購房合同欺詐可要求賠償?！逗贤ā返谝话倭闫邨l【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定購房合同欺詐賠償標(biāo)準(zhǔn) 的購房合同欺詐賠償標(biāo)準(zhǔn) ，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

購房合同無效會使得購房者忙來忙去一場空購房合同欺詐賠償標(biāo)準(zhǔn) ，購房款與所花精力付水一空怎么辦？如果開發(fā)商欺詐致使合同無效購房合同欺詐賠償標(biāo)準(zhǔn) ，購房者可依法獲得哪些賠償？開發(fā)商購房合同欺詐賠償標(biāo)準(zhǔn) 的哪些行為會致使合同無效？如何彌補(bǔ)購房者的損失？

購房合同 無效會使得購房者忙來忙去一場空，購房款與所花精力付水一空怎么辦？如果 開發(fā)商 欺詐致使合同無效，購房者可依法獲得哪些賠償？開發(fā)商的哪些行為會致使合同無效？如何彌補(bǔ)購房者的損失？

一、購房合同無效的情形有哪些

1、購房合同無效

如果開發(fā)商的銷售行為違反了國家的法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，比如沒有取得 預(yù)售許可證 就銷售房屋，則購房合同無效，購房人有權(quán) 退房 。

2、購房合同被依法撤銷

對于購房人因重大誤解，或者顯失公平而訂立的合同，或者開發(fā)商存在欺詐、脅迫、乘人之危等手段使購房人在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，購房人有權(quán)請求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以變更或者撤銷，但購房人需要舉證證明。

3、套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致

購房人所購房屋的套型，比如與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍的，購房人有權(quán)退房。除非開發(fā)商在修改設(shè)計(jì)圖紙時(shí)與購房人有約定除外。

4、面積誤差

凡實(shí)際測量的與合同約定的建筑面積或套內(nèi)建筑 面積誤差比 值超出3％或者更多的，購房人有權(quán)退房。如果購房人在實(shí)際 收房 后發(fā)現(xiàn)有面積誤差的話，可用法律維護(hù)自己的權(quán)益。

5、規(guī)劃設(shè)計(jì)變更

開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)，或者經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、 戶型 、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的。

開發(fā)商未能在變更確立之日起10日內(nèi)書面通知購房人的，購房人有權(quán)退房。

6、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格

主體結(jié)構(gòu)指的是承重墻、梁、 柱 等，經(jīng)工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)不合格的，購房人有權(quán)退房。但一般的 門窗 、墻壁等方面存在的質(zhì)量問題，除非雙方有明確約定，否則，購房人無權(quán)據(jù)此退房。

除了上述法定退房情況外，購房人還可以通過在購房合同，或其附件，或 補(bǔ)充協(xié)議 等書面形式中約定可以退房的其他情況。

二、面對開發(fā)商欺詐使合同無效購房者可以獲得哪些補(bǔ)償

《人民法院關(guān)于審理 商品房買賣合同 糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條規(guī)定：具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及 利息 、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：

（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該 房屋抵押 給第三人；

（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

即房屋先買者的懲罰性賠償請求權(quán)，購房人在可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失的同時(shí)，還可以要求開發(fā)商承擔(dān)不超過購房款一倍的懲罰性賠償。

《人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條規(guī)定：出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：

（一）開發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；

（二）開發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償 安置房 屋的事實(shí)；

（三）出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致購房人無法取得房屋；

關(guān)于開發(fā)商欺詐合同違約，以合同有效為前提，締約過失責(zé)任及后買者的懲罰性賠償請求權(quán)，也就是說當(dāng)合同不成立或者無效時(shí)，開發(fā)商也要承擔(dān)責(zé)任。

購房合同常常會泛起詐騙購房合同欺詐賠償標(biāo)準(zhǔn) 的情況購房合同欺詐賠償標(biāo)準(zhǔn) ，那當(dāng)我們遭遇購房合同欺詐賠償標(biāo)準(zhǔn) 了購房合同詐騙,買房人怎么維權(quán)？接下來由華律網(wǎng)購房合同欺詐賠償標(biāo)準(zhǔn) 的小編為大家收拾整頓了一些關(guān)于這方面的知識，歡迎大家閱讀!如何應(yīng)對房屋買賣合同欺詐購房合同欺詐賠償標(biāo)準(zhǔn) ： 無論是購房或者租賃房屋買賣合同的民事欺詐仍是合同的刑事欺詐都是違法行為，都要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

根據(jù)民法和刑法關(guān)于合同欺詐應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任的劃定，在題目發(fā)生時(shí)，可以采取以下補(bǔ)救措施： 1，協(xié)商變更和解除合同。

協(xié)商變更，包括對合同的內(nèi)容入行修改或者增補(bǔ)。

協(xié)商解除，是雙方當(dāng)事人通過協(xié)商，在合同關(guān)系有效期限尚未屆滿條件前終止合同。

協(xié)商變更和協(xié)商解除這種補(bǔ)救措施有其局限性，欺詐方去去予以拒盡，在這種情況下，被欺詐方應(yīng)當(dāng)采取其他措施。

2，不予履行。

不予履行合用于被欺詐方發(fā)現(xiàn)已簽訂的合同不符正當(dāng)律的劃定，對方有欺詐嫌疑，雙方簽訂的合同可能為欺詐性的無效合同的場合。

在這種場合，被欺詐方應(yīng)暫不履行合同劃定的內(nèi)容，如不予付款，以免造成財(cái)產(chǎn)無法返還。

3，中止履行。

中止履行合用于被欺騙詐方已經(jīng)開始履行，但尚未履行完畢，發(fā)現(xiàn)合同可能為欺詐性合同，對方有欺詐嫌疑的場合。

在這種場合，被欺詐方應(yīng)當(dāng)暫時(shí)休止履行。

4，哀求合同治理機(jī)關(guān)確認(rèn)合同無效。

假如被欺詐方在履行前或正在履行這中發(fā)現(xiàn)合同可能為欺詐性的合同，對方有欺詐嫌疑的場合，且雙方在合同中訂有仲裁協(xié)議的，可以提請合同治理機(jī)關(guān)即工商行政治理部分的仲裁委員會對合同入行審查，確認(rèn)該欺詐性合同為無效合同。

5，哀求人民法院確認(rèn)合同無效。

假如被欺詐方在履行前或正在履行中發(fā)現(xiàn)合同屬于欺詐性的合同，對方有欺詐嫌疑的場合，且雙方?jīng)]有訂立書面仲裁協(xié)議，可以直接向人民法院起訴，要求確認(rèn)該欺詐性的合同無效。

在哀求人民法院確認(rèn)合同無效的過程中，應(yīng)當(dāng)留意： 發(fā)現(xiàn)對方有欺詐嫌疑的，要及時(shí)起訴;在起訴前做好充分預(yù)備，包括收集證據(jù)，寫好起訴狀等;在發(fā)現(xiàn)欺詐方可能處分或轉(zhuǎn)移已經(jīng)履行的財(cái)產(chǎn)的，依法向人民法院申請?jiān)V訟財(cái)產(chǎn)保全。

6，及時(shí)向司法機(jī)關(guān)報(bào)案。

合同欺詐的案件有很多都是觸犯刑律的，欺詐方應(yīng)負(fù)刑事責(zé)任。

在發(fā)現(xiàn)欺詐方隱匿財(cái)產(chǎn)不能履行或欺詐方叛逃之后，被欺詐方應(yīng)當(dāng)及時(shí)向公安機(jī)關(guān)，人民檢察院或人民法院報(bào)案，并積極提供各種線索，收集有關(guān)合同欺詐的證據(jù)，協(xié)助司法機(jī)關(guān)快速偵破合同欺詐案件，以挽歸因合同欺騙詐所遭受的經(jīng)濟(jì)損失。

在房屋買賣中發(fā)現(xiàn)如下五種情況，應(yīng)使用法律維護(hù)自己的利益根據(jù)最高法院的《關(guān)于審理商品房買賣糾紛案件合用法律若干題目的解釋》的劃定，有5種情況可以合用雙倍賠償： 1，商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋典質(zhì)給第三人;2，商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人;3，訂立合同時(shí)，出賣人故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證實(shí)的事實(shí)，或者提供虛假商品房預(yù)售許可證(例如在集體土地上建房出售);4，訂立合同時(shí)，出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)典質(zhì)的事實(shí);5，訂立合同時(shí)出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安頓房屋的事實(shí)