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開發(fā)商房屋質(zhì)量賠償

在線問法 時間: 2023.12.13
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2.如果房屋非因主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題,而是因為其他的質(zhì)量問題,并且嚴重影響到正常居住使用的買設(shè)為可以主張退房,也就是解除買賣合同,并且進一步的要求賠償相應(yīng)的損失,房子質(zhì)量不好,開發(fā)商怎么賠償1.如果是房屋開發(fā)商房屋質(zhì)量賠償?shù)闹黧w結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格開發(fā)商房屋質(zhì)量賠償,影響了交付使用,或者是房屋交付使用后又發(fā)生了房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題,購房人可以主張解除房屋買賣合同并且要求開發(fā)商賠償一定的損失,法律依據(jù):《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格,買受人請求解除合同和賠償損失的,應(yīng)予支持。
房子質(zhì)量不好,開發(fā)商怎么賠償

1.如果是房屋開發(fā)商房屋質(zhì)量賠償 的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格開發(fā)商房屋質(zhì)量賠償 ,影響了交付使用,或者是房屋交付使用后又發(fā)生了房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題,購房人可以主張解除房屋買賣合同并且要求開發(fā)商賠償一定的損失。此處的解除合同主要就是指退房。在要求開發(fā)商進行退房的同時,可以另行主張一定的賠償責任。

2.如果房屋非因主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題,而是因為其他的質(zhì)量問題,并且嚴重影響到正常居住使用的買設(shè)為可以主張退房,也就是解除買賣合同,并且進一步的要求賠償相應(yīng)的損失。

3..如果交付使用后的房屋因為質(zhì)量問題并沒有放松嚴重影響居住使用的,可以要求開發(fā)商履行相應(yīng)的保修責任。

法律依據(jù):

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

第九條因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格,買受人請求解除合同和賠償損失的,應(yīng)予支持。

第十條因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用,買受人請求解除合同和賠償損失的,應(yīng)予支持。

交付使用的房屋存在質(zhì)量問題,在保修期內(nèi),出賣人應(yīng)當承擔修復(fù)責任;出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的,買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔。

商品房出現(xiàn)質(zhì)量問題如何賠償?

房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題該如何賠償開發(fā)商房屋質(zhì)量賠償 ,一、房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題該如何賠償在購買房屋時開發(fā)商房屋質(zhì)量賠償 ,購房者要特別留意購房合同中對房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題后開發(fā)商房屋質(zhì)量賠償 的賠償約定,以保證日后房屋在保修期內(nèi)發(fā)生問題時,有據(jù)可依。對于保修期要格外注意,依據(jù)國務(wù)院的《 建筑工程質(zhì)量 管理條例》第四十條規(guī)定開發(fā)商房屋質(zhì)量賠償 :在正常使用條件下,建設(shè)工程的最低保修期限為:屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏,為5年;電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程,為2年。建設(shè)工程的保修期,自竣工驗收合格之日起計算。因此,買尾房或現(xiàn)房的購房人,收房時一定要注意保修期的時限,避免錯過保修時間。在起訴時,購房者需要說明房屋的具體質(zhì)量問題,提供圖片等證據(jù)。不過,還需提醒的是,購房者不要隨意找沒有資質(zhì)的評估檢測機構(gòu)對房屋損壞檢測情況出具檢測報告,這些機構(gòu)的檢測費用可能比正式的檢測機構(gòu)便宜,但檢測結(jié)果可能不被法院認可。對房屋裂縫的業(yè)主而言,賠償?shù)姆秶砂芽p的維修費和補償金,檢測和鑒定費等。無論是購房者還是開發(fā)商都不愿意遇上 房屋質(zhì)量問題 ,要想避免因此類問題而產(chǎn)生的賠償糾紛,購房者最好在 簽訂購房合同 時,和開發(fā)商約定清楚房屋質(zhì)量賠償條款,購房者應(yīng)注意的是賠償條款不能太原則,要有具體的賠償金額或賠償金額計算方法。

房屋質(zhì)量問題如何賠償

房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題,應(yīng)當由當事雙方(購房者與房屋出賣人)進行房屋質(zhì)量鑒定,然后,根據(jù)鑒定結(jié)論確定是否存在退房情形??梢詤⒄债敵踬彿亢贤?,按合同要求條款對照房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題開發(fā)商房屋質(zhì)量賠償 的責任,按合同要求開發(fā)商賠償。

“房屋質(zhì)量問題”應(yīng)是指除地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程之外的質(zhì)量問題,即屋面防水工程和其他土建工程,以及電氣管線、上下水管線的安裝、供熱、供冷系統(tǒng)等工程出現(xiàn)的質(zhì)量問題。買受人依據(jù)該條解除合同,除房屋存在質(zhì)量問題外,且該質(zhì)量問題應(yīng)達到嚴重影響正常居住使用的程度,否則不能達到解除合同的目的。

《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》

第三十二條 商品房交付使用后,購買人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗。經(jīng)核驗,確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,購買人有權(quán)退房開發(fā)商房屋質(zhì)量賠償 ;給購買人造成損失的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當依法承擔賠償責任。

第三十一條 商品房交付使用后,購買人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗。經(jīng)核驗,確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,購買人有權(quán)退房;給購買人造成損失的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當依法承擔賠償責任。

房屋質(zhì)量問題可以提什么賠償

房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題開發(fā)商房屋質(zhì)量賠償 ,應(yīng)當由當事雙方(購房者與房屋出賣人)進行房屋質(zhì)量鑒定開發(fā)商房屋質(zhì)量賠償 ,然后,根據(jù)鑒定結(jié)論確定是否存在退房情形:

1、經(jīng)鑒定確認房屋主體不合格或質(zhì)量問題嚴重影響居住的,可以要求退房并賠償損失2、經(jīng)鑒定可以修復(fù),則要求開發(fā)商修復(fù)或承擔修復(fù)費用。

3、樓板屬主體結(jié)構(gòu)部分,開發(fā)商承擔永久的保修責任。

4、若出賣人交付不合格房屋,給購房者造成人身、財產(chǎn)損害的,購房者可以主張違約侵權(quán)責任措施予以補救,但應(yīng)注意:

①不法行為造成受害人人身傷害和精神傷害的,即使當事人之間存在著合同關(guān)系,也應(yīng)按侵權(quán)責任予以處理,因為合同責任不能對受害人所遭受的人身傷害和精神損害提供補救。

②當事人之間存在合同關(guān)系,而不法行為僅造成受害人財產(chǎn)損失的,則按合同糾紛處理對受害人更為有利些。

③責任競合的情況下,若當事人事先在合同中約定了雙方僅承擔合同責任,原則上從其約定。但當事人的約定不能免除其應(yīng)承擔的故意或重大過失的侵權(quán)責任,在此情況下,受害人享有兩種權(quán)利。

法律依據(jù):

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

第十二條 因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格,買受人請求解除合同和賠償損失的,應(yīng)予支持。

第十三條 因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用,買受人請求解除合同和賠償損失的,應(yīng)予支持。

交付使用的房屋存在質(zhì)量問題,在保修期內(nèi),出賣人應(yīng)當承擔修復(fù)責任賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的,買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔。

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北京交通事故律師-許瑞林

01-25 17:36

房屋質(zhì)量問題開發(fā)商如何賠償

【法律依據(jù)】《商品房銷售管理辦法》第三十五條商品房交付使用后房屋質(zhì)量問題開發(fā)商如何賠償,買受人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗,房屋質(zhì)量問題如何賠償房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題房屋質(zhì)量問題開發(fā)商如何賠償, ...
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07-30 17:35

開發(fā)商房屋質(zhì)量賠償

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