一、 離婚房產(chǎn) 增值部分計(jì)算是怎么樣離婚時(shí)房產(chǎn)增值計(jì)算器 的 一共有七種計(jì)算方法。第一種計(jì)算方式為：對(duì)應(yīng)增值部分=夫妻共同還貸部分÷房屋總價(jià)款(房屋購買價(jià)格貸款總利息)× 離婚 時(shí)房屋離婚時(shí)房產(chǎn)增值計(jì)算器 的市場(chǎng)價(jià)值-夫妻共同還貸部分。這種計(jì)算方式的原理為：房屋的購買價(jià)格與貸款總利息之和即為購 買房 屋所支付的總價(jià)款，夫妻共同還貸部分除以房屋總價(jià)款得到夫妻還貸所占整個(gè)房產(chǎn)的比例，用這個(gè)比例再乘以離婚時(shí)房屋市場(chǎng)價(jià)值就等于雙方共同分割的部分，再減去雙方共同還貸的部分就得到增值部分了。 第二種計(jì)算方式為：對(duì)應(yīng)增值部分=夫妻婚后共同還貸部分÷實(shí)際總房款(房屋購買價(jià)格已還利息)×離婚時(shí)房屋的市場(chǎng)價(jià)值-共同還貸部分。此種計(jì)算方式的原理為：夫妻還貸部分除以房屋的實(shí)際總房款，即房屋購買價(jià)格與已償還給銀行的利息之和，再乘以離婚時(shí)房屋市場(chǎng)價(jià)，則為夫妻共同分割的部分，減去還貸部分即使增值部分了。此種計(jì)算方式與第一種計(jì)算方式不同在于對(duì)房屋總價(jià)款的認(rèn)定上，前者將離婚時(shí)未歸還的 銀行貸款利息 納入了房屋的價(jià)值當(dāng)中，而本計(jì)算方式則認(rèn)為未歸還的利息最終歸銀行所有，不是房產(chǎn)本身的價(jià)值，故不能將其納入到房產(chǎn)價(jià)值當(dāng)中。 第三種計(jì)算方式為：對(duì)應(yīng)增值部分=夫妻共同還貸本金總額÷房屋購買價(jià)×(離婚時(shí)房屋的市場(chǎng)價(jià)值-房屋購買價(jià))此種計(jì)算方式的原理為：還貸本金除以房屋當(dāng)時(shí)購買價(jià)即得到夫妻還貸所占房產(chǎn)購買價(jià)比例，再乘以房屋的增值部分即可以得到夫妻還貸所對(duì)應(yīng)的增值部分，此種計(jì)算方式單純以房產(chǎn)價(jià)值作為計(jì)算基數(shù)，并沒有將銀行還貸部分納入房產(chǎn)價(jià)值當(dāng)中。 第四種計(jì)算方式為：對(duì)應(yīng)增值部分=夫妻共同還貸本金總額÷房屋購買價(jià)×(離婚時(shí)房屋的市場(chǎng)價(jià)值- 結(jié)婚 時(shí)房屋價(jià)值)此種計(jì)算方式的原理為：此種計(jì)算方式是以雙方結(jié)婚的時(shí)間節(jié)點(diǎn)為基礎(chǔ)計(jì)算，因?yàn)楝F(xiàn)實(shí)生活中存在一方 購房 之后很多年才結(jié)婚，也就是說在購房和結(jié)婚兩者中間還可能有一段空擋，而這樣一段時(shí)間房產(chǎn)增值應(yīng)算作產(chǎn)權(quán)登記一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)的增值，而非產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)此沒有任何貢獻(xiàn)價(jià)值，故不能獲得這段期間房產(chǎn)的增值。從這個(gè)角度來講，似乎第四種計(jì)算方式比第三種更科學(xué)一些。 第五種計(jì)算方式為：對(duì)應(yīng)增值部分=夫妻共同還貸部分÷(房屋購買價(jià)已還利息)×(離婚時(shí)房屋的市場(chǎng)價(jià)值-結(jié)婚時(shí)房屋價(jià)值)此種計(jì)算方式看似與第一種計(jì)算方式和第四種計(jì)算方式相類似，但實(shí)際上是有區(qū)別的，此計(jì)算方式也是以雙方結(jié)婚時(shí)間節(jié)點(diǎn)為計(jì)算基礎(chǔ)，夫妻共同還貸的部分所占實(shí)際房屋的比例，再乘以從結(jié)婚到離婚房產(chǎn)的增值情況即獲得夫妻還貸部分所對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)增值。 第六種計(jì)算方式為：對(duì)應(yīng)增值部分=夫妻婚后共同還貸部分÷購房成本(如首付、稅費(fèi)、裝修、已還貸款等)×離婚時(shí)房屋的市場(chǎng)價(jià)值-夫妻共同還貸部分此種計(jì)算方式的原理為：用夫妻還貸部分除以已經(jīng)花去的購房成本得到夫妻還貸所占據(jù)整個(gè)購房成本的比例，在乘以離婚時(shí)房屋市場(chǎng)價(jià)值后減去還貸部分，即獲得增值部分。但因?yàn)樵撚?jì)算方式將稅費(fèi)、裝修等購房成本均納入其中，而實(shí)際上房產(chǎn)隨著時(shí)間的延長會(huì)不斷增值，但稅費(fèi)是固定不變，裝修部分不但不會(huì)增值，相反還會(huì)貶值。所以雖然有人認(rèn)為該種計(jì)算方式對(duì)產(chǎn)權(quán)登記一方有利，但因?yàn)樵砩戏治霾粔蚝侠砘?，所以?shí)踐當(dāng)中這種計(jì)算方式運(yùn)用的比較少。 第七種計(jì)算方式：夫妻共同還貸增值部分=房屋總增值-首付款增值部分-個(gè)人還貸增值部分，其中：房產(chǎn)總增值=房屋當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)-房屋購置價(jià)首付款增值部分=首付款÷(房屋購置價(jià)已還利息)×(離婚時(shí)房屋的市場(chǎng)價(jià)值-房屋購買價(jià))個(gè)人還貸增值部分=個(gè)人還貸額÷(房屋購置價(jià)已還利息)×(離婚時(shí)房屋的市場(chǎng)價(jià)值-房屋購買價(jià))此種計(jì)算方式最為繁瑣，但實(shí)踐中也因?yàn)檫@種間接計(jì)算公式中的參量都比較容易確定，反而相對(duì)來說爭議更少，所以運(yùn)用起來也比較常見。婚前購買的按揭房婚后增值，該房子如果歸一方所有是十分不公平的，雖然是在婚前一方支付了首付。 二、離婚房產(chǎn)如何分割 分割房產(chǎn)分割的是 夫妻共同財(cái)產(chǎn) ，所以房產(chǎn)的分割首先要明確什么夫妻共同財(cái)產(chǎn)以及夫妻共同財(cái)產(chǎn)的范圍。明確了夫妻共同財(cái)產(chǎn)，接下來就來說說新 婚姻法 房產(chǎn)如何分割，怎么分割房產(chǎn)的問題，分為以下幾種情況。 (一)一方贈(zèng)與另一方房產(chǎn)，離婚房產(chǎn)如何分割? 婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的 房產(chǎn)贈(zèng)與 另一方，贈(zèng)與方在贈(zèng)與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈(zèng)與，另一方請(qǐng)求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照規(guī)定處理。 此時(shí)，如果一方贈(zèng)與另一方房產(chǎn)，哪怕是結(jié)婚很多年，只要是房產(chǎn)未過戶的，贈(zèng)與一方也可以撤銷贈(zèng)與，離婚時(shí)房產(chǎn)還是屬于贈(zèng)與一方，不予分割。 (二)一方父母出資購房，離婚房產(chǎn)如何分割? 婚后由一方父母出資為子女購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。 此時(shí)，婚后一方父母出資買房的，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的，是對(duì)自己子女的贈(zèng)與，與婚姻關(guān)系存儲(chǔ)期間的另一方?jīng)]有任何關(guān)系，離婚時(shí)作為夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不予分割。 (三)雙方父母出資購房，離婚房產(chǎn)如何分割? 由雙方父母出資購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。 婚后由雙方父母出資購買的房屋，不管產(chǎn)權(quán)登記在哪一方名下，離婚時(shí)按照出資份額按份分割。 (四)一方婚前購買房屋，離婚房產(chǎn)如何分割? 夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn) 買賣合同 ，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在 銀行貸款 ，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸， 不動(dòng)產(chǎn)登記 于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的 個(gè)人債務(wù) 。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。 此時(shí)，對(duì)于婚前購買的房屋，即使婚后共同還貸的，房子也屬于夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)財(cái)產(chǎn)不予分割。 (五)以父母名義買房，離婚房產(chǎn)如何分割? 婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方用夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資購買以一方父母名義參加房改的房屋，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下，離婚時(shí)另一方主張按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)對(duì)該房屋進(jìn)行分割的，人民法院不予支持。購買該房屋時(shí)的出資，可以作為債權(quán)處理。 此時(shí)，雙方用 共同財(cái)產(chǎn) 以父母名義買房，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下的，房子的產(chǎn)權(quán)屬于父母，離婚時(shí)不屬于 夫妻財(cái)產(chǎn) ，不能分割，只能按照出資情況，算作債權(quán)要求償還出資額。 (六)以 按揭貸款 的方式買的房屋，房產(chǎn)如何分割? 以按揭貸款方式買的 房屋所有權(quán) 歸屬是有特殊性的。在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方是以共同收入來償還銀行貸款本息的，所以只能認(rèn)定該套房屋的現(xiàn)有價(jià)值屬于夫妻共同所有。對(duì)于房屋產(chǎn)權(quán)的分隔，在實(shí)踐中，分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)，原則上應(yīng)當(dāng)均等分割。根據(jù)生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要、財(cái)產(chǎn)的來源等情況，由雙方協(xié)議處理?！半x婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用?！钡珣?yīng)當(dāng)分兩種情況區(qū)別對(duì)待：一是在婚前，夫妻一方在婚前已付了房款，那么這個(gè)房子肯定是夫妻一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。二是在婚后，償還房屋的按揭貸款是由雙方共同支付的，應(yīng)當(dāng)歸屬于雙方共同財(cái)產(chǎn)，按按揭的數(shù)額分割。 綜合上面所說的，離婚房產(chǎn)的增值部分是必須要經(jīng)過兩個(gè)人的協(xié)商才能進(jìn)行計(jì)算的，而且還要根據(jù)房子的不同戶型，不同的價(jià)位，不有房子是否還在貸款之中來進(jìn)行核算的，所以，房產(chǎn)的增值部分是要根據(jù)當(dāng)時(shí)的實(shí)際情況來進(jìn)行算出，一定要在兩個(gè)人一致同意的情況下來進(jìn)行。

離婚 分割財(cái)產(chǎn)房產(chǎn)增值部份算法應(yīng)如何算離婚時(shí)房產(chǎn)增值計(jì)算器 ？ 第一種計(jì)算方式為：對(duì)應(yīng)增值部分=夫妻共同還貸部分÷房屋總價(jià)款(房屋購買價(jià)格 貸款總利息)×離婚時(shí)房屋的市場(chǎng)價(jià)值-夫妻共同還貸部分。 這種計(jì)算方式的原理為：房屋的購買價(jià)格與貸款總利息之和即為購 買房 屋所支付的總價(jià)款離婚時(shí)房產(chǎn)增值計(jì)算器 ，夫妻共同還貸部分除以房屋總價(jià)款得到夫妻還貸所占整個(gè)房產(chǎn)的比例離婚時(shí)房產(chǎn)增值計(jì)算器 ，用這個(gè)比例再乘以離婚時(shí)房屋市場(chǎng)價(jià)值就等于雙方共同分割的部分，再減去雙方共同還貸的部分就得到增值部分了。 第二種計(jì)算方式為：對(duì)應(yīng)增值部分=夫妻婚后共同還貸部分÷實(shí)際總房款(房屋購買價(jià)格 已還利息)×離婚時(shí)房屋的市場(chǎng)價(jià)值-共同還貸部分。 此種計(jì)算方式的原理為：夫妻還貸部分除以房屋的實(shí)際總房款，即房屋購買價(jià)格與已償還給銀行的利息之和，再乘以離婚時(shí)房屋市場(chǎng)價(jià)，則為夫妻共同分割的部分，減去還貸部分即使增值部分了。此種計(jì)算方式與第一種計(jì)算方式不同在于對(duì)房屋總價(jià)款的認(rèn)定上，前者將離婚時(shí)未歸還的 銀行貸款利息 納入了房屋的價(jià)值當(dāng)中，而本計(jì)算方式則認(rèn)為未歸還的利息最終歸銀行所有，不是房產(chǎn)本身的價(jià)值，故不能將其納入到房產(chǎn)價(jià)值當(dāng)中。 第三種計(jì)算方式為：對(duì)應(yīng)增值部分=夫妻共同還貸本金總額÷房屋購買價(jià)×(離婚時(shí)房屋的市場(chǎng)價(jià)值-房屋購買價(jià)) 此種計(jì)算方式的原理為：還貸本金除以房屋當(dāng)時(shí)購買價(jià)即得到夫妻還貸所占房產(chǎn)購買價(jià)比例，再乘以房屋的增值部分即可以得到夫妻還貸所對(duì)應(yīng)的增值部分，此種計(jì)算方式單純以房產(chǎn)價(jià)值作為計(jì)算基數(shù)，并沒有將銀行還貸部分納入房產(chǎn)價(jià)值當(dāng)中。 第四種計(jì)算方式為：對(duì)應(yīng)增值部分=夫妻共同還貸本金總額÷房屋購買價(jià)×(離婚時(shí)房屋的市場(chǎng)價(jià)值- 結(jié)婚 時(shí)房屋價(jià)值) 此種計(jì)算方式的原理為：此種計(jì)算方式是以雙方結(jié)婚的時(shí)間節(jié)點(diǎn)為基礎(chǔ)計(jì)算，因?yàn)楝F(xiàn)實(shí)生活中存在一方 購房 之后很多年才結(jié)婚，也就是說在購房和結(jié)婚兩者中間還可能有一段空擋，而這樣一段時(shí)間房產(chǎn)增值應(yīng)算作產(chǎn)權(quán)登記一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)的增值，而非產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)此沒有任何貢獻(xiàn)價(jià)值，故不能獲得這段期間房產(chǎn)的增值。從這個(gè)角度來講，似乎第四種計(jì)算方式比第三種更科學(xué)一些。 第五種計(jì)算方式為：對(duì)應(yīng)增值部分=夫妻共同還貸部分÷(房屋購買價(jià) 已還利息)×(離婚時(shí)房屋的市場(chǎng)價(jià)值-結(jié)婚時(shí)房屋價(jià)值) 此種計(jì)算方式看似與第一種計(jì)算方式和第四種計(jì)算方式相類似，但實(shí)際上是有區(qū)別的，此計(jì)算方式也是以雙方結(jié)婚時(shí)間節(jié)點(diǎn)為計(jì)算基礎(chǔ)，夫妻共同還貸的部分所占實(shí)際房屋的比例，再乘以從結(jié)婚到 離婚房產(chǎn) 的增值情況即獲得夫妻還貸部分所對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)增值。 第六種計(jì)算方式為：對(duì)應(yīng)增值部分=夫妻婚后共同還貸部分÷購房成本(如首付、稅費(fèi)、裝修、已還貸款等)×離婚時(shí)房屋的市場(chǎng)價(jià)值-夫妻共同還貸部分 此種計(jì)算方式的原理為：用夫妻還貸部分除以已經(jīng)花去的購房成本得到夫妻還貸所占據(jù)整個(gè)購房成本的比例，在乘以離婚時(shí)房屋市場(chǎng)價(jià)值后減去還貸部分，即獲得增值部分。但因?yàn)樵撚?jì)算方式將稅費(fèi)、裝修等購房成本均納入其中，而實(shí)際上房產(chǎn)隨著時(shí)間的延長會(huì)不斷增值，但稅費(fèi)是固定不變，裝修部分不但不會(huì)增值，相反還會(huì)貶值。所以雖然有人認(rèn)為該種計(jì)算方式對(duì)產(chǎn)權(quán)登記一方有利，但因?yàn)樵砩戏治霾粔蚝侠砘?，所以?shí)踐當(dāng)中這種計(jì)算方式運(yùn)用的比較少。 第七種計(jì)算方式：夫妻共同還貸增值部分=房屋總增值-首付款增值部分-個(gè)人還貸增值部分，其中： 房產(chǎn)總增值=房屋當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)-房屋購置價(jià) 首付款增值部分=首付款÷(房屋購置價(jià) 已還利息)×(離婚時(shí)房屋的市場(chǎng)價(jià)值-房屋購買價(jià)) 個(gè)人還貸增值部分=個(gè)人還貸額÷(房屋購置價(jià) 已還利息)×(離婚時(shí)房屋的市場(chǎng)價(jià)值-房屋購買價(jià)) 綜合上面所說的，房產(chǎn)的增值部分如何計(jì)算真的就只能看當(dāng)?shù)氐纳钏胶蜕顥l件來進(jìn)行判定，而且還要看房子的價(jià)值，因此，對(duì)于增值部分雙方還應(yīng)該要好好的協(xié)商，盡量以和平的方式來解決，如分割真的協(xié)商不了，最好直接走法律程序來解決。

夫妻離婚時(shí)房產(chǎn)增值部分的分割應(yīng)當(dāng)按照以下情況進(jìn)行：

1.一方在婚前支付離婚時(shí)房產(chǎn)增值計(jì)算器 了全部房款離婚時(shí)房產(chǎn)增值計(jì)算器 ，并且將房屋的產(chǎn)權(quán)登記在一方的名下的，而且婚前已經(jīng)取得了房屋的產(chǎn)權(quán)證，房產(chǎn)的增值部分可以認(rèn)定為房產(chǎn)方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)；

2.一方在婚前支付首付款并且按揭貸款付完了全部的購房款，房屋的產(chǎn)權(quán)也是登記在自己名下的?；楹髤s以夫妻共同財(cái)產(chǎn)還房貸的，以共同的還貸額占全部房款的比例計(jì)算分割增值財(cái)產(chǎn)；

3.一方在婚前買的房屋，但是另一方在婚前或者婚后在房產(chǎn)證上加了名字，房產(chǎn)的增值部分就是夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，由雙方協(xié)商如何分割，協(xié)商不成由法院判決。

【法律依據(jù)】

《最高人民法院關(guān)于適用婚姻家庭編的解釋(一)》第二十六條，夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。