法律分析單位房子漏水找單位賠償 ：房屋漏水導(dǎo)致樓下財產(chǎn)損失應(yīng)該依法承擔(dān)賠償責(zé)任單位房子漏水找單位賠償 ，具體數(shù)額可以雙方根據(jù)實際情況協(xié)商解決單位房子漏水找單位賠償 ，如果協(xié)商不成可以到法院起訴，并且按照評估價格賠償損失。如經(jīng)鑒定，漏水因房屋質(zhì)量不符合國家標(biāo)準(zhǔn)引起，在保修期內(nèi)，受損害業(yè)主可要求開發(fā)商對房屋漏水進行維修，并賠償業(yè)主因此造成單位房子漏水找單位賠償 的損失。要先看漏水單位房子漏水找單位賠償 的地方，如果是在樓上改造的衛(wèi)生間范圍內(nèi)，一切費用應(yīng)樓上的業(yè)主負(fù)責(zé)。如果是其余地方，可以與樓上房主協(xié)商，費用分?jǐn)?，協(xié)商解決。協(xié)商不成，就通過法律解決。若房屋漏水是因為房屋質(zhì)量問題，如房屋在防水保修期內(nèi)或房屋本身設(shè)計不合理造成的漏水，可以找開民商負(fù)責(zé)維修。房屋漏水，首先應(yīng)拍照保留證據(jù)。房屋漏水與房屋結(jié)構(gòu)、防水處理、排水系統(tǒng)等有關(guān)，應(yīng)找專業(yè)人員對漏水進行檢查，判斷漏水原因，確定漏水責(zé)任人。確定責(zé)任人后，就可以要求物業(yè)、開發(fā)商或者鄰居賠償?？梢哉邑?zé)任人進行協(xié)商，要求對方恢復(fù)原狀，也可以要求對方進行維修費的賠償，若對方推諉責(zé)任或者對賠償數(shù)額有異議，房屋漏水的糾紛仍然不能解決的可以提起訴訟解決。樓上住戶裝修房屋、改造管道、不當(dāng)用水等行為，破壞了地面的防水設(shè)施或樓上住戶地板、水管等防水材料使用年限過長導(dǎo)致自然老化，超過質(zhì)量保質(zhì)期，在正常情況下的用水造成的房屋漏水的直接找樓上維修。因房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位以及公共設(shè)施設(shè)備損壞而漏水需要大中修及公共改造工程才能修復(fù)的，可向物業(yè)申請房屋維修基金予以修復(fù)。保修期從房地產(chǎn)開發(fā)商將竣工并驗收的住宅交付用戶使用之日起計算。保修期內(nèi)發(fā)生保修范圍之內(nèi)的非人為損壞，由房地產(chǎn)開發(fā)商免費維修，因商品房存在質(zhì)量問題，保修單位進行維修時導(dǎo)致房屋的使用功能受到影響，購買人可以要求開發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第一百二十條 民事權(quán)益受到侵害的，被侵權(quán)人有權(quán)請求侵權(quán)人承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。

第一百八十三條 因保護他人民事權(quán)益使自己受到損害的，由侵權(quán)人承擔(dān)民事責(zé)任，受益人可以給予適當(dāng)補償。沒有侵權(quán)人、侵權(quán)人逃逸或者無力承擔(dān)民事責(zé)任，受害人請求補償?shù)?，受益人?yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補償。

第一千一百六十七條 侵權(quán)行為危及他人人身、財產(chǎn)安全的，被侵權(quán)人有權(quán)請求侵權(quán)人承擔(dān)停止侵害、排除妨礙、消除危險等侵權(quán)責(zé)任。

第一千一百六十八條 二人以上共同實施侵權(quán)行為，造成他人損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。

房屋漏水應(yīng)該找哪個部門解決

房屋漏水應(yīng)該找哪個部門解決,有單位房子漏水找單位賠償 的時候房子是會出現(xiàn)很多問題的單位房子漏水找單位賠償 ，而房屋漏水時，一定要先要找到原因才行，只有知道原因以后，才知道找哪個部門來解決。下面是房屋漏水應(yīng)該找哪個部門解決.

房屋漏水應(yīng)該找哪個部門解決1

一、房屋漏水找哪個部門

1、一般先找物業(yè)部門。因為物業(yè)部門一般都受開發(fā)商委托聯(lián)系維修事務(wù)，物業(yè)部門(應(yīng)經(jīng)開發(fā)商委托)聯(lián)系施工單位前來保修。

2、如房屋已交存維修資金的，屬已購市直管公房的，業(yè)主向業(yè)主委員會或居委會提出申請;提出房屋公共維修基金。房屋維修費用超出交存維修基金部分，由相關(guān)業(yè)主按照房屋所占建筑面積比例分擔(dān)。

3、屬已購單位自管公房的單位房子漏水找單位賠償 ：業(yè)主向業(yè)主委員會或房屋所在地居委會提出申請;經(jīng)業(yè)主委員會或居委會提出房屋維修預(yù)算明細(xì)，征詢業(yè)主意見并填寫申請表，送交原售房單位;原售房單位到維修基金交存銀行對賬并填寫相關(guān)表格后，持資料到市住房保障中心辦理提取審核手續(xù);經(jīng)批準(zhǔn)后，原售房單位到銀行辦理轉(zhuǎn)賬，轉(zhuǎn)入業(yè)主委員會或居委會指定賬戶，用于房屋的實際維修。

4、商品房單位房子漏水找單位賠償 ：如果業(yè)主的房屋在保修期內(nèi)，應(yīng)該找開發(fā)商負(fù)責(zé)保修。

二、樓上漏水一般賠償多少

民事賠償，只實際損失為限(包括物的實際損失，關(guān)聯(lián)損失，重作，修復(fù)所產(chǎn)生的費用及人的誤工費)。

《民法典》(2021.1.1生效)第一千一百八十四條 【財產(chǎn)損失計算方式】侵害他人財產(chǎn)的，財產(chǎn)損失按照損失發(fā)生時的市場價格或者其他合理方式計算。

樓上漏水，給當(dāng)事人造成損失的：

1、只要當(dāng)事人能夠證明是由于樓上住戶的原因(過錯責(zé)任)造成當(dāng)事人損失的，可以向其主張賠償;

2、如果雙方對賠償數(shù)額，協(xié)商無法達(dá)成一致的，應(yīng)參照民事糾紛處理。

3、自力救濟：

(1)自力救濟，包括自決與和解;它是指糾紛主題依靠自身力量解決糾紛，以達(dá)到維護自己的權(quán)益。

(2)自決是指糾紛主題一方憑借自己的力量使對方服從;和解是指雙方互相妥協(xié)和讓步。

(3)兩者共同點是，都是依靠自我的力量來解決爭議，無需第三方的參與，也不受任何規(guī)范的.制約。

4、社會救濟：

(1)社會救濟，包括調(diào)解(訴訟外調(diào)解)和仲裁。他是只依靠社會力量處理民事糾紛的一種機制;

(2)調(diào)解是由第三者(調(diào)解機構(gòu)或調(diào)解人)出面對糾紛的雙方當(dāng)事人進行調(diào)停說和，用一定的法律規(guī)范和道德規(guī)范勸導(dǎo)沖突雙方，促使他們在互諒互讓的基礎(chǔ)上達(dá)成解決糾紛的協(xié)議;

(3)調(diào)解協(xié)議不具有法律上的強制力，但具有合同意義上的效力;

(4)仲裁是由雙方當(dāng)事人選定的仲裁機構(gòu)對糾紛進行審理并作出裁決;

(5)仲裁不同于調(diào)解，仲裁裁決對雙方當(dāng)事人有法律上的拘束力;

(6)仲裁與調(diào)解一樣，也是以雙方當(dāng)事人的自愿為前提條件的，只有糾紛的雙方達(dá)成仲裁協(xié)議，一致同意將糾紛交付裁決，仲裁才能夠開始。

5、公力救濟：

(1)公力救濟是指訴訟;

(2)民事訴訟是指法院在當(dāng)事人和其他訴訟參與人的參加下，以審理、判決、執(zhí)行等方式解決民事糾紛的活動，以及由這些活動產(chǎn)生的各種訴訟關(guān)系的總和;

(3)民事訴訟動態(tài)地表現(xiàn)為法院、當(dāng)事人及其他訴訟參與人進行的各種訴訟活動，靜態(tài)地則表現(xiàn)為在訴訟活動中產(chǎn)生的訴訟關(guān)系。

房屋漏水應(yīng)該找哪個部門解決2

房屋漏水找哪個部門解決

1、房屋漏水找哪個部門：

第一步，找物業(yè)和開發(fā)商協(xié)商解決;

第二步，找政府主管部門(建設(shè)局、質(zhì)監(jiān)局等)投訴和反映;

第三步，向人民法院提起民事訴訟。

2、房屋漏水質(zhì)保期是五年

質(zhì)保期是指業(yè)主進戶時拿到鑰匙那一天起

質(zhì)保期內(nèi)找開發(fā)商

質(zhì)保期外找業(yè)委會啟用大修維修基金

如沒有交大修維修基金自己修

房屋漏水原因主要有三種：

一是房屋本身存在質(zhì)量問題;

二是業(yè)主使用或裝修不當(dāng);

三是正常使用、老化造成漏水。

3、依據(jù)漏水原因不同，相關(guān)的責(zé)任也有不同

根據(jù)建設(shè)部頒布的《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條及《住宅質(zhì)量保證書》的規(guī)定， 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，保修期為5年。如房屋在保修期內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)免費維修責(zé)任。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條規(guī)定，開發(fā)商拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，業(yè)主可以自行或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由開發(fā)商承擔(dān)。

如因樓上業(yè)主裝修或其他不當(dāng)行為造成的房屋滲水，給業(yè)主造成損失的，根據(jù)《民法典》（自2021年1月1日起實施）第二百三十七條，造成不動產(chǎn)或者動產(chǎn)毀損的，權(quán)利人可以依法請求修理、重作、更換或者恢復(fù)原狀。

作為侵權(quán)方除單位房子漏水找單位賠償 了停止侵權(quán)(如重做防水層)外應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

在保修期滿后，房屋內(nèi)設(shè)施正常使用造成的漏水由業(yè)主自行負(fù)責(zé)維修，由業(yè)主自行承擔(dān)費用。如果漏水造成其他業(yè)主損失的，根據(jù)給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。屬于公共設(shè)施造成的漏水由物業(yè)管理公司承擔(dān)維修責(zé)任。

鄰里之間房屋出現(xiàn)漏水，雙方應(yīng)相互理解和相互配合，聘請專業(yè)機構(gòu)進行鑒定分清責(zé)任，妥善解決問題;在房屋維修時，相鄰人(樓上樓下、左鄰右舍)應(yīng)當(dāng)給予配合，不得借故阻礙房屋維修。由于房屋裝修時容易導(dǎo)致滲漏，最好聘請具有法律主體資格的裝修公司承擔(dān)，并在合同中明確出現(xiàn)問題時的處理方案。

綜上所述，以上就是說房屋漏水找哪個部門的相關(guān)資料，其實大家從上文當(dāng)中可以看出，房屋漏水是一種房屋時間太久的不可避免的現(xiàn)象，那么這個時候我們要找人盡快解決的話最好就是尋找最快最有效的方法.

房屋漏水應(yīng)該找哪個部門解決3

房屋漏水一般先找物業(yè)部門。因為物業(yè)部門一般都受開發(fā)商委托聯(lián)系維修事務(wù)，物業(yè)部門(應(yīng)經(jīng)開發(fā)商委托)聯(lián)系施工單位前來保修。如果房屋已交存維修資金的，屬已購市直管公房的，業(yè)主向業(yè)主委員會或居委會提出申請;提出房屋公共維修基金。房屋維修費用超出交存維修基金部分，由相關(guān)業(yè)主按照房屋所占建筑面積比例分擔(dān)。

房屋漏水一般有哪些情況?

1、管道漏水：房屋漏水中有一種現(xiàn)象就是管道漏水。安裝管道時沒有固定好，就是有可能會造成松動;管道預(yù)留口位置有錯誤，混凝土澆搗不到位;沒有做好防漏處理這樣就是容易會造成管道漏水的原因。遇見這種情況我們就要鑿開管道做防水，從根本上解決這個問題。

2、防水層漏水：有時候就算我們都做了防水層，依然還是會出現(xiàn)漏水的情況。這種情況的出現(xiàn)一般都是因為人為的施工破壞也是會導(dǎo)致防水層漏水;管道安裝的破壞和保護層或防水層施工時的破壞導(dǎo)致;這個時候有可能是防水材料本身存在質(zhì)量也是會一些問題的。這個時候就需要我們鏟掉防水層重新做一次防水，并且在完工后需要做滲水試驗，沒有問題就代表修補好了。

3、墻樓面出現(xiàn)黑斑：這種情況也經(jīng)常出現(xiàn)在我們的生活中，住著住著就會發(fā)現(xiàn)墻體潮濕出現(xiàn)黑斑，或是頂面、墻面有水滲漏的情況，特別像是到了一些冬季墻面就會潮濕甚至是發(fā)霉長毛，這種現(xiàn)象不但影響外觀，同時給我們的生活也是帶來了很多不便。

這些可能是施工人員沒有按照施工要求及規(guī)范施工，也有可能是在澆注樓板時沒有充分將混凝土振平搗實，這樣就容易會出現(xiàn)一些空鼓，蜂窩，麻面等質(zhì)量問題，還有可能也是水泥和砼本身存在質(zhì)量問題。

所以一旦發(fā)現(xiàn)漏水，這個時候一定要找到漏點。找到滲漏點后，這樣才能將墻面或地面滲漏處的保護層鏟掉。然后按照規(guī)范修補，這樣才可以對它進行重新做防水，然后再對進行恢復(fù)。

這幾年住樓房的越來越堵單位房子漏水找單位賠償 ，但是單位房子漏水找單位賠償 我們也發(fā)現(xiàn)矛盾也是有的，比如說漏水的問題，如果樓上漏水比較嚴(yán)重的話，會對樓下的住戶造成損失的，面對這樣的問題，樓上住戶是要給樓下住戶賠償?shù)?。房屋漏水賠償協(xié)議怎么寫？房屋漏水的賠償標(biāo)準(zhǔn)是多少？

這幾年住樓房的越來越堵，但是我們也發(fā)現(xiàn)矛盾也是有的，比如說漏水的問題，如果 樓上漏水 比較嚴(yán)重的話，會對樓下的住戶造成損失的，面對這樣的問題，樓上住戶是要給樓下住戶賠償?shù)?，但是賠償不是樓下要多少就給多少，都是有協(xié)議的。那么我就來介紹一下房屋漏水賠償協(xié)議怎么寫？房屋漏水的賠償標(biāo)準(zhǔn)是多少？

房屋漏水賠償協(xié)議怎么寫

一、房屋漏水補償協(xié)議

甲方：

乙方：

經(jīng)雙方共同協(xié)商，現(xiàn)甲乙雙方就20XX年5月15日至今因甲方房屋漏水造成乙方房頂滲水賠償事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

1、對于甲方房屋漏水造成乙方房頂?shù)乃『蜐B水問題，經(jīng)雙方達(dá)成協(xié)議，由甲方一次性支付給乙方維修費壹仟元（未含乙方因處理此事而另外損失的誤工費、交通費、通訊費以及維修后所需清潔費等費用）。

2、由于此次漏水原因甲方尚未查明，因此甲方必須在乙方監(jiān)督下找專業(yè)人士查明漏水原因并徹底處理好，同時確保日后不再因為此問題發(fā)生同樣的漏水問題，此事方可告終，否則因為此次隱患未處理而造成新的損失依然要進行賠償。

3、甲方履行協(xié)議、二條賠償義務(wù)，有關(guān)協(xié)議內(nèi)第二條由甲方對房屋隱患進行鑒定和修繕后，由乙方監(jiān)督并確認(rèn)無誤后，就此次漏水事件方可終結(jié)。（自愿退股協(xié)議書）

4、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方簽字后生效。

甲方（簽字）：

乙方（簽字）：

見證人（簽字）：

年月日

二、房屋漏水可以要求 開發(fā)商 退房 嗎

質(zhì)量問題鑒定方法解決結(jié)果主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗退房并要求賠償主體合格，但質(zhì)量問題“嚴(yán)重影響正常居住使用”房屋出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題，通過修復(fù)也危害人生、財產(chǎn)安全及居住退房并要求賠償質(zhì)量問題不會嚴(yán)重影響正常居住使用滲水、裂縫等肉眼可以看到的房屋質(zhì)量瑕疵不能要求解除合同進行退房。只能要求開發(fā)商在保修期內(nèi)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。如開發(fā)商拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的， 業(yè)主 可以自行或者委托他人修復(fù)，費用開發(fā)商承擔(dān)。

三、遇到房屋質(zhì)量問題的糾紛怎么辦

1、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗。屬實則可以要求退房及賠償

2、將質(zhì)量糾紛的解決方法明確約定在 購房合同 中，簽訂購房合同前須留心購房格式合同，對于合同中可選擇和協(xié)商的內(nèi)容，應(yīng)特別認(rèn)真閱讀。仔細(xì)查看合同及《 住宅質(zhì)量保證書 》中約定的保修內(nèi)容。

3、 收房 時要仔細(xì)檢查房屋質(zhì)量。發(fā) 現(xiàn)房 屋質(zhì)量問題立即與開發(fā)商協(xié)商，開發(fā)商承諾立即維修的一定要形成書面協(xié)議。沒達(dá)到 交房條件 或有嚴(yán)重質(zhì)量問題時購房者不要急于收房，一旦簽字收房，便給開發(fā)商留下推卸責(zé)任的機會。

4、收集證據(jù)。購房者向開發(fā)商提出的關(guān)于房屋質(zhì)量問題及解決意見盡量使用書面形式，如能讓其確認(rèn)為。收房時要對質(zhì)量有問題的地方進行拍照或錄像，注意保存好證據(jù)。

四、房屋質(zhì)量問題如何投訴

1、找開發(fā)商協(xié)商。如果發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，首先找開發(fā)商，因為開發(fā)商對商品房質(zhì)量承擔(dān)最終責(zé)任。

2、如開發(fā)商不予解決，可以向質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)申請組織認(rèn)定或向建設(shè)行政主管部門投訴。對于影響 房屋結(jié)構(gòu) 安全的問題，住戶可以直接委托具有法定結(jié)構(gòu)安全鑒定資質(zhì)的單位對房屋進行鑒定，其鑒定結(jié)論可作為民事賠償?shù)淖C據(jù)。

3、提起仲裁或依法向人民法院起訴。

房屋漏水的賠償標(biāo)準(zhǔn)是多少

是沒有具體的標(biāo)準(zhǔn)的。房屋漏水造成損失的，應(yīng)該由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。

1、修復(fù)漏水所需要的修理費用。

2、因漏水而造成的其它財產(chǎn)的損失。對于財產(chǎn)損失金額，可以由雙方協(xié)商確定，如果協(xié)商不成的，也可以通過委托第三方評估機構(gòu)進行估價的方式來確定。

處理原則是：有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理。應(yīng)以雙方協(xié)商為主，尊重歷史與習(xí)慣，依照法律規(guī)定。按照一般理念，樓上住戶均有提供維修協(xié)助的義務(wù)，如果不履行該義務(wù)造成損失擴大的，就構(gòu)成侵權(quán)，應(yīng)就擴大的損失部分承擔(dān)賠償責(zé)任。

以上是我介紹的房屋漏水賠償協(xié)議怎么寫？房屋漏水的賠償標(biāo)準(zhǔn)是多少？對于房屋漏水的問題我們已經(jīng)了解，其實到賠償是沒有標(biāo)準(zhǔn)的，是要就是看損壞的程度，為了能讓鄰里之前更和睦，我們一定要在 裝修 的時候做好防水的工作，避免漏水給別人帶來損失。

新房漏水賠償標(biāo)準(zhǔn)如下單位房子漏水找單位賠償 ：

1.首先應(yīng)查明此漏水管道的管理職責(zé)歸誰。公共設(shè)施應(yīng)由物業(yè)負(fù)責(zé)單位房子漏水找單位賠償 ，從維修基金中支出；非公共設(shè)施則要看屬于專有部分還是共有部分。各方有約定應(yīng)從約定，如無約定，專有部分由專有權(quán)人負(fù)責(zé)管理維護，對共有部分的管理維護職責(zé)歸誰有爭議的，一般由共有權(quán)人共同分擔(dān)。防水層如果作為共有設(shè)施，因為屬于隱蔽工程，一般認(rèn)為樓上住戶作為實際使用人應(yīng)承擔(dān)合理使用的行為義務(wù)，樓下作為受益人也有相應(yīng)的義務(wù)，這種義務(wù)主要是體現(xiàn)在費用承擔(dān)上。

2.其次應(yīng)查明漏水的原因，區(qū)分當(dāng)事人的過錯，從而確定責(zé)任主體。如果是人為原因造成的，行為人對損害結(jié)果的發(fā)生或擴大有故意或過錯的，構(gòu)成侵權(quán)，應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。

3.開發(fā)商的責(zé)任：在保修期內(nèi)，如果不是人為的原因造成的漏水，開發(fā)商要承擔(dān)全部責(zé)任。

《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第十二條 施工單位不按工程質(zhì)量保修書約定保修的，建設(shè)單位可以另行委托其他單位保修，由原施工單位承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第十四條 在保修期內(nèi)，因房屋建筑工程質(zhì)量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財產(chǎn)損害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建設(shè)單位提出賠償要求。建設(shè)單位向造成房屋建筑工程質(zhì)量缺陷的責(zé)任方追償。

一、房屋漏水損失賠償標(biāo)準(zhǔn)

房屋漏水造成損失單位房子漏水找單位賠償 的單位房子漏水找單位賠償 ，應(yīng)該由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。1、修復(fù)漏水所需要的修理費用。2、因漏水而造成的其它財產(chǎn)的損失。對于財產(chǎn)損失金額單位房子漏水找單位賠償 ，可以由雙方協(xié)商確定，如果協(xié)商不成的，也可以通過委托第三方評估機構(gòu)進行估價的方式來確定。

二、常見的房屋質(zhì)量問題有哪些

1、樓體不穩(wěn)定。樓房整體強度不夠，樓體受震動后會在大風(fēng)中擺動；因結(jié)構(gòu)不完整，部分或全部承重體系承載力不夠，導(dǎo)致樓體有局部或全部坍塌的隱患，這都是樓梯不穩(wěn)定的表現(xiàn)。

2、墻體空。墻體內(nèi)部砌塊、層面之間連接不好的話，就會在壓力、溫差等作用下形成中空，致使墻體整體抗壓能力降低，表面粉刷層脫落。

3、滲漏。防水不完善，防水材料質(zhì)量不過關(guān)等諸多原因都會導(dǎo)致屋面滲漏，廚房、衛(wèi)生間向外滲漏，以及向樓下垂直滲漏。

4、裂縫。裂縫分為強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫，產(chǎn)生的原因有材料強度不夠，結(jié)構(gòu)、墻體受力不均，抗拉、抗擠壓強度不足，樓體不均勻沉降，建筑材料質(zhì)次，砌成后干燥不充分等。

5、水、電、暖的設(shè)計位置不合理。水表、地漏、電源開關(guān)、電源插座、暖氣片、煤氣灶等設(shè)計種類不完善，設(shè)計位置與日常生活要求不符，影響家具布置，存在安全隱患。

能。據(jù)建設(shè)部頒發(fā)的《商品房銷售管理辦法》第33條規(guī)定單位房子漏水找單位賠償 ，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第13條也明確規(guī)定單位房子漏水找單位賠償 ，交付使用的房屋存在質(zhì)量問題的，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。因此，根據(jù)法律規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)保證交付使用的房屋質(zhì)量符合工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)以及合同的約定，如在保修期內(nèi)，房屋確因勘察、設(shè)計、施工、材料等原因造成質(zhì)量缺陷的，即使房屋已經(jīng)通過相關(guān)行政部門的驗收，也并不能否定房屋存在質(zhì)量缺陷的客觀事實，購房者有權(quán)要求開發(fā)商進行承擔(dān)保修責(zé)任。

如房屋出現(xiàn)滲水、漏水等質(zhì)量問題，開發(fā)商拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，購房者可以直接起訴開發(fā)商，要求其承擔(dān)保修責(zé)任?；蛘吒鶕?jù)最高人民法院司法解釋的規(guī)定，購房者也可以先自行維修或委托第三方進行維修，相應(yīng)的維修費用以及維修期間購房者的損失，應(yīng)當(dāng)由開發(fā)商來承擔(dān)，在這種情況下購房者應(yīng)注意保留與房屋質(zhì)量缺陷及維修費用相關(guān)的證據(jù)。

根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第40條的規(guī)定，在正常使用條件下，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏的保修期限為5年，而浙江省就這一方面做出單位房子漏水找單位賠償 了更加嚴(yán)格的規(guī)定，根據(jù)《浙江省實施辦法》的規(guī)定，商品房的屋面防水工程、有防水要求的廚房、衛(wèi)生間、地下室和外墻面的防滲漏保修期限不得低于八年，保修期限自商品房交付消費者之日起計算。也就是說，在正常使用條件下，房屋交付后8年內(nèi)出現(xiàn)滲水、漏水等問題的，購房者都可以要求開發(fā)商承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。