價值不同。

1、院落是否補(bǔ)償拆遷樓房和平房價格一樣嗎 ，平房的院落有補(bǔ)償拆遷樓房和平房價格一樣嗎 ，而樓房必須地大于房的院落部份才可以有補(bǔ)償。

2、所折面積大小：平方的院子折建筑面積的話會變多。樓房就按事實(shí)上面積了。

3、征收價格不同：對被樓房的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

平方拆遷和樓房拆遷補(bǔ)償款是有區(qū)別拆遷樓房和平房價格一樣嗎 的拆遷樓房和平房價格一樣嗎 ，首先樓房拆遷按照平數(shù)100%后者120%補(bǔ)償，有無裝修補(bǔ)償根據(jù)你當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況，另一個是給幾個月的租房款，而平房征收明細(xì)要多。

題主您好，拆遷補(bǔ)償?shù)亩嗌倨鋵?shí)和是平房還是樓房的關(guān)系不大，主要看你的房子是什么性質(zhì)，是農(nóng)村集體土地上的房屋，還是國有土地上的房屋，是住宅還是商用等等。

還有一些影響房屋拆遷補(bǔ)償?shù)囊蛩厝缦?，供您參考拆遷樓房和平房價格一樣嗎 ：

① 房屋結(jié)構(gòu)和成新

房屋結(jié)構(gòu)的不同補(bǔ)償也不相同，有木質(zhì)結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)等等的類型。一般情況下，鋼結(jié)構(gòu)的價值＞鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的價值＞磚混結(jié)構(gòu)的價值＞木質(zhì)結(jié)構(gòu)的價值。

房屋的成新程度也影響補(bǔ)償，房屋使用時間的長短對房屋補(bǔ)償價格影響也是明顯的。一般而言，房齡越高，價值越低。但一些有悠久歷史和特定意義的房屋，不能按照上面的房齡因素來評估，否則會低估被征收人房屋的價值。對于這種房屋，其價值往往要高于新房。

② 房屋用途

房屋用途的不同補(bǔ)償也不相同，有住宅用房、商業(yè)用房、工業(yè)用房等等分類。一般情況下，商業(yè)性用房的價值＞住宅用房的價值＞工業(yè)用房的價值。

③ 房屋區(qū)位

不管是農(nóng)村宅基地上房屋還是國有土地房屋，納入在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，出現(xiàn)的區(qū)位的不同，房屋本身的價值也不同。也就是老百姓所說的繁華程度，同樣的房屋在好地段還是不在好地段，房屋的價值差距是十分大的。比如學(xué)區(qū)房、離醫(yī)院近地段的房屋價值就很高。

區(qū)位價是指被拆除房屋樓面價格的一部分，含有土地價格因素，但不是土地價格。它是通過有資格的評估機(jī)構(gòu)確定，該價格受周邊同類房屋市場交易價格和土地取得方式影響，如同一拆遷范圍內(nèi)，劃撥方式取得的土地與出讓方式取得的土地所產(chǎn)生的區(qū)位綜合平均價格就會不同。

④ 其拆遷樓房和平房價格一樣嗎 他因素

房屋的面積、農(nóng)村宅基地上的其他附屬物，如簡易房屋、井深淺、圍墻、裝修好壞年限等，造成每家每戶的補(bǔ)償款不能統(tǒng)一價格。

房屋有無產(chǎn)權(quán)證

在征地拆遷中，常常會存在一些無證房屋，而這些無證房屋一般需要由相關(guān)部門先行調(diào)查、認(rèn)定和處理。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中的規(guī)定，市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，不予補(bǔ)償。

也就是說，如果經(jīng)過法定程序認(rèn)定，房屋確實(shí)是違反了土地管理法或是城鄉(xiāng)規(guī)劃法中的規(guī)定，不予補(bǔ)償。

但是另一方面，無證房屋也有合法的，相關(guān)部門在調(diào)查、認(rèn)定這些無證房屋時需要結(jié)合房屋的實(shí)際情況進(jìn)行，比如始建時間，是否因歷史遺留問題或是因相關(guān)部門原因造成的，等等，不能一刀切。

房屋拆遷評估

房屋價值評估是征收拆遷必不可少的一個環(huán)節(jié)。采取不同的評估方法對房屋價值的評估結(jié)果不同，補(bǔ)償自然也不同。

評估方法包括市場法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法等，評估機(jī)構(gòu)根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況，會選用其中一種或者多種方法對被征收房屋價值進(jìn)行評估。

一般來說，被征收房屋類似房地產(chǎn)有交易的，應(yīng)當(dāng)選用市場法評估；被征收房屋或者其類似房地產(chǎn)有經(jīng)濟(jì)收益的，應(yīng)當(dāng)選用收益法評估；被征收房屋是在建工程的，應(yīng)當(dāng)選用假設(shè)開發(fā)法評估。

拆遷補(bǔ)償與征地補(bǔ)償是不一樣拆遷樓房和平房價格一樣嗎 的拆遷樓房和平房價格一樣嗎 ，拆遷補(bǔ)償主要是指對房屋征收的補(bǔ)償拆遷樓房和平房價格一樣嗎 ，主要適用于農(nóng)村房屋和城市房屋等征地補(bǔ)償是指對土地征收的補(bǔ)償拆遷樓房和平房價格一樣嗎 ，主要適用于農(nóng)村集體土地的征收等，這是兩種不同的情況。 房屋拆遷補(bǔ)償主要包括拆遷樓房和平房價格一樣嗎 了四個方面： (一)被征收房屋價值的補(bǔ)償(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 (四)市、縣級人民政府制定補(bǔ)助和獎勵辦法對被征收人給予的補(bǔ)助和獎勵。 征地補(bǔ)償也是四個方面： (一)土地補(bǔ)償費(fèi)(二)安置補(bǔ)助費(fèi)(三)地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)(四)對被征地農(nóng)民的社保補(bǔ)貼。 《新拆遷法補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括： (一)被征收房屋價值的補(bǔ)償(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。