 柱

2.6.1.1 柱頂撕裂、榫眼劈裂,柱身斷裂。

2.6.1.2 因腐朽變質(zhì),使有效截面減少, 柱腳達(dá)1/2以上,柱的其他部位達(dá)1/4以上。

2.6.1.3 蛀蝕嚴(yán)重,敲擊有空鼓聲。

2.6.1.4 明顯彎曲,曲背產(chǎn)生水平裂縫。

2.6.2 梁、擱柵、檁條

2.6.2.1 中部斷裂;或產(chǎn)生明顯的斜裂縫; 或產(chǎn)生水平裂縫,其長(zhǎng)度與深度分別超過(guò)構(gòu)件跨度與構(gòu)件高度的1/3。

2.6.2.2梁產(chǎn)生超過(guò)跨度1/120的撓度, 擱柵、檁條產(chǎn)生高度1/100的撓度。

2.6.2.3 因腐朽變質(zhì),使有效截面減少達(dá)1/5以上。

2.6.2.4 蛀蝕嚴(yán)重,敲擊有空鼓聲。

2.6.2.5榫頭斷裂,支座松脫。

2.6.3屋架

2.6.3.1 支撐系統(tǒng)松動(dòng)失穩(wěn),過(guò)度變形, 導(dǎo)致傾斜,其傾斜量超過(guò)屋架高度的4/100。

2.6.3.2上、下弦桿斷裂;或產(chǎn)生明顯的斜裂縫; 或產(chǎn)生明顯的彎曲變形。

2.6.3.3 上、下弦桿因腐朽變質(zhì), 使有效截面減少達(dá)1/5以上。

2.6.3.4 蛀蝕嚴(yán)重,敲擊有空鼓聲。

2.6.3.5 主要節(jié)點(diǎn),或上、下弦桿連接失效。

2.6.3.6 鋼拉桿松脫;或嚴(yán)重銹蝕, 截面減少達(dá)1/4以上。

2.7 其他結(jié)構(gòu)構(gòu)件

2.7.1 土墻

2.7.1.1 墻體產(chǎn)生傾斜,其傾斜量超過(guò)層高1.6/100。

2.7.1.2 墻體風(fēng)化、 硝化深度達(dá)墻厚的1/4以上涉水房屋鑒定為C級(jí)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) :或有墻腳長(zhǎng)度的1/4,其受潮深度達(dá)墻厚。

2.7.1.3 產(chǎn)生兩條以上的豎向裂縫, 其縫深達(dá)墻厚、縫長(zhǎng)超過(guò)層高的2/3。

2.7.2 混合墻、亂石墻

2.7.2.1 墻體產(chǎn)生傾斜,其傾斜量超過(guò)層高的1.2/100。

2.7.2.2 墻體連接處產(chǎn)生豎向裂縫, 其深度達(dá)墻厚、縫長(zhǎng)超過(guò)層高的1/2;或墻體產(chǎn)生多條豎向裂縫,其縫深達(dá)墻厚、縫長(zhǎng)超過(guò)層高的1/2。

3 危險(xiǎn)房屋鑒定

3.1 危險(xiǎn)房屋(簡(jiǎn)稱"危房")是指承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件,結(jié)構(gòu)喪失穩(wěn)定和承載能力,隨時(shí)有倒塌可能, 不能確保住用安全的房屋。

危房分整幢危多和局部危房:

a.整幢危房是指隨時(shí)有整幢倒塌可能的房屋;

b.局部危房是指隨時(shí)有局部倒塌可能的房屋。

3.2 危房以幢為鑒定單位,以建筑面積平方米為計(jì)量單位。

a.整幢危房以整幢房屋的建筑面積平方米計(jì)數(shù);

b.局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面積平方米計(jì)數(shù)。

3.3 危房鑒定應(yīng)以地基基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件的危險(xiǎn)鑒定為基礎(chǔ),結(jié)合歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢(shì),全面分析,綜合判斷。

3.4 在地基基礎(chǔ)或結(jié)構(gòu)構(gòu)件發(fā)生危險(xiǎn)的判斷上, 應(yīng)考慮構(gòu)件的危險(xiǎn)是孤立的還是關(guān)聯(lián)的。

a.若構(gòu)件的危險(xiǎn)是孤立的,則不構(gòu)成結(jié)構(gòu)的危險(xiǎn);

b.若構(gòu)件的危險(xiǎn)是相關(guān)的,則應(yīng)聯(lián)系結(jié)構(gòu)判定危險(xiǎn)范圍。

3.5 在歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢(shì)上, 應(yīng)考慮下列因素對(duì)地基基礎(chǔ):結(jié)構(gòu)構(gòu)件構(gòu)成危險(xiǎn)的影響。

a.結(jié)構(gòu)老化的程度;

b.周圍環(huán)境的影響;

c.設(shè)計(jì)安全度的取值;

d.有損結(jié)構(gòu)的人為因素;

e.危險(xiǎn)的發(fā)展趨勢(shì)。

3.6 危險(xiǎn)范圍的判定

3.6.1 整幢危房

3.6.1.1 因地基、基礎(chǔ)產(chǎn)生的危險(xiǎn), 可能危及主體結(jié)構(gòu),導(dǎo)致整幢房屋倒塌的。

3.6.1.2 因墻、柱、梁、混凝土板或框架產(chǎn)生的危險(xiǎn),可能構(gòu)成結(jié)構(gòu)破壞,導(dǎo)致整幢房屋倒塌的。

3.6.1.3 因屋架、檁條產(chǎn)生的危險(xiǎn), 可能導(dǎo)致整個(gè)屋蓋倒塌并危及整幢房屋的。

3.6.1.4 因筒拱、扁殼、波形筒拱產(chǎn)生的危險(xiǎn), 可能導(dǎo)致整個(gè)拱體倒塌并危及整幢房屋的。

3.6.2 局部危房

3.6.2.1 因地基、基礎(chǔ)產(chǎn)生的危險(xiǎn), 可能危及部分房屋,導(dǎo)致局部倒塌的。

3.6.2.2 因墻、柱、梁、混凝土板產(chǎn)生的危險(xiǎn), 可能構(gòu)成部分結(jié)構(gòu)破壞,導(dǎo)致局部房屋倒塌的。

3.6.2.3 因屋架、檁條產(chǎn)生的危險(xiǎn), 可能導(dǎo)致部分屋蓋倒塌,或整個(gè)屋蓋倒塌但不危及整幢房屋的。

3.6.2.4 因擱柵產(chǎn)生的危險(xiǎn), 可能導(dǎo)致整間樓蓋倒塌的。

3.6.2.5 因懸挑構(gòu)件產(chǎn)生的危險(xiǎn),可能導(dǎo)致梁、 板倒塌的。

3.6.2.6 因筒拱、扁殼、波形筒拱產(chǎn)生的危險(xiǎn), 可能導(dǎo)致部分拱體倒塌但不危及整幢房屋的。

3.6.2.7 危險(xiǎn)點(diǎn)是指單個(gè)承重構(gòu)件,或圍護(hù)構(gòu)件, 或房屋設(shè)備,處于危險(xiǎn)狀態(tài)的。

4 危房及危險(xiǎn)點(diǎn)處理

4.1 危房需由鑒定單位提出全面分析、 綜合判斷的依據(jù),報(bào)請(qǐng)市一級(jí)的房地產(chǎn)管理部門或其授權(quán)單位審定。

4.2 對(duì)危房,應(yīng)按危險(xiǎn)程度、影響范圍, 根據(jù)具體條件,分別輕、重、緩、急,安排修建計(jì)劃。

4.3 對(duì)危險(xiǎn)點(diǎn),應(yīng)結(jié)合正常維修,及時(shí)排除險(xiǎn)情。

4.4 對(duì)危房和危險(xiǎn)點(diǎn),在查清、確認(rèn)后, 均應(yīng)采取有效措施,確保住用安全。

5 房屋危險(xiǎn)性鑒定等級(jí)劃分

A級(jí):結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用要求,未腐朽危險(xiǎn)點(diǎn),房屋結(jié)構(gòu)安全。

B級(jí):結(jié)構(gòu)承載力基本滿足正常使用要求,個(gè)別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險(xiǎn)狀態(tài),但不影響主體結(jié)構(gòu),基本滿足正常使用要求。

C級(jí):部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求,局部出現(xiàn)險(xiǎn)情,構(gòu)成局部危房。

D級(jí):承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求,房屋整體出現(xiàn)險(xiǎn)情,構(gòu)成整幢危房。

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北京交通事故律師-許瑞林

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房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

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05-30 17:19

西昌市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

四川拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2021土地征收西昌市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的安置補(bǔ)助費(fèi)西昌市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算,每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍,3、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi) ...
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對(duì)當(dāng)事人來(lái)說(shuō)拿到一份“判如所請(qǐng)”的判決書,就是受傷后對(duì)內(nèi)心最大的慰藉了!因公交車急剎車導(dǎo)致64歲的當(dāng)事人在車內(nèi)摔倒受傷,腰椎骨折構(gòu)成十級(jí)傷殘,元甲律師在庭審中全力爭(zhēng)取獲得了19萬(wàn)元賠償款。

北京交通事故律師-許瑞林

12-25 11:39

房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2020

(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi),用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房, 房屋拆遷補(bǔ)償 費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定,《國(guó)有土地上 房屋征收與補(bǔ)償條例 ...
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北京交通事故律師-許瑞林

05-06 18:44

涉水房屋鑒定為C級(jí)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

2.4 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件2.4.1 柱、墻2.4.1.1柱產(chǎn)生裂縫,保護(hù)層部分剝落, 主筋外露,根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定涉水房屋鑒定為C級(jí)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),如果規(guī)劃沒(méi)有改變,使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地,農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超 ...
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