新房漏水賠償標(biāo)準(zhǔn)如下剛買(mǎi)的新房漏水能賠償嗎 ：

1.首先應(yīng)查明此漏水管道剛買(mǎi)的新房漏水能賠償嗎 的管理職責(zé)歸誰(shuí)。公共設(shè)施應(yīng)由物業(yè)負(fù)責(zé)剛買(mǎi)的新房漏水能賠償嗎 ，從維修基金中支出；非公共設(shè)施則要看屬于專(zhuān)有部分還是共有部分。各方有約定應(yīng)從約定，如無(wú)約定，專(zhuān)有部分由專(zhuān)有權(quán)人負(fù)責(zé)管理維護(hù)，對(duì)共有部分剛買(mǎi)的新房漏水能賠償嗎 的管理維護(hù)職責(zé)歸誰(shuí)有爭(zhēng)議的，一般由共有權(quán)人共同分擔(dān)。防水層如果作為共有設(shè)施，因?yàn)閷儆陔[蔽工程，一般認(rèn)為樓上住戶(hù)作為實(shí)際使用人應(yīng)承擔(dān)合理使用的行為義務(wù)，樓下作為受益人也有相應(yīng)的義務(wù)，這種義務(wù)主要是體現(xiàn)在費(fèi)用承擔(dān)上。

2.其次應(yīng)查明漏水的原因，區(qū)分當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)，從而確定責(zé)任主體。如果是人為原因造成的，行為人對(duì)損害結(jié)果的發(fā)生或擴(kuò)大有故意或過(guò)錯(cuò)的，構(gòu)成侵權(quán)，應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。

3.開(kāi)發(fā)商的責(zé)任：在保修期內(nèi)，如果不是人為的原因造成的漏水，開(kāi)發(fā)商要承擔(dān)全部責(zé)任。

《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第十二條 施工單位不按工程質(zhì)量保修書(shū)約定保修的，建設(shè)單位可以另行委托其剛買(mǎi)的新房漏水能賠償嗎 他單位保修，由原施工單位承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第十四條 在保修期內(nèi)，因房屋建筑工程質(zhì)量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財(cái)產(chǎn)損害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建設(shè)單位提出賠償要求。建設(shè)單位向造成房屋建筑工程質(zhì)量缺陷的責(zé)任方追償。

房屋漏水造成損失剛買(mǎi)的新房漏水能賠償嗎 的，應(yīng)該由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。 1、修復(fù)漏水所需要?jiǎng)傎I(mǎi)的新房漏水能賠償嗎 的修理費(fèi)用。 2、因漏水而造成的其它財(cái)產(chǎn)的損失。對(duì)于財(cái)產(chǎn)損失金額，可以由雙方協(xié)商確定，如果協(xié)商不成的，也可以通過(guò)委托第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行估價(jià)的方式來(lái)確定。 處理原則是剛買(mǎi)的新房漏水能賠償嗎 ：有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理。應(yīng)以雙方協(xié)商為主，尊重歷史與習(xí)慣，依照法律規(guī)定。 按照一般理念，樓上住戶(hù)均有提供維修協(xié)助的義務(wù)，如果不履行該義務(wù)造成損失擴(kuò)大的，就構(gòu)成侵權(quán)，應(yīng)就擴(kuò)大的損失部分承擔(dān)賠償責(zé)任。 如何確定誰(shuí)承擔(dān)維修費(fèi)用：在查明漏水原因之后，再進(jìn)行責(zé)任劃分，事故原因并不能直接確定責(zé)任承擔(dān)主體。 1、首先應(yīng)查明此管道的管理職責(zé)歸誰(shuí)。公共設(shè)施應(yīng)由物業(yè)負(fù)責(zé)，從維修基金中支出剛買(mǎi)的新房漏水能賠償嗎 ；非公共設(shè)施則要看屬于專(zhuān)有部分還是共有部分。 各方有約定應(yīng)從約定，如無(wú)約定，專(zhuān)有部分由專(zhuān)有權(quán)人負(fù)責(zé)管理維護(hù)沒(méi)有異議，但對(duì)共有部分的管理維護(hù)職責(zé)歸誰(shuí)有爭(zhēng)議。防水層如果作為共有設(shè)施剛買(mǎi)的新房漏水能賠償嗎 ； 因?yàn)閷儆陔[蔽工程，一般認(rèn)為樓上住戶(hù)作為實(shí)際使用人應(yīng)承擔(dān)合理使用的行為義務(wù)，樓下作為受益人也有相應(yīng)的義務(wù)，這種義務(wù)主要是體現(xiàn)在費(fèi)用承擔(dān)上。因樓面共有，不能以受益原則處理。 2、其次應(yīng)查明漏水的原因，區(qū)分當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)，從而確定責(zé)任主體。 （1）如果是人為原因造成的，行為人對(duì)損害結(jié)果的發(fā)生或擴(kuò)大有故意或過(guò)錯(cuò)的，構(gòu)成侵權(quán)，應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。 （2）開(kāi)發(fā)商的責(zé)任：在保修期內(nèi)，如果不是人為的原因造成的漏水，開(kāi)發(fā)商要承擔(dān)全部責(zé)任。根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條規(guī)定： 第一條第（二）款有屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年，第（四）款電氣管線(xiàn)、給排水管道、設(shè)備安裝為2年，從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。 （3）物業(yè)的責(zé)任：漏水肯定不是物業(yè)造成的，但如果物業(yè)在這里面有疏于管理的情況，或是出現(xiàn)了問(wèn)題后沒(méi)有及時(shí)處理，導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大或出現(xiàn)了更嚴(yán)重的問(wèn)題，那么物業(yè)要承擔(dān)責(zé)任。 前者比如管道堵塞，雖然不是物業(yè)干的，但根據(jù)物業(yè)管理合同和相關(guān)規(guī)定，物業(yè)公司應(yīng)定期進(jìn)行檢查和清理，如果沒(méi)做到，那就可以追究物業(yè)的責(zé)任； 后者比如樓上違法裝修，物業(yè)未制止，那么就可以找物業(yè)要求賠償損失。 （4）公平責(zé)任：對(duì)于已過(guò)保修期的房屋，各方當(dāng)事人無(wú)過(guò)錯(cuò)（或無(wú)證據(jù)證明其過(guò)錯(cuò)），如因防水層自然老化，此時(shí)維修費(fèi)用按民通第一百三十二條之規(guī)定； 根據(jù)實(shí)現(xiàn)情況，由當(dāng)事人分擔(dān)，一般為一人一半。參照《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》之第九條規(guī)定處理。

有剛買(mǎi)的新房漏水能賠償嗎 的人剛賣(mài)剛買(mǎi)的新房漏水能賠償嗎 了不久的房屋剛買(mǎi)的新房漏水能賠償嗎 ，就出現(xiàn)了各種各樣的質(zhì)量問(wèn)題。沒(méi)有處理過(guò)這方面事故的購(gòu)房者甚至都不知道應(yīng)該找誰(shuí)負(fù)責(zé)，比如我們經(jīng)常在新聞上看到的房屋漏水的情況，那么新房漏水可以要求賠償嗎剛買(mǎi)的新房漏水能賠償嗎 ？新房漏水應(yīng)該找誰(shuí)負(fù)責(zé)賠償？

有的人剛賣(mài)了不久的房屋，就出現(xiàn)了各種各樣的質(zhì)量問(wèn)題。沒(méi)有處理過(guò)這方面事故的 購(gòu)房 者甚至都不知道應(yīng)該找誰(shuí)負(fù)責(zé)，比如我們經(jīng)常在新聞上看到的房屋漏水的情況，那么 新房 漏水可以要求賠償嗎？新房漏水應(yīng)該找誰(shuí)負(fù)責(zé)賠償？

新房漏水可以要求賠償嗎

1、根據(jù)《合同法》第42條規(guī)定，在當(dāng)事人在訂立合同的過(guò)程中，故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或是提供虛假的情況給對(duì)方，而造成損失的，則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害的賠償責(zé)任，不過(guò)需要注意的是，如果賣(mài)方已經(jīng)明確地告 知了 買(mǎi)方的，那么賣(mài)方就不承擔(dān)責(zé)任。

2、如果房屋的隱蔽瑕疵并非賣(mài)方在裝潢或者使用中所產(chǎn)生的，而是房屋本身的，若是沒(méi)有證據(jù)能夠證明賣(mài)方對(duì)此是知曉的，則賣(mài)方也不用承擔(dān)瑕疵的擔(dān)保責(zé)任，買(mǎi)方可以房屋人身份，依據(jù)因合同轉(zhuǎn)讓而取得的權(quán)利，來(lái)向 開(kāi)發(fā)商 主張保修的責(zé)任、或者是賠償責(zé)任。

3、 買(mǎi)房 人在入住之后發(fā) 現(xiàn)房 屋存在被隱瞞的質(zhì)量瑕疵，可以請(qǐng)求法院來(lái)解除 房屋買(mǎi)賣(mài)合同 ，并要求賣(mài)房人退還全部的房款。但是如果沒(méi)有達(dá)到法定解除條件，或是房屋的質(zhì)量不足以威脅到居住安全的，法院通常會(huì)判賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任，但不是 退房 。

新房漏水該誰(shuí)負(fù)責(zé)賠償

1、開(kāi)發(fā)商的責(zé)任：在保修期內(nèi)，如果不是人為的原因造成的漏水，開(kāi)發(fā)商要承擔(dān)全部責(zé)任。根據(jù)《 房屋建筑工程 質(zhì)量保修辦法》第七條規(guī)定：有 屋面防水 工程、有防水要求的 衛(wèi)生間 、房間和外墻面的防滲漏，保修期為5年，電氣管線(xiàn)、給 排水管 道、設(shè)備安裝，保修期為2年，從工程 竣工驗(yàn)收 合格之日起計(jì)算。

2、公平責(zé)任：對(duì)于已過(guò)保修期的房屋，各方當(dāng)事人無(wú)過(guò)錯(cuò)（或無(wú)證據(jù)證明其過(guò)錯(cuò)），如因防水層自然老化，此時(shí)維修費(fèi)用按民通名列前茅百三十二條之規(guī)定，根據(jù)實(shí)現(xiàn)情況，由當(dāng)事人分擔(dān)，一般為一人一半。

3、物業(yè)的責(zé)任：漏水肯定不是物業(yè)造成的，但如果物業(yè)在這里面有疏于管理的情況，或是出現(xiàn)了問(wèn)題后沒(méi)有及時(shí)處理，導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大或出現(xiàn)了更嚴(yán)重的問(wèn)題，那么物業(yè)要承擔(dān)責(zé)任。

以上就是新房漏水可以要求賠償嗎？新房漏水該誰(shuí)負(fù)責(zé)賠償?shù)娜績(jī)?nèi)容，關(guān)于新房漏水賠償?shù)南嚓P(guān)問(wèn)題我們就講到這里，雖然剛買(mǎi)的新房漏水能賠償嗎 你可能還沒(méi)遇到這種事情，但是不妨先了解一下，很多購(gòu)房者就是因?yàn)闆](méi)有事先了解清楚，導(dǎo)致最后都沒(méi)能得到很好的解決。

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新買(mǎi)的房子可能是新，當(dāng)然也有可能是。 購(gòu)房 者都希望自己能夠買(mǎi)到滿(mǎn)意的房屋，具體包括價(jià)格合理、質(zhì)量合格等等。不過(guò)現(xiàn)實(shí)中，對(duì)于新買(mǎi)的房子可能會(huì)發(fā)現(xiàn)存在漏水的情況，那么此時(shí)新買(mǎi)的房子漏水怎么辦呢？

一、新買(mǎi)的房子漏水怎么辦？

根據(jù)法律的規(guī)定，在保修期內(nèi)， 房屋維修 事項(xiàng)由開(kāi)發(fā)公司負(fù)責(zé)，由開(kāi)發(fā)公司通知施工單位實(shí)施維修。 業(yè)主 因房屋漏水等原因造成的損失就要向開(kāi)發(fā)建設(shè)單位主張賠償事宜，索賠的過(guò)程可以先同開(kāi)發(fā)建設(shè)單位協(xié)商解決，協(xié)商不成的可以通過(guò)仲裁解決或向房屋所在地的基層人民法院提起。

房屋的保修期與一般商品的保修期不同，不可以簡(jiǎn)單地定為購(gòu)買(mǎi)后的1年、2年或5年，且期房交付時(shí)的保修期與 現(xiàn)房 的保修期很可能會(huì)有時(shí)間差，購(gòu)房者往往對(duì)此一知半解。 房地產(chǎn) 商（即 開(kāi)發(fā)商 ）雖然對(duì)購(gòu)房人負(fù)有保修責(zé)任，但實(shí)際真正承擔(dān)保修工作的卻是建設(shè)工程承包單位，保修期是以建設(shè)工程承包單位對(duì)房地產(chǎn)商承諾的時(shí)間為基礎(chǔ)的。

二、哪些房子買(mǎi)了能退？

1、延遲 交房 ：一般超過(guò)3個(gè)月開(kāi)發(fā)商還不能交房，購(gòu)房人就可以要求開(kāi)發(fā)商，并要求雙倍返還或支付房款 利息 。

2、沒(méi)有 產(chǎn)權(quán)證 ：由于開(kāi)發(fā)商方面的原因，人在合同約定期限內(nèi)無(wú)法取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，如果有這樣的 退房 條件，就可以要求退房。

3、開(kāi)發(fā)商證件不全：開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣(mài)房。如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違規(guī)操作，與 買(mǎi)房 人簽訂的合同就無(wú)效。

4、面積誤差超過(guò)3％：如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約的暫測(cè)面積的誤差比值超出3％，購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。

5、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量有問(wèn)題： 地基 沉降超允許值、 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) 變形 、磚石結(jié)構(gòu) 強(qiáng)度 等質(zhì)量問(wèn)題，檢測(cè)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)屬質(zhì)量不合格的。

6、開(kāi)發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)：開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更房屋 戶(hù)型 、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定要求開(kāi)發(fā)商退房。

如果尚未交房的話(huà)，可以要求賣(mài)方盡快的處理，而漏水的情況比較嚴(yán)重，甚至影響到了日后正常居住使用的，那么購(gòu)房者也是有權(quán)要求賣(mài)方退房，并且賠償由此給自己造成的損失。