房屋質(zhì)量問題的索賠根據(jù)以下不同情況確定： 1、房屋主體結構質(zhì)量不合格的房屋質(zhì)量問題開發(fā)商如何賠償 ，購房人有權拒收、解除合同和要求賠償損失房屋質(zhì)量問題開發(fā)商如何賠償 ； 2、在保修范圍內(nèi)的一般質(zhì)量問題，購房人有權要求出賣人承擔修復責任； 3、因房屋質(zhì)量嚴重影響正常居住使用的，購房人可以請求解除合同和賠償損失?！痉梢罁?jù)】《商品房銷售管理辦法》第三十五條規(guī)定，商品房交付使用后，買受人認為主體結構質(zhì)量不合格的，可以依照有關規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結構質(zhì)量不合格的，買受人有權退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任。

房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題該如何賠償房屋質(zhì)量問題開發(fā)商如何賠償 ，一、房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題該如何賠償在購買房屋時房屋質(zhì)量問題開發(fā)商如何賠償 ，購房者要特別留意購房合同中對房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題后房屋質(zhì)量問題開發(fā)商如何賠償 的賠償約定房屋質(zhì)量問題開發(fā)商如何賠償 ，以保證日后房屋在保修期內(nèi)發(fā)生問題時，有據(jù)可依。對于保修期要格外注意，依據(jù)國務院的《 建筑工程質(zhì)量 管理條例》第四十條規(guī)定房屋質(zhì)量問題開發(fā)商如何賠償 ：在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。因此，買尾房或現(xiàn)房的購房人，收房時一定要注意保修期的時限，避免錯過保修時間。在起訴時，購房者需要說明房屋的具體質(zhì)量問題，提供圖片等證據(jù)。不過，還需提醒的是，購房者不要隨意找沒有資質(zhì)的評估檢測機構對房屋損壞檢測情況出具檢測報告，這些機構的檢測費用可能比正式的檢測機構便宜，但檢測結果可能不被法院認可。對房屋裂縫的業(yè)主而言，賠償?shù)姆秶砂芽p的維修費和補償金，檢測和鑒定費等。無論是購房者還是開發(fā)商都不愿意遇上 房屋質(zhì)量問題 ，要想避免因此類問題而產(chǎn)生的賠償糾紛，購房者最好在 簽訂購房合同 時，和開發(fā)商約定清楚房屋質(zhì)量賠償條款，購房者應注意的是賠償條款不能太原則，要有具體的賠償金額或賠償金額計算方法。

房子出現(xiàn)質(zhì)量問題開發(fā)商要承擔修復和損害賠償責任。購房者可以參照購房合同房屋質(zhì)量問題開發(fā)商如何賠償 ，按合同約定條款對照房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問題要求開發(fā)商依法進行修復和損害賠償；因房屋主體結構質(zhì)量不合格不能交付使用、或房屋交付使用后房屋主體結構質(zhì)量經(jīng)核驗確實不合格的房屋質(zhì)量問題開發(fā)商如何賠償 ，購房者可以退房。

【法律依據(jù)】

《商品房銷售管理辦法》第三十五條

商品房交付使用后房屋質(zhì)量問題開發(fā)商如何賠償 ，買受人認為主體結構質(zhì)量不合格的，可以依照有關規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結構質(zhì)量不合格的，買受人有權退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任。

《民法典》第六百一十七條

出賣人交付的標的物不符合質(zhì)量要求的，買受人可以依據(jù)本法第五百八十二條至第五百八十四條的規(guī)定請求承擔違約責任。

房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題房屋質(zhì)量問題開發(fā)商如何賠償 ，應當由當事雙方(購房者與房屋出賣人)進行房屋質(zhì)量鑒定房屋質(zhì)量問題開發(fā)商如何賠償 ，然后，根據(jù)鑒定結論確定是否存在退房情形房屋質(zhì)量問題開發(fā)商如何賠償 ：1、經(jīng)鑒定確認房屋主體不合格或質(zhì)量問題嚴重影響居住的，可以要求退房并賠償損失;2、經(jīng)鑒定可以修復，則要求開發(fā)商修復或承擔修復費用。3、樓板屬主體結構部分，開發(fā)商承擔永久的保修責任。4、若出賣人交付不合格房屋，給購房者造成人身、財產(chǎn)損害的，購房者可以主張違約侵權責任措施予以補救，