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房屋出租家具家電損壞約定

在線問(wèn)法 時(shí)間: 2023.10.29
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【法律依據(jù)】房屋出租家具家電損壞約定:《中華人民共和國(guó)民法典》第七百一十三條 承租人在租賃物需要維修時(shí)可以請(qǐng)求出租人在合理期限內(nèi)維修,2、進(jìn)行房屋租賃時(shí),雙方可在租賃合同上約定,如租賃物房屋出租家具家電損壞約定的毀損、滅失如果是由出租人自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的,出租人負(fù)責(zé)等等,一、租賃雙方簽有房屋租賃合同房屋出租家具家電損壞約定的,按照合同的條款確定責(zé)任人并承擔(dān)損失,也可由租賃雙方協(xié)商解決,1、雙方簽有房屋租賃合同房屋出租家具家電損壞約定的房屋出租家具家電損壞約定,按照合同確定責(zé)任人并承擔(dān)損失房屋出租家具家電損壞約定,也可由租賃雙方協(xié)商解決。
民法典房屋出租家具損壞怎么處理

民法典房屋出租家具損壞有約定房屋出租家具家電損壞約定 的按照合同約定計(jì)算賠償房屋出租家具家電損壞約定 ,沒(méi)有約定或約定不明確的可以按照損失發(fā)生時(shí)該物的市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算賠償。經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致在客觀允許的情況下,房東有權(quán)請(qǐng)求租客使用種類、質(zhì)量相同或相近的實(shí)物進(jìn)行賠償,或?qū)⒃摷揖呋謴?fù)原狀。

【法律依據(jù)】

《民法典》第五百八十四條

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,造成對(duì)方損失的,損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益房屋出租家具家電損壞約定 ;但是,不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。

第七百一十一條

承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物,致使租賃物受到損失的,出租人可以解除合同并請(qǐng)求賠償損失。

租房子期間電器壞了,修理費(fèi)用是由租客承擔(dān)還是房東承擔(dān)?

一、租賃雙方簽有房屋租賃合同房屋出租家具家電損壞約定 的,按照合同的條款確定責(zé)任人并承擔(dān)損失,也可由租賃雙方協(xié)商解決。

二、進(jìn)行房屋租賃時(shí),雙方可在租賃合同上約定清楚,如租賃物的毀損、滅失如果是由出租人自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的,出租人負(fù)責(zé);如果是由承租人的過(guò)失造成的,由承租人向出租人負(fù)損害賠償責(zé)任;如果是由第三人造成的,第三人向出租人負(fù)侵權(quán)損害賠償責(zé)任;如果是由不可歸責(zé)于任何人的原因(如不可抗力)引起的,由出租人對(duì)自身負(fù)擔(dān)財(cái)產(chǎn)損失風(fēng)險(xiǎn)。

三、房東和租客在租賃合同中可以詳細(xì)地列出屋內(nèi)物品的購(gòu)買時(shí)間、使用年限、物品狀況,并對(duì)物品的損壞責(zé)任作明確的約定。尤其對(duì)一些大型家具,要在合同上備注新舊程度,最好拍照留底,防止日后產(chǎn)生糾紛。

1、如果在租賃合同中沒(méi)有明確列出屋內(nèi)電器的權(quán)責(zé)劃分,且租客并非是刻意造成家電的損壞,維修費(fèi)用應(yīng)該是由房東來(lái)承擔(dān)。

2、法律規(guī)定:《中華人民共和國(guó)民法典》

第七百一十條 【承租人按約定使用租賃物的免責(zé)義務(wù)】承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物,致使租賃物受到損耗的,不承擔(dān)賠償責(zé)任。

3、承租人按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物,致使租賃物受到損耗的,不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。同時(shí),出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù),但當(dāng)事人另有約定的除外。因此房屋租賃期間電器損壞的,如果電器是承租人自己的,由承租人自己負(fù)責(zé)維修,如果是出租人的,應(yīng)該由出租人承擔(dān)維修。

二、租房期間房東賣房算違約嗎

1、如果房東賣房,要求提前搬家的話租房者可以以房東違約為由,要求房東支付相當(dāng)于一個(gè)月房租的錢作為違約金,并給房屋出租家具家電損壞約定 你足夠的找房、搬家的時(shí)間。

2、如果房東及買家不要求房客提前搬家,那么可以繼續(xù)租住至合同期滿,只是變更一下出租方的名字,房租交給新房東而已。

還有一點(diǎn)買賣不破租賃,即在租賃關(guān)系存續(xù)期間,即使所有權(quán)人將租賃物讓與房屋出租家具家電損壞約定 他人,對(duì)租賃關(guān)系也不產(chǎn)生任何影響,買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。

租房期間電器壞了該誰(shuí)修?

1、雙方簽有房屋租賃合同房屋出租家具家電損壞約定 的房屋出租家具家電損壞約定 ,按照合同確定責(zé)任人并承擔(dān)損失房屋出租家具家電損壞約定 ,也可由租賃雙方協(xié)商解決。2、進(jìn)行房屋租賃時(shí),雙方可在租賃合同上約定,如租賃物房屋出租家具家電損壞約定 的毀損、滅失如果是由出租人自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的,出租人負(fù)責(zé)等等。房東和租客在租賃合同中可以詳細(xì)地列出屋內(nèi)物品的購(gòu)買時(shí)間、使用年限、物品狀況,并對(duì)物品的損壞責(zé)任作明確的約定。

【法律依據(jù)】房屋出租家具家電損壞約定 :

《中華人民共和國(guó)民法典》

第七百一十三條 承租人在租賃物需要維修時(shí)可以請(qǐng)求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的,承租人可以自行維修,維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的,應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。

因承租人的過(guò)錯(cuò)致使租賃物需要維修的,出租人不承擔(dān)前款規(guī)定的維修義務(wù)。

租房過(guò)程中家具有損壞需要維修的法律上是怎么規(guī)定的

租房過(guò)程中家具有損壞需要維修房屋出租家具家電損壞約定 的法律上是沒(méi)有明確的規(guī)定。但是在租房前雙方可以在租賃合同中約定維修事項(xiàng)。

法律分析

租房注意事項(xiàng):1、房產(chǎn)證上名字和房東一致。租房者首先應(yīng)請(qǐng)房東出示身份證件、戶日本原件,因?yàn)楝F(xiàn)在不少騙子都使用假身份證行騙,而原件與復(fù)印件相比更容易辨別其次請(qǐng)房東出示房屋權(quán)屬證明原件,加產(chǎn)權(quán)證或是使用權(quán)證若產(chǎn)權(quán)證正在辦理過(guò)程中,那么應(yīng)當(dāng)出示與原產(chǎn)權(quán)單位答署的貼房合同房屋出租家具家電損壞約定 ;第三,讓房東多介紹一下房子和周邊情況,從言談間了解房主是否熟知基本情況。2、上次的水申氣以及物管還有光纖電話費(fèi)等有沒(méi)有結(jié)清。3、把房間里有的東西和新舊情況寫清楚,租房者在承租房屋時(shí)一定要清點(diǎn)好房屋內(nèi)部設(shè)施如門窗,家電、家具,煤氣等,并且在看房時(shí)檢查一下家電的正常運(yùn)作情況,家具的完好程度等,然后將其列入到清單內(nèi)。注明如果出現(xiàn)故障時(shí)維修費(fèi)用由誰(shuí)來(lái)承擔(dān),也好免除租房者在入住后,家用電器等發(fā)生毛病維修時(shí)與房主產(chǎn)生矛盾,責(zé)任劃分不清,注意有沒(méi)有漏水,東西有沒(méi)有損壞的情況。4、簽合同的日期以及房租到期時(shí)間,還有就是交租方式和交租日期如果房東提前終止合同該如何賠償?shù)取?、租房者合同期滿要求退租時(shí),房主可能會(huì)以房屋設(shè)施損壞或者其房屋出租家具家電損壞約定 他藉口作為條件來(lái)克扣租房者押金,造成租客不必要的損失,因此在簽訂租賃合同時(shí),雙方就應(yīng)當(dāng)注明租約期滿后多少個(gè)工作日內(nèi),在房屋及其設(shè)施無(wú)毀損的情況下,業(yè)主應(yīng)退還押金。6、要明確租賃房屋所在的位置、間數(shù)、面積,質(zhì)量、租賃期限、租金及支付期限與方式等7、要對(duì)房犀維修及費(fèi)用問(wèn)題做出約定。8、審查合同主體是否合格,即出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件。

法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)民法典》第七百一十三條 承租人在租賃物需要維修時(shí)可以請(qǐng)求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的,承租人可以自行維修,維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的,應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。因承租人的過(guò)錯(cuò)致使租賃物需要維修的,出租人不承擔(dān)前款規(guī)定的維修義務(wù)。

租房期間電器的損壞責(zé)任和賠償問(wèn)題如何認(rèn)定

1、要分兩種情況。一種是租戶人為的損壞房屋出租家具家電損壞約定 ,一種是電器本身使用壽命以及品質(zhì)的問(wèn)題。前者情況應(yīng)由租戶支付維修費(fèi)用房屋出租家具家電損壞約定 ,但報(bào)廢的應(yīng)進(jìn)行打折賠償。后者屬于房東的責(zé)任,因?yàn)榉繓|有 責(zé)任和義務(wù) 為租戶提供安全可用的電器。 2、如果在租賃合同中沒(méi)有明確列出屋內(nèi)電器的權(quán)責(zé)劃分,且租客并非是刻意造成家電的損壞,維修費(fèi)用應(yīng)該是由房東來(lái)承擔(dān),即使房屋中介給房屋出租家具家電損壞約定 了一份物品清單也只是盡到房屋出租家具家電損壞約定 了告知義務(wù)。他建議,房東在租賃合同中可以詳細(xì)的列出屋內(nèi)物品的購(gòu)買時(shí)間、使用年限、物品狀況,并對(duì)物品的損壞責(zé)任做明確的約定,并且拍照留底。 3、比如:租賃物的毀損、滅失如果是由出租人自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的,出租人負(fù)責(zé);如果是由承租人的過(guò)失造成的,由承租人向出租人負(fù) 損害賠償責(zé)任 ;如果是由第三人造成的,第三人向出租人負(fù) 侵權(quán)損害賠償責(zé)任 ;如果是由不可歸責(zé)于任何人的原因(如不可抗力)引起的,由出租人對(duì)自身負(fù)擔(dān)財(cái)產(chǎn)損失風(fēng)險(xiǎn)。 《民法典》第七百零八條【出租人交付租賃物義務(wù)和適租義務(wù)】出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人,并在租賃期限內(nèi)保持租賃物符合約定的用途。 《民法典》第七百零九條【承租人按約定使用租賃物的義務(wù)】承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方法使用租賃物。對(duì)租賃物的使用方法沒(méi)有約定或者約定不明確,依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的,應(yīng)當(dāng)根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用。 《民法典》第七百一十條【承租人按約定使用租賃物的免責(zé)義務(wù)】承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物,致使租賃物受到損耗的,不 承擔(dān)賠償責(zé)任 。 《民法典》第七百一十一條【租賃人未按約定使用租賃物的責(zé)任】承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物,致使租賃物受到損失的,出租人 可以解除合同 并請(qǐng)求賠償損失。 《民法典》第七百一十二條【出租人維修義務(wù)】出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù),但是當(dāng)事人另有約定的除外。

租房的時(shí)候,如果電器壞了。一般應(yīng)該誰(shuí)負(fù)責(zé)修呢?

如果雙方在簽訂租賃合同中包含附屬設(shè)施維修的條款,此時(shí)按照雙方的約定執(zhí)行。如果雙方?jīng)]有約定,可以協(xié)商解決。根據(jù)《合同法》第二百一十八條規(guī)定房屋出租家具家電損壞約定 ,承租人按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物房屋出租家具家電損壞約定 ,致使租賃物受到損耗的,不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。第二百二十條規(guī)定,出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù),但當(dāng)事人另有約定的除外。因此房屋租賃期間電器損壞的,如果電器是承租人自己的,由承租人自己負(fù)責(zé)維修,如果是出租人的,應(yīng)該由出租人承擔(dān)維修。這里律師提醒大家,在簽訂租賃協(xié)議時(shí)應(yīng)當(dāng)認(rèn)真制定合同條款,盡量詳實(shí)的約定雙方權(quán)利義務(wù),以避免在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛,在必要情況下可以委托具備一定經(jīng)驗(yàn)的律師代為起草。法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)合同法》第二百一十八條【正當(dāng)使用租賃物的責(zé)任】承租人按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物,致使租賃物受到損耗的,不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。《中華人民共和國(guó)合同法》第二百二十條【租賃物的維修】出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù),但當(dāng)事人另有約定的除外。

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北京交通事故律師-許瑞林

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北京交通事故律師-許瑞林

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北京交通事故律師-許瑞林

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北京交通事故律師-許瑞林

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房子出租家具損壞如何約定

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房屋出租家具家電損壞約定

【法律依據(jù)】房屋出租家具家電損壞約定:《中華人民共和國(guó)民法典》第七百一十三條 承租人在租賃物需要維修時(shí)可以請(qǐng)求出租人在合理期限內(nèi)維修,2、進(jìn)行房屋租賃時(shí),雙方可在租賃合同上約定,如租賃物房屋出租家具家電損壞約定的毀損、滅失如果是由出 ...
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