《中華人民共和國(guó)合同法》九十七條規(guī)定實(shí)際損失包括可得利益嗎 ：“合同解除后實(shí)際損失包括可得利益嗎 ，尚未履行的，終止履行實(shí)際損失包括可得利益嗎 ；已經(jīng)履行的根據(jù)履行情況的合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失?！钡谝话僖皇龡l規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到違反合同可能造成的損失?！奔春贤獬?，當(dāng)事人仍可要求賠償損失，損失包括可得利益，但有限制條件，即所要求的損失存在，與違約方的行為具有因果關(guān)系且不得超過(guò)義務(wù)人的預(yù)期?！?/p>

“可得利益的賠償不但必須而且可行?？傻美尜r償?shù)暮侠順?biāo)準(zhǔn)是：通過(guò)賠償使受害人處于合同已被適當(dāng)履行的狀態(tài)。為此首先必須確定合同如能履行，非違約方所應(yīng)該獲得的利益；其次，則要確定因?yàn)檫`約而造成違約方所處的現(xiàn)實(shí)利益狀態(tài)。二者之間的差距即為非違約方所遭受損失和可得利益損失，而賠償可得利益的極限就是合同如能履行時(shí)非違約方獲得的利益。確定可得利益賠償?shù)姆秶?，必須根?jù)上述標(biāo)準(zhǔn)，而不能以受害人在訂立合同之前的利益狀態(tài)為標(biāo)準(zhǔn)。如果僅僅確認(rèn)后一種狀態(tài)，那么盡管受害人在訂立合同后為準(zhǔn)備履行或作出履行所支付的代價(jià)獲得了補(bǔ)償，但其訂約所期待的利益并沒(méi)有實(shí)現(xiàn)。對(duì)于違約方來(lái)說(shuō)，雖然作出了補(bǔ)償，但可通并未使其承擔(dān)不當(dāng)?shù)美暮蠊?，在違約本身就是為了獲得比履行通獲得的更多的利益的情況下，此種賠償顯然對(duì)于違約方十分有利，其結(jié)果會(huì)誘發(fā)違約行為。所以，只有按照使受害人處于合同已被適當(dāng)履行標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行賠償，才能維護(hù)交易秩序，防止當(dāng)事人隨意違約。除特定物買(mǎi)賣(mài)以外，此種賠償能夠?qū)崿F(xiàn)當(dāng)事人訂約所期待的全部利益。當(dāng)然，在特殊情況下，如果非違約方所遭受的實(shí)際損失完全超過(guò)了可得利益的損失，應(yīng)當(dāng)按實(shí)際損失賠償。

直接損失是因事故造成人身傷亡及善后處理支出的費(fèi)用和毀壞財(cái)產(chǎn)的價(jià)值。間接損失就是可得利益的喪失實(shí)際損失包括可得利益嗎 ，即應(yīng)當(dāng)?shù)玫降睦嬉蚴芮謾?quán)行為的侵害而沒(méi)有得到，包括人身?yè)p害造成的間接損失和財(cái)物損害造成的間接損失。

直接損失和間接損失區(qū)別，直接損失是直接造成傷害的損失，間接損失是可能得到利益上的損失。

實(shí)際損失就是實(shí)際造成的損失，包括直接和間接的損失。預(yù)期利益損失指締約時(shí)可以預(yù)見(jiàn)到的履行利益所產(chǎn)生的損失，又稱可得利益或間接損失。違約責(zé)任中補(bǔ)償性法定賠償金由實(shí)際損失和預(yù)期利益的損失構(gòu)成。預(yù)期利益損失是在正常情況下可以合理預(yù)見(jiàn)的利益所發(fā)生的損失，但并不必須是必定發(fā)生的利益損失。

實(shí)際損失和預(yù)期利益損失區(qū)別，實(shí)際損失是造成的實(shí)際傷害的損失，預(yù)期利益損失是在可以預(yù)見(jiàn)以后所傷害的損失。

擴(kuò)展資料實(shí)際損失包括可得利益嗎 ：

損害賠償范圍

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失。

經(jīng)營(yíng)者對(duì)消費(fèi)者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，依照《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的規(guī)定承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

參考資料來(lái)源：百度百科-中華人民共和國(guó)合同法

參考資料來(lái)源：百度百科-賠償損失

法律分析實(shí)際損失包括可得利益嗎 ：直接損失是受害人現(xiàn)有財(cái)產(chǎn)實(shí)際損失包括可得利益嗎 的減少實(shí)際損失包括可得利益嗎 ，也就是加害人不法行為侵害受害人實(shí)際損失包括可得利益嗎 的財(cái)產(chǎn)權(quán)利、人身權(quán)利，致使受害人現(xiàn)有財(cái)產(chǎn)直接受到的損失。例如財(cái)物被毀損而使受害人財(cái)富的減少，致傷、殘后受害人醫(yī)療費(fèi)用的支出，人格權(quán)受到侵害后支出的必要費(fèi)用，等等，都是直接損失，間接損失就是可得利益的喪失，即應(yīng)當(dāng)?shù)玫降睦嬉蚴芮謾?quán)行為的侵害而沒(méi)有得到，包括人身?yè)p害造成的間接損失和財(cái)物損害造成的間接損失。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第五百七十七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

第五百七十八條 當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。

第五百七十九條 當(dāng)事人一方未支付價(jià)款、報(bào)酬、租金、利息，或者不履行其他金錢(qián)債務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其支付。

一、違約金。

違約金是指當(dāng)事人一方不履行合同的約定時(shí)，依法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額金錢(qián)的責(zé)任形式。

根據(jù)違約金的性質(zhì)，違約金可分為賠償性違約金和懲罰性違約金。賠償性違約金是指旨在彌補(bǔ)一方因另一方違約所受到的實(shí)際損失而約定的違約金;懲罰性違約金是指對(duì)違約行為進(jìn)行懲罰，數(shù)額可以大于守約方實(shí)際損失的違約金。

根據(jù)國(guó)家對(duì)違約金的干預(yù)程度，違約金可為分約定違約金和法定違約金兩種。凡是以合同約定的違約金，就屬于約定違約金;由法律規(guī)定的違約金，就屬于法定違約金。原勞動(dòng)部《關(guān)于企業(yè)職工流動(dòng)若干問(wèn)題的通知》(勞部發(fā)[1996]355號(hào)，以下簡(jiǎn)稱《通知》)第3條規(guī)定，用人單位與勞動(dòng)者可以在勞動(dòng)合同中約定違約金。這一規(guī)定確立實(shí)際損失包括可得利益嗎 了違約金是實(shí)際損失包括可得利益嗎 我國(guó)承擔(dān)勞動(dòng)合同違約責(zé)任的方式。

目前我國(guó)勞動(dòng)法律法規(guī)還未對(duì)違反勞動(dòng)合同的違約金性質(zhì)和適用條件作出具體規(guī)定。

二、賠償損失。

賠償損失是指一方當(dāng)事人違法違約造成對(duì)方損失時(shí)，應(yīng)以其相應(yīng)價(jià)值的財(cái)產(chǎn)給予補(bǔ)償。

《勞動(dòng)法》第98條規(guī)定，用人單位違反本法的規(guī)定解除勞動(dòng)合同，對(duì)勞動(dòng)者造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任?！秳趧?dòng)法》以法律的形式確立了賠償損失是我國(guó)承擔(dān)勞動(dòng)合同違約責(zé)任的方式。這是承擔(dān)勞動(dòng)合同違法責(zé)任的主要方式。

對(duì)用人單位違法解除勞動(dòng)合同的賠償范圍和數(shù)額計(jì)算，我國(guó)《勞動(dòng)法》未作具體規(guī)定。

我國(guó)《民法通則》和《合同法》對(duì)違反合同的賠償責(zé)任，確立了賠償實(shí)際損失原則?！睹穹ㄍ▌t》第112條規(guī)定實(shí)際損失包括可得利益嗎 ：“當(dāng)事人一方違反合同的賠償責(zé)任，應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于另一方因此所受到的損失”。即要求賠償金額應(yīng)相當(dāng)于因違反合同造成的實(shí)際損失，包括沒(méi)有取得的那種如果債務(wù)人履行了合同就可以取得的利益。

《合同法》第113條更加明確地規(guī)定了實(shí)際損失的范圍：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失”。即實(shí)際損失包括可得利益損失。

為明確用人單位違法解除勞動(dòng)合同的賠償責(zé)任，《賠償辦法》第3條作了具體規(guī)定：(1)造成勞動(dòng)者工資收入損失的，按勞動(dòng)者本人應(yīng)得工資收入支付給勞動(dòng)者，并加付應(yīng)得工資收入25%的賠償費(fèi)用;(2)造成勞動(dòng)者勞動(dòng)保護(hù)待遇損失的，應(yīng)按國(guó)家規(guī)定補(bǔ)足勞動(dòng)者的勞動(dòng)保護(hù)津貼和用品;(3)造成勞動(dòng)者工傷、醫(yī)療待遇損失的，除按國(guó)家規(guī)定為勞動(dòng)者提供工傷、醫(yī)療待遇外，還應(yīng)支付勞動(dòng)者相當(dāng)于醫(yī)療費(fèi)用25%的賠償費(fèi)用;(4)造成女職工和未成年工身體健康損害的，除按國(guó)家規(guī)定提供治療期間的醫(yī)療待遇外，還應(yīng)支付相當(dāng)于其醫(yī)療費(fèi)用25%的賠償費(fèi)用(5)勞動(dòng)合同約定的其實(shí)際損失包括可得利益嗎 他賠償費(fèi)用。

為體現(xiàn)《勞動(dòng)法》、《工會(huì)法》等法律法規(guī)對(duì)女職工和參加工會(huì)活動(dòng)的職工的特殊保護(hù)，賠償實(shí)際損失原則也有例外情況，即受特殊保護(hù)的勞動(dòng)者被用人單位違法辭退時(shí)，其所得賠償可以大于其實(shí)際損失。

《工會(huì)法》第五十二條規(guī)定，職工因參加工會(huì)活動(dòng)、工會(huì)工作人員因履行工會(huì)法規(guī)定的職責(zé)而被解除勞動(dòng)合同的，由勞動(dòng)行政部門(mén)責(zé)令恢復(fù)其工作，并補(bǔ)發(fā)被解除勞動(dòng)合同期間應(yīng)得的報(bào)酬，或者責(zé)令給予本人年收入二倍的賠償;《最高人民法院關(guān)于在民事審判工作中適用〈中華人民共和國(guó)工會(huì)法〉若干問(wèn)題的解釋》(法釋[2003]11號(hào)，下稱《工會(huì)法解釋》)第六條進(jìn)一步明確規(guī)定，人民法院審理涉及職工和工會(huì)工作人員因參加工會(huì)活動(dòng)或者履行工會(huì)法規(guī)定的職責(zé)而被解除勞動(dòng)合同的勞動(dòng)爭(zhēng)議案件，可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求裁判用人單位恢復(fù)其工作，并補(bǔ)發(fā)被解除勞動(dòng)合同期間應(yīng)得的報(bào)酬;或者根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求裁判用人單位給予本人年收入二倍的賠償，并參照《補(bǔ)償辦法》第八條的規(guī)定給予解除勞動(dòng)合同時(shí)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金;《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)實(shí)施〈中華人民共和國(guó)婦女權(quán)益保障法〉若干規(guī)定》(下稱《深圳規(guī)定》)第17條也規(guī)定：用人單位違法辭退“三期”女職工拒不改正的，發(fā)給女職工勞動(dòng)合同期滿前剩余期間的全部勞動(dòng)報(bào)酬和國(guó)家規(guī)定的生活補(bǔ)助費(fèi)(同經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金)。

筆者認(rèn)為，《賠償辦法》第3條關(guān)于用人單位違法解除勞動(dòng)合同的賠償責(zé)任的規(guī)定，雖然有其不足之處，但基本上還是明確和合理的，也具有可操作性的。對(duì)用人單位違法解除勞動(dòng)合同的賠償責(zé)任，應(yīng)適用《賠償辦法》的規(guī)定，而不宜適用《補(bǔ)償辦法》的規(guī)定(只有解除事實(shí)勞動(dòng)關(guān)系，才可參照《補(bǔ)償辦法》計(jì)算補(bǔ)償或賠償)。賠償勞動(dòng)者的損失，應(yīng)以賠償實(shí)際損失為原則(實(shí)際損失包括可得利益損失);為體現(xiàn)特殊保護(hù)和對(duì)違法行為的懲戒，法律、法規(guī)、規(guī)章和司法解釋規(guī)定賠償數(shù)額大于勞動(dòng)者實(shí)際損失(包括賠償金和經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金可以兼得)的，應(yīng)從其規(guī)定。

《深圳規(guī)定》明確規(guī)定，用人單位違法辭退“三期”女職工的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)支付職工經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金和哺乳期工資。案例一中仲裁裁決僅適用《補(bǔ)償辦法》的規(guī)定，只支持胡小姐經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金的訴求，而不支持胡小姐哺乳期工資的訴求是錯(cuò)誤的，另不支持胡小姐代通知金的訴求也是錯(cuò)誤的。案件二中仲裁裁決和法院判決適用《補(bǔ)償辦法》的規(guī)定，而不適用《賠償辦法》的規(guī)定，不支持張某要求支付勞動(dòng)合同期滿前剩余期間可得勞動(dòng)報(bào)酬的請(qǐng)求也是錯(cuò)誤的。

三、繼續(xù)履行。

繼續(xù)履行是指違反合同的當(dāng)事人不論是否已經(jīng)承擔(dān)賠償金或違約金責(zé)任，都必須根據(jù)對(duì)方的要求，并在自己能夠履行的條件下，對(duì)原合同未履行的部分繼續(xù)按照要求履行。

我國(guó)《民法通則》和《合同法》以法律的形式確立了繼續(xù)履行是我國(guó)承擔(dān)合同違約責(zé)任的方式。

《民法通則》第111條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定條件的，另一方有權(quán)要求履行或者采取補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失”。《合同法》第107條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任”。繼續(xù)履行又稱實(shí)際履行，具有強(qiáng)制性。繼續(xù)履行責(zé)任，是受合同所要實(shí)現(xiàn)的目的決定的，是合同實(shí)際履行原則在責(zé)任制度上的體現(xiàn)。只要有繼續(xù)履行合同的要求和可能時(shí)，當(dāng)事人就應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同。

我國(guó)《勞動(dòng)法》未明確規(guī)定繼續(xù)履行為承擔(dān)違反勞動(dòng)合同責(zé)任的方式。但《工會(huì)法》第五十二條和《工會(huì)法解釋》第六條規(guī)定，因參加工會(huì)活動(dòng)或者履行工會(huì)法規(guī)定的職責(zé)而被解除勞動(dòng)合同的職工，既可以要求繼續(xù)履行勞動(dòng)合同，也可以要求賠償損失?，F(xiàn)實(shí)中，外國(guó)不少國(guó)家的勞動(dòng)立法也規(guī)定了勞動(dòng)合同的繼續(xù)履行原則。如依據(jù)英國(guó)衡平法的規(guī)定，法院可頒發(fā)“履行令”，強(qiáng)制違約的雇主繼續(xù)履行合同至合同期限屆滿。

繼續(xù)履行作為承擔(dān)合同違約責(zé)任的一種方式和合同違約救濟(jì)的一種手段，雖然我國(guó)《勞動(dòng)法》未予規(guī)定，但從合同法原理、勞動(dòng)法的立法宗旨、工會(huì)法及工會(huì)法解釋的精神和我國(guó)勞動(dòng)合同履行的現(xiàn)狀考慮，對(duì)用人單位違法解除勞動(dòng)合同的責(zé)任承擔(dān)形式適用繼續(xù)履行原則意義重大。

實(shí)際操作中，強(qiáng)制用人單位繼續(xù)履行勞動(dòng)合同，還必須符合如下條件：

1.用人單位必須存在違法解除勞動(dòng)合同的行為

繼續(xù)履行作為承擔(dān)合同違法違約責(zé)任的一種方式，必須要有違法違約行為的存在。要強(qiáng)制用人單位繼續(xù)履行勞動(dòng)合同，必須以用人單位存在違法解除勞動(dòng)合同的行為為前提。

2.必須是勞動(dòng)者要求繼續(xù)履行勞動(dòng)合同

現(xiàn)實(shí)中，當(dāng)勞動(dòng)者與用人單位發(fā)生勞動(dòng)爭(zhēng)議后，勞動(dòng)者再回原單位工作，難免會(huì)合作不愉快，甚至有些用人單位會(huì)記恨于曾投訴過(guò)單位的勞動(dòng)者，還會(huì)繼續(xù)找機(jī)會(huì)和借口再次辭退勞動(dòng)者。所以有些勞動(dòng)者會(huì)選擇得到適當(dāng)?shù)馁r償后，不愿再回原單位工作。從保護(hù)勞動(dòng)者的合法權(quán)益出發(fā)，繼續(xù)履行原則的適用應(yīng)以勞動(dòng)者提出履行要求為前提。

3.用人單位必須有條件能夠繼續(xù)履行勞動(dòng)合同

勞動(dòng)合同的繼續(xù)履行必須存在能夠繼續(xù)履行的客觀條件，如果由于客觀情況的變化而使勞動(dòng)合同不能履行，則不能強(qiáng)制用人單位繼續(xù)履行勞動(dòng)合同，如出現(xiàn)用人單位瀕臨破產(chǎn)、依法解散或者被依法撤銷等客觀不能履行的情況時(shí)。

補(bǔ)償性損害賠償

(1)完全賠償原則

根據(jù)《合同法》第113條第一款的規(guī)定實(shí)際損失包括可得利益嗎 ，違約方承擔(dān)補(bǔ)償性損害賠償?shù)姆秶▽?shí)際損失和可得利益的損失兩部分。①實(shí)際損失。指因違約行為遭受的財(cái)產(chǎn)損害和人身?yè)p害實(shí)際損失包括可得利益嗎 ，但不包括精神損害賠償。②可得利益的損失。主要指利潤(rùn)的損失實(shí)際損失包括可得利益嗎 ，例如獲得標(biāo)的物以后轉(zhuǎn)賣(mài)所獲得的純利潤(rùn);獲得機(jī)器設(shè)備后投入使用所獲得的營(yíng)業(yè)純利潤(rùn)。

(2)補(bǔ)償性損害賠償?shù)南拗?/p>

①可預(yù)見(jiàn)規(guī)則。根據(jù)《合同法》第113條的規(guī)定，損害賠償?shù)臄?shù)額不得超過(guò)“違反合同一方”“訂立合同時(shí)”預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失。

②減損規(guī)則。根據(jù)《合同法》第119條的規(guī)定，當(dāng)事人一方違約后，對(duì)方?jīng)]有采取適當(dāng)措施致使損失擴(kuò)大的，不得就擴(kuò)大的損失要求賠償。

③損益相抵。如果違約行為在給對(duì)方造成損失的同時(shí)，還給對(duì)方帶來(lái)了收益或者給對(duì)方減少了費(fèi)用的支出，則在計(jì)算損害賠償?shù)臄?shù)額時(shí)應(yīng)當(dāng)減去該收益或者節(jié)約的費(fèi)用。例如實(shí)際損失包括可得利益嗎 ：委托人甲指示受托人乙拋出A股票，購(gòu)買(mǎi)B股票，乙未按照甲的指示辦理，而是購(gòu)買(mǎi)C股票。3個(gè)月后甲發(fā)現(xiàn)此事時(shí)，B股票每股上漲了100元，C股票每股上漲了70元。在計(jì)算乙對(duì)甲的損害賠償數(shù)額時(shí)，應(yīng)當(dāng)將其在C股票上為甲賺的錢(qián)“刨出”。

懲罰性損害賠償

(1)經(jīng)營(yíng)者對(duì)消費(fèi)者實(shí)施欺詐行為時(shí)的三倍賠償責(zé)任

《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第五十五條經(jīng)營(yíng)者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，應(yīng)當(dāng)按照消費(fèi)者的要求增加賠償其受到的損失，增加賠償?shù)慕痤~為消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)商品的價(jià)款或者接受服務(wù)的費(fèi)用的3倍;增加賠償?shù)慕痤~不足500元的，為500元。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。其構(gòu)成要件有三實(shí)際損失包括可得利益嗎 ：

①一方為經(jīng)營(yíng)者、一方為消費(fèi)者。

②消費(fèi)者以消費(fèi)為目的購(gòu)買(mǎi)商品或者接受服務(wù)。

③經(jīng)營(yíng)者實(shí)施欺詐行為，符合欺詐的構(gòu)成要件。

(2)房地產(chǎn)銷售企業(yè)對(duì)房屋購(gòu)買(mǎi)人承擔(dān)的懲罰性損害賠償責(zé)任。

根據(jù)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同解釋》第8、9、14條的規(guī)定，在七種情形下，商品房的購(gòu)買(mǎi)者有權(quán)主張已付房款雙倍的懲罰性賠償責(zé)任。需要意三點(diǎn)：

①消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)商品房受到欺詐的，不能依據(jù)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第55條的規(guī)定主張三倍懲罰性賠償。

②該懲罰性賠償僅適用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，如果房屋的出賣(mài)人不是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，則不適用。

③該懲罰性賠償?shù)碾p倍，不是合同標(biāo)的額的雙倍，而是已付房款的雙倍，這是其與《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第49條的不同之處。

具體而言：購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)的雙倍懲罰性賠償，規(guī)定于下列三個(gè)條文，共規(guī)定了七種情形：

①《商品房買(mǎi)賣(mài)合同解釋》第8條規(guī)定：“具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：(一)商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人;(二)商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人?！?/p>

②《商品房買(mǎi)賣(mài)合同解釋》第9條規(guī)定：“出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失、并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付房款一倍的賠償責(zé)任：(一)故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;(二)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí);(三)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)?！?/p>

③《商品房買(mǎi)賣(mài)合同解釋》第14條規(guī)定：“出賣(mài)人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：(一)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持;(二)面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買(mǎi)受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，所有權(quán)歸買(mǎi)受人;房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人，面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。”

(3)生產(chǎn)或者銷售明知不符合食品安全標(biāo)準(zhǔn)的食品的十倍懲罰性賠償

《食品安全法》第96條規(guī)定：“違反本法規(guī)定，造成人身、財(cái)產(chǎn)或者其他損害的，依法承擔(dān)民事責(zé)任。生產(chǎn)不符合食品安全標(biāo)準(zhǔn)的食品或者銷售明知是不符合食品安全標(biāo)準(zhǔn)的食品，消費(fèi)者除要求賠償損失外，還可以向生產(chǎn)者或者銷售者要求支付價(jià)款十倍的賠償金?！?/p>實(shí)際損失含不含期待利益

實(shí)際損失包括可得利益嗎 你好實(shí)際損失包括可得利益嗎 ：

期待利益不能視為實(shí)際損失。實(shí)際損失即是因?yàn)閷?duì)方違約而實(shí)際產(chǎn)生實(shí)際損失包括可得利益嗎 的損失。