1.新買的房子漏水，一般先找物業(yè)部門。因為物業(yè)部門一般都受開發(fā)商委托聯(lián)系維修事務(wù)，物業(yè)部門（應(yīng)經(jīng)開發(fā)商委托）聯(lián)系施工單位前來保修。開發(fā)商與施工單位有合同，且開發(fā)商扣有施工單位的保修款，所以“房子漏水”只要不是非正常使用原因，施工單位必須保修。

2。因新房窗戶滲水漏水誰負(fù)責(zé) 你只與開發(fā)商有合同及保修關(guān)系，所以新房窗戶滲水漏水誰負(fù)責(zé) 你可以直接找開發(fā)商（或找經(jīng)開發(fā)商委托的物業(yè)部門或施工單位代表）。

3。你受“合同條款、及消費(fèi)者權(quán)益法”保護(hù)。物業(yè)部門和開發(fā)商不管時，你可以投訴，投訴應(yīng)找新房窗戶滲水漏水誰負(fù)責(zé) ：當(dāng)?shù)亍敖ㄔO(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站”或當(dāng)?shù)亍跋M(fèi)者協(xié)會”投訴。

4。保修期結(jié)束，可找物業(yè)部門維修，如不是你使用原因，你就不用出錢（從房屋維修金內(nèi)支出，此款已由購房者和開發(fā)商交過新房窗戶滲水漏水誰負(fù)責(zé) 了）。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》

第二百八十二條建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。

第二百八十四條業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設(shè)施，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人管理。對建設(shè)單位聘請的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人，業(yè)主有權(quán)依法更換。

法律分析新房窗戶滲水漏水誰負(fù)責(zé) ：需要視情況而定， 一般情況下是樓上負(fù)責(zé)維修，如果房屋還在保修期內(nèi)，可以要求開發(fā)商進(jìn)行維修。

1、新買新房窗戶滲水漏水誰負(fù)責(zé) 的房子漏水，一般先找物業(yè)部門。因為物業(yè)部門一般都受開發(fā)商委托聯(lián)系維修事務(wù)，物業(yè)部門（應(yīng)經(jīng)開發(fā)商委托）聯(lián)系施工單位前來保修。開發(fā)商與施工單位有合同，且開發(fā)商扣有施工單位的保修款，所以“房子漏水”只要不是非正常使用原因，施工單位必須保修。

2、因房主與開發(fā)商有合同及保修關(guān)系，所以房主也可以直接找開發(fā)商（或找經(jīng)開發(fā)商委托的物業(yè)部門或施工單位代表）。

3、房屋受“合同條款、及消費(fèi)者權(quán)益法”保護(hù)。物業(yè)部門和開發(fā)商不管時，房主可以投訴，投訴應(yīng)找新房窗戶滲水漏水誰負(fù)責(zé) ：當(dāng)?shù)亍敖ㄔO(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站”或當(dāng)?shù)亍跋M(fèi)者協(xié)會”投訴。

4、保修期結(jié)束，可找物業(yè)部門維修。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第二百八十八條 不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。

第二百八十九條 法律、法規(guī)對處理相鄰關(guān)系有規(guī)定的，依照其規(guī)定新房窗戶滲水漏水誰負(fù)責(zé) ；法律、法規(guī)沒有規(guī)定的，可以按照當(dāng)?shù)亓?xí)慣。

第二百九十條 不動產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)為相鄰權(quán)利人用水、排水提供必要的便利。

對自然流水的利用，應(yīng)當(dāng)在不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人之間合理分配。對自然流水的排放，應(yīng)當(dāng)尊重自然流向。

業(yè)主窗戶漏雨屬開發(fā)商責(zé)任。

房間交房后新房窗戶滲水漏水誰負(fù)責(zé) ，若不是人為原因造成漏水新房窗戶滲水漏水誰負(fù)責(zé) ，那么開發(fā)商就要擔(dān)當(dāng)所有的責(zé)任。因為根據(jù)《房屋建設(shè)工程質(zhì)量保修標(biāo)準(zhǔn)》第七條規(guī)范新房窗戶滲水漏水誰負(fù)責(zé) ，有屋面的防水工程、衛(wèi)生間、房間和外墻的防滲漏都由開發(fā)商負(fù)責(zé)。

若漏水的房間已經(jīng)過了保修期新房窗戶滲水漏水誰負(fù)責(zé) ，各方當(dāng)事人都沒有過錯新房窗戶滲水漏水誰負(fù)責(zé) ，是因為防水層自然老化造成漏水。需要自行修補(bǔ)。

房間漏水：

房間漏水要根據(jù)情況來定，若是房間質(zhì)量的問題，則是開發(fā)商的責(zé)任，若是物業(yè)疏于管理或漏水沒有及時解決，導(dǎo)致問題更加嚴(yán)重，那么物業(yè)就要擔(dān)當(dāng)責(zé)任。因為根據(jù)物業(yè)管理局合同和相關(guān)管理局規(guī)定，物業(yè)公司要定期檢驗房間，如果沒做到，就可以追究物業(yè)的責(zé)任，找物業(yè)賠償損失。

業(yè)主維權(quán)可先與物業(yè)協(xié)商。由于房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致房屋漏水，物業(yè)有維修房屋的責(zé)任，若因漏水導(dǎo)致財產(chǎn)損失的，可以根據(jù)先前簽訂物業(yè)服務(wù)合同的有關(guān)約定，就財產(chǎn)損害賠償事項與物業(yè)進(jìn)一步協(xié)商。

1、由于漏水有兩方面的原因新房窗戶滲水漏水誰負(fù)責(zé) ，一是樓上裝修時防水處理不合格新房窗戶滲水漏水誰負(fù)責(zé) ，二是開發(fā)商交付的裝修房防水出現(xiàn)質(zhì)量問題。當(dāng)樓上是毛坯房自行裝修的情況時新房窗戶滲水漏水誰負(fù)責(zé) ，應(yīng)當(dāng)首先告知樓上鄰居，以友好協(xié)商的態(tài)度要求樓上盡快處理，若鄰居不配合，可以聯(lián)系物業(yè)管理公司，由其負(fù)責(zé)與樓上業(yè)主溝通處理;

2、若是開發(fā)商交付的裝修房出現(xiàn)漏水，應(yīng)當(dāng)告知樓上，并立即聯(lián)系物業(yè)管理公司，由物業(yè)出面讓開發(fā)商按照質(zhì)保協(xié)議進(jìn)行維修。若已經(jīng)過了質(zhì)保期，應(yīng)當(dāng)讓物業(yè)責(zé)令樓上業(yè)主自行維修;

3、若樓上業(yè)主過物業(yè)拒不配合，應(yīng)當(dāng)拍攝照片、視頻等證據(jù)，可以通過業(yè)主委員會、社區(qū)干警反應(yīng)情況，若仍然解決不了，可以按照《民法典》相關(guān)規(guī)定向法院提出民事訴訟。

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