交了首付款開(kāi)發(fā)商不簽合同付完首付開(kāi)發(fā)商不給合同 的處理辦法：

在交定金時(shí)如果約定了簽訂正式合同的期限付完首付開(kāi)發(fā)商不給合同 ，到了期限仍不簽合同則可以主張解除合同付完首付開(kāi)發(fā)商不給合同 ，由開(kāi)發(fā)商雙倍返還定金，并返還首付款付完首付開(kāi)發(fā)商不給合同 ；也可以起訴至法院要求開(kāi)發(fā)商簽訂合同。未約定期限則可以隨時(shí)主張。

【法律依據(jù)】

《民法典》第五百六十三條，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

（二）在履行期限屆滿(mǎn)前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

（五）法律規(guī)定的其他情形。

以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。

交完首付沒(méi)簽購(gòu)房合同不正常付完首付開(kāi)發(fā)商不給合同 ，正常付完首付開(kāi)發(fā)商不給合同 的買(mǎi)房流程是付完首付開(kāi)發(fā)商不給合同 ：定金(簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議)--付首付(簽購(gòu)房合同)--房管局備案。如果在付首付的時(shí)候不能簽合同存在以下三種情況：

1、開(kāi)發(fā)商沒(méi)有拿到商品房預(yù)售許可證。

2、開(kāi)發(fā)商根本就沒(méi)有開(kāi)發(fā)資質(zhì)付完首付開(kāi)發(fā)商不給合同 ，這種房子絕對(duì)不能買(mǎi)付完首付開(kāi)發(fā)商不給合同 ，如果是這樣可以要求開(kāi)發(fā)商公示證，沒(méi)有的話(huà)，果斷要求退房。

3、開(kāi)發(fā)商因某種原因被建委暫停網(wǎng)簽。這種情況，再恢復(fù)網(wǎng)簽后，就能簽訂正式合同，問(wèn)題不大。

交了首付之后開(kāi)發(fā)商是應(yīng)該要馬上跟自己簽訂購(gòu)房合同的，如果對(duì)不簽訂購(gòu)房合同，購(gòu)房咨者的要求對(duì)方跟自己簽訂并且留下自己支付了相關(guān)費(fèi)用給開(kāi)發(fā)商的證據(jù)。

法律依據(jù)

《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條 商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。

未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。

交付完首付開(kāi)發(fā)商不給合同 了首付之后，如果沒(méi)有給購(gòu)房合同付完首付開(kāi)發(fā)商不給合同 的話(huà)那么是違反合同義務(wù)的。具體而言，當(dāng)事人可以要求對(duì)方給出購(gòu)房合同，而在購(gòu)房合同中，一定要注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等，及時(shí)提出自己的修改意見(jiàn)，主要研究的地方是開(kāi)放商的合同的補(bǔ)充這一部分。合同的簽訂是非常重要的，如果簽訂不合理的話(huà)，那么會(huì)侵犯到合法權(quán)利。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)民法典》 第四百六十四條 合同是民事主體之間設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系的協(xié)議。

婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)等有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議，適用有關(guān)該身份關(guān)系的法律規(guī)定付完首付開(kāi)發(fā)商不給合同 ；沒(méi)有規(guī)定的，可以根據(jù)其性質(zhì)參照適用本編規(guī)定。

買(mǎi)房交了首付付完首付開(kāi)發(fā)商不給合同 ，不想買(mǎi)了想退房付完首付開(kāi)發(fā)商不給合同 ，是不行的。因?yàn)橘I(mǎi)賣(mài)合同是合法有效的，不能隨意解除，如果經(jīng)過(guò)協(xié)商，對(duì)方同意解除合同，可能買(mǎi)房人也要承擔(dān)一定的違約責(zé)任，賠償對(duì)方的損失。

法律分析

買(mǎi)房的話(huà)會(huì)涉及到首付款的問(wèn)題，有些人看中了一套房子，立馬交了首付款，本來(lái)雙方約定好是在一個(gè)星期之內(nèi)簽訂購(gòu)房合同。后來(lái)開(kāi)發(fā)商以各種各樣的理由拒簽，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)一直得不到合同很擔(dān)心那么交了首付款沒(méi)有合同怎么辦，或起訴要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，要求繼續(xù)履行，與付完首付開(kāi)發(fā)商不給合同 你簽訂購(gòu)房合同?；蛞箝_(kāi)發(fā)商雙倍返還定金，退回首付等，購(gòu)房合同是根據(jù)相關(guān)規(guī)定及其付完首付開(kāi)發(fā)商不給合同 他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成的協(xié)議，是購(gòu)房者維護(hù)自身權(quán)益的重要保障，開(kāi)發(fā)商不能提供購(gòu)房合同可能有以下2個(gè)原因，因?yàn)槟撤N原因，被所在地建委停止網(wǎng)簽，不能在線(xiàn)打印購(gòu)房合同。這個(gè)情況，在恢復(fù)網(wǎng)簽后就可以拿到合同，沒(méi)有拿到房屋預(yù)售許可證，無(wú)法網(wǎng)簽，無(wú)法在線(xiàn)打印購(gòu)房合同。

法律依據(jù)

《物業(yè)管理?xiàng)l例》 第六條 房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，享有下列權(quán)利：(一)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù);(二)提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議;(三)提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議;(四)參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán);(五)選舉業(yè)主委員會(huì)成員，并享有被選舉權(quán);(六)監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作;(七)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;(八)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán);(九)監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專(zhuān)項(xiàng)維修資金(以下簡(jiǎn)稱(chēng)專(zhuān)項(xiàng)維修資金)的管理和使用;(十)法律、法規(guī)規(guī)定的其付完首付開(kāi)發(fā)商不給合同 他權(quán)利。