房屋征收實施單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋宿遷拆遷補償標(biāo)準(zhǔn) 的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償。

拆遷住宅房屋補償

拆遷集體土地住宅房屋的拆遷補償方式分為貨幣補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換和農(nóng)民自建三種方式。

拆遷國有土地住宅房屋的拆遷補償方式分為貨幣補償、產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換和面積標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換三種方式。

拆遷集體土地或國有土地住宅房屋，拆遷人還應(yīng)當(dāng)給予被拆遷人搬遷補助費、過渡期內(nèi)的臨時安置補助費。

拆遷非住宅房屋補償

拆遷已領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照用于生產(chǎn)經(jīng)營的房屋由拆遷人給予貨幣補償，該補償包括房屋補償、停產(chǎn)停業(yè)補償以及設(shè)備安裝調(diào)試等其他補償。

(一)房屋拆遷補償計算標(biāo)準(zhǔn)

(1)房屋拆遷貨幣補償合法擁有房產(chǎn)評估價格房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)

(2)房屋拆遷補償差價合法擁有房產(chǎn)評估價格房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格

(二)房屋拆遷安置費計算標(biāo)準(zhǔn)

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費搬遷補助費沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費超過過渡期限的臨時安置補助費非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

法律依據(jù):

《宿遷市征地補償實施細則》

第六條 土地補償費最低標(biāo)準(zhǔn)按以下規(guī)定執(zhí)行宿遷拆遷補償標(biāo)準(zhǔn) ：

（一）征收農(nóng)用地的，三類地區(qū)按照18000元/畝、四類地區(qū)按照16000元/畝計算。

（二）征收建設(shè)用地的，按照征收農(nóng)用地土地補償費計算。

（三）征收未利用地的，按照征收農(nóng)用地土地補償費的0.5倍計算。

第七條 安置補助費的最低標(biāo)準(zhǔn)按以下規(guī)定執(zhí)行：

（一） 征收農(nóng)用地的安置補助費，按照需要安置的被征地農(nóng)民人數(shù)計算。需要安置的被征地農(nóng)民人數(shù)，按照被征收農(nóng)用地的數(shù)量除以被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織征地前人均占 有農(nóng)用地的數(shù)量計算。每一名需要安置的被征地農(nóng)民的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)為三類地區(qū)17000元、四類地區(qū)14000元。

人均農(nóng)用地超過1畝的，按照1畝計算；人均農(nóng)用地不足0.1畝的，按照0.1畝計算。

（二）征收建設(shè)用地和未利用地的，不支付安置補助費。

（三）以前已征收的土地，本次征地時不再納入計算征地前人均農(nóng)用地數(shù)；已給予安置補償?shù)谋徽鞯剞r(nóng)民，本次征地時不再納入計算被征地農(nóng)民的人數(shù)。

法律分析：宿遷農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)：1、草房每平方米補償1900元；2、磚瓦房每平方米補償2400元；3、搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補償2800元；4、樓房(二層以上)每平方米補償3300；5、地上(下)附著物使用等價補償標(biāo)準(zhǔn)；6、異地安置補助費(包括宅地、配套設(shè)施、租房費等)每戶2萬元。拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋宿遷拆遷補償標(biāo)準(zhǔn) 的所有權(quán)人或使用人支付宿遷拆遷補償標(biāo)準(zhǔn) 的各種補償金。

賠償一般有：（1）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。（2）周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利，如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房等情況給與一些補償。

【法律依據(jù)】：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條規(guī)定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。 征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。

新農(nóng)村建設(shè)拆遷補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)宿遷拆遷補償標(biāo)準(zhǔn) ，在國家層面宿遷拆遷補償標(biāo)準(zhǔn) ，不同的拆遷項目補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是不一樣的。

(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;

(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

法律依據(jù):

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括宿遷拆遷補償標(biāo)準(zhǔn) ：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

宿遷市 征地補償 實施細則 第一條為切實加強征地補償工作管理，保護被 征地 農(nóng)民和農(nóng)村集體經(jīng)濟組織宿遷拆遷補償標(biāo)準(zhǔn) 的合法權(quán)益，根據(jù)《江蘇省土地管理條例》、《江蘇省征地補償和被征地農(nóng)民基本生活保障辦法》(江蘇省人民政府令第26號)、《省政府關(guān)于調(diào)整 征地補償標(biāo)準(zhǔn) 宿遷拆遷補償標(biāo)準(zhǔn) 的通知》(蘇政發(fā)〔2011〕40號)和《市政府關(guān)于調(diào)整征地補償標(biāo)準(zhǔn)的通知》(宿政發(fā)〔2011〕43號)等法律 法規(guī) 和規(guī)范性文件的規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本實施細則。 第二條本實施細則所稱征地補償，是指國家將農(nóng)民集體所有土地征收后，依法給予被征地農(nóng)民和農(nóng)村集體經(jīng)濟組織補償?shù)男袨椤?本實施細則所稱的被征地農(nóng)民，是指農(nóng)民集體所有土地被征收后，從該集體經(jīng)濟組織成員中產(chǎn)生的需要安置的人員。 第三條本市行政區(qū)域內(nèi)的征地補償適用本實施細則。 國家或省以上重點工程的征地補償，原則上執(zhí)行本市規(guī)定的征地補償標(biāo)準(zhǔn)，如國家或省規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)高于我市，執(zhí)行國家或省規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。 第四條本市行政區(qū)域內(nèi)，征地補償工作由市、縣(區(qū))人民政府統(tǒng)一負責(zé)。 行政區(qū)劃屬宿城區(qū)的，執(zhí)行三類地區(qū)征地補償標(biāo)準(zhǔn);沭陽縣、泗陽縣、泗洪縣和行政區(qū)劃屬宿豫區(qū)的，執(zhí)行四類地區(qū)征地補償標(biāo)準(zhǔn)。 第五條征地補償安置費用，包括土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費。 全市統(tǒng)一按照農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地三類分別確定土地補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn)。 第六條土地補償費最低標(biāo)準(zhǔn)按以下規(guī)定執(zhí)行： (一)征收農(nóng)用地的，三類地區(qū)按照18000元/畝、四類地區(qū)按照16000元/畝計算。 (二)征收建設(shè)用地的，按照征收農(nóng)用地土地補償費計算。 (三)征收未利用地的，按照征收農(nóng)用地土地補償費的0.5倍計算。 第七條安置補助費的最低標(biāo)準(zhǔn)按以下規(guī)定執(zhí)行： (一)征收農(nóng)用地的安置補助費，按照需要安置的被征地農(nóng)民人數(shù)計算。需要安置的被征地農(nóng)民人數(shù)，按照被征收農(nóng)用地的數(shù)量除以被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織征地前人均占有農(nóng)用地的數(shù)量計算。每一名需要安置的被征地農(nóng)民的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)為三類地區(qū)17000元、四類地區(qū)14000元。 人均農(nóng)用地超過1畝的，按照1畝計算;人均農(nóng)用地不足0.1畝的，按照0.1畝計算。 (二)征收建設(shè)用地和未利用地的，不支付安置補助費。 (三)以前已征收的土地，本次征地時不再納入計算征地前人均農(nóng)用地數(shù);已給予安置補償?shù)谋徽鞯剞r(nóng)民，本次征地時不再納入計算被征地農(nóng)民的人數(shù)。 第八條青苗及地上附著物補償費按以下規(guī)定執(zhí)行： (一)青苗補償費一般按一季的農(nóng)作物的產(chǎn)值計算，能如期收獲的不予補償。具體補償標(biāo)準(zhǔn)為三類地區(qū)按每畝900元標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，四類地區(qū)按每畝800元標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 (二)可移植的苗木、花木、林木等，支付移植費;不能移植的，給予合理補償。具體補償標(biāo)準(zhǔn)見附件1、附件2、附件3;其他地上附著物補償費見附件4。 (三)農(nóng)田水利工程設(shè)施、電力、廣播和通訊設(shè)施等附著物，按等效替代原則付給遷移費或者補償費。農(nóng)民集資修建的道路、橋涵、管網(wǎng)等設(shè)施，在村莊內(nèi)部，已納入 拆遷 房屋的等級評定和綜合評估的，不再另行補償;在村莊以外，根據(jù)實際情況補償。 (四)房屋等建(構(gòu))筑物的 拆遷補償 安置按市、縣有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 (五)對征地范圍已確定、自征地調(diào)查開始之日起栽種的青苗和其他附著物、搭建的房屋等建(構(gòu))筑物一律不予補償，由所有權(quán)人自行清除。 第九條建設(shè)占用國有場圃土地的，參照本實施細則相應(yīng)的地類補償標(biāo)準(zhǔn)給予補償。 第十條市、縣人民政府土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)在征地補償安置方案批準(zhǔn)之日起3個月內(nèi)，將征地補償安置費用劃入財政部門土地補償專戶，由財政部門將選擇貨幣安置的被征地農(nóng)民的征地補償安置費用按規(guī)定及時足額支付給個人;將選擇參加土地換 社保 的被征地農(nóng)民的不低于70%的農(nóng)用地土地補償費和全部的安置補助費，劃入同級財政部門在銀行設(shè)立的被征地農(nóng)民社會保障資金財政專戶;將地上附著物、青苗補償費由財政部門直接支付給個人;將剩余的土地補償安置費用等支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織。 征地補償安置費用沒有足額到位的，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員有權(quán)拒絕交地;征地補償安置費用足額到位的，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員不得拖延交地。 第十一條支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的土地補償安置費，納入村集體經(jīng)濟組織資金專戶，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)村經(jīng)濟服務(wù)中心負責(zé)管理，必須用于解決歷史遺留的被征地農(nóng)民的生活問題，以及農(nóng)村集體經(jīng)濟組織發(fā)展生產(chǎn)和公益性事業(yè)，不得挪作他用。 第十二條農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)用地面積以縣、區(qū)土地行政主管部門土地變更調(diào)查2010年12月31日數(shù)據(jù)為基數(shù)。被征地農(nóng)民人數(shù)的確定以參加第二輪 農(nóng)村土地承包 的人口為基數(shù)，建立農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員數(shù)據(jù)庫。 各縣區(qū)(開發(fā)區(qū)、園區(qū)、新城)政府(管委會)在建立農(nóng)村集體經(jīng)濟組織人均農(nóng)用地臺帳時，可結(jié)合本地情況，適當(dāng)調(diào)整農(nóng)村集體經(jīng)濟組織人均農(nóng)用地臺帳各相關(guān)基數(shù)，建立適合本地實際的人均農(nóng)用地臺帳。 第十三條國家工作人員在征地補償工作中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。 被征地單位或者有關(guān)部門弄虛作假，不按規(guī)定支付補償安置費用，或克扣、侵占、截留、挪作他用的，一律依法嚴肅處理。冒領(lǐng)、截留、挪用征地補償安置費用的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令改正，并依法追究主管人員和其他直接責(zé)任人員的行政責(zé)任;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。 阻撓和破壞征地工作，妨礙工作人員依法執(zhí)行公務(wù)的，由公安機關(guān)依法予以處罰;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。 第十四條本實施細則自發(fā)布之日起施行。各縣可結(jié)合實際，參照本實施細則制定具體實施方案。 第十五條本實施細則規(guī)定的補償安置標(biāo)準(zhǔn)將根據(jù)省政府有關(guān)規(guī)定適時調(diào)整。 綜上所述，宿遷征地補償實施細則從多方面制定，規(guī)定了相關(guān)工作人員不得與市民發(fā)生沖突，盡量說服市民配合政府的工作。

1、 土地補償費 :用地單位依法對被征地的農(nóng)村 集體經(jīng)濟組織 因其土地被征用造成經(jīng)濟損失而支付的一種經(jīng)濟補償。 2、青苗補償費:用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損宿遷拆遷補償標(biāo)準(zhǔn) ，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。 3、附著物補償費:用地單位對被征用土地上的附著物宿遷拆遷補償標(biāo)準(zhǔn) ，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。 4、 安置補助費 :用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。