根據(jù)《江西省征用土地管理辦法》第十五條 征收土地應(yīng)當(dāng)給被征地單位支付土地補償費、安置補助費宜春開發(fā)區(qū)拆遷補償 ，其支付標(biāo)準(zhǔn)按下列規(guī)定確定宜春開發(fā)區(qū)拆遷補償 ：

(一)以建設(shè)項目征收土地宜春開發(fā)區(qū)拆遷補償 的，按《江西省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》(以下簡稱《實施辦法》)第二十七條和第二十八條規(guī)定執(zhí)行。其中大中型水利、水電工程建設(shè)征收土地，按國務(wù)院《大中型水利、水電工程建設(shè)征地補償和移民安置條例》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

(二)征收土地用于出讓土地使用權(quán)的，按《實施辦法》第二十七條和第二十八條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)提高10%進(jìn)行補償。

征收土地補償中的地類劃分和面積計算，由土地行政主管部門根據(jù)有關(guān)規(guī)定確定和組織實地測量。征收土地補償安置中的年產(chǎn)值，按市、縣、市轄區(qū)統(tǒng)計年報表所列被征地單位前3年平均每畝年產(chǎn)量乘以當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r格計算;無統(tǒng)計年報資料的，由土地行政主管部門會同有關(guān)部門核定年產(chǎn)值。

第十六條征收的土地有地上附著物和青苗的，應(yīng)當(dāng)給其所有者予以補償，其補償標(biāo)準(zhǔn)按《實施辦法》第二十九條第(一)項規(guī)定執(zhí)行。青苗補償?shù)拿娣e按實際測量面積計算。

第十七條征收土地涉及房屋拆遷的，必須給被拆遷房屋的所有者支付房屋拆遷補償費。

城市規(guī)劃區(qū)外的房屋拆遷安置辦法和補償標(biāo)準(zhǔn)，由縣級人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶嶋H情況和國家有關(guān)城市房屋拆遷補償辦法和標(biāo)準(zhǔn)制訂，報設(shè)區(qū)的市人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行;城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋拆遷安置辦法和補償標(biāo)準(zhǔn)，按國家和省政府有關(guān)城市房屋拆遷的規(guī)定執(zhí)行。

第十八條房屋拆遷戶重建房屋的用地，按下列情況辦理宜春開發(fā)區(qū)拆遷補償 ：

(一)統(tǒng)一安排了還建地的，必須在還建地上建房;除一次性付給拆遷戶房屋拆遷補償費外，不再支付宅基地的補償費用。

(二)未統(tǒng)一安排還建地的，除一次性付給拆遷戶房屋拆遷補償費外，還應(yīng)對拆遷戶新建房屋所占用土地按《實施辦法》的有關(guān)規(guī)定給予補償，但不得重復(fù)計算征收土地面積。

(三)拆遷戶重建房屋的用地標(biāo)準(zhǔn)按《實施辦法》第四十一條的規(guī)定執(zhí)行。

第十九條省人民政府可以在《土地管理法》和《實施辦法》規(guī)定的各項征地補償費幅度之內(nèi)，對國家和省重點工程以及國家興建公路征收土地的補償制定具體標(biāo)準(zhǔn)。

因為各個省份情況不同，具體賠償標(biāo)準(zhǔn)存在差異。建議您咨詢北京京平律師事務(wù)所趙健律師。

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宜春市人民政府辦公室關(guān)于城市房屋拆遷安置補償有關(guān)問題宜春開發(fā)區(qū)拆遷補償 的補充通知

袁州區(qū)人民政府宜春開發(fā)區(qū)拆遷補償 ，市直有關(guān)部門宜春開發(fā)區(qū)拆遷補償 ：

為確保城市房屋拆遷安置工作順利進(jìn)行，本著全市統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的原則，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)就宜春城區(qū)房屋拆遷安置補償有關(guān)問題補充通知如下：

一、城市住房拆遷按280元/m2標(biāo)準(zhǔn)，然后按不同結(jié)構(gòu)、不同等級分別補償，實行不區(qū)分地段，不給住戶發(fā)放獎金，收回拆遷房屋殘值等政策。

二、拆遷安置用地征用價格一律按政府文件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行(按地類不同價格征用)。

三、拆遷戶的安置用地標(biāo)準(zhǔn)，按6人(含6人)以下為100m2，7人(含7人)以上為120m2的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。安置用地由鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道統(tǒng)一掌握，實行“拆一還一”政策(包括安置用地的道路、綠化、空地等公用設(shè)施用地按1:1.7的比例提供)。

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋宜春開發(fā)區(qū)拆遷補償 的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有宜春開發(fā)區(qū)拆遷補償 ：(1)房屋補償費(房屋重置費)宜春開發(fā)區(qū)拆遷補償 ，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失宜春開發(fā)區(qū)拆遷補償 ，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔宜春開發(fā)區(qū)拆遷補償 ，按平方米單價計算。(2)周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

一、房屋拆遷后給的補償有關(guān)的范圍：

1.房屋本身的價值；

2.房屋內(nèi)裝修的費用；

3.房屋拆遷的安置費用；

二、房屋拆遷出現(xiàn)矛盾的救濟方式：

1.投訴或者上訪；

2.行政復(fù)議；

3.行政訴訟；

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

第二十條 房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預(yù)。

2022國家拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、征地補償宜春開發(fā)區(qū)拆遷補償 ，旱田平均每畝補償5.3萬元宜春開發(fā)區(qū)拆遷補償 ；水田平均每畝補償9萬元；菜田平均每畝補償15萬元；

2、征收基本農(nóng)田補償標(biāo)準(zhǔn)宜春開發(fā)區(qū)拆遷補償 ，旱田平均每畝補償5.8萬元；水田平均每畝補償9.9萬元；菜田平均每畝補償15.6萬元；

3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補償13.8萬元；

4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補償13.6萬元；

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元；

6、房屋地上物補償標(biāo)準(zhǔn)，樓房每平方米補償3300元；搗制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補償2800元；磚瓦房每平方米補償2400元；平房每平方米補償1900元。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條

為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

一、房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

1、房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定宜春開發(fā)區(qū)拆遷補償 的房屋裝修裝飾補償金額)

2、房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定宜春開發(fā)區(qū)拆遷補償 的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格

二、房屋拆遷安置費賠償標(biāo)準(zhǔn)

房屋拆遷安置費(包括承租人)=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋(如商業(yè)用房)因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

三、農(nóng)村房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)

1、被征地的村民不具備易地建房條件的宜春開發(fā)區(qū)拆遷補償 ，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。具體計算可以參考以下公式宜春開發(fā)區(qū)拆遷補償 ：(被拆除房屋重置單價結(jié)合成新價+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;

2、被征地的村民，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償，具體計算可以參考以下公式：(被拆除房屋重置單價結(jié)合成新十價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積，還有被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

《武漢市征用集體所有土地補償安置辦法》

頒布者：武漢市人民政府

頒布日期：2003-12-22

實施日期：2004-02-01

實效性：有效

武漢市人民政府令

第149號

《武漢市征用集體所有土地補償安置辦法》已經(jīng)2003年11月24日市人民政府第13次常務(wù)會議審議通過，現(xiàn)予公布，自2004年2月1日起施行。

市 長 李憲生

二OO三年十二月二十二日

武漢市征用集體所有土地補償安置辦法

第一章 總 則

第一條 為宜春開發(fā)區(qū)拆遷補償 了加強征用集體所有土地(以下簡稱征地)補償安置管理，保障征地工作順利進(jìn)行，保護被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《湖北省土地管理實施辦法》等法律、法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本辦法。

第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)征地補償安置適用本辦法。法律、法規(guī)和省人民政府另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

第三條 本辦法所稱征地補償安置，是指因依法征用集體所有的土地，按照本辦法規(guī)定對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人支付補償費用和實施安置的行為。

第四條 市土地行政主管部門主管全市征地補償安置工作，同時負(fù)責(zé)江岸、江漢、硚口、漢陽、武昌、青山、洪山區(qū)及武漢經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)范圍內(nèi)的征地補償安置的實施工作。

東西湖、漢南、蔡甸、江夏、新洲、黃陂區(qū)土地行政主管部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)的征地補償安置管理工作。

第二章 一般規(guī)定

第五條 征地方案經(jīng)依法批準(zhǔn)后，由市人民政府或者東西湖、漢南、蔡甸、江夏、新洲、黃陂區(qū)人民政府將批準(zhǔn)征地機關(guān)、批準(zhǔn)文號、征地的用途、范圍、面積以及征地補償標(biāo)準(zhǔn)、農(nóng)業(yè)人員安置辦法和辦理征地補償?shù)钠谙薜?，在被征地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、場、街道)、村予以公告。具體工作由土地行政主管部門負(fù)責(zé)實施。

第六條 被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到指定地點辦理征地補償?shù)怯?。被征用土地上有?構(gòu))筑物的，還應(yīng)提供有關(guān)建(構(gòu))筑物的合法證件。土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)組織征地工作人員到現(xiàn)場調(diào)查核實。

被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人未如期辦理征地補償?shù)怯浭掷m(xù)的，其補償內(nèi)容以土地行政主管部門的調(diào)查結(jié)果為準(zhǔn)。

自征地公告公布之日起，被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民不得在征地范圍內(nèi)搶種、搶建。搶種、掄建的，不予補償。

第七條 土地行政主管部門根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的征地方案，會同有關(guān)部門擬訂征地補償、安置方案，在被征地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、場、街道)、村予以公告，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和村民的意見。

征地補償、安置方案經(jīng)批準(zhǔn)后，由土地行政主管部門組織實施。

第八條 農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人對征地補償安置標(biāo)準(zhǔn)有爭議的，按國家和省有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。征地補償、安置爭議不影響征地方案的實施。

第九條 征地的補償費用包括土地補償費、安置補助費及地上附著物(含建、構(gòu)筑物)和青苗的補償費。

第十條 征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。

征用土地的各項費用應(yīng)當(dāng)自征地補償、安置方案批準(zhǔn)之日起3個月內(nèi)全額支付。

第三章 土地、青苗及地上附著物補償

第十一條 征用土地的，按下列標(biāo)準(zhǔn)支付土地補償費：

(一)征用耕地的，按該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的lO倍補償；

(二)征用園地、林地以及其它農(nóng)用地的，按鄰近耕地前3年平均年產(chǎn)值的6倍補償；

(三)征用建設(shè)用地和未利用地的，按鄰近耕地前3年平均年產(chǎn)值的6倍補償。

第十二條 被征用土地上的青苗，能計算產(chǎn)值的，按其產(chǎn)值進(jìn)行補償。能收獲的不予補償；不能收獲的，按一季產(chǎn)值進(jìn)行補償。不能計算產(chǎn)值的，給予合理補償。

農(nóng)田水利及機電排灌設(shè)施、電力、廣播、通訊設(shè)施以及其它附著物，能遷移的，由產(chǎn)權(quán)單位自行負(fù)責(zé)遷移，用地單位付給遷移費；不能遷移的，由用地單位依據(jù)重置價給予補償。

被征用土地上的墳?zāi)?，由用地單位以公告形式通知墳主在限期?nèi)自行遷移，并按有關(guān)規(guī)定向墳主支付遷墳費；逾期未遷移的，由土地行政主管部門會同有關(guān)部門處理。

本條第一、二、三款規(guī)定的補償費應(yīng)當(dāng)支付給所有人，具體補償標(biāo)準(zhǔn)由市價格行政主管部門會同市土地行政主管部門制定。

第十三條 征地涉及房屋拆遷的，按《武漢市征用集體所有土地房屋拆遷管理辦法》的規(guī)定執(zhí)行。

第十四條 經(jīng)依法批準(zhǔn)臨時使用集體土地的單位，按下列規(guī)定對農(nóng)村集體經(jīng)濟組織支付補償費：

(一)臨時使用耕地的，按其前3年平均年產(chǎn)值結(jié)合使用年限計算補償費。使用不足1年的按兩年計算，1年以上(合1年)的按3年計算；

(二)臨時使用其他有收益土地的，按鄰近耕地前3年的平均年產(chǎn)值乘以使用年限給予補償。

臨時用地范圍內(nèi)的青苗和地上附著物，按實際損失對所有人給予補償。

第四章 農(nóng)業(yè)人口安置

第十五條 征用土地的，應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定支付安置補助費：

(一)征用耕地的，每1個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的6倍，但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不超過該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的15倍；

(二)征用有收益的其他土地，每1個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)為鄰近耕地前3年平均年產(chǎn)值的6倍。

征用無收益的土地，不支付安置補助費。

第十六條 按本辦法第十一條、第十五條規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補助費。但土地補償費、安置補助費的總和不得超過該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的30倍。

第十七條 需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地數(shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。

因征地已經(jīng)享受安置政策的農(nóng)業(yè)人口，在下次征地時不再納入需安置農(nóng)業(yè)人口范圍。

第十八條 需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織安置的，安置補助費支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的，安置補助費發(fā)放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。

符合參加社會保險條件的，征得被安置人員同意后，安置補助費用于支付被安置人員的社會保險費用。參加社會保險的具體辦法由市勞動保障部門擬訂，報市人民政府批準(zhǔn)后實施。

第十九條 被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織可以來取整理土地、開墾耕地、調(diào)整土地、興辦企業(yè)、建立征地安置專項資金等方式，安置需要安置的人員。

第二十條 被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織應(yīng)當(dāng)將征用土地的補償費用的收支情況向本集體經(jīng)濟組織的成員公布，接受監(jiān)督。

征用土地的安置補助費必須?？顚Ｓ?，不得挪作他用。

區(qū)、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府及街道辦事處應(yīng)加強對安置補助費使用情況的監(jiān)督。

第五章 法律責(zé)任

第二十一條 侵占、挪用被征地單位的征地補償費用和其他有關(guān)費用的，由監(jiān)察、審計部門依法查處；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第二十二條 土地行政主管部門工作人員在征地補償安置過程中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予行政處分。

第六章 附 則

第二十三條 被征地單位土地面積、耕地面積、農(nóng)業(yè)人口數(shù)量、年產(chǎn)值等，按市統(tǒng)計行政主管部門提供的數(shù)據(jù)確定。

第二十四條 使用國有農(nóng)用地從事非農(nóng)業(yè)建設(shè)的補償，參照本辦法執(zhí)行。

第二十五條 本辦法具體應(yīng)用中的問題，由市土地行政主管部門負(fù)責(zé)解釋。

第二十六條 本辦法自2004年2月1日起施行。1994年3月30日市人民政府發(fā)布的《武漢市國家建設(shè)征用土地補償安置辦法》同時廢止。

武漢出臺集體土地房屋拆遷補償政策

按規(guī)定，城市居民不能占用集體土地建房，也不得購買農(nóng)村村民的住宅。但由于歷史原因，部分居民已購買了村民住宅，或者買地蓋起了住宅。對此，武漢市日前出臺了《武漢市征用集體土地房屋拆遷補償歷史遺留問題處理意見（試行）》，對這一問題做了詳細(xì)闡述。

按這一規(guī)定，城市居民和非本村村民在集體土地上于1998年12月31日以前建造和購買的房屋，拆遷時應(yīng)給予一定補償：中環(huán)線以內(nèi)的、且建筑面積在300平方米以內(nèi)，中環(huán)線以外的、且建筑面積在360平方米以內(nèi)的，房屋建筑面積補償價按房屋重置價計算；超出部分的面積補償價按房屋重置價50％計算。

其房屋占用的土地，對農(nóng)村集體經(jīng)濟組織給予一定的土地補償費。

1999年1月1日以后，農(nóng)村村民未取得合法批準(zhǔn)文件建設(shè)的房屋及其占用的宅基地，城市居民、非本村村民在集體土地上建造和購買的房屋，征地拆遷時不予補償。

武漢市城市規(guī)劃管理局關(guān)于印發(fā)《武漢市城市房屋拆遷安置補償資金監(jiān)控管理規(guī)定》的通知

各規(guī)劃國土分局，各有關(guān)建設(shè)單位：

《武漢市城市房屋拆遷安置補償資金監(jiān)控管理規(guī)定》已制定，現(xiàn)印發(fā)給宜春開發(fā)區(qū)拆遷補償 你們，請按照執(zhí)行。2000年12月7日武漢市城市規(guī)劃管理局印發(fā)《武漢市城市房屋拆遷安置補償專項資金監(jiān)控管理暫行辦法》（武規(guī)土拆字[2000]034號）同時廢止。

二○○三年四月十四日

武漢市城市房屋拆遷安置補償資金監(jiān)控管理規(guī)定

第一條 為加強城市房屋拆遷的管理，確保被拆遷人房屋拆遷后得到補償安置，根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》、《武漢市城市房屋拆遷管理實施辦法》（以下簡稱《辦法》）有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本規(guī)定。

第二條 凡在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人給予補償、安置的，適用本規(guī)定。

第三條 房屋拆遷安置補償資金，是指拆遷范圍內(nèi)拆除房屋及其附屬物按《辦法》應(yīng)對被拆遷人給予安置、補償所需的費用。具體包括房屋補償費用、附屬物補償費用、臨時安置補助費用、安置房建設(shè)所需費用以及拆遷涉及的其他費用。

第四條 拆遷安置補償資金的數(shù)額由拆遷管理部門根據(jù)被拆遷房屋面積、用途、市場評估意見等因素確定。

拆遷人應(yīng)按照拆遷管理部門確定的資金數(shù)額，將拆遷安置補償資金存入拆遷管理部門指定的商業(yè)銀行（含農(nóng)村信用社，下同），并確保該項資金用于房屋拆遷安置補償。

第五條 在領(lǐng)取房屋拆遷許可證前，拆遷人、接受存款的商業(yè)銀行與房屋拆遷管理部門應(yīng)就拆遷補償安置資金的使用訂立協(xié)議。

商業(yè)銀行應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議約定管理監(jiān)控資金，保證?？顚Ｓ谩Ｉ虡I(yè)銀行未按照協(xié)議約定擅自允許拆遷人使用監(jiān)控資金，導(dǎo)致對被拆遷人補償安置不能落實的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)擅自劃撥資金的責(zé)任。

第六條 資金監(jiān)控的協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

（一）資金監(jiān)控的數(shù)額；

（二）資金使用計劃；

（三）資金使用的具體程序；

（四）追加資金程序；

（五）解除資金監(jiān)控程序；

（六）違約責(zé)任；

（七）認(rèn)為需要訂立的其他事項。

第七條 拆遷安置補償資金按以下規(guī)定監(jiān)控：

實行貨幣安置或建房安置的項目，按應(yīng)安置補償資金量的100％進(jìn)行監(jiān)控。

實行現(xiàn)房安置的項目，根據(jù)拆遷人提供現(xiàn)房的數(shù)量適當(dāng)計減監(jiān)控資金，但最少不低于貨幣安置補償資金的 60％。

第八條 拆遷人對被拆遷人實行現(xiàn)房安置的，應(yīng)提供房屋的購房合同、房屋建設(shè)審批手續(xù)以及房屋戶型、面積、地點、樓層等相關(guān)資料。

第九條 非經(jīng)營性建設(shè)項目確有特殊情況的，拆遷管理部門可酌情降低監(jiān)控資金幅度。

第十條 資金監(jiān)控協(xié)議訂立后，拆遷人按確定的資金數(shù)額專戶儲存，辦理存款的商業(yè)銀行應(yīng)向拆遷管理部門出具相應(yīng)數(shù)額的書面資金認(rèn)定證明。

第十一條 拆遷人應(yīng)按計劃使用監(jiān)控的資金，經(jīng)拆遷管理部門同意后，商業(yè)銀行方可允許拆遷人使用相應(yīng)的資金。

第十二條 拆遷過程中因情況發(fā)生變化確需追加監(jiān)控資金的，拆遷管理部門應(yīng)將追加監(jiān)控的數(shù)額書面通知拆遷人，并與拆遷人、商業(yè)銀行簽定補充協(xié)議。

第十三條 房屋拆遷安置補償完畢后，拆遷管理部門應(yīng)及時向商業(yè)銀行發(fā)出解除監(jiān)控通知，被拆遷人可自由使用監(jiān)控資金剩余部分。

第十四條 司法部門依法執(zhí)行拆遷人財產(chǎn)涉及監(jiān)控資金的，商業(yè)銀行應(yīng)及時通知拆遷管理部門。

第十五條 《拆遷許可證》確定的拆遷范圍內(nèi)有集體所有土地的，房屋拆遷安置補償資金監(jiān)控按照本規(guī)定執(zhí)行。

第十六條 本規(guī)定由武漢市規(guī)劃管理部門負(fù)責(zé)解釋。

第十七條 本規(guī)定自2003年5月1日起施行。

武漢市征用集體所有土地房屋拆遷管理辦法

【實施日期】2004/02/01【頒布單位】武漢市人民政府令第148號

《武漢市征用集體所有土地房屋拆遷管理辦法》已經(jīng)2003年11月24日市人民政府第13次常務(wù)會議審議通過，現(xiàn)予公布，自2004年2月1日起施行。

市 長 李憲生

二OO三年十二月二十二日

武漢市征用集體所有土地房屋拆遷管理辦法

第一章 總 則

第一條 為規(guī)范征用集體所有土地上房屋拆遷管理，保障城市建設(shè)順利進(jìn)行，維護拆遷當(dāng)事人合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《湖北省土地管理實施辦理》等法律、法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本辦法。

第二條 在本市被征用集體土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人實施補償安置的，適用本辦法。

第三條 本辦法所稱拆遷人是指依法取得使用集體所有土地有關(guān)批準(zhǔn)文件的用地單位。被拆遷人是指被拆除房屋及其附屬物的合法所有人。

第四條 市土地行政主管部門主管本市征用集體所有土地房屋拆遷管理工作，同時負(fù)責(zé)江岸、江漢、硚口、漢陽、武昌、青山、洪山區(qū)及武漢經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi)征用集體所有土地房屋拆遷管理的實施工作。

東西湖、漢南、蔡甸、江夏、新洲、黃陂區(qū)土地行政主管部門負(fù)責(zé)本區(qū)內(nèi)征用集體所有土地房屋拆遷管理的實施工作。

被拆遷人所在地的區(qū)、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、街道辦事處、村(居)民委員會以及政府有關(guān)部門，應(yīng)當(dāng)依據(jù)各自職責(zé)，配合、支持土地行政主管部門做好拆遷管理工作。

第二章 拆遷管理

第五條 用地單位取得征地批準(zhǔn)文件后，可以向土地行政主管部門申請在用地范圍內(nèi)暫停辦理下列事項：

(一)新批宅基地和其他建設(shè)用地；

(二)審批新建、改建、擴建房屋；

(三)辦理戶口的遷入、分戶；

(四)以被拆遷房屋為注冊住址辦 理工商注冊登記手續(xù)；

(五)改變房屋、土地用途。

土地行政主管部門核準(zhǔn)用地單位的申請后，應(yīng)當(dāng)就前款所列事項書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)，并在用地范圍內(nèi)予以公告。暫停辦理有關(guān)事宜的期限自公告之日起算，最長不超過12個月。

暫停期限內(nèi)，擅自辦理本條第一款所列事項的，房屋拆遷時不予認(rèn)定。

暫停期限內(nèi)，因出生、婚嫁和復(fù)轉(zhuǎn)退軍人、離退休人員、大中專院校學(xué)生及刑滿釋放人員、解除勞教人員回原籍確需辦理戶口遷入且符合戶籍管理規(guī)定的，可到公安部門辦理戶口遷入手續(xù)。公安部門辦理戶口遷入手續(xù)后，應(yīng)及時抄告土地行政主管部門。

第六條 征地方案公告后，用地單位應(yīng)當(dāng)根據(jù)征地方案擬訂被征用土地范圍內(nèi)的房屋拆遷補償安置實施方案并報土地行政主管部門。房屋拆遷補償安置實施方案應(yīng)包括以下內(nèi)容：

(一)征地范圍內(nèi)房屋拆遷摸底情況；

(二)拆遷期限；

(三)拆遷方式；

(四)安置方式及期限；

(五)實物還建所需房屋及相關(guān)資料、證明；

(六)補償安置資金證明以及使用計劃；

(七)其他與房屋拆遷補償安置有關(guān)的意見。

第七條 土地行政主管部門應(yīng)對拆遷人提交的房屋拆遷補償安置實施方案進(jìn)行審查，并連同征地補償安置方案一并予以公告，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的意見。補償安置方案經(jīng)批準(zhǔn)后，由土地行政主管部門組織實施。

實施房屋拆遷不得超越經(jīng)批準(zhǔn)的拆遷范圍和拆遷期限。

第八條 在土地行政主管部門公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)按照本辦法規(guī)定和經(jīng)批準(zhǔn)的補償安置方案，就補償、安置等事項簽訂房屋拆遷補償安置協(xié)議。協(xié)議應(yīng)當(dāng)明確載明補償形式、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式、搬遷期限、臨時安置過渡期限、違約責(zé)任等內(nèi)容。

依法簽訂的拆遷補償安置協(xié)議，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵守，任何一方不得擅自變更協(xié)議內(nèi)容。

第九條 拆遷補償安置協(xié)議的示范文本，由市土地行政主管部門制定。

第十條 在公告的拆遷期限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人經(jīng)協(xié)商達(dá)不成拆遷補償安置協(xié)議的，按國家和省有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。

第三章 拆遷補償和安置

第十一條 拆遷中環(huán)線以內(nèi)的住宅房屋，被拆遷人可選擇貨幣補償安置或以房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式安置；具備條件的，經(jīng)依法批準(zhǔn)，可由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織集中建設(shè)多層住宅予以安置；確屬從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)需要且人均農(nóng)用地達(dá)到或超過全市人均耕地數(shù)，并符合宅基地審批條件的，可申請審批宅基地安置。

拆遷中環(huán)線以外的住宅房屋，被拆遷人可選擇貨幣補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換或者另辟宅基地進(jìn)行安置。具備條件的，也可由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織按照農(nóng)民社區(qū)模式，統(tǒng)一集中安置。

第十二條 實行貨幣補償安置的，拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付補償款。補償款按照被拆除房屋重置價和宅基地區(qū)位補償價確定。房屋重置價標(biāo)準(zhǔn)由市價格行政主管部門會同房產(chǎn)部門制定。

宅基地區(qū)位補償價按不同的區(qū)位確定。江岸、江漢、硚口、漢陽、武昌、青山、洪山區(qū)及武漢經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)范圍內(nèi)宅基地的所在區(qū)位，按武漢市城市總體規(guī)劃確定的環(huán)路分為三類：一類區(qū)為二環(huán)路以內(nèi)(合二環(huán)路)的區(qū)域，二類區(qū)為二環(huán)路至三環(huán)路(中環(huán)線)之間的區(qū)域，三類區(qū)為三環(huán)路(中環(huán)線)以外的區(qū)域。具體補償價標(biāo)準(zhǔn)由市價格行政主管部門會同市土地行政主管部門制定。

東西湖、漢南、蔡甸、江夏、新洲、黃陂范圍內(nèi)的宅基地區(qū)位及其補償價標(biāo)準(zhǔn)，由各區(qū)人民政府組織制訂，報市價格行政主管部門、市土地行政主管部門批準(zhǔn)。

實行貨幣補償安置的，被拆遷人具有購買經(jīng)濟適用房的資格。

第十三條 實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人當(dāng)按本辦法第十二條的規(guī)定確定拆遷補償款，并與安置房屋的評估價款結(jié)算差價。

第十四條 由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織集中建設(shè)多層住宅安置被拆遷人的，拆遷人應(yīng)對被拆遷人按本辦法第十二條的規(guī)定給予補償；集中建設(shè)多層住宅的方式、標(biāo)準(zhǔn)等，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織應(yīng)當(dāng)征求被拆遷人的意見，費用由被拆遷人承擔(dān)。

另行審批宅基地安置被拆遷人的，拆遷人應(yīng)對被拆遷人按本辦法第十二條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)給予補償，由被拆遷人按經(jīng)批準(zhǔn)的宅基地的位置和面積自建房屋，費用由被折遷人承擔(dān)。

按照本條第一、二款規(guī)定的安置方式建設(shè)住宅的，應(yīng)當(dāng)符合城市規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃和農(nóng)民新村建設(shè)規(guī)劃。

第十五條 拆遷住宅房屋，拆遷人對被拆遷人按照1戶1處宅基地進(jìn)行補償安置。拆遷補償中被拆遷住宅房屋的占地面積、建筑面積，應(yīng)當(dāng)根據(jù)經(jīng)合法批準(zhǔn)的面積認(rèn)定。被拆遷住宅房屋的占地面積不足60平方米，被拆遷人在本市范圍內(nèi)無其他住房的，被拆遷房屋的占地面積按60平方米認(rèn)定。

《中華人民共和國土地管理法》(99年1月1日)實施前建成的房屋及所占用的土地，末取得相應(yīng)權(quán)證及主管部門批準(zhǔn)文件，但確由本村被拆遷人長期自住的，可給予適當(dāng)補償，具體辦法由市土地行政主管部門另行規(guī)定。

第十六條 拆遷補償中認(rèn)定的房屋占地面積，以土地使用證登記的面積為依據(jù)；未取得土地使用證但經(jīng)合法批準(zhǔn)的，以批準(zhǔn)的用地面積為依據(jù)。

拆遷補償中認(rèn)定宅基地上房屋建筑面積，以房屋所有權(quán)證登記的面積為依據(jù)；未取得房屋所有權(quán)證但具有規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)建房文件的，以批準(zhǔn)的建筑面積為依據(jù)。

第十七條 對利用自有住宅房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營活動并持有工商營業(yè)執(zhí)照的，按住宅房屋予以認(rèn)定，但對其實際用于經(jīng)營的建筑面積部分給予適當(dāng)營業(yè)補償。具體補償標(biāo)準(zhǔn)，按城市房屋拆遷的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十八條 按本辦法補償安置的，拆遷人還應(yīng)付給被拆遷人搬遷補助費和臨時安置補助費或提供過渡房。房屋搬遷補助費、臨時安置補助費的具體標(biāo)準(zhǔn)，按城市房屋拆遷的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十九條 拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付被拆遷房屋電話、空調(diào)、水表、電表、有線電視、管道煤氣等設(shè)施的遷移補償費，具體標(biāo)準(zhǔn)按城市房屋拆遷的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第二十條 拆遷農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的非住宅房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照房屋重置價對被拆遷人進(jìn)行補償，房屋占用的土地按《武漢市征用集體所有土地補償安置辦法》規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，對被拆遷人進(jìn)行補償。

拆遷非住宅房屋，除按前款規(guī)定給予補償外，還應(yīng)當(dāng)按實際情況對被拆遷人補償下列費用：

(一)按國家和本市規(guī)定的貨物運輸價格、設(shè)備安裝價格計算的設(shè)備搬遷和安裝費用；

(二)無法恢復(fù)使用的設(shè)備按重置價結(jié)合成新結(jié)算的費用；

(三)因拆遷造成的停產(chǎn)、停業(yè)補償費；

(四)屬于商業(yè)用房的，應(yīng)按其營業(yè)面積給予營業(yè)補償。

第二十一條 拆除違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑不予補償；拆除經(jīng)依法批準(zhǔn)尚未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，按照重置價結(jié)合剩余期限給予適當(dāng)補償。

第二十二條 房屋的用途按照規(guī)劃審批用途確定；沒有規(guī)劃審批的，由土地行政主管部門根據(jù)土地使用證登記用途確定；仍無法確定被拆遷房屋用途的，按住宅房屋認(rèn)定。

第四章 法律責(zé)任

第二十三條 房屋拆遷補償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院起訴。

第二十四條 土地行政主管部門及有關(guān)部門的工作人員在征地拆遷補償安置過程中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予行政處分。

第五章 附 則

第二十五條 依法占用本村集體土地及國有農(nóng)用地的，其房屋拆遷補償安置，參照本辦法執(zhí)行。

第二十六條 本辦法具體應(yīng)用中的問題，由市土地行政主管部門負(fù)責(zé)解釋。

第二十七條 本辦法自2004年2月1日起施行。