近年來(lái)，城市居民小區(qū)中私搭亂建的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，這不僅破壞了小區(qū)的形象，而且侵犯了其他業(yè)主的權(quán)力，甚者給小區(qū)造成了一定的安全隱患。出于以上因素加強(qiáng)小區(qū)共用部分管理，維護(hù)居民的合法權(quán)益，依法制止私搭亂建的行為，勢(shì)在必行。
自2020年6月起，北京市元甲律師事務(wù)所物業(yè)部接受某物業(yè)公司的委托以來(lái)，處理該公司業(yè)主欠費(fèi)問(wèn)題并對(duì)公司日常管理中遇到的問(wèn)題進(jìn)行一系列的法律解答。
2021年11月，物業(yè)公司通過(guò)招投標(biāo)方式接受海淀區(qū)某小區(qū)業(yè)委會(huì)的委托，為海淀區(qū)某小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)。物業(yè)公司接受委托后對(duì)小區(qū)進(jìn)行日常管理巡檢時(shí)發(fā)現(xiàn)小區(qū)有幾戶業(yè)主私自安裝停車地鎖，將小區(qū)業(yè)主公共停車位占有私家車位使用。物業(yè)公司將該情況上報(bào)業(yè)委會(huì)，并給違規(guī)業(yè)主發(fā)送整改通知。業(yè)主收到通知后不理不睬，并到業(yè)委會(huì)進(jìn)行吵鬧，投訴物業(yè)公司侵犯業(yè)主權(quán)利。
小區(qū)業(yè)主委員和物業(yè)公司對(duì)違規(guī)業(yè)主進(jìn)行勸導(dǎo)，不知如何處理時(shí)找到元甲律師尋求幫助。元甲律師了解到小區(qū)情況后，針對(duì)小區(qū)遇到的問(wèn)題進(jìn)行了解答。
首先，《民法典》第九百四十二條　物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照約定和物業(yè)的使用性質(zhì)，妥善維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、綠化和經(jīng)營(yíng)管理物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分，維護(hù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序，采取合理措施保護(hù)業(yè)主的人身、財(cái)產(chǎn)安全。
對(duì)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、消防等法律法規(guī)的行為，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取合理措施制止、向有關(guān)行政主管部門報(bào)告并協(xié)助處理。故物業(yè)公司就業(yè)主違規(guī)行為不僅應(yīng)向業(yè)主委員會(huì)進(jìn)行報(bào)告，若違反國(guó)家或地方規(guī)定應(yīng)當(dāng)向相關(guān)主管部門進(jìn)行報(bào)告并協(xié)助處理。
其次，《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十條  業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場(chǎng)地，損害業(yè)主的共同利益。因維修物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意；物業(yè)服務(wù)企業(yè)確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會(huì)的同意。業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將臨時(shí)占用、挖掘的道路、場(chǎng)地，在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。
由此看來(lái)，對(duì)于違法建設(shè)，物業(yè)公司有哪些權(quán)利和義務(wù)？是否可以強(qiáng)行將違法建設(shè)物拆除呢？
答案是否定的。
依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十六條 對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行業(yè)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)制止，并及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告。
需要說(shuō)明的是：物業(yè)公司的“制止”，并不是權(quán)利，而是義務(wù)；
“制止”的手段僅能是勸說(shuō)、勸阻，并無(wú)“強(qiáng)制拆除”的權(quán)利。如果“強(qiáng)制拆除”也只能由政府相關(guān)部門組織實(shí)施。
故業(yè)主委員會(huì)作為業(yè)主自治組織，可以要求違規(guī)業(yè)主停止侵害，也可以代表業(yè)主提起訴訟。
小區(qū)的秩序維護(hù)不僅是物業(yè)服務(wù)企業(yè)的責(zé)任，所有業(yè)主都應(yīng)自覺(jué)遵守管理規(guī)約，人人守責(zé)，共建美好社區(qū)。
案例來(lái)源：北京市元甲律師事務(wù)所，以上為元甲律所辦理過(guò)的真實(shí)案例，為確保個(gè)人和商業(yè)隱私，文中所有人物的名字均使用化名。