房屋買賣違約雙倍賠償?shù)囊?guī)定有購房雙倍賠償?shù)囊?guī)定 ：民法典第五百八十七條購房雙倍賠償?shù)囊?guī)定 ，收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定購房雙倍賠償?shù)囊?guī)定 ，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國民法典》第五百八十七條

債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

第五百八十八條

當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。

定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失的，對方可以請求賠償超過定金數(shù)額的損失。

購房者可獲雙倍賠償?shù)那闆r是：(1)和購房者簽訂買賣合同之后購房雙倍賠償?shù)囊?guī)定 ，在第一位購房者不知情的情況下購房雙倍賠償?shù)囊?guī)定 ，開發(fā)商方又將房屋出賣給另一位購房者。(2)開發(fā)商方故意向購房者隱瞞項(xiàng)目并未取得《商品房預(yù)售許可證》的信息，或者向購房者提供虛假的《商品房預(yù)售許可證》，進(jìn)而誘導(dǎo)購房者簽訂購房合同。(3)開發(fā)商方故意隱瞞所售房屋為拆遷補(bǔ)償安置房的事實(shí)，導(dǎo)致購房者簽訂購房合同并付款。(4)所出售的房屋已經(jīng)被抵押，但出賣時隱瞞這一事實(shí)。(5)交房時，房屋的實(shí)際面積小于合同約定面積，并且面積誤差比值超過3%，那么3%以內(nèi)(包括3%)部分的房款額由出賣人返還給買方，并支付利息。超過3%部分的房款額，出賣人雙倍返還買方。

【法律依據(jù)】

《商品房買賣合同司法解釋》第十二條：因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

購買商品房 可以要求雙倍賠償購房雙倍賠償?shù)囊?guī)定 的理由有購房雙倍賠償?shù)囊?guī)定 ：沒有合法有效購房雙倍賠償?shù)囊?guī)定 的 商品房預(yù)售許可證 明的；出賣人將該房屋抵押給第三人或故意隱瞞所售房屋已抵押的；出賣人將房屋出賣給第三人或故意隱瞞所售房屋已出賣的；故意隱瞞所售房屋為 拆遷補(bǔ)償安置 房屋的；面積誤差比絕對值超出3%的?！睹穹ǖ洹?第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

房屋銷售雙倍賠償?shù)囊?guī)定如下購房雙倍賠償?shù)囊?guī)定 ：

1、商品房買賣合同訂立后購房雙倍賠償?shù)囊?guī)定 ，出賣人未告知買受人將房屋抵押給第三人購房雙倍賠償?shù)囊?guī)定 ；

2、商品房買賣合同訂立后，出賣人將該房屋出售給第三人購房雙倍賠償?shù)囊?guī)定 ；

3、故意隱瞞未取得商品房預(yù)售許可證的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證的；

4、故意隱瞞所售房屋已抵押的事實(shí)；

5、故意隱瞞所售房屋已出售給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》 第五十五條 經(jīng)營者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，應(yīng)當(dāng)按照消費(fèi)者的要求增加賠償其受到的損失，增加賠償?shù)慕痤~為消費(fèi)者購買商品的價款或者接受服務(wù)的費(fèi)用的三倍；增加賠償?shù)慕痤~不足五百元的，為五百元。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

經(jīng)營者明知商品或者服務(wù)存在缺陷，仍然向消費(fèi)者提供，造成消費(fèi)者或者其購房雙倍賠償?shù)囊?guī)定 他受害人死亡或者健康嚴(yán)重?fù)p害的，受害人有權(quán)要求經(jīng)營者依照本法第四十九條、第五十一條等法律規(guī)定賠償損失，并有權(quán)要求所受損失二倍以下的懲罰性賠償。

第四十九條 經(jīng)營者提供商品或者服務(wù)，造成消費(fèi)者或者其他受害人人身傷害的，應(yīng)當(dāng)賠償醫(yī)療費(fèi)、護(hù)理費(fèi)、交通費(fèi)等為治療和康復(fù)支出的合理費(fèi)用，以及因誤工減少的收入。造成殘疾的，還應(yīng)當(dāng)賠償殘疾生活輔助具費(fèi)和殘疾賠償金。造成死亡的，還應(yīng)當(dāng)賠償喪葬費(fèi)和死亡賠償金。

第五十一條 經(jīng)營者有侮辱誹謗、搜查身體、侵犯人身自由等侵害消費(fèi)者或者其他受害人人身權(quán)益的行為，造成嚴(yán)重精神損害的，受害人可以要求精神損害賠償。

《中華人民共和國民法典》 第一百四十八條 一方以欺詐手段，使對方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。

購買商品房可以要求雙倍賠償購房雙倍賠償?shù)囊?guī)定 的理由有：沒有合法有效的商品房預(yù)售許可證明的；出賣人將該房屋抵押給第三人或故意隱瞞所售房屋已抵押的；出賣人將房屋出賣給第三人或故意隱瞞所售房屋已出賣的；故意隱瞞所售房屋為拆遷補(bǔ)償安置房屋的；面積誤差比絕對值超出3%的。

【法律依據(jù)】

《民法典》第五百七十七條

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的購房雙倍賠償?shù)囊?guī)定 ，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

第五百七十八條

當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。

第五百八十七條

債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

從簽訂認(rèn)購協(xié)議書到簽訂房屋買賣合同購房雙倍賠償?shù)囊?guī)定 ，這中間不乏有各種違約購房雙倍賠償?shù)囊?guī)定 的情況發(fā)生。那么商品房買賣中購房雙倍賠償?shù)囊?guī)定 的違約金確定依據(jù)是什么呢？哪些情況下購房者可以獲得雙倍賠償呢？

商品房買賣中違約金的確定主要是依據(jù)《合同法》的規(guī)定，“當(dāng)事人可以約定一方違約時，應(yīng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金（違約金數(shù)額不得超過實(shí)際損失的3%）；也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法”。

哪些情況購房者可獲雙倍賠償？

（1）和購房者簽訂買賣合同之后，在第一位購房者不知情的情況下，開發(fā)商方又將房屋出賣給另一位購房者。

（2）開發(fā)商方故意向購房者隱瞞項(xiàng)目并未取得《商品房預(yù)售許可證》的信息，或者向購房者提供虛假的《商品房預(yù)售許可證》，進(jìn)而誘導(dǎo)購房者簽訂購房合同。

（3）開發(fā)商方故意隱瞞所售房屋為拆遷補(bǔ)償安置房的事實(shí)，導(dǎo)致購房者簽訂購房合同并付款。

（4）所出售的房屋已經(jīng)被*押，但出賣時隱瞞這一事實(shí)。

（5）交房時，房屋的實(shí)際面積小于合同約定面積，并且面積誤差比值超過3%，那么3%以內(nèi)（包括3%）部分的房款額由出賣人返還給買方，并支付利息。超過3%部分的房款額，出賣人雙倍返還買方。

（以上回答發(fā)布于2017-03-27，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實(shí)際為準(zhǔn)）

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